Renovatie onder monumentenzorg
Het renoveren van een oud gebouw vereist niet alleen basisbouwervaring, maar ook een zeker begrip van hoe om te gaan met historisch bouwweefsel. Dit is vooral nodig als het pand een monumentaal pand is. Want hier heeft de Rijksmonumentenbeschermingsautoriteit het laatste woord of en in hoeverre de gewenste renovatiemaatregelen aan een gebouw mogen worden uitgevoerd. Omgekeerd is de eigenaar van een monumentaal pand altijd tot op zekere hoogte verplicht het te onderhouden om het monument op lange termijn te behouden.
Monumentenbescherming © Doc Rabe, stock.adobe.com
Voor veel opdrachtgevers heeft monumentenbescherming in eerste instantie een afschrikkende werking. Ze schrikken terug voor de eisen van de monumentenzorg en vooral de kosten die een dergelijk bouwproject met zich meebrengt. Wonen in een monument heeft ook zo zijn voordelen. Enerzijds bieden monumentale oude gebouwen hun bewoners een individuele verblijfskwaliteit, anderzijds zijn het echte collector's items op de vastgoedmarkt, waar veel vraag naar is. Daarnaast zijn monumenten tot dusver vrijgesteld van de eisen van de Energiebesparingsverordening.
Bouwmaatregelen onder monumentenzorg: niet alles is mogelijk Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvend
Monumentenbescherming in Duitsland
Maatschappelijk gezien is monumentenbescherming zeker gerechtvaardigd. Het doel van monumentenbescherming in Duitsland is om een monument veilig te stellen als getuige van de geschiedenis voor de toekomst. De bescherming van historische monumenten is wettelijk vastgelegd en geregeld in de beschermingswetten van de staatsmonumenten van de afzonderlijke deelstaten. Gebouwen die door de monumentenzorg zijn opgenomen in de monumentenlijst van de betreffende deelstaat, worden beschouwd als architectonische monumenten.
Oud gebouw onder monumentenbescherming © Verband Privater Bauherren eV
Het behoud van het historische bouwweefsel staat centraal bij monumentenzorg. Dienovereenkomstig kunnen er grote belangenconflicten zijn bij de bescherming van historische monumenten, omdat het behoud van een monument voor veel bouwers veel nadelen heeft. Naast de hoge kosten van een complete renovatie van een oud pand in slechte staat, zijn er onderhoudskosten tijdens gebruik.
Een zogenaamde onderhoudsverplichting voor de eigenaar in de gebruiksfase wordt zelfs voorgeschreven in de betreffende Rijksmonumentenwet, maar alleen binnen het kader van wat redelijk is. Deze werken omvatten onder meer
- Herstel van het draagvermogen van componenten,
- Het onderhoud van de dakconstructie en de dakbedekking
- Het drogen van muren wanneer vocht zich ophoopt
- Reparatie van pleisters en verf.
Verdere conflicten tussen de belangen van monumentenbescherming en de eigenaren van monumentale panden komen voort uit het aspect energiebesparing. Omdat in de meeste gevallen geen thermische isolatie mag worden aangebracht op de gevels van architectonische monumenten, zijn de warmteverliezen door de gebouwschil en daarmee de verwarmingskosten overeenkomstig hoog. De installatie van een energiezuinig verwarmingssysteem in combinatie met geïsoleerde verwarmingsbuizen kan het energieverbruik van een oud gebouw behoorlijk verminderen. Advies hierover kunt u inwinnen bij een gekwalificeerde energieadviseur.
Procedure voor de renovatie van een monumentaal pand
Voor de renovatie van een monumentaal pand is de samenwerking met de instellingen van de monumentenzorg essentieel. Ook kunt u hier aangeven of en in welke vorm het pand geklasseerd is. Aanspreekpunt hierbij is de lagere monumentenzorg.
Herinrichting van een monumentaal pand: nauwkeurige afstemming met de overheid
Welke instantie locatie verantwoordelijk is voor uw eigen bouwlocatie kunt u meestal ook navragen bij de stad of gemeente. Een blik op de respectieve monumentenlijsten kan ook helpen. Deze worden echter niet in elke deelstaat volledig en juridisch bindend gehouden.
Vakwerkhuis onder monumentenzorg © Bauherren-Schutzbund eV
Ook gebouwen die slechts gedeeltelijk beschermd zijn, bijvoorbeeld alleen in het gebied van de gevel, gelden als historisch monument. Als het hele gebouw onder monumentenzorg staat, heeft dit ook gevolgen voor de plattegrondopbouw en de onderdelen in het interieur. Interventies binnen het gebouw moeten ook worden afgestemd met de lagere monumentenzorg.
Een eerste afspraak met de overheid dient al heel vroeg in de planfase van de maatregel plaats te vinden, aangezien de eisen aan de monumentenbescherming een grote invloed kunnen hebben op de kosten, planning en uitvoering. De exacte eisen die de monumentenzorginstantie stelt, komen echter pas aan de orde bij de aanvraag van een vergunning die de eigenaar van een monument moet stellen voor alle soorten renovatiemaatregelen.
Monumentenbescherming: U kunt het beste met de autoriteiten praten voordat u koopt
Zelfs kleine constructieve maatregelen zoals het aanbrengen van een nieuwe verflaag zijn onder voorbehoud van goedkeuring. Samen met de toestemming op grond van monumentenzorg om het project uit te voeren, ontvangt de opdrachtgever ook de eventuele aanvullende voorzieningen die eisen stellen aan de maatregel.
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van vakmensen en bespaar tot 30 procent
Financiering voor de renovatie van architectonische monumenten
Vergeleken met een conventionele renovatie van een oud gebouw, zorgt de renovatie van een monument voor hogere kosten. Omdat het behoud van monumenten echter ook in het algemeen belang is, zijn er in Duitsland talrijke financieringsprogramma's om eigenaren van monumentale eigendommen financieel te ondersteunen. In veel steden en gemeenten zijn er stadsvernieuwingsprogramma's waarvoor private ontwikkelaars subsidie kunnen aanvragen. Als ontwikkelingsbank van de staat zet KfW-Bank zich ook in voor monumentrenovatie met het speciale financieringsprogramma KfW Efficiency House Monument. Zoals bij alle efficiëntiehuisnormen van de KfW Bank, ligt de focus hier op het verhogen van de energie-efficiëntie van het gebouw.
Financiering © Doc Rabe, fotolia.com
Om de eisen voor een efficiencywoning te verzoenen met de ontwerpeisen van monumentenbescherming, zijn de minimale technische eisen die KfW Bank stelt aan architectonische monumenten vereenvoudigd. In plaats van externe isolatie kan bijvoorbeeld interne isolatie worden bevorderd om de historische uitstraling van de gevel te behouden. De aanvraag verloopt via de huisbank en moet vergezeld gaan van een deskundige voor architectonische monumenten en bevestigd worden dat deze in aanmerking komt voor financiering.
