Veel mensen zijn bezweken voor de charme van een oud huis. Een pand dat al iets heeft meegemaakt, met historie, karakter, ruwe kantjes. De vraag is: weet u dat een oud huis voor veel meer problemen kan zorgen dan een nieuwbouw? We hebben er zes op een rijtje gezet en geven tips hoe je ze het beste kunt vermijden bij het kopen van een oud huis.
Voordelen van het kopen van een oud huis
- Planning voor Your-Best-Home.net is niet nodig
- Er is geen bouwtijd
- Oude gebouwen hebben een bijzondere charme
- Idealiter: de tuin is al aangelegd en heeft bomen
- Duurzamer dan een nieuw gebouw
- Financiering voor moderniseringsmaatregelen
Nadelen van het kopen van een oud huis
- Er zijn veel mogelijke bronnen van problemen, structurele defecten en structurele schade waarmee rekening moet worden gehouden.
- Het opknappen en renoveren van oude gebouwen is een complexe onderneming die langer kan duren dan verwacht.
- Onverwachte kosten voor moderniserings- en renovatiemaatregelen kunnen het budget snel opblazen.
- Renovatiewerkzaamheden brengen stress en veel persoonlijke inspanning met zich mee en kunnen zowel lichamelijk als psychisch tot persoonlijke grenzen leiden.
- Financiële en juridische erfenis zoals grondrechten of levenslang verblijfsrecht zijn denkbaar en moeten worden verduidelijkt.
- De ligging van het huis was mogelijk alleen geweldig in het verleden, dat is het nu niet meer.
Verbouwingswerkzaamheden kunnen stressvol zijn, zelfs meer dan verwacht. Dit moet u duidelijk zijn als u een oud huis koopt.
Tip 1 voor het kopen van een oud huis: schat de renovatiekosten correct in
Ruwweg kunt u de volgende kosten verwachten voor de renovatie van een oud huis:
- Onroerend goed uit de jaren 30 of eerder: ongeveer de helft van de koopsom
- Naoorlogse bouw: circa 40 procent van de koopsom
- Huis uit de jaren 70 of 80: circa een derde van de koopsom.
- Recent pand: nogmaals, er is geen garantie dat u geen renovatiekosten zult hebben. Kleinere reparaties en schoonheidswerkzaamheden kosten meestal ongeveer een vijfde van de aankoopprijs, zeggen de experts.
Dus als je naar de koopsom kijkt en het bedrag voor de renovatie van een oud pand optelt, dan weet je met een hoge mate van zekerheid wat de oude woning je echt gaat kosten. Vergeet echter niet rekening te houden met de mogelijke subsidies, deze tijdig en in de juiste vorm aan te vragen en zo uw kosten bij renovatie van een oud huis te verminderen. Niet alleen de KfW Bank en het Federaal Bureau voor Economie en Exportcontrole (BAFA) bieden verschillende subsidies aan, maar elke deelstaat heeft ook zijn eigen subsidiepotten voor de modernisering van oude gebouwen.
Bij het kopen van een oude woning kunt u te maken krijgen met hoge renovatiekosten. Beoordeel ze van tevoren correct. We zullen helpen.
Opknappen, afbreken of nieuwbouw kopen?
Renovatie wordt alleen aanbevolen als het minder kost dan een nieuw gebouw. Een nieuw gebouw op dezelfde plek zou natuurlijk alleen mogelijk zijn als het oude huis vooraf was gesloopt. Maar let op: de kosten van het slopen van een huis kunnen hoger zijn dan die van renovatie.
Door deze tekortkomingen onderschat u de renovatiekosten van de oude woning
Vraag voordat je koopt het energiecertificaat van de oude woning. Hierin kun je zien welke energieklasse Your-Best-Home.net momenteel heeft en welke verwarmingsmethode. Gas- en olieverwarmingsinstallaties die ouder zijn dan 30 jaar moeten worden uitgebreid conform de Energiebesparingsverordening (EnEV) en vervangen door een nieuwe, moderne en energiezuinige verwarmingsinstallatie. Dit geldt overigens ook voor houtkachels en tegelkachels die voor 1 januari 1995 in gebruik zijn genomen. Dit werk wordt gesubsidieerd door de staat, maar niet voor 100 procent. Daarom, als u een oud huis wilt kopen, moet u de kachel goed bekijken en controleren of deze onmiddellijk moet worden vervangen of dat deze nog een jaar of twee kan draaien en vervolgens het project aanpakken. Omdat je bijvoorbeeld eerst de thermische isolatie moet vernieuwen.
