Vragen aan Dr. Peter Ramsauer, minister van Vervoer, Bouw en Stedelijke Ontwikkeling
Your-Best-Home.net: 86% van de inwoners van Spanje heeft een eigen huis, bij ons is zelfs niet elke seconde Duitser een eigenaar: waarom?Dr. Ramsauer: We hebben een zeer goed functionerende huurwoningmarkt in Duitsland. Er is alleen een vergelijking in een paar andere landen. Eigenwoningbezit is echter een centrale pijler van het woningaanbod. Last but not least is het van groot belang voor de oudedagsvoorziening en daarom willen we het eigenwoningbezit verhogen. De algemene voorwaarden zijn gunstig: de bouwrentetarieven zijn historisch laag en onze woningbouwpremie helpt bij het sparen van woningen.
Veel jonge gezinnen willen een gezinswoning kopen, maar eigenwoningbezit in de grote steden is duur. Wat doet de politiek om het betaalbaarder te maken?
We doen twee dingen: we helpen steden gezinsvriendelijker te worden en we ondersteunen het eigenwoningbezit. Bijvoorbeeld met het eigenwoningpensioen (“Wohn-Riester”), de woningbouwbonus en KfW-subsidies voor energiezuinige woongebouwen. Ook sociale huisvestingssubsidies spelen een rol. En de huurtoeslag helpt gezinnen met lagere inkomens - met huurkosten en kosten voor eigenwoningbezit.
Hoe nuttig is volgens u onroerend goed als pensioen?
Een woning kan zeker een nuttige aanvulling zijn op de pensioenvoorziening. Bij huurvrij wonen is er ruimte voor andere uitgaven en is het risico op waardeverlies laag. Een woning die u zelf gebruikt, betekent natuurlijk ook verantwoordelijkheid. Daarom wil ik niet tegen elke prijs adverteren voor woningbezit.
Waarom niet?
De ontwikkelingen op de Amerikaanse vastgoedmarkt hebben ons laten zien waartoe dit leidt. Onze solide huizenmarkten en de strikte waarderings- en financieringsvereisten waren een stabiliserende factor tijdens de crisis. Dit is hoe het moet blijven.
Zou u liever aanraden om te investeren in een bestaand of nieuw pand?
De verwerving van gebruikt onroerend goed is al enige tijd groter dan de bouw of aankoop van nieuwe huizen. Uiteraard is het ook stedenbouwkundig zinvol om bestaand vastgoed te behouden in plaats van nieuwbouwgebieden aan te wijzen en de binnensteden te laten verlaten. Maar we schrijven niets voor. Onze financieringsprogramma's helpen bij renovaties en bij nieuwbouw. De woningbouwbonus kan ook voor beide worden gebruikt.
Houdt de staat vast aan subsidies voor eigenwoningbezit en bouwmaatschappij?
Een heel duidelijk ja. We willen het eigenwoningbezit vereenvoudigen en het eigenwoningbezit hier nog efficiënter opnemen. De hypotheek- en spaarregeling blijft een belangrijk instrument dat ondanks de besparingen op mijn afdeling onverminderd blijft. We zetten ook de financiering voor energiezuinig bouwen en renoveren voort om te voldoen aan de EU-norm voor “bijna-nul-energiehuizen” voor nieuwe gebouwen, die vanaf 2020 verplicht wordt.
Moeten carrière-starters bij hun eerste baan een huis of appartement kopen?In andere landen is het natuurlijk afhankelijk van uw situatie om het juiste appartement of huis te kopen. In dit land geldt het motto "once for a lifetime". Natuurlijk is er geen wondermiddel voor het juiste moment. Huurvrij wonen is het argument om op jonge leeftijd een woning te kopen, ook als de arbeidsmarkt om flexibiliteit vraagt.
En de zeer jonge mensen: moeten ze bij het begin van hun opleiding beginnen met sparen? Of eerst genieten van het leven?
Er is geen zilveren kogel, beide moeten altijd in evenwicht zijn, en dat kan en moet worden geleerd. Sparen voor oudedagsvoorziening - dit kunnen ook uw eigen vier muren zijn - of voor grotere aankopen biedt zekerheid in elke situatie.
Is uw eigen huis voldoende of moeten eigenaren van onroerend goed ook voorzorgsmaatregelen nemen?
Het gebruik van verschillende vormen van beleggen is zeker aan te raden, bijvoorbeeld om investeringen in uw eigen woning te financieren of om onvoorziene uitgaven te dekken.
Sleutelwoord dat extra kosten met zich meebrengt - hoe beïnvloedt de politiek stijgende energieprijzen?
We vertrouwen op gebouwen met een goede energiebalans. De wettelijke eisen zijn de Energiebesparingsverordening en de Warmtewet Hernieuwbare Energie. Bijkomende kosten kunnen worden verminderd door renovatie - gefinancierd door de CO2-renovatieprogramma's voor gebouwen en on-site energieadvies. Investeringen in energiebesparing zijn de beste verzekering tegen stijgende energieprijzen, en tegelijkertijd beschermen we ons klimaat - ook voor onze kinderen en kleinkinderen.
