Onze tips voor april 2018: Lees het laatste nieuws over de Duitse huurmarkt, energiebesparende maatregelen, kredietwaardigheid, energiepas, financieringsbronnen voor renovaties en meer.
Efficiëntie loont
Wereldwijde inspanningen om energie efficiënter te gebruiken, zijn succesvol. Volgens het Internationaal Energieagentschap (IEA) zorgen ze voor meer voorzieningszekerheid en zorgen ze ervoor dat de energiegerelateerde uitstoot van broeikasgassen stagneert. Daarnaast presenteert het IEA in zijn Energy Efficiency Market Report 2017 concrete voordelen voor particuliere huishoudens: Dankzij de efficiëntiemaatregelen die al zijn doorgevoerd (sinds 2000), liggen de private uitgaven aan elektriciteit, verwarming en transport wereldwijd 10 tot 30 procent lager. Vooral Duitsers profiteren ervan: ze besparen bijna 500 euro per hoofd van de bevolking aan energiekosten per jaar.
Twee derde van de klachten van consumenten in de energiesector heeft betrekking op elektriciteitsleveranciers en tarieven. De consumentenadviescentra beoordelen klachten van klanten - voor het nieuwe project "Market Watcher Energy".
Bescherm elektriciteitsklanten
Iedereen die problemen heeft met de elektriciteitsleverancier of vragen heeft over het consumentenrecht, kan advies inwinnen bij het consumentenadviescentrum in hun land. Voor het "Energy Market Watcher" -project analyseren consumentenadvocaten klachten over de energiesector. Het doel is om problemen in een vroeg stadium te signaleren en te signaleren om schade voor klanten te voorkomen. "Mensen komen vaak naar de consultaties met een nieuw elektriciteitscontract", zegt Ingmar Streese van de Federatie van Duitse consumentenorganisaties. Dubieuze tussenpersonen sluipen het meternummer om de verandering te initiëren. In 2018 wil de “Energy Market Guard” de stadsverwarmingsmarkt onderzoeken, waar nauwelijks concurrentie is.
Energiepas is een doorslaggevende factor
Het energiecertificaat is verplicht voor bijna alle woongebouwen. De informatie over de energetische kwaliteit van een woning dient als hulpmiddel bij de besluitvorming voor geïnteresseerden in huren en kopen.
Als u een woning wilt verkopen of verhuren, dient u uiterlijk op de bezichtigingsafspraak een energiecertificaat te overleggen. Geïnteresseerden krijgen informatie over de energetische kwaliteit van de woning.
Lage bijkomende kosten
Onderzoekers van de Universiteit van RWTH Aken identificeerden drie kenmerken die erg belangrijk zijn voor potentiële huurders: kale huur, ligging en vervolgens energieverbruik. Daarin zijn ze vooral geïnteresseerd met betrekking tot de bijkomende kosten. En terecht, zoals het onderzoek suggereert: een efficiënt appartement kost meer huur, maar lagere energiekosten compenseren meestal de toeslag. Bertram Steininger van RWTH Aachen University beschouwt de energiepas als belangrijke informatie, maar: “Om een selectiecriterium te kunnen zijn, moet er voldoende aanbod zijn. In gespannen markten is dat vaak niet het geval. "
Huidige documenten
Sommige verhuurders en verkopers moeten zorgen voor nieuwe energiecertificaten. De pas voor bestaande gebouwen, verplicht sinds 2007, is slechts 10 jaar geldig. Veel ID-kaarten van de eerste generatie verlopen daardoor.
De Duitse huurmarkt is breed gepositioneerd. 3,9 miljoen particuliere verhuurders creëren woonruimte in huizen en op verdiepingen. Daarentegen zijn er 69.000 commerciële aanbieders.
Typische verhuurder?
Duitsland is een land van huurders - en van veel kleine verhuurders: 3,9 miljoen particulieren zorgen voor ongeveer 60 procent van alle huurappartementen. Het Instituut voor Duitse Economie in Keulen verzamelde deze cijfers namens twee verenigingen van eigenaren.
Beetje extra
Particuliere verhuurders zijn gemiddeld bijna 60 jaar oud, drie op de tien zijn al met pensioen en komen uit alle lagen van de bevolking. Hun netto inkomen bedraagt 3.315 euro per maand, wat beduidend hoger is dan dat van andere huishoudens (2.100 euro). De huisbazen worden er meestal niet rijk van. Hun huurinkomsten zijn sinds 2005 fors gestegen, gemiddeld met 35 procent tot bijna 8.900 euro per jaar. De belangrijkste reden hiervoor is de stijging van de huren in steden.