Oude gebouwen hebben typische koudebruggen die u moet hebben geïdentificeerd en verwijderd. Er zijn er meestal een bijna oneindig aantal. Maar om de thermische isolatie te moderniseren, moet het metselwerk eronder in goede staat zijn. Dit betekent ook dat je de fundering moet controleren, elke waterinfiltratie, elke asbestvulling, bijvoorbeeld in de latei, elke scheur in het metselwerk, elke vochtige muur moet opsporen en de problemen bij de wortel moet oplossen. In een oud huis kan dit bijvoorbeeld paddenstoelen of salpeter in het metselwerk of op de muren zijn. Pas als alles in orde is, kan de nieuwe thermische isolatie worden aangebracht. Een zwak punt in oude huizen is vaak het houten balkenplafond, dat zowel oneffenheden als structurele gebreken kan vertonen en moet worden gerenoveerd en geïsoleerd.
Tip 2 bij het kopen van een oud huis: Beoordeel goed wat u zelf kunt doen
Hoe ouder uw droomhuis, hoe meer geld u moet investeren in de renovatie- en moderniseringsmaatregelen. Tenzij de vorige eigenaar deze klus al voor u heeft gedaan. Beschouw jezelf dan als een geluksvogel, maar je zult waarschijnlijk wat meer geld moeten betalen voor het onroerend goed. Bij het kopen van een oud huis proberen de nieuwe eigenaren vaak de kosten te drukken door bij het renoveren van oude gebouwen zoveel mogelijk zelf te doen. Helaas overschatten veel mensen zichzelf en onderschatten ze hoe vermoeiend het werk kan zijn. Maar ook hoeveel tijd ze te besteden hebben en hoe weinig vrije tijd ze hebben.
Als je helemaal geen ervaring hebt met het werken aan een huis, laat je dan bijstaan door bekwame vakmensen en laat ze je laten zien wat je echt zelf kunt doen zonder schade aan te richten. Hoe goed doe-het-zelvers het ook mogen menen, er sluipen vaak fouten in, die de professionals dan moeten corrigeren en, in plaats van ze te verminderen, de kosten echt doen exploderen. Eenvoudig werk zoals het isoleren van verwarmingsbuizen, het vervangen van ramen en het schilderen van muren, het leggen van randisolatiestroken in de chape of het behangen zijn ook voor onervaren hobbyisten haalbaar. Wees eerlijk tegen uzelf en de vakmensen.
Een ervaren vakman kan u vertellen wat u zelf kunt doen voor de verbouwing. U kunt dit het beste verduidelijken voordat u een oud huis koopt.
Tip 3 bij het kopen van een oud huis: denk aan mogelijke monumentenbescherming
Monumentale huizen zijn een speciaal geval onder oude panden. Wie zo'n oud pand koopt, hoeft niet alleen voorbereid te zijn op een nauwe samenwerking met het monumentenzorgbureau. Hij heeft ook sterke zenuwen nodig, want bij een monumentenavontuur weet je nooit met 100 procent zekerheid wat je op welke hoek van het huis kunt verwachten. Er moet aan de staatseisen worden voldaan, maar als nieuwe eigenaar mag je natuurlijk niet zonder modern comfort. Omdat de zorg en het onderhoud van de bouwkundige getuigen van vervlogen tijden vrij duur is, kunnen de meeste werkzaamheden aan een monumentaal pand fiscaal aftrekbaar zijn. Een monumentaal pand heeft ook geen energiecertificaat nodig.
Tip 4 bij het kopen van een oud huis: Controleer de internet- en wateraansluitingen
Of je nu zelf een huis bouwt of een oud huis wilt kopen: internetconnectiviteit speelt tegenwoordig een belangrijke rol. Voordat u koopt, moet u weten wie er internet verkoopt voor hoeveel geld in de straat waar uw droomhuis zich bevindt. Want als je je oude pand wilt ombouwen tot een slimme woning, heb je een zeer stabiele verbinding nodig.
