De meesten van hen hebben al geschillen over het huis of appartement gehad - of het nu gaat om huiseigenaar, verhuurder of huurder. Als alle bemiddelingspogingen mislukken, is juridisch advies nodig. We leggen uit wanneer het de moeite waard is om te vechten, welke kosten u kunt verwachten en waar u ondersteuning kunt vinden.
Er zijn altijd geschillen rond het onderwerp onroerend goed. Bouwproblemen, met de kredietverstrekker of de verzekeringsmaatschappij, geschillen met de verhuurder of huurder - wat mag voor wie, dat is wettelijk geregeld. Maar ze moeten worden geïnterpreteerd. Of het nu gaat om huurverlaging of om buren die bezwaar hebben tegen uw bouw, ze brengen niet altijd duidelijkheid. Een advocaat, huurder of vereniging van huis- en grondeigenaren vertelt u of een procedure de moeite waard is. Een gesprek is altijd goedkoper dan een proces voor de rechtbank.
Arbiters en arbitragetribunalen lossen geschillen op
Gerechtelijke procedures zijn duur, stressvol en nemen vaak veel tijd in beslag. Geen wonder dat Duitsers vaak ruzie maken zonder rechter. U heeft immers alle sterke punten nodig om uw woningbouw te coördineren. Gelukkig is er bemiddeling en arbitrage. Deskundigen die, zeker in bouwkwesties, snel en goedkoop een oplossing kunnen vinden als de deelnemers van goede wil zijn. Afhankelijk van het probleem kan ook een arbitragehof of mediator worden ingeschakeld.
"Om controversiële constructiefouten snel te verhelderen, sluiten de partijen een arbitrageovereenkomst - bijvoorbeeld in overeenstemming met de constructiearbitrageregels die zijn opgesteld door de werkgroep Bouwrecht", legt professor Hans-Benno Ulbrich van de Duitse Advocatenvereniging uit.
Procedure en kosten van een arbitrageprocedure
De arbiter ondervraagt de partijen, inspecteert het pand en schakelt experts in. Hij probeert de verantwoordelijken erbij te betrekken. Met juridische en technische expertise werkt hij op korte termijn toe naar een vrijwillige buitengerechtelijke oplossing. Hierdoor is in de meeste gevallen snelle hulp mogelijk.
In vergelijking met andere procedures is de arbitrageprocedure de goedkoopste oplossing. Allereerst moeten de betrokkenen de kosten van de bemiddelaar en de bouwdeskundige gelijkelijk over elkaar verdelen. Als de schuld duidelijk wordt toegewezen in het proces, draagt de schuldige partij meestal alleen de kosten.
Een mediator probeert het geschil tussen twee partijen feitelijk op te helderen en een oplossing te vinden.
ombudsman
De Sparkassen-Finanzgruppe biedt een bijzondere service: de ombudsman. Als onafhankelijk en neutraal bemiddelaar bemiddelt hij tussen partijen. De procedure is kosteloos voor de klant - meer informatie over de LBS-arbiters. Via de spaarbankvereniging in uw land kunt u navraag doen bij de geschillencommissie van uw spaarbank. De Federal Association of Public Banks stelt een arbiter ter beschikking voor aangesloten kredietinstellingen. Op www.voeb.de/ombudsmann vindt u een lijst van de deelnemende instituten en een lijst van alle organen voor geschillenbeslechting voor financiële diensten in Duitsland. Www.versicherungsombudsmann.de is een aanspreekpunt om zaken op een rijtje te krijgen met uw verzekering.
Hoe u een arbiter voor uw zaak kunt vinden
Het Europees Consumentencentrum biedt beknopte informatie over het onderwerp arbitrage op www.eu-verbrauch.de. Hier kunt u een brochure met dezelfde titel downloaden onder het trefwoord "Arbitration Made Easy". De adressen van competente bouwbemiddelaars vindt u op www.arge-baurecht.com. De Duitse Kamer van Koophandel en Industrie zal u doorverwijzen naar uw lokale kamer op www.ihk.de, waar u adressen van mediators en arbiters vindt. Evenzo de Kamer van Architecten op www.bak.de. De plaatselijke ambachtsliedengilde kan u ook helpen bij geschillen. Adressen kunt u opvragen bij de Kamer van Ambachten in uw regio - te vinden op www.handwerkskammer.de.
