Dakrenovatie in oude gebouwen: dit is belangrijk

Inhoudsopgave

Dakrenovatie in oude gebouwen: dit is belangrijk

Dakrenovatie in oude gebouwen: dit is belangrijk

Oude gebouwen zijn charmant, hebben geschiedenis en karakter. Maar: of u nu vele jaren of generaties lang in een oud gebouw heeft gewoond of net een oud gebouw heeft gekocht, u zult vroeg of laat voor een uitdaging komen te staan - de renovatie van het huis. Dit betreft met name de renovatie van het dak. Enerzijds dienen dakbedekkingen na 20 tot 80 jaar vernieuwd te worden, afhankelijk van het gebruikte materiaal.

Daken in oude gebouwen zijn meestal niet of nauwelijks geïsoleerd. Daarom moet bij het renoveren van het dak van een oud gebouw een efficiënte isolatie worden geïnstalleerd © khorixas, stock.adobe.com

Aan de andere kant hebben oude gebouwen meestal een slechte of zelfs geen isolatie in het dak. Na een dakrenovatie kan nog beter van de charme van een oud gebouw worden genoten. Omdat: het leefklimaat verbetert en de verwarmingskosten dalen. Er zijn echter enkele vragen en valkuilen waarmee u rekening moet houden bij het renoveren van het dak van een oud gebouw. In dit artikel leest u wat deze zijn en hoe u ze kunt oplossen.

Dakrenovatie in oude gebouwen: volg EnEV

Oude gebouwen die de afgelopen jaren niet ingrijpend zijn opgeknapt, hebben vaak één tekortkoming: ze zijn niet of onvoldoende geïsoleerd. Daar zijn een aantal redenen voor: Enerzijds waren de energiekosten bij de bouw nog erg laag. Energiekosten vormden voor de eigenaren dus geen grote financiële last en ook klimaat- en milieubewustzijn was in de tijd dat er veel oude gebouwen werden gebouwd nog weinig wijdverspreid. En de kwaliteit van moderne isolatiematerialen is de afgelopen decennia aanzienlijk verbeterd.

Prachtig wonen onder het dak: Als onderdeel van een dakrenovatie in het oude pand kan de zolder verbouwd worden tot nieuwe woonruimte © Ingo Bartussek, stock.adobe.com

Met de introductie van de Energiebesparingsverordening, of kortweg EnEV, zijn vastgoedeigenaren ook verplicht om onder bepaalde voorwaarden energie te besparen. Dit houdt bijvoorbeeld in dat huiseigenaren die vóór 2002 in hun eigendom hebben gewoond, moeten voldoen aan bepaalde minimale isolatienormen bij het renoveren van hun daken. Indien een opdrachtgever zich niet aan de eisen van de EnEV houdt, bestaat de kans op hoge boetes.

Tip: Vind de goedkoopste dakspecialisten, vergelijk aanbiedingen en bespaar.

Dakbedekking, isolatie of complete renovatie

De term dakrenovatie is een verzamelnaam voor een groot aantal verschillende soorten dakwerkzaamheden. Inclusief:

Vervanging van de dakbedekking
Uitwisseling / nieuwe installatie van isolatie
Vernieuwing van de dakconstructie
Vernieuwing van een dakafwatering

Welke maatregelen nodig zijn, hangt af van het individuele geval: Voor aanvang van de werkzaamheden dient advies te worden ingewonnen van een energieadviseur of - bij grote bouwwerken - een architect. Zij kunnen beoordelen welke maatregelen nu of in de nabije toekomst nodig zijn. Vaak is het voordeliger om werk te bundelen in plaats van het in meerdere fasen te laten uitvoeren.

Belangrijk: Als u van plan bent uw dak te renoveren, dan is het logisch om na te denken over het ombouwen van de zolder tot woonruimte. Aan de andere kant moet de dakbedekking altijd worden gecontroleerd voordat er binnenwerk op een zolder wordt uitgevoerd. Omdat de dakverlenging het optimale moment is voor het vernieuwen van een dakbedekking.

Kernprobleem bij renovatie van oude gebouwen: de dakisolatie

Isolatie inclusief dampschermfolie © Bauherren-Schutzbund eV

Behalve voor zeer oude oude gebouwen, waar ook de dakopbouw aan vervanging toe is, gaat de renovatie van het oude gebouwdak vooral om twee zaken: de nieuwe dakbedekking en isolatie die minimaal voldoet aan de eisen van de EnEV. Afhankelijk van of er een nieuwe dakbedekking nodig is, worden verschillende isolatiemethoden gebruikt:

Zolder isolatie
Dit is het eenvoudigste type isolatie: isolatiepanelen worden op het plafond van de bovenste verdieping (vloer op de zolder) gelegd. De isolerende werking is geweldig, maar de kosten zijn laag. De zolder kan dan echter niet als woonruimte worden gebruikt. Omdat de zolder zelf niet geïsoleerd is, alleen de verdieping eronder.
Isolatie boven de spanten
Dit is de meest effectieve vorm van dakisolatie: het isolatiemateriaal wordt aangebracht boven de spanten en onder de dakbedekking. Daarom is een volledige dakbedekking noodzakelijk. Deze methode wordt daarom in de regel alleen toegepast als het dak ook opnieuw moet worden overdekt.
Tussen de daksparisolatie
Als de dakbedekking nog intact is, kan het isolatiemateriaal tussen de spanten worden aangebracht. De uitdaging hierbij is dat de isolatie-elementen zonder scheuren tussen de verticale spanten worden gestoken. Omdat deze scheuren koudebruggen zijn, ontsnapt de warme lucht hier doorheen. Wat echter nog erger is, is dat hier water kan bezinken, wat de dakconstructie zelf kan beschadigen.
Combinatie van isolatie tussen en onder de spanten
Om er voor te zorgen dat er geen koudebruggen zijn, kan de tussenliggerisolatie worden aangevuld met onderliggerisolatie. Bij onderliggerisolatie worden isolatieplaten als tweede laag gelegd. Het nadeel van deze methode is dat het de beschikbare ruimte onder het dak verkleint. Indien de zolder verbouwd moet worden tot woonruimte kan dit een nadeel zijn.

