Renovatie van oude gebouwen: gebruik de financiering 2020
In Duitsland geniet de gebouwenvoorraad een hoge maatschappelijke status, omdat historische gebouwen altijd de loop van de geschiedenis weerspiegelen. Daartegenover staat de slechte staat waarin veel oude gebouwen verkeren. Bijzonder grote tekortkomingen zijn duidelijk in termen van energie-efficiëntie. Om de internationale klimaatbeschermingsdoelstellingen te bereiken, die Duitsland beloofde te implementeren door de ondertekening van het Kyoto-protocol, heeft de federale regering het CO2-renovatieprogramma voor gebouwen gelanceerd, dat met financiële subsidies prikkels creëert voor energie-efficiënt bouwen.
Gebruik subsidies voor de renovatie © Doc Rabe, fotolia.com
Er is ook een uitgebreide selectie van financieringsprogramma's voor de energetische renovatie van oude gebouwen. De bekendste zijn wellicht de promotieprogramma's van de KfW Bank. Zowel de implementatie van individuele energiegerelateerde maatregelen als de volledige modernisering van oude gebouwen tot zogenaamde KfW-efficiëntiehuizen worden gestimuleerd.
Energetische renovatie: hier moet u informeren naar financiering
In de loop van de klimaatbeschermingsbesprekingen heeft de federale overheid ook een pakket maatregelen gelanceerd waarmee energie-efficiënte renovatie van gebouwen vanaf 2020 nog meer financiële steun krijgt dan voorheen.
Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvendFinancieringsprogramma's van KfW Bank voor energetische renovatie
De nationale ontwikkelingsbank KfW werd opgericht in 1948 met als doel de wederopbouw van de Duitse economie te financieren. Naast het stimuleren van startende middelgrote bedrijven, ondersteunt KfW tal van projecten op het gebied van bouwen, wonen en energie besparen. Het KfW Efficiency House staat centraal in de KfW-financieringsprogramma's. Deze aanduiding staat voor een energienorm voor gebouwen, die is gebaseerd op de gespecificeerde maximale waarden voor energie-eisen uit de Energiebesparingsverordening (EnEV). Er zijn verschillende financieringsniveaus beschikbaar, die met een bepaald percentage onder de eisen van de EnEV vallen. Zo verbruikt een KfW Efficiency House 55 maar 55 procent van de energie van een vergelijkbare nieuwbouw die is gebouwd volgens de energieverbruikspecificaties van de EnEV.
Voor bestaande eigendommen is er een speciaal programma genaamd “Energiezuinige renovatie” dat rekening houdt met de bijzondere renovatievoorwaarden. Zo laat het KfW Efficiency House 115 toe dat de EnEV-streefwaarden met 15 procent worden overschreden en wordt nog steeds gefinancierd. Dit betekent dat gebouwen die door hun bijzondere constructie en structuur geen betere waarde kunnen behalen, ook voor financiering in aanmerking komen. Verder ondersteunt de KfW Bank ook individuele maatregelen voor energiezuinige renovatie. Denk hierbij aan het thermisch isoleren van wanden, dakvlakken, kelder- en verdiepingsplafonds, het vernieuwen van ramen en buitendeuren, het vernieuwen of optimaliseren van het verwarmingssysteem en het vernieuwen of plaatsen van een ventilatiesysteem.Advieskosten en de vergoedingskosten voor de planning en bouwtoezicht van de maatregel komen eveneens in aanmerking met passende bewijzen.
Zowel voor de individuele energiegerelateerde maatregelen als voor de renovatie van het KfW Efficiency House gelden maximale financieringsbedragen per wooneenheid. De aanvraag verloopt meestal via de bank, die ook de algemene bouwfinanciering overneemt. Financiering wordt onder meer voorzien door een aflossingsvergoeding voor de afgesloten lening, wat de looptijd van de lening verkort en de gebouweigenaar financieel ontlast. Voor alle financieringsprogramma's van de KfW-Bank geldt: hoe hoger de energienorm, hoe hoger de subsidie. Als voorwaarde moet echter worden voldaan aan de minimale technische vereisten uit de informatiebladen voor het betreffende financieringsprogramma. De betrokkenheid van een expert op het gebied van energetisch bouwen, d.w.z. een energieadviseur of een voldoende gekwalificeerde architect,is ook verplicht voor financiering.
Nu opknappen betekent geld en energie besparen
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van vakmensen en bespaar tot 30 procent
BAFA promoot energieadvies en technologie voor hernieuwbare energie
BAFA Het Federal Office of Economics and Export Control, of kortweg BAFA, biedt een tweede groot financieringsprogramma aan om eigenaren van gebouwen te ondersteunen bij energiezuinig bouwen.
Naast de algemene economische ontwikkeling zorgt deze federale overheid voor een duurzame energievoorziening in Duitsland. Particuliere bouwers kunnen ook investeringssubsidies aanvragen voor bepaalde energiebesparende renovatiemaatregelen. De omschakeling van het verwarmingssysteem in het gebouw naar hernieuwbare energiebronnen wordt gefinancierd. Zowel de volledige vervanging van de oude verwarming als de installatie van energiezuinige systeemtechnologie ter ondersteuning van de bestaande verwarmingstechniek komen voor financiering in aanmerking. Onder meer de investering in de bouw van thermische zonnecollectorsystemen en verwarmingssystemen die op basis van hernieuwbare grondstoffen worden geëxploiteerd, wordt gesubsidieerd. Dit zijn vooral pelletkachels die met houtpellets worden gestookt. De aanvraag is gemaakt in twee stappen:Allereerst moet u zich registreren op de BAFA-website voordat u de bestelling plaatst. Na de maatregel moet een formulier worden ingevuld met een kopie van de factuur van de vakman als bijlage. BAFA biedt hier meer informatie over hoe u zich kunt aanmelden.
