Inmiddels zijn de laatste overgangstermijnen in de meeste deelstaten verstreken - en moet er in alle slaapkamers en op alle toegangswegen naar de vluchtroute in elk gehuurd appartement een rookmelder worden geïnstalleerd. Bijna overal zijn de verhuurders hiervoor verantwoordelijk - in sommige landen kunnen de huurders ook instaan voor het onderhoud, anders betalen zij in ieder geval de kosten. Hoe duur het is om rookmelders te onderhouden, leest u in een interview met de kostencheckdeskundige.
Vraag: Wat zijn de kosten voor het onderhoud van rookmelders?
Experts op het gebied van kostencontrole: het hangt altijd af van het individuele geval, de doorslaggevende factor is natuurlijk hoeveel rookmelders er in het appartement zijn geïnstalleerd, wat voor soort rookmelder het is en wat voor soort onderhoud er moet worden uitgevoerd. Het kan dus van geval tot geval heel verschillend zijn.
Als het om onderhoudskosten gaat, moet eerst onderscheid worden gemaakt tussen:
- de batterij kost als de batterij moet worden vervangen
- de kosten van onderhoud op afstand voor detectoren met internetfunctionaliteit
- de kosten van het huren van de detector (in plaats van het kopen)
Het eenvoudigste type onderhoud is het vervangen van de batterijen voor de eenvoudige detectoren die nog op batterijen werken. De huurder maakt dan gewoon batterijkosten .
De onderhoudskosten voor rookmelders bedragen enkele euro's per jaar per rookmelder
Afhankelijk van het meldermodel zijn kosten tussen de € 1,50 en € 3, - per jaar en rookmelder te verwachten. De huurder kan de functietest zelf uitvoeren door op een bijbehorende knop op de detector te drukken. Als de batterijen bijna leeg zijn, zullen de meeste detectoren automatisch een toon laten horen om aan te geven dat de batterijen moeten worden vervangen.
Voor duurdere melders die de mogelijkheid hebben tot onderhoud op afstand, liggen de onderhoudskosten per melder tussen de € 5 en € 15 per jaar . In dit geval hoeft niemand het appartement binnen te gaan om de detector te controleren; de controle kan worden uitgevoerd via een externe vraag en externe controle van de detector.
Bij detectoren die niet gekocht maar gehuurd worden, ligt het geheel vaak wat gecompliceerder. De onderhoudskosten worden hier vaak niet apart getoond, maar zijn direct inbegrepen in de jaarlijkse huurprijs van de detector. In dat geval moet altijd van geval tot geval worden beslist wie welke kosten daadwerkelijk moet dragen.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Onze verhuurder heeft 4 rookmelders voor ons appartement. In de toekomst zullen we zelf verantwoordelijk zijn voor het vervangen van de batterijen (9V-blok). We vergelijken deze aanbieding met een andere die de verhuurder ons doet: de aanschaf van duurdere melders, die een ingebouwde 10-jarige batterij hebben, maar met een jaarlijkse onderhoudskosten van € 5,60 per melder.
| Post | prijs |
|---|---|
| Batterijkosten per jaar | 12 EUR |
| Toewijzing van de aankoop (11% van de totale kosten) | 3,74 EUR huurverhoging per jaar |
| Functietest jaarlijks | 0.00 (uitgevoerd door de huurder zelf) |
| Totale jaarlijkse kosten | 15,74 EUR |
| Totale kosten in 10 jaar (geëxtrapoleerd) | 157,40 EUR |
| Kostenvergelijking met een duurder systeem met 10 jaar batterij en onderhoud op afstand | Toewijzing aanschafkosten (11%) 123,20 EUR, jaarlijks onderhoud 5,60 EUR = 179,20 EUR totale kosten over 10 jaar |
De weergegeven kosten zijn gemaakt in een specifiek individueel geval. De kosten voor andere aankopen van rookmelders kunnen ook aanzienlijk variëren. Ons kostenvoorbeeld laat echter duidelijk zien dat de kosten voor eenvoudige en goedkope rookmelders met verwisselbare batterijen best interessant kunnen zijn, zelfs ondanks de frequente noodzaak om batterijen te vervangen.
Vraag: Wat bepaalt de onderhoudskosten voor rookmelders?
Als de batterij vervangen moet worden, zijn de kosten hoger
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:
- of het nu een detector is met een ingebouwde batterij of met een verwijderbare batterij (aanzienlijk goedkopere modellen)
- of het onderhoud wordt uitgevoerd door de huurder, door de huismeester ter plaatse of via onderhoud op afstand
- welke staatswetten van toepassing zijn (verplichting tot aanschaf en onderhoud en regulering)
- of rookmelders daadwerkelijk worden gekocht of alleen worden gehuurd bij een aanbieder
Vraag: Welke kosten moet een huurder betalen?
Kostencontrole-expert: het is niet zo eenvoudig te verduidelijken. Bij rookmelders hebben we drie verschillende mogelijke soorten kosten:
- de aanschaffingswaarde
- eventueel ook de huurkosten (meestal inclusief onderhouds- en servicekosten)
- de onderhoudskosten
Allereerst is het belangrijk wat de toepasselijke staatswet biedt. Over het algemeen is in de meeste deelstaten de verhuurder verantwoordelijk voor de aankoop en de huurder voor het onderhoud. Individuele afspraken zijn toegestaan in landen waar geen duidelijke afspraak is gemaakt.
De acquisitiekosten zijn zogenaamde moderniseringskosten, waardoor de verhuurder tussen de 8% en 11% van de totale acquisitiekosten als huurverhoging kan doorberekenen aan de huurders. Dit leidt uiteindelijk in de meeste gevallen niet tot een bijzonder grote huurverhoging, maar verhoogt in ieder geval de kosten voor de maandhuur.
Aan de andere kant wordt het veel moeilijker als de verhuurder de apparatuur niet koopt, maar huurt bij een geschikte aanbieder . Het is juridisch omstreden of deze kosten dan zonder meer volledig aan de huurders kunnen worden doorberekend. Rechtbanken hebben tot dusver anders beslist. Als in de huurkosten ook onderhoudskosten zijn opgenomen - automatisch meegerekend - wordt het nog ingewikkelder bij de toerekening aan de huurders. Allereerst moet duidelijk worden of deze kosten überhaupt kunnen worden verdeeld . Indien dit niet het geval is, zal de verhuurder het volledige bedrag moeten betalen.
De zuivere onderhoudskosten kunnen daarentegen vrij eenvoudig en volledig worden doorberekend aan de huurders. De meeste gerechten zien het ook zo. Ofwel is de verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud (staatswetten), dan kan hij de kosten doorberekenen, ofwel is de huurder er al verantwoordelijk voor. Dan moet hij uiteraard de kosten betalen.
Voorwaarde voor verdeelbaarheid is dat er een bijbehorende afspraak in de huurovereenkomst staat.