Zolderisolatie: welke isolatie is de juiste? © Silke Brehm

Kostenveroorzakers: nieuwe dakconstructie

Er zijn verschillende redenen waarom de dakconstructie wordt vernieuwd bij renovatie van een oud gebouw:

Leeftijd van de dakspanten : Dit treft vooral historische gebouwen waar de dakbalken in de loop der jaren verrot zijn geworden. Dit is vaak van buitenaf te zien: de daken 'zakken' dan gedeeltelijk correct door.
Schade aan de dakconstructie : Een dakconstructie kan door zware stormen zodanig beschadigd raken dat deze aan vervanging toe is. Vaker lijdt een dakspant echter als er lekken in het dak zijn. Als er over een langere tijd vocht binnendringt, kan het hout eronder lijden waardoor het draagvermogen niet meer gegarandeerd is.
Verbouwing van de zolder : Vaak wordt een dakrenovatie ook gebruikt om de zolder om te bouwen of uit te breiden. Dan wordt bijvoorbeeld een kruipruimte vervangen door een overkapping over de gehele vloer. In dit geval is het belangrijk dat er bouwrechtelijke en structurele aspecten zijn om rekening mee te houden.

Het plaatsen van een dakconstructie is een van de meest complexe taken bij het bouwen van een huis. Het vervangen van een dakconstructie is navenant tijdrovend, hetgeen navenante kosten met zich meebrengt.

Als onderdeel van de dakrenovatie van het oude gebouw moet de bestaande structuur worden beschermd. Dit omvat ook een passende bescherming tegen weersinvloeden tijdens dakwerkzaamheden. © Sonja Birkelbach, stock.adobe.com

Dakbedekking: materiaalkeuze met gevoel voor verhoudingen

De dakbedekking is het deel van het dak dat het meest aan het weer wordt blootgesteld. Hun levensduur is daardoor relatief kort in verhouding tot de dakconstructie. Afhankelijk van de materiaalkeuze en de weersomstandigheden is er elke 20 tot 80 jaar een nieuw dak. Let bij de keuze van de dakbedekking dus niet alleen op de aanschafkosten.

Dakbedekking © roboriginal, fotolia.com

Vanwege de verschillende levensduur kunnen zogenaamd goedkope dakbedekkingsmaterialen op de lange termijn de meer kostenintensieve optie zijn. Daarnaast moet de dakbedekking passen bij het totaalbeeld van de woning. En in sommige gevallen zijn er zelfs bouwvoorschriften die in acht moeten worden genomen, zodat niet alle materialen voor de dakbedekking gebruikt mogen worden.

Overzicht kosten dakrenovatie

De kosten van dakrenovatie zijn afhankelijk van veel verschillende factoren. Het volgende overzicht kan slechts een eerste hint geven. Voorafgaand aan een dakrenovatie is het absoluut aan te raden om meerdere kostenramingen van verschillende aanbieders te verkrijgen en deze zorgvuldig te vergelijken op prijs en kwaliteit.

Dakbedekking (materiaalkosten): 3 tot 100 euro per vierkante meter
Isolatie : 20 tot 150 euro per vierkante meter
Dakopbouw : 50 - 80 euro per vierkante meter (bij complexe vormen ook beduidend hoger)
Arbeidskosten voor: dakbedekking, afbreken dakconstructie
Dakdekking (bescherming tegen weersinvloeden) tijdens werkzaamheden: 1000 euro voor een standaard dak
Dakafvoer : 1000 - 2000 euro met standaard dak
Plaatsing nieuwe ramen : 300 - 500 euro per stuk (voor standaard ramen )

Info: Financiering van de dakrenovatie

De dakrenovatie kan de lopende energiekosten aanzienlijk verlagen. Daarnaast kan dakrenovatie extra woonruimte genereren die kan worden verhuurd. Er zijn ook verschillende financieringsmogelijkheden om de dakrenovatie te financieren:

KfW-financieringsprogramma's (Reconstruction Loan Corporation)
Regionale programma's: Een energieadviseur kan hier informatie verstrekken

Info: Dakrenovatie in oude gebouwen: Pas op voor schadelijke stoffen

Of het nu gaat om de isolatie of de dakbedekking: bouwmaterialen die schadelijk zijn voor de gezondheid werden vaak gebruikt in jongere oude gebouwen van de jaren 50 tot 70. Inclusief:

Eternit panelen voor dakbedekking
Eternit als isolatiemateriaal

Deze en andere bouwmaterialen zijn kankerverwekkend. Daarom gelden er bij de demontage speciale veiligheidsvoorschriften. Deskundigen kunnen beoordelen of de bestaande bouwmaterialen schadelijk zijn voor de gezondheid.

In een oogopslag

Bij het renoveren van het dak in een oud gebouw ligt de focus veelal op de introductie van moderne isolatie die voldoet aan de EnEV. Gebouweigenaren hebben verschillende opties voor isolatie: