Deskundigen helpen u als verkoper bij het bepalen van de prijs. En wanneer u koopt, beoordelen ze de kwaliteit van het artikel, sporen ze defecten op en vertellen ze u wat u kunt verwachten.
Welke prijs kan ik krijgen voor mijn appartement, huis of eigendom? Is het voldoende om op een paar vergelijkbare objecten op internet te klikken? Niet gegarandeerd: u heeft een taxateur nodig.Wat doet de expert?
Hij zal met u een binnen- en buiteninspectie van de woning regelen, waarbij hij de woning van dichtbij zal bekijken en foto's zal maken. Hij beschrijft in detail de kenmerken van het huis, de eigendomsgegevens, de wettelijke voorwaarden, controles gebiedsinformatie en grondwaarden. Uit alle informatie leidt hij de marktwaarde van het gebouw af. Ten slotte beoordeelt hij constructiefouten, schades en de onderhoudsstatus. Belangrijk: de datum van de taxatie moet in het rapport worden vermeld.
Op welke basis?
De deskundige beschikt over verschillende methoden om de verkoopprijs te bepalen. Bij de vergelijkingswaardemethode weegt de taxateur de woning af tegen vergelijkbare objecten in dezelfde prijsklasse. De methode is geschikt voor braakliggende terreinen en flatgebouwen. Hij bepaalt de waarde van eengezinswoningen met behulp van de reëlewaardemethode: hij voegt de grondwaarde toe aan de waarde van de bouwconstructies en bepaalt zo de marktwaarde van het onroerend goed. Als de focus ligt op het rendement (bijvoorbeeld voor een flatgebouw), wordt de inkomstenwaardemethode gebruikt. De marktwaarde wordt berekend uit huuropbrengsten en kosten.
Waar heb ik hem als koper voor nodig?
Een huis of flat is vaak de duurste uitgave in het leven. Daarom moet iedereen het pand nader laten onderzoeken door een bouwdeskundige alvorens een koopcontract te ondertekenen. De kosten betalen zich terug - de leek herkent met name schade aan oudere huizen niet. Zeker niet als het verfraaid is: scheuren in de muren worden snel afgedekt met nieuw pleisterwerk, rotte balken een nieuwe verflaag. Daarom moet een specialist goed kijken. Het is niet ongebruikelijk dat contracten clausules bevatten die latere klachten onmogelijk of moeilijk uitvoerbaar maken, bijvoorbeeld "gekocht zoals gezien". Dan kan de koper het contract alleen annuleren in geval van frauduleuze verkeerde voorstelling van zaken.
Tips hiervoor vindt u in de brochure “Kopen van een gebruikt huis” van het consumentencentrum (te bestellen voor 12,40 euro inclusief verzending door te bellen naar 0180-5001433 voor 14 cent / min. Of www.verbüberszentrale.de).
