Bij veel appartementsgebouwen dient het trappenhuis tevens als opslagruimte voor de bewoners. Maar fietsen, kinderwagens en dergelijke kunnen obstakels voor anderen vormen en de brandbeveiliging in gevaar brengen. Wij laten u kennismaken met de belangrijkste regels uit het huurrecht en gerechtelijke uitspraken over dit onderwerp.
Elk kind, bijna elke volwassene en steeds meer senioren hebben het: hun eigen auto. Als er een kinderwagen, bobby-auto of scootmobiel voor de deur van het appartement staat, maken fietsen of rollators het moeilijk om ergens anders door het trappenhuis te komen. Al deze voertuigen moeten echter ook ergens geparkeerd worden als ze niet in gebruik zijn. Op dat moment breekt er af en toe ruzie tussen buren uit. We vatten verschillende oordelen over het onderwerp ruzies in het trappenhuis voor u samen.
Ruzie in het trappenhuis: de belangrijkste feiten in één oogopslag
Kan ik de kinderwagen in het trappenhuis parkeren?
Over het algemeen wel, mits de gang groot genoeg is en de voordeur en brievenbussen bereikbaar blijven. Vluchtroutes moeten natuurlijk ook vrij blijven.
Is het toegestaan om schoenen voor de deur te zetten?
Bij slecht weer kunnen huurders tijdelijk hun schoenen voor de deur van het appartement zetten. Als meerdere paren daar lang blijven of als er zelfs maar een schoenenrek staat, is dit voor de buren niet redelijk.
Kan ik mijn fiets in het trappenhuis parkeren?
Nee. Dit is volgens het huidige huurrecht niet toegestaan. Fietsen dienen in de kelder of in een fietsenstalling gestald te worden. Uitzondering: u kunt een kostbare fiets meenemen naar het appartement.
Welke objecten zijn toegestaan in het trappenhuis?
Kinderwagens, rollators en rolstoelen mogen in het algemeen in het trappenhuis staan, maar dienen de vluchtroutes vrij te houden. Subtiele versieringen voor Kerstmis of Pasen zijn toegestaan. Voor bloempotten is toestemming nodig van de verhuurder of de gemeenschap van eigenaren.
Wat mag er niet in het trappenhuis zijn?
Fietsen, scooters, bobbyauto's, schoenenrekken, ladekasten, paraplubakken, planten, posters en afbeeldingen, reclametijdschriften en catalogi, sneeuwscheppen en bezems.
Geschil over de kinderwagen in het trappenhuis
Ouders mogen in de regel een kinderwagen in het trappenhuis parkeren. Een huisregelsverbod is juridisch niet van kracht als het contractueel gebruik van de huurwoning op ontoelaatbare wijze wordt beperkt. Dit is vooral het geval als het vastgoedbeheer geen parkeerplaats heeft, er geen lift is of als het constante vervoer van de kinderwagen als "onredelijk" wordt beschouwd (Regionale rechtbank Berlijn, Az. 63 S 478/08).
Het hangt er ook van af hoe groot de gang is en of de brievenbus en de ingang van de woning nog storingsvrij te bereiken zijn. De geparkeerde wandelwagen mag andere bewoners niet hinderen in de doorgang en er mogen geen vluchtroutes worden geblokkeerd (rechtbank Schöneberg, Az. 109 C 161/11).
Waar kan een kinderwagen in het trappenhuis staan?
Als de maatvoering van een gang geschikt is voor het parkeren van een kinderwagen, dan mag dit niet verboden worden. De verhuurder verzette zich en wees op een overeenkomstige clausule in de huurovereenkomst. De arrondissementsrechtbank van Düsseldorf (Az. 22 C 15963/12) verklaarde de clausule echter ongeldig omdat deze de huurders in een nadeel had gebracht. Op het smalste punt van de gang bleef 70 centimeter vrije ruimte over - genoeg ruimte om ook bij gevaar te kunnen ontsnappen.