Of het nu gaat om verhuurder versus huurder, bouwer versus aannemer of eigenaar versus verzekering - geschillen rond het onderwerp onroerend goed zijn meestal bijzonder verontrustend omdat ze onze privacy aantasten.
Onroerend goed geschil: wanneer de advocaat in het spel komt
Als je geen bereidheid ziet om met je tegenstander tot een minnelijke schikking te komen, kun je een rechtszaak niet vermijden. Vanaf hier is uiterlijk een advocaat essentieel. Praat met hem over wat het meest logisch is. Hij kan de kansen inschatten en helpt kostbare fouten te voorkomen.
Rechtsbijstandsverzekering voor woningbouwers?
Een rechtsbijstandsverzekering is niet een van de belangrijkste verzekeringen voor aannemers, omdat bouwrechtelijke geschillen doorgaans van meet af aan worden uitgesloten. De vereniging van eigenaren Haus & Grund biedt haar leden echter juridische bescherming en gratis juridisch advies aan haar leden. Daar leest u ook of en welke alternatieven voor een gerechtelijke procedure zinvol zijn.
Tip : Huurders kunnen een soortgelijke adviesdienst vinden bij de Mieterschutzbund.
Geschillen voor de lokale of regionale rechtbank: dit zijn de kosten
Bedrag in geschil
Het bedrag in het geschil drukt uit waar de partijen voor vechten in een bedrag - de rechtbanken en advocaten gebruiken het om hun honorarium te berekenen, die wordt bepaald in tarieftabellen. Als het om een bepaald bedrag gaat, stelt de rechtbank dit vast als het bedrag in kwestie. Als de verhuurder bijvoorbeeld stopt vanwege eigen gebruik, komt het betwiste bedrag overeen met de jaarlijkse huur. Indien de verhuurder een huurverhoging wil afdwingen, wordt het betwiste bedrag berekend op basis van het verhogingsbedrag per jaar.
Eerste aanleg
De kosten van de eerste aanleg zijn afhankelijk van de hoogte van het geschil, maar ook van wat de rechtbank en de betrokken advocaten in de specifieke zaak moeten regelen. In eerste aanleg zijn er doorgaans drie griffierechten. Opmerking: iedereen die de rechtszaak aanspant, moet een voorschot op de gerechtskosten betalen dat gelijk is aan de drie vergoedingen.
Advocaatkosten
Er zijn twee vergoedingen voor een onderhandeling: een procedurevergoeding en een afspraakvergoeding. Sinds 2004 is er geen vergoeding meer die in rekening kan worden gebracht voor de noodzakelijke bewijsverkrijging (bewijsvergoeding). Als partijen met hulp van de advocaat tot overeenstemming komen, zal hij een schikkingsvergoeding in rekening brengen. De advocaat kan ook een forfaitaire vergoeding vragen voor postzegels, telefoon, fax, e-mail en voor kopieën en fotokopieën van 20 euro, plus 19 procent btw.
Advocaten spreken voor juridische werkzaamheden vaak een uurtarief af met hun cliënten. De gebruikelijke tarieven variëren tussen 150 en 300 euro per wettelijk uur. Als de cliënt een eenvoudige vraag heeft, is een gesprek waarin de advocaat een oordeel geeft vaak voldoende. Tenzij de advocaat een ereloonovereenkomst vraagt, kan hij de particuliere cliënt factureren voor een eerste consult met een maximum van 190 euro excl. Btw.
Als er een advocaat moet worden ingeschakeld, wordt het duur. Blij als je een rechtsbijstandverzekering hebt.
Beoordeling
De kosten voor een door de rechtbank geïnitieerd deskundigenadvies worden als gerechtskosten gerekend. Uitzondering: Als de verhuurder voorafgaand aan het proces opdracht heeft gegeven tot een taxatie, moet hij ook de factuur overnemen als hij voor de rechtbank wint.
Risico op geschillen
De bijdragen die aan het einde van de procedure aan de betrokkenen worden geleverd, zijn afhankelijk van de uitkomst van het proces.
In eerste instantie voor de lokale of regionale rechtbank betaalt degene die het proces verliest alle kosten. Als het proces eindigt met een gedeeltelijke overwinning, moeten beide partijen proportioneel betalen. Bij een vergelijking zijn de kosten in tweeën gedeeld.
