Huisrenovatie - is het mogelijk zonder architect?
In het algemeen moet een bouwaanvraag worden ingediend bij de verantwoordelijke bouwautoriteit voor bouwwerkzaamheden. Een van de vereisten voor de aanvraag is de ondertekening door de planner die bevoegd is om het gebouw in te dienen. Dat kan een architect zijn, maar ook een civiel ingenieur. Sommige bouwprojecten kunnen echter ook zonder goedkeuring van het kantoor worden uitgevoerd.
Architectonische prestaties in één oogopslag
Om ervoor te zorgen dat de renovatiemaatregel geen illegale constructie wordt, moet elke gebouweigenaar van tevoren weten of hij voor de aanvraag een planner met bouwvergunning nodig heeft. Ook als het gerenoveerde gebouw op een andere manier wordt gebruikt, moet dit worden goedgekeurd door de overheid. De aanvraag is hier ook verplicht.
Alleen bij bouwtoepassing!
Bouwvergunning © marco2811, fotolia.com
Wanneer de bouwschil van een huis aanzienlijk wordt gewijzigd of wanneer de statische structuur van het onroerend goed wordt gewijzigd, moet een overeenkomstige aanvraag worden ingediend voordat de bouw begint. De planner stelt de aanvraagdocumenten en tekeningen op, tekent voor de technische en inhoudelijke juistheid van de aanvraag en dient deze in bij de bouwautoriteit. Deze procedure is meestal vereist voor de volgende constructiewerkzaamheden aan het bestaande gebouw:
- Dakconversies met statische veranderingen
- Dakuitbreidingen bij nieuwbouw (verandering van gebruik)
- Kelderombouw en uitbreidingen bij het creëren van nieuwe woonruimte
- Gevelrenovaties met grote veranderingen in structuur en uitstraling
- Extensies
- Latere installatie van ketelruimen
- Latere installatie van opslagfaciliteiten voor stookolie en vloeibaar gas
- Wijzigingen aan het rioolstelsel
Architect vereist voor deze projecten
Voor renovatiemaatregelen aan monumentale panden is vrijwel altijd officiële goedkeuring vereist. Niet alleen de bouwautoriteit heeft hierin inspraak, ook de monumentenzorg moet geïnformeerd worden en instemmen met de geplande maatregelen. Dit geldt overigens in veel gevallen ook als er binnen het gebouw veranderingen en verbouwingen worden gepland.
Tip: Bouwrecht is een kwestie van de staat. Daarom moeten uit voorzorg altijd de bouwautoriteit en, indien nodig, andere autoriteiten worden gecontacteerd bij het goedkeuren van een maatregel. Tip: vind de goedkoopste architecten, vergelijk aanbiedingen en bespaar.Renovaties zonder vergunning
Indien er vernieuwings- of renovatiewerkzaamheden worden uitgevoerd aan de woning die de oude staat herstelt, zijn deze maatregelen in de meeste gevallen zonder goedkeuring. Deze omvatten bijvoorbeeld:
- Reparaties en verbeteringen
- Nieuwe dakbedekkingen in dezelfde kleur en hetzelfde materiaalkarakter
- Vernieuwing van ramen en deuren met vergelijkbare componenten
- Veranderingen in het niet-dragende gebied zoals het verwijderen van lichte wanden
- Dak- en kelderuitbreiding zonder statische veranderingen voor hobby- en vrijetijdsdoeleinden, bijvoorbeeld als feestzaal of sauna
- Wijzigingen aan de installatielijnen
- Installatie of wijziging van dakramen
Architect is meestal niet vereist voor deze projecten Tip: Vraag bij twijfel altijd de verantwoordelijke bouwautoriteit. Ongeautoriseerde renovatie kan immers duur zijn. Als de regels voor afstand worden overtreden, kan de bouwautoriteit ontmanteling eisen.
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk aanbiedingen van regionale architecten en bespaar
Wie doet het architectonische werk?
Als een renovatiemaatregel zonder vergunning wordt uitgevoerd zonder architect, scheelt dit veel kosten. Eigenaren van gebouwen moeten echter zorgvuldig overwegen of ze af willen zien van de deskundige hulp van de planner. Hij kent de huidige wetgeving, kan het bouwweefsel beoordelen en herkent wanneer de vakmensen niet naar behoren werken. Ook op het gebied van brandbeveiliging, geluidsisolatie en thermische isolatie kan de architect ondersteuning bieden. Anderzijds bestaat het risico dat planningsfouten of constructiefouten later met veel moeite, kosten en tijd moeten worden verholpen.
links niet gerenoveerd, rechts gerenoveerd © pbombaert, fotolia.com Tip: Bouwers zouden verschillende aanbiedingen van architecten moeten krijgen. De planner kan ook alleen betrokken zijn bij enkele bijzonder moeilijke bouwfasen. Dit verlaagt de kosten en geeft toch de nodige zekerheid voor een vlekkeloze constructie. Tip: Lees ons advies over verbouwen en renoveren - met of zonder architect? en de taken van de architect