Volgens een uitspraak van de Hogere Regionale Rechtbank van Hamm mag een kinderwagen alleen tijdelijk in smalle gangen worden geparkeerd. Dit betekent dat de bewoners de auto 's nachts naar het appartement of een berging moeten verplaatsen (Az. 15 W 444/00).
Een huurder heeft niet het recht om een kinderwagen te parkeren op de trapovergang voor het appartement - ook niet als andere huurders of handelaars niet gehandicapt zijn (Rechtbank Charlottenburg, Az. 4 C 261/97).
Beveilig kinderwagens tegen diefstal
Gezien de dure kinderwagens, die in een navenant luxueuze uitvoering een viercijferig bedrag kunnen kosten, is het duidelijk wat ouders in Berlijn deden: ze maakten de kinderwagen vast in de gang om diefstal moeilijker te maken. Maar dit kan worden verboden als er problemen zijn met de verkeersveiligheid vanwege de beperkte ruimte. Een deurblad kon niet meer geopend worden, bezoekers konden zich niet meer vasthouden aan de leuning. De regionale rechtbank van Berlijn (Az. 63 S 487/08) verbood de huurders daarom om op verzoek van de eigenaren te ketenen.
Een oprit voor de kinderwagen
Soms is het niet eenvoudig om een kinderwagen in huis te nemen. Om deze reden vroegen ouders om een oprit voor de toegangsdeur. Ze waren zelfs bereid ervoor te betalen. Maar de rechtbank van München (dossiernummer 481 C 21932/12, afgewezen beroep bij de regionale rechtbank van München, dossiernummer 1 S 19913/13) besloot dat de gemeenschap van eigenaren niet verplicht kon worden om een dergelijk bouwproject tegen hun wil te tolereren. Een hellingbaan brengt ook gevaren met zich mee - iemand zou kunnen vallen als deze glad of bewegend was.
Schoenen in het trappenhuis
In het trappenhuis zijn schoenen in de regel verboden. Huisbewoners mogen in ieder geval bij slecht weer hun schoenen tijdelijk voor de deur van het appartement laten staan. Grotere collecties schoenen of zelfs schoenenrekken zijn echter onredelijk voor de andere bewoners, oordeelde de hogere regionale rechtbank van München (Az. 34 Wx 160/05). Hetzelfde geldt voor paraplubakken. De rechtbank van Keulen stond echter een kleine kast op de bovenste verdieping toe. De belangen van de andere huisgenoten worden niet geschaad, aangezien geen van hen voorbij het aangrenzende appartement kan komen (Az. 222 C 426/00).
Als schoenen slechts tijdelijk in het trappenhuis zijn, is dit legitiem - alleen niet te veel en te vaak.
Fietsen in het trappenhuis
Huisregels verbieden bewoners vaak om hun fiets in het trappenhuis te parkeren. In plaats daarvan kunnen ze hun fietsen stallen in hun eigen kelder of in een gedeelde fietsenstalling. Huurders hebben toestemming van de verhuurder nodig om in de gang of kelder te parkeren. Als er echter geen andere parkeermogelijkheden zijn en er geen risico is voor andere bewoners, moet de verhuurder akkoord gaan.
Waar kunnen fietsen worden gestald?
Er waren twee mogelijkheden om fietsen in een woonhuis te parkeren: een kamer in de kelder en een ruimte op het erf. Maar dat stond niet in het contract. Op een dag verbood de eigenaar het parkeren op de binnenplaats, wat de huurders onredelijk vonden, omdat de accommodatie in de kelder erg omslachtig was. Niettemin gaf de regionale rechtbank van Berlijn (Az. 67 S 70/11) de verhuurder het recht. Als er geen harde zekerheid is, kan de toestemming op elk moment om objectieve redenen worden ingetrokken. Hier was het moeilijk, maar best haalbaar om de fietsen naar de kelder te verplaatsen.