Ook bij renovatie van oude gebouwen is financiële ondersteuning van BAFA voor advies ter plaatse door een energieadviseur interessant. Naast de consultatieafspraak omvat het consult ook het maken van een energetisch renovatieplan. Hier kan de opdrachtgever kiezen tussen een plan voor de volledige renovatie van het gebouw tot KfW-efficiëntiehuis of een renovatieschema met op elkaar afgestemde individuele maatregelen. Voorwaarde voor de erkenning van de adviesdiensten door BAFA is dat de energieadviseur over de nodige beroepskwalificaties beschikt. Naast de toelating om energiecertificaten voor gebouwen af te geven, moet hij specifieke kennis hebben verworven om tijdens een opleiding ter plaatse advies uit te voeren.
Financiering voor renovatie van oude gebouwen: goed om te weten
Belastingverlichting via het klimaatbeschermingspakket van de federale overheid
De tot dusver beschikbare financieringsmogelijkheden hebben een impact gehad. Maar er zijn nog meer inspanningen nodig om de klimaatbeschermingsdoelstellingen van de federale overheid te kunnen halen - en gewaarschuwd door delen van de samenleving. In het najaar van 2019 is daarom besloten tot een pakket maatregelen dat stapsgewijs zal worden uitgevoerd.
Renovatie: subsidies of belastingvoordelen. Maar pas op: beide zijn niet te combineren
De belangrijkste punten zijn:
- Het fiscaal stimuleren van energetische renovatiemaatregelen. Het zal worden geïntroduceerd als een volgende financieringspijler. Het is niet cumuleerbaar met de bestaande financiering. Dit is echter meestal meer gericht op complete renovaties, terwijl de fiscale prikkels zich richten op individuele maatregelen zoals het vervangen van verwarmingssystemen of het plaatsen van nieuwe ramen. Specifiek in het geval van een eigen woning is over een periode van drie jaar 20 procent van de kosten aftrekbaar van de belastingplicht. In de eerste twee jaar kan zeven procent worden aangevraagd, in het derde zes procent. Een totaal van maximaal 40.000 euro is mogelijk - mits de woning minimaal tien jaar oud is = "" en de belastingbetaler er zelf in woont. De belastingpremie kan een goed alternatief zijn,als er bijvoorbeeld niet aan de voorwaarden voor financiering wordt voldaan. De drempels worden in ieder geval bewust laag gehouden: de belastingdienst hoeft alleen een attest van een gespecialiseerd bedrijf te overleggen waaruit blijkt dat de werkzaamheden zijn uitgevoerd conform de geldende eisen. Tegelijkertijd werd de financiering van KfW met tien procent verhoogd.
- De bestaande financieringsprogramma's in de bouwsector worden gecombineerd tot een “Federale Financiering Efficiënte Gebouwen” (BEG). Hiermee wordt beoogd de remmingsdrempel voor benutting te verlagen: in de toekomst zal volgens de federale overheid slechts één aanvraag voor efficiëntiemaatregelen en hernieuwbare energiebronnen nodig zijn. Daarnaast wordt de steun uitgebreid naar andere groepen, zoals gepensioneerden met een lage belastingschuld, verhuurders of belastingvrije woningcorporaties.
- Om de wisselkoers van olieverwarmingssystemen te verhogen, wordt in de BEG een inruilbonus met een financieringsaandeel van 40 procent voor een nieuw, efficiënter verwarmingssysteem geïntegreerd.
Energieadvies voor woongebouwen wordt verplicht bij bepaalde gelegenheden, zoals bij een verandering van eigenaar.
Subsidies of belastingpremie: de beste oplossing kan worden berekend
Verdere financieringsmogelijkheden voor de renovatie
Het is niet alleen de federale overheid die bouwers ondersteunt bij energiezuinig bouwen. Veel deelstaten, steden en gemeenten bieden ook aantrekkelijke financieringsprogramma's aan. De beschikbare subsidies voor uw eigen bouwproject op de betreffende locatie vindt u in de bijbehorende subsidiedatabases. Het loont ook de moeite om rechtstreeks een verzoek aan de stad of gemeente te doen. Financiële steun van de staat voor regeneratieve energietechnologie is ook beschikbaar in andere vormen dan investeringssubsidies. Particuliere bouwers die hun eigen elektriciteit opwekken uit hernieuwbare energiebronnen, profiteren van het zogenaamde feed-in-tarief. Dit garandeert u een vaste vergoeding als u de zelf opgewekte energie teruglevert aan het openbare stroomnet.
Aangezien alle financiering afhangt van de huidige begrotingssituatie van de staat en daarom onderhevig is aan politieke besluitvormingsprocessen, hebben sommige programma's een beperkte tijd, terwijl andere worden bijgewerkt, toegevoegd of volledig verwijderd. Informatie over financieringsmogelijkheden mag daarom alleen op het juiste moment worden verkregen. Ook hier kan een gekwalificeerde energieadviseur of architect helpen bij het vinden van het juiste financieringsprogramma voor het individuele bouwproject.
