Om defecten en mislukte woningbouw te voorkomen, moet u een beroep doen op professionals. Bij hen vind je professionele ondersteuning als het gaat om onderwerpen als bouwcontracten en bouwbegeleiding. Deskundigen kijken mee over de schouders van ambachtslieden, constructeurs en architecten aan het werk.
Juridische ondersteuning door experts
Iedereen die zijn huis koopt bij de projectontwikkelaar of bij de algemene aannemer, moet het bouwcontract laten controleren door een deskundige voordat het wordt ondertekend. Omdat veel bouwcontracten gebreken vertonen die de koper benadelen. Aangezien de meeste bouwers leken zijn, is bouwbegeleiding in de vorm van bouwtechniek en bouwrechtelijke bijstand noodzakelijk. Alleen wie van meet af aan alles in detail in zwart-wit heeft vastgelegd, weet wat hij kan verwachten.
Spreek een vaste prijs af
Het is waar dat de clausule "sleutelklaar tegen een vaste prijs" vaak wordt opgenomen in het bouwcontract. Ondersteunende diensten - bijvoorbeeld voor de ontwikkeling van het pand, de buitenvoorzieningen of vergoedingen voor de bouwvergunning - blijven dan bij de opdrachtgever. Als u navraag doet en extra kosten opsomt, bespaart u uzelf de nare verrassing. Dit geldt ook voor de duur van de vaste prijsgarantie: Indien in het bouwcontract de clausule is opgenomen dat de prijs slechts voor een bepaalde periode mag gelden, regelt de vaste prijsgarantie wanneer de prijsaanpassing plaatsvindt en hoe deze wordt berekend.
Onvolledige bouwcontracten
Volgens een studie van de Vereniging van Particuliere Bouwers ontbreekt het aan tweederde van alle bouwcontracten voor sleutelklare huizen aan belangrijke planningsdiensten. Er is geen bindende specificatie van wat een gebouwbeschrijving eigenlijk zou moeten bevatten. Zorg er daarom voor dat de beschrijving zo nauwkeurig mogelijk is, met vermelding van het gebruikte materiaal en de toegepaste materiaalwaarde. Er is ook geen duidelijke definitie van wanneer een huis precies klaar is om in te trekken. Bouwers moeten daarom afspreken welke diensten moeten worden voltooid voordat ze klaar zijn voor bewoning.
Zorg ervoor dat het bouwcontract nauwkeurig is opgesteld.
Raadpleeg experts om het bouwcontract te herzien
Op internet vindt u voorbeeldcontracten die u kunt downloaden. Met individueel advies van een advocaat gespecialiseerd in bouwrecht kunt u aan de veilige kant staan. Deskundigen, architecten en tal van organisaties bieden een structureel onderzoek van het bouwcontract aan. Bijvoorbeeld de Vereniging van Particuliere Bouwers, Haus & Grund, TÜV, Dekra, Bauherrenschutzbund en de consumentenbeschermingsvereniging Wonen in onroerend goed. Bijna alle voorzieningen controleren naast de gecombineerde ook alleen de constructie en servicebeschrijving. U kunt advocaten en architecten vinden via de kamers en deskundigen op internet. De juridische en structurele controle van de contracttekst kost u tussen de 100 en 150 euro per uur. Vaak vragen de verenigingen ook forfaitaire prijzen plus lidmaatschapsbijdragen.
Professionele bouwbegeleiding
Wanneer u begint met het bouwen van uw droomhuis, zoek dan deskundige bouwbegeleiding. De expert controleert de bouwstappen, kijkt mee over de schouders van de vakmensen, constructeurs en architecten en herkent gebreken en botch in een vroeg stadium. Voor een eengezinswoning mag je rekenen op kosten van ongeveer één procent van de bouwkosten, dus tussen de 1000 en 3000 euro. In ieder geval is de inspanning de moeite waard, want met de steun van de professional bespaar je vele malen wat je anders zou moeten uitgeven om ernstige tekortkomingen weg te werken.
Besteed hier aandacht aan voordat u het bouwcontract afsluit
- Controleer de ondergrond
- Zorg voor ontwikkeling, levering en afvoer
- Welke regeneratieve energieën moeten worden gebruikt?
Let hier op bij het afsluiten van het bouwcontract
- Definieer gebouw- en eigendomsgegevens
- Definieer constructie en uitrusting
- Noteer de data voor de start van de bouw, bouwtijd en oplevering
- Maak afspraken over beloning en schema voor vooruitbetalingen
- Zorg ervoor dat u voldoende verzekerd bent
- Laat het contract nakijken door bouwadvocaten
Waar u op moet letten na ondertekening van het bouwcontract
- Zorg voor bouwtoezicht
- Voer de acceptatie zorgvuldig uit
- Worden erkende technologieregels nageleefd?
Het beste is dat u als opdrachtgever zelf het overzicht houdt. Dit beschermt u tegen onaangename verrassingen. Als u ook deskundige knowhow koopt, bent u aan de veilige kant.
U kunt uzelf beschermen met een checklist voor het bouwcontract.
Tips van de experts
Prof. dr. Karl Robl, algemeen directeur van de Centrale Vereniging van de Duitse Bouwnijverheid, legt uit waar het bouwcontract over gaat:
“De kern van het bouwcontract is de beschrijving van de diensten. De klant moet ze controleren om er zeker van te zijn dat het juiste materiaal in de juiste kwaliteit wordt gebruikt. Het contract moet ook een tijdige voltooiing garanderen.
Serieuze contractpartner: Allereerst moet u een betrouwbare contractpartner vinden. Wat heb je aan het beste contract als de aannemer zich er niet aan houdt? Zoek referenties, vraag het aan het bouwgilde en zorg ervoor dat het bedrijf in de regio is gevestigd. Het heeft een reputatie te verliezen en is snel beschikbaar in geval van garantieclaims. "
Contractsjabloon:De Centrale Vereniging van de Duitse Bouwnijverheid stelde samen met de Vereniging van Eigenaars Haus & Grund bouwcontractmodellen op voor vakmensen en een eengezinswoningbouwcontract voor de ingebruikname van een bouwbedrijf. Het contract, dat op een evenwichtige manier rekening houdt met de belangen van beide partijen, kan door bouwers gratis online worden gedownload.