Geschillen over fietsenrekken
Als een fietser zijn voertuig in een fietsenrek in de gemeenschappelijke garage parkeert, moet hij het voertuig indien mogelijk ook aan de ketting zetten. Als het omvalt en een auto beschadigt, is de betrokkene aansprakelijk. Hier was materiële schade opgetreden van circa 1.000 euro. De regionale rechtbank van Keulen (Az. 11 S 387/14) oordeelde dat een fietser ervoor moest zorgen dat zijn voertuig niet gevaarlijk was. Dat is hier niet in de nodige mate gebeurd.
Als een bepaald gebied in een ondergrondse parkeergarage wordt aangegeven als parkeerplaats, dan is deze eigenlijk alleen bedoeld voor motorvoertuigen. Wie er een fietsstandaard op installeert om zijn e-bike te kunnen parkeren, moet rekening houden met moeilijkheden. In het specifieke geval had een meerderheid van de Vereniging van Eigenaren (WEG) de fietsenrek goedgekeurd, maar er waren ook protesten tegen. De rechtbank van Hamburg (Az. 318 S 167/14) heeft de vordering van de niet-succesvolle eigenaar toegewezen. De verklaring van splitsing heeft een doel dat niet kan worden ondermijnd door een besluit van een gewone meerderheid.
Geluidsoverlast door kinderen die fietsen
Kinderfietsen en scooters zijn bedoeld voor gebruik buiten het huis en appartement. Als ouders hun kroost regelmatig met hen in de gang en in de kamers van hun appartement laten rondrijden, vergezeld van een aanzienlijk volume, dan is dat niet acceptabel. Op verzoek van de gemeenschap van eigenaren verplichtte de rechtbank van München de familie om te zorgen voor stilte in de uren na 20.00 uur. Gebeurt dit niet, dan kan in de toekomst een boete worden opgelegd (AG München, Az. 281 C 17481/16).
Een fiets mag niet in het trappenhuis staan, maar wel in de kelder.
De rollator in het trappenhuis parkeren?
Een rollator is niet gelijk te stellen met een fiets: Als een huurder afhankelijk is van het loophulpmiddel, moet de verhuurder hem een parkeerplaats in een flatgebouw ter beschikking stellen. De rollator mag echter andere kamergenoten niet hinderen bij het gebruik van de gang (regionale rechtbank van Hannover, Az. 20 S 39/05). Als er geen parkeerplaats is, moet het loophulpmiddel 's nachts in het appartement worden gebracht.
Is meubels toegestaan in het trappenhuis?
Schoenenrekken of schoenenkasten zijn niet toegestaan in het trappenhuis. Dit geldt ook voor dressoirs of vestiaires. Vlucht- en reddingsroutes moeten vrij blijven in het trappenhuis en mogen in geen geval worden geblokkeerd (LG Hamburg, arrest van 7 mei 2015, Az. 333 S 11/15). Als preventieve brandbeveiliging is de opslag van brandbaar materiaal verboden - ook meubels. De rechtbank van Keulen stond een uitzondering toe: Een kleine schoenenkast kan door de verhuurder worden toegestaan als er voldoende ruimte in het trappenhuis is voor de vlucht- en reddingsroute en de buren niet worden belemmerd (AG Keulen, arrest van 15 februari 2001, Az.222 C 426 / 00).
Mail in het trappenhuis
Dagbladen of grote spullen passen niet altijd in de brievenbus. Bezorgers kunnen hun goederen dan in de gang opslaan. Het mag echter geen hinder of gevaar opleveren, zoals valgevaar. Ongebruikte catalogi moeten bijvoorbeeld na enkele dagen worden verwijderd (Federaal Hof van Justitie, Az. V ZR 46/06).
Ergernis door stank in het trappenhuis
Als buren olfactorisch storen voelen door kookorgieën, vuilstank of hondenurine in het trappenhuis, dient u dit eerst aan uw huisbaas te melden. Indien dit niet tegen de voorwaarde ingaat, heeft de huurder recht op huurkorting. Dit kan, afhankelijk van het individuele geval, tussen de vier en tien procent van de huurprijs bedragen (AG Charlottenburg, arrest van 12 juli 2010 Az. 213 C 94/10; AG Gießen, arrest van 5 november 2015, Az.48 C 48/15).
