Aansprakelijkheid van de architect
Bij renovatie van een woning moet op veel punten worden gelet, er zijn veel mensen bij de bouw betrokken. In veel gevallen neemt de architect de planning op zich, maar ook de uitvoering van het werk. Gaat er iets mis, dan wordt de aansprakelijkheidsvraag altijd snel gesteld, zeker in de bouw. Omdat constructiefouten of schade echt geld kunnen kosten. Om ervoor te zorgen dat de aannemer niet met zijn claims blijft zitten, moeten de aansprakelijkheidskwesties het beste worden besproken vóór of uiterlijk bij de ondertekening van het contract.
Juridische vragen met betrekking tot architectonische aansprakelijkheid © vege, fotolia.com
Basisregels voor aansprakelijkheid
Het architectencontract wordt afgesloten als een arbeidsovereenkomst volgens BGB §§631 ev. Conform het contract is de architect de opdrachtgever een welomschreven werksucces verschuldigd, dat in de juridische taal ook wel 'een gebouw tot stand laten komen' wordt genoemd. De afbakening is bewust gedaan, omdat de architect niet zelf verantwoordelijk is voor de constructie van het gebouw. Dat is een zaak van de vakmensen of aannemers. In de praktijk zijn deze relaties vaak net zo ingewikkeld als ze in theorie klinken, omdat de grenzen niet altijd duidelijk zijn.
In principe is de planner aansprakelijk als hij de afgesproken diensten onvoldoende of niet correct uitvoert. De opdrachtgever heeft als contractpartner het recht om verbeteringen aan te brengen. Indien de architect weigert of indien de fout niet meer hersteld kan worden, kan de opdrachtgever zich terugtrekken uit het contract en / of het architectenhonorarium verlagen.
Tip: vind de goedkoopste architecten, vergelijk aanbiedingen en bespaar.Aansprakelijkheidszaken voor architecten
Planningsfouten zijn een van de speerpunten als het gaat om het aansprakelijk stellen van architecten. Deze kunnen ontstaan door een onjuiste basisbepaling, en fouten komen vaak voor in de goedkeuringsplanning, de bouwconstructie en in de kostenberekening. Daarnaast zijn er tal van andere punten waarop de planner fouten kan maken en dus tot aansprakelijkheid kan leiden:
- Als de architect voor een renovatiemaatregel kiest voor een oneconomische oplossing en de bouwkosten daardoor sterk stijgen, schendt hij de plicht om goedkoop te plannen en kan hij aansprakelijk worden gesteld. (OLG Dresden, arrest van 12 mei 1999 - 11 U 2765/97)
- De goedkeuringsplanning moet permanent goedkeurbaar zijn. Indien de bouwvergunning wordt geweigerd omdat dit principe niet is nageleefd door de architect, is hij aansprakelijk. Er is een uitzondering als de klant aandringt op de oplossing die ondanks voorafgaande informatie en toelichting door de planner niet kan worden goedgekeurd. (LG Göttingen, arrest van 22 juli 1995; bouwwet 1996, 139)
- Fouten in de constructie van het gebouw of de renovatie die voortvloeien uit de planning vallen onder de verantwoordelijkheid van de architect. Vooral het niet in acht nemen van de ondergrond is hier relevant. Als bij het ontwerp geen rekening wordt gehouden met bijzondere kenmerken zoals een hoge grondwaterstand, kan dit bijvoorbeeld leiden tot verzakking van het gebouw. (Hogere regionale rechtbank van Düsseldorf, uitspraak van 17 maart 2000; bouwwet 2000, 1358)
- Als onderdeel van de vastgoedbegeleiding begeleidt en coördineert de architect de voortgang van de bouw. De rechtbanken beslissen bij gebreken aan het gebouw die kunnen ontstaan door gebrek aan zorg van de sitemanager, vaak in het nadeel van de sitemanager. De architect moet in principe altijd ingrijpen als er aanwijzingen zijn van gebreken. Dit geldt overigens ook voor veiligheid en gezondheid op het werk. Bovendien is de aansprakelijkheid van de bouwmanager niet van toepassing als de opdrachtgever de bestaande plannen zonder toestemming wijzigt. (OLG Hamm, arrest van 23.09.1994 - 12 U 117/93; bouwwet 1995, 269)
Aansprakelijkheid van de architect mogelijk voor de volgende tekortkomingen
Aansprakelijkheid van de architect
Met aanvaarding van het werk van de architect door de opdrachtgever begint de garantieperiode. Dit is meestal 5 jaar. Na het verstrijken van deze termijn is de architect niet langer verantwoordelijk voor fouten in zijn dienstverlening. Deze deadline wordt ingewikkeld en lang wanneer de architect alle fasen van het werk van de HOAI heeft gekregen. Omdat servicefase 9 (vastgoedbewaking en documentatie) pas begint als de andere deadlines verstrijken.
