Als u een onroerendgoedtaxatie nodig heeft voor een gerechtelijke procedure, bijvoorbeeld een echtscheidings- of erfrechtgeschil, dan kunt u niet zonder taxateur. Maar ook als u de woning wilt verkopen, is een marktwaarde-taxatie vereist. Wat een vastgoedtaxateur kost, waar je op moet letten bij het kiezen van een taxateur en vele andere tips vind je in het volgende gesprek met de kostencheckdeskundige.
Wat kost het om een vastgoedtaxatie te laten uitvoeren?
Kostencontrole: dit hangt meestal af van de waarde van het onroerend goed en de kosten van de taxatie. De kosten zijn niet precies te kwantificeren, aangezien de experts sinds 18 augustus 2009 niet meer hoeven te voldoen aan de vergoedingenlijst voor architecten en ingenieurs.
Afhankelijk van de omvang en marktwaarde kan de volgende informatie als globale richtlijn dienen:
| marktwaarde | kosten |
|---|---|
| tot € 250.000 | 950 - 1.200 EUR |
| 350.000 euro | 1.150 - 1.350 EUR |
| 450.000 EUR | EUR 1.300 - 1.550 |
| 750.000 EUR | 1.550 - 1.900 EUR |
| 1.000.000 EUR | 1.775 - 2.180 EUR |
Afhankelijk van de complexiteit kunnen de kosten aanzienlijk verschillen van deze uitspraken. Het is daarom zinvol om vooraf een kostenraming op te vragen bij meerdere experts. Omdat de prijs vrij bespreekbaar is, kunt u de vergoeding individueel overeenkomen.
Als de deskundige daarentegen voor de rechtbank werkt, wordt hij betaald volgens de wet op de gerechtelijke beloning en schadevergoeding.
Is een vastgoedtaxateur hetzelfde als een vastgoedtaxateur?
Vastgoedtaxateur en vastgoedtaxateur is niet hetzelfde
Kostencontrole: Expert is de term die wordt gebruikt in juridische teksten en in de rechtbank. In de volksmond worden deze experts vaak recensenten genoemd. Het is dus gewoon een kwestie van verschillende functietitels.
De functietitel is echter niet beschermd, wat betekent dat mensen die niet over de juiste kwalificaties beschikken, zich vastgoeddeskundigen of vastgoedtaxateurs kunnen noemen.
Openbaar benoemde en beëdigde deskundigen moeten een bekwaamheidsattest voorleggen aan de Kamer van Koophandel en Fabrieken. Door de staat erkende vastgoeddeskundigen worden aangesteld door de deelstaten. Naast de particuliere taxatie behoort het opstellen van taxaties voor openbare instellingen en overheden tot haar verantwoordelijkheid.
Wat is de taak van de taxateur?
Kostencontrole: hij beoordeelt de marktwaarde van een woning. Het is hiervoor gebaseerd op een catalogus van criteria en beoordeelt vervolgens met behulp van gangbare methoden.
Hiervoor heeft hij een groot aantal documenten nodig. Sommige moet je jezelf leren. Andere, zoals het fragment uit de landkaart, kunnen op verzoek door de deskundige zelf worden verkregen.
Wanneer heb ik een taxatie nodig?
Kostencontrole: Typische gelegenheden zijn bijvoorbeeld:
- Vermogensgeschillen die het onroerend goed raken, zoals erfenis en echtscheiding.
- Documentatie van de marktwaarde aan de belastingdienst.
- Als basis voor het nemen van beslissingen bij het kopen van een woning.
- Foreclosures.
- Bepaling van bedrijfsmiddelen.
Alleen het belastbare taxatierapport van een deskundige wordt toegelaten als bewijs in de rechtbank.
Hoe vind ik een competente taxateur?
Kostencontrole: Zorg ervoor dat u een openbaar aangestelde en / of beëdigde deskundige kiest. Laat u de IHK-ID van de taxateur zien. Hierin vindt u informatie over het vakgebied en het tot aanstelling bevoegd gezag. De geldigheid wordt bevestigd door de stempel van de kamer.
Wat is een volledig rapport?
Kostencontrole: dit worden deskundigenadviezen genoemd die voor de rechtbank terechtkomen. Ze hebben gemiddeld zo'n 30 pagina's en zijn daardoor erg informatief.
Wanneer is een gratis of aanzienlijk goedkoper beknopt rapport voldoende?
Kostencontrole k: hoewel het volledige rapport zeer gedetailleerd is, bestaat het marktwaardeverslag meestal uit slechts tien pagina's. Dit is echter volledig voldoende om de mogelijke verkoopprijs van een woning in te schatten.