Huurders kunnen ook juridische stappen ondernemen tegen onaangename geuren in het trappenhuis als dit hen aanzienlijk beïnvloedt. De geurhinder is onbeduidend als een gemiddeld mens er nauwelijks van merkt. Het maakt niet uit dat de geur aanhoudt, het is voldoende als deze af en toe voorkomt. (OLG Keulen, Ref.16Wx67 / 97).
Als de etensgeuren echter ontstaan doordat een afzuigkap ze naar buiten transporteert, moeten de buren er onvermijdelijk aan ruiken. Hierbij geldt het volgende: Het gebruik van een afzuigkap is gebruikelijk bij de vaat en wordt als enige onbeduidende beperking beoordeeld. (Rechtbank Meldorf, Az.31 C 1038/98).
Huurders hebben geen last van regelmatige, penetrante geurhinder in het trappenhuis.
Wat zijn de regels voor verlichting in het trappenhuis?
In principe moet de verhuurder of de gemeenschap van eigenaren ervoor zorgen dat de verlichting in het trappenhuis werkt - zij zijn ook verantwoordelijk voor het correct bevestigen van de leuning. Een niet-werkende lichtschakelaar in het trappenhuis is echter een ondergeschikte kwestie en rechtvaardigt geen huurverlaging, zo oordeelde de AG Bremerhaven (arrest van 26 mei 1992, Az. 59 C 1214/91).
Daarnaast is het een van de verplichtingen van verhuurders om de schakelklok voor de trappenhuisverlichting lang genoeg in te stellen zodat de huurders in een normaal tempo van de ene verdieping naar de andere kunnen gaan. Als hij het licht te kort aandoet, schendt hij zijn plicht om de veiligheid te handhaven en kan hij aansprakelijk worden gesteld (OLG Koblenz, arrest van 12 oktober 1995, Az. 5 U 324/95).
Bij het verrekenen van bijkomende kosten moet de verhuurder ook de kosten van huisverlichting toerekenen aan een leegstaand appartement. Hij draagt zelf het deel van de kosten dat toe te schrijven is aan de onbewoonde verhuureenheid. Het hof van beroep van Berlijn besliste in zijn arrest van 8 juli 2017, Az.12 U 26/09.
Geschil over het schoonmaken van trappen
De trappenhuisreiniging of veegweek zorgt herhaaldelijk voor geschillen tussen buren of huurders en verhuurders. Deze is verplicht zijn huurder te informeren over welke taken hij moet doen en wanneer voordat hij de huurovereenkomst ondertekent. De verhuurder moet een schoonmaakplan opstellen en rekening houden met alle huurders in gelijke mate (OLG Hamm, arrest van 21 december 2012, Az. 9 U 28/12).
De verhuurder mag de schoonmaakplicht echter niet eenzijdig wijzigen. Dus als hij gewoon een huismeester inhuurt om voor een deel van de schoonmaak te zorgen dat niet in de woning is gedaan, hoeven de huurders de gemaakte kosten niet te dragen. Dit werd besloten door de AG Frankfurt an der Oder (arrest van 30 januari 1997, Az. 2.2 C 1295/96). Want zolang sommige huurders aan hun schoonmaakplicht voldoen, mag de verhuurder zijn kosten niet aan iedereen doorberekenen.
Ongeval met risico op uitglijden - wie is aansprakelijk?
Wie in het trappenhuis uitglijdt omdat hij recentelijk is schoongemaakt, heeft geen recht op vergoeding van pijn en lijden. Een huurder had de hospita aangeklaagd omdat er geen waarschuwingssignalen waren en hij zware verwondingen had opgelopen door op de gladde vloer te vallen. De rechtbank van München zag zijn schuld echter in omdat hij zich niet aan de reling had vastgehouden, hoewel het trappenhuis erg nat was en het schoonmaakmiddel duidelijk was geroken. Het beroep werd daarom verworpen (Rechtbank München, arrest van 12 september 2013, Az. 454 C 13676/11).