Maar met een oud huis kun je veel serieuzere problemen tegenkomen dan het ontbreken van een telefoonlijn of glasvezelkabel. Misschien ben je geïnteresseerd in een huis dat zo oud is dat er misschien helemaal geen wateraansluiting of geen aansluiting op het riool is, maar Your-Best-Home.net heeft nog steeds een eigen septic tank. Dat moet je zeker laten nakijken. Zodat je niet voor nare verrassingen komt te staan bij het installeren van het nieuwe wandtoilet in je oude pand. En zelfs als er al zoetwater- en rioolbuizen zijn, moet u ze zorgvuldig controleren. Het risico bestaat dat ze lood bevatten.
Internetverbinding speelt een belangrijke rol, zeker voor een smarthome. Voordat u een oud huis koopt, moet u wat onderzoek doen naar de opties.
Tip 5 voor het kopen van een oud huis: spoor financiële en legale vervuilde terreinen op
Your-Best-Home.net kan bedekt zijn met vervuilde terreinen (grondlasten, hypotheken) of een derde partij kan claims hebben - bijvoorbeeld levenslang verblijfsrecht. Zorg ervoor dat u het kadaster controleert voordat u koopt. En controleer of alle toevoegingen en wijzigingen daar staan vermeld. Anders bent u als nieuwe eigenaar aansprakelijk voor een keuring.
Tip 6 voor het kopen van een oud huis: locatie, locatie, locatie
De locatie van een woning is ook belangrijk. Wat 50 jaar geleden ooit een goede locatie was, hoeft vandaag niet onvermijdelijk te zijn. Sommige huiseigenaren zien het echter anders dan de potentiële kopers en genieten nog steeds van de glamour van vervlogen tijden. Kijk dus goed rond in de buurt voordat u de woning gaat bezichtigen. Is er een weg, zelfs een afrit van een snelweg of een snelweg aangelegd in de buurt van het oude huis? Hoe zit het met de geluidsoverlast? Staat Your-Best-Home.net in een gebied waar bijvoorbeeld over drie of vier jaar een groot stadsproject gepland staat? Dit kan van alles zijn, van de staatstuinbouwshow tot een nieuw zwembad. Informeer bij het gemeentehuis.
Hoe zit het met supermarkten op loopafstand of met de fiets? Is er minstens één kleine winkel op de hoek? Als u van plan bent een gezin te stichten, moet u ervoor zorgen dat een kinderarts en apotheek in de buurt zijn. Het kinderdagverblijf en de school mogen niet aan de andere kant van de wijk liggen. Tenzij je daar werkt en je kroost onderweg naar je werk kunt verzorgen. Maar de kwestie van locatie en infrastructuur is ook belangrijk voor alleenstaanden of jonge stellen bij het kopen van een oud huis. En het gaat niet alleen om bars en clubs waar je vrienden kunt ontmoeten, maar ook om de criminaliteit en wat de buren drijft.
Conclusie over het kopen van een oud huis
Er zijn veel goede argumenten om een oud huis te kopen. En wanneer u een oud gebouw heeft gevonden dat u bevalt, op een geweldige locatie staat en dat u met geduld en doorzettingsvermogen wilt renoveren tot uw droomhuis, doe dan onze oude bouwcheck en ontdek waar u op moet letten bij het kopen van een oud gebouw kopen. Het is de moeite waard, zowel voor uw portemonnee als voor uw zenuwen, om te investeren in een goede bouwkundige die u na een grondig onderzoek voor aankoop alle probleemgebieden in het oude gebouw laat zien. U kunt dus beslissen of u echt nog geïnteresseerd bent in het kopen van het oude huis en misschien probeert de prijs laag te houden, of dat u een tijdje niet rond moet kijken. Foreclosures zijn meestal een zeer goede gelegenheid om oude huizen te kopenom veel geld te besparen. Maar u had de woning ook van tevoren moeten zien en controleren. Als u niet meer zo zeker weet of u een oud huis wilt kopen, dan bent u wellicht meer het type voor nieuwbouw.
