Retrofitverplichtingen bij het bouwen in bestaande gebouwen
Als een gebouw wordt gerenoveerd, speelt de energetische upgrade meestal ook een belangrijke rol. De huidige versie van de Energiebesparingsverordening (EnEV) geeft een aantal regels, bijvoorbeeld met betrekking tot het vervangen van verwarming, renovatie van het plafond op de bovenste verdieping of lijnisolatie. Tegelijkertijd zijn er echter ook enkele fouten.
De ENEV specificeert regels voor renovatie © marco2811, fotolia.com
De isolatie van het plafond op de bovenste verdieping
Volgens EnEV moet het plafond op de bovenste verdieping worden geïsoleerd van de onverwarmde zolder. Dit is echter niet in alle gevallen nodig, maar alleen onder de volgende voorwaarden:
- Het bestaande gebouw wordt jaarlijks minimaal vier maanden verwarmd met minimaal 19 graden.
- Het plafond van de bovenste verdieping grenst aan een onverwarmde dakruimte en voldoet niet aan de eisen voor minimale thermische isolatie volgens DIN 4108, deel 2.
De isolatieverplichting bestaat sinds 2015 onder bovengenoemde voorwaarden; bij niet-naleving kan een boete van maximaal 50.000 euro worden opgelegd.
Isolatie van het plafond op de bovenste verdieping © Isover, Schwäbisch Hall
Isoleer het kelderplafond
Het isoleren van een niet-geïsoleerd kelderplafond behoort niet tot de retrofitverplichtingen van de EnEV. Deze maatregel is altijd handig, want een koude vloer is oncomfortabel voor de bewoners en zorgt voor extra verwarmingsenergie.
Isoleer het kelderplafond © IVPU Tip: Vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvend
Isolatie van de buitenmuren in het oude gebouw
Wordt een oud gebouw gerenoveerd, dan is in ieder geval een test van de buitenmuren op dichtheid en thermische isolatie zinvol om tocht en warmteverliezen te vermijden. De ramen moeten ook grondig worden gecontroleerd en indien nodig worden vervangen. Er is echter geen fundamentele verplichting om gebouwen te renoveren om ze energiek te maken.
Gevelisolatie © fotolia.com
Aanbevelingen uit het energiecertificaat
Als er een energiepas wordt afgegeven voor een oud gebouw, bevat deze niet alleen de energiespecifieke gebouwparameters, maar ook aanbevelingen voor modernisering om de energienorm te verbeteren. De eigenaar kan dit implementeren, maar er is geen verplichting om dit te doen.
Energiepashuis © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) Tip: Raadpleeg voor renovatiewerkzaamheden een energieadviseur, ook als u al een energiepas heeft. De kosten voor een consult ter plaatse kunnen op aanvraag door BAFA worden gefinancierd.
Fouten rond de gevelrenovatie
In paragraaf 9 van de EnEV 2014 is de energiebehoefte voor gevelrenovatie geregeld. In tegenstelling tot de eerdere versies voor 2009 zijn de eisen niet meer afhankelijk van de oriëntatie van het geveloppervlak. Tegenwoordig geldt het volgende:
- Aan de thermische isolatie-eisen uit de verordening hoeft alleen te worden voldaan voor dat deel van de gevel dat daadwerkelijk wordt gerenoveerd.
- Indien het gerenoveerde geveloppervlak maximaal 10% van hetzelfde externe componentoppervlak is, is modernisering volgens EnEV niet nodig; de eisen voor minimale thermische isolatie volgens de bouwnormen zijn van toepassing.
Boiler vervangen
De verplichting om oude ketels te vervangen bestaat wanneer het bestaande systeem economisch niet meer werkt. Volgens artikel 5 van de EnEV kunnen alleen maatregelen nodig zijn die ook economisch verantwoord en verstandig zijn. Dit betekent dat de kosten voor een nieuwe ketel binnen een redelijke termijn worden afgeschreven dankzij de bijbehorende energiebesparing. De verplichting om achteraf in te bouwen bestaat in de volgende gevallen:
- De ketel is voor 1 oktober 1978 geïnstalleerd en werkt op vloeibare of gasvormige brandstoffen.
- Het nominale vermogen ligt tussen de 4 en 400 kilowatt.
- De verwarmingsketel valt niet onder de uitzonderingen genoemd in de EnEV zoals ketels voor speciale brandstoffen, systemen die uitsluitend gebruikt worden voor warmwaterbereiding of keukenfornuizen.
Oude ketel © Tinadefortunata, fotolia.com Tip: Als echter aan de voorwaarden voor een verplichting tot inbouw achteraf is voldaan, kunnen eigenaren geen beroep doen op het gebrek aan winstgevendheid.
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van vakmensen en bespaar tot 30 procent
Renovatie onder monumentenzorg
Voor architectonische monumenten voorziet de EnEV een uitzondering op de energiecertificaatvereiste volgens § 16 en ontslaat de eigenaar van deze taak bij het opnieuw verhuren en verkopen van monumentale panden. Als de gebouwschil echter energetisch wordt gerenoveerd en de EnEV-verificatie is gebaseerd op het hele gebouw (140 procent-regel), dan moet een eisencertificaat worden afgegeven.
Renovatie onder monumentenzorg © Doc Rabe, stock.adobe.com
Geen verplichting tot aanpassing achteraf voor erfgenamen?
Eigenaren van woongebouwen met maximaal 2 wooneenheden die door de eigenaar worden bewoond, zijn volgens EnEV vrijgesteld van de retrofitverplichtingen. Deze uitzondering geldt echter niet voor de erfgenamen, aangezien dit ook een eigendomsoverdracht is. In dit geval moet renovatie worden uitgevoerd, maar met een uitstelperiode van 2 jaar vanaf de datum van oplevering.
Meer informatie is ook te vinden op www.enev-online.com