Eerlijke voorwaarden
Toch geldt het volgende: Kleine verhuurders persen meestal niet het maximale uit hun investeringen. Zij rekenen gemiddeld minder dan de lokale vergelijkbare huur, blijkt uit een enquête onder verhuurders door de vereniging Haus & Grund. Ze verhogen zelden bestaande huren. Bijna elke vijfde huurovereenkomst tussen particulieren is al meer dan tien jaar ongewijzigd.
Een negatieve Schufa-vermelding is een vergif voor kredietwaardigheid. Soms is er een uitweg.
Dit is hoe het werkt met de kredietwaardigheid
Voordat spaarbanken en banken een lening goedkeuren, controleren zij de kredietwaardigheid van hun klanten, de zogenaamde kredietwaardigheid. Je praat met hem over inkomen en vermogen, burgerlijke staat en beroep. De financiële instellingen willen er zeker van zijn dat ze het geleende geld terug krijgen zoals afgesproken. Aan de andere kant moet de klant worden behoed voor het aangaan van een lening die hij niet kan betalen. Grofweg vereenvoudigd: hoe beter de financiële partner de solvabiliteit beoordeelt, hoe goedkoper de lening zal zijn. Woningspaarders hebben een voordeel Als het om kredietwaardigheid gaat, verdienen woningspaarders een paar pluspunten : wie zijn woningkrediet en spaarcontract al jaren stipt afbetaalt, kan aantonen dat hij regelmatig vaste bedragen kan en zal aftrekken van het huishoudbudget.
Schufa-invoer verwijderen: Onderdeel van de kredietcontrole van de bank is meestal ook een verzoek aan de beschermingsvereniging voor algemene kredietbescherming, afgekort Schufa, die informatie verzamelt over de zakelijke relaties van consumenten, het aantal van hun kredietverplichtingen kent en of de passiva betrouwbaar worden betaald. Een negatieve Schufa-boeking die de kredietwaardigheid vermindert, kan snel worden verzilverd - bijvoorbeeld bij de tweede herinnering van een factuur. Zelfs als de claim is uitbetaald, zal de Schufa het incident drie lange jaren bewaren . In kleine gevallen kunnen de getroffenen echter verzoeken om vervroegde verwijdering.Voorwaarde: het gevraagde bedrag is niet meer dan 2.000 euro, het is binnen zes weken betaald en de zaak is niet naar de rechter gegaan. De Schufa voert de correctie dan zelfs kosteloos uit.
Berlijn: goedkoop genieten van cultuur
Of het nu het Pergamonmuseum, het Kupferstichkabinett of Schloss Köpenick is: toegang tot de Staatsmusea in Berlijn is dit jaar aanzienlijk goedkoper voor alle Sparkasse-klanten.
Berlijn: cultuur goedkoop genieten Of het nu het Pergamonmuseum, het Kupferstichkabinett of het Köpenick-paleis is: de toegang tot de Staatsmusea van Berlijn is dit jaar aanzienlijk goedkoper voor alle klanten van Sparkasse. Berlijn is altijd een reis waard - en vooral nu voor klanten van Sparkasse. In de Staatliche Museen zu Berlin krijgen klanten van alle Duitse spaarbanken korting: ze besparen maar liefst 25 procent op de toegangsprijs. De enige vereiste voor de korting op alle beurstickets is om uw eigen Sparkasse-kaart te tonen aan de kassa. Het aanbod is geldig tot eind dit jaar in alle vijftien musea van het museumnetwerk, waaronder het Bodemuseum, het Oude Museum, het Fotomuseum en het Hamburger Bahnhof.
Naast spaarbankklanten ontvangen ook verzekeringsklanten van het brandweeradvocatenkantoor Berlin Brandenburg dit prijsvoordeel. Waarden promoten Sinds 2001 ondersteunt de Sparkassen-Finanzgruppe (namelijk de Sparkassen-Kulturfond van de Duitse Spaarbanken en Girovereniging en de Berliner Sparkasse, sinds 2017 ook de brandweervereniging Berlin Brandenburg) geselecteerde tentoonstellingsprojecten van de museumvereniging. De reden voor het speciale tarief in 2018 zijn twee verjaardagen van de partners: de Berliner Sparkasse is 200 jaar oud, de brandweer viert zijn driehonderdste verjaardag. De speciale aanbieding omvat alle speciale tentoonstellingen en collecties in de gebouwen van de Berlijnse Staatsmusea en alle soorten kaartjes. Evenementen zijn uitgesloten.
Huidige beslissingen van Duitse rechtbanken en hun betekenis voor eigenaren van onroerend goed, huurders, verhuurders en belastingbetalers.
Huidige uitspraken van Duitse rechtbanken
Zekerheid voor oudedagsvoorziening: Riestercontracten kunnen niet worden aangesproken. Bij persoonlijk faillissement maken Riester-contracten geen deel uit van het realiseerbare vermogen en kan er dus geen beslag op worden gelegd. Dat is besloten door het Federale Hof van Justitie (BGH). Een curator had geklaagd over een Riester-contract met een vrouw uit Aschaffenburg dat met 333 euro was bespaard. Volgens de BGH geldt de inbeslagneming van ouderdomspensioenen in principe ook voor Riester-contracten. Voorwaarde is echter dat het contract overheidsfinanciering ontvangt. Hiervoor hoeft het geld van de staat niet op de spaarrekening te zijn gestroomd; het is voldoende als er subsidies zijn aangevraagd en het contract voor financiering in aanmerking komt. De uitspraak betrof een verzekeringscontract. De niet-aanspreekbaarheid geldt uiteraard ook voor woonhuiskrediet en spaarcontracten van Riester. AZ: IX ZR 21/17.
Vakantieverblijven kunnen ook belastingvrij worden verkocht.Bij de verkoop van onroerend goed houdt de belastingdienst regelmatig de hand vast: wie binnen tien jaar na aankoop een privé-woning verkoopt, moet over de winst belasting betalen. De wetgever voorziet alleen in een uitzondering als de woning voor eigen woondoeleinden is gebruikt. Hierdoor kan de eigen woning doorgaans belastingvrij worden verkocht. Maar hoe zit het met het appartement? Een Keulse vrouw had haar vakantiehuis op Sylt binnen de zogenaamde speculatieperiode verkocht - maar over de winst wilde ze geen belasting betalen. De federale fiscale rechtbank was het daarmee eens: de vrouw had het vakantiehuis alleen zelf gebruikt in het jaar dat het werd verkocht en in de twee jaar daarvoor had ze het niet gehuurd. Zelfs als ze daar maar tijdelijk verbleef, was het pand altijd beschikbaar voor haar om te gebruiken.Dossiernummer IX R 37/16.
Wet suggereert huur als het statuut van beperkingen op vorderingen tot schadevergoeding. Voor verhuurders is het vervelend als ze na het einde van de huurperiode schade aan hun appartement of huis ontdekken. Volgens § 548 I BGB kunt u slechts tot zes maanden na teruggave van het huurobject schadevergoeding claimen, waarna de claim verjaard is. Veel vooropgestelde huurcontracten bevatten daarom clausules die de verjaringstermijn verlengen tot 12 maanden. Een verhuurder met een dergelijk huurcontract eiste 10 maanden na haar verhuizing 16.000 euro aan schadevergoeding van een huurder. Hij kon er in de rechtbank niet mee wegkomen. Het Federale Hof van Justitie: een verlenging van de verjaringstermijn zou de huurder ten onrechte benadelen en zou daarom ondoeltreffend zijn. AZ: VIII ZR 13/17.
Zonnestelsel mag niet verblinden
Bewoners hoeven geen significante hinder van lichtreflecties te accepteren. Dit heeft de hogere regionale rechtbank van Düsseldorf beslist.
Zonnestelsel mag niet verblinden: Als de zon op een fotovoltaïsch systeem brandt, is de eigenaar blij met goedkope elektriciteit. Maar de buurman, verblind door de lichtreflecties, heeft weinig om om te lachen. Een huiseigenaar klaagde omdat hij zich ernstig aangetast voelde door sterk reflecterend zonlicht van het dak ernaast. Hij kan zijn eigendom maar beperkt gebruiken. De eigenaar van het zonnestelsel was van mening dat de buurman de beperking moest tolereren, zonne-energie werd immers gesubsidieerd door de staat. De hogere regionale rechtbank van Düsseldorf zag het anders: overheidsfinanciering of niet, bewoners hoeven geen significante aantasting door lichtreflecties te accepteren. De rechtbank veroordeelde de eigenaar van de voorziening om het verblindingseffect te verminderen door passende maatregelen te nemen. Dossiernummer: I-9 U 35/17.