De garantieperiode wordt uitgelegd
In principe moet een acceptatie duidelijk herkenbaar zijn voor het begin van de periode. Dit kan bijvoorbeeld worden gedocumenteerd door een acceptatierapport. De intrek van de klant in het gebouw kan ook worden beschouwd als een stilzwijgende aanvaarding. Men spreekt dan van een zogenaamde impliciete aanvaarding, die volgens een arrest van het Federale Hof van Justitie ((26.09.2013 - VII ZR 220/12) zes maanden na intrek zonder kennisgeving van gebreken, geacht wordt te zijn uitgevoerd. .
Tip: De verjaringstermijn gaat ook in als de opdrachtgever het architectencontract intrekt of de aanvaarding van het werk definitief afwijst.TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk aanbiedingen van regionale architecten en bespaar
Beperking van aansprakelijkheid voor eigen bijdragen
Als in het architectencontract is bepaald dat de aannemer de renovatie ondersteunt met zijn eigen werk, dan gebruiken veel planners dit om een aansprakelijkheidsuitsluiting te formuleren. Het OLG Celle heeft deze mogelijkheid beperkt in een arrest van 01.03.2006 - 7 U 79/05: De architect kan geen beroep doen op een uitsluiting van aansprakelijkheid indien hij zijn controleplicht heeft geschonden.
Wie is aansprakelijk bij gebrekkige renovatie? © door studio, fotolia.com
Indien aansprakelijkheidsbeperkingen zijn geformuleerd in voorwaarden, dan mag deze slechts betrekking hebben op lichte nalatigheid. De uitsluiting is van kracht voor ernstigere overtredingen of contractuele gebreken. Hetzelfde geldt indien de uitsluitingen van aansprakelijkheid individueel zijn overeengekomen. Zo is het voor de planner niet mogelijk om zich vrij te stellen van zijn aansprakelijkheid op het gebied van servicefase 8 - bouwbegeleiding.
Vergoeding van de architect
Als de architect een planningsfout heeft gemaakt die pas werd ontdekt nadat het gebouw was geplaatst of de renovatiewerkzaamheden zijn afgerond, is latere verbetering vaak niet meer mogelijk en valt deze niet onder de verantwoordelijkheid van de architect. Dit komt doordat hij aansprakelijk is voor zijn plannings- en bewakingsdiensten, maar niet voor de juiste uitvoering van de werkzaamheden. Daarom zijn schadeclaims de belangrijkste garantieclaims bij architectenaansprakelijkheid. In het BGB wordt onderscheid gemaakt voor schadevergoeding wegens niet-nakoming en schadevergoeding wegens positieve contractbreuk.
De basisvoorwaarde voor de claim voor niet-nakoming is dat de gebrekkige service direct verband houdt met het bouwproject. De opdrachtgever kan dan terugbetaling eisen van het architectenhonorarium en een vergoeding ter hoogte van het verschil tussen het defecte en het niet-defecte gebouw.
Gevolgen van schade die niet aan het gebouw zelf ontstaan, maar door een verkeerde planning, vallen onder de noemer positieve contractbreuk.
Positieve contractbreuk verklaart tip: Het verschil tussen de twee schadeclaims ligt in de verjaringstermijn. Aanspraken wegens niet-nakoming vervallen na 5 jaar volgens BGB § 635, bij positieve contractbreuk kunnen claims voor schadevergoeding worden ingediend vanaf acceptatie gedurende een periode van 30 jaar.
