Dakrenovatie: de kostprijs van een nieuw dak: rekenvoorbeeld
Regen, sneeuw, wind, kou en hitte - het dak van een huis beschermt de bewoners tegen alle weersomstandigheden. Tegelijkertijd is het dak een centraal architectonisch ontwerpelement dat de woning karakter geeft. Als het dak oud wordt of beschadigd raakt door een storm, kan het niet meer al deze taken betrouwbaar op zich nemen: de renovatie is in afwachting. Afhankelijk van het type dak en de weersomstandigheden waaraan het wordt blootgesteld, hebben daken elke 20 tot 80 jaar een revisie nodig. De intervallen kunnen worden verkort door regelmatig onderhoud en inspectie van het dak. Het artikel geeft een eerste overzicht van welke maatregelen nodig zijn bij een dakrenovatie en welke kosten te verwachten zijn.
Renoveer en breid de zolder uit © khorixas, stock.adobe.com
Dakrenovatie - meer dan alleen het beschermen van bestaande gebouwen
Afhankelijk van de grootte en vorm van het dak en het benodigde werk, kost een dakrenovatie al snel een bedrag van vijf cijfers. Aangezien vocht dat door een lekkend dak binnendringt, de gehele structuur van de woning kan beschadigen en zo tot een aanzienlijke waardevermindering van het pand kan leiden, is een dakrenovatie onvermijdelijk. Dakrenovatie heeft echter andere voordelen die veel verder gaan dan alleen het veiligstellen van bestaande gebouwen:
- Verbetering van het leefklimaat op zolder
- Creëren van nieuwe woonruimte onder het dak
- Verlaging van verwarmings- en energiekosten
- Aspecten van milieu- en klimaatbescherming
- Verhoging van de waarde van het onroerend goed
Prachtig wonen onder het dak: Als onderdeel van een dakrenovatie in een oud gebouw kan de zolder verbouwd worden tot nieuwe woonruimte © Ingo Bartussek, stock.adobe.com Tip: Vind de goedkoopste dakspecialisten , vergelijk aanbiedingen en bespaar.
Dakbedekking - vernieuwing van de buitenhuid van het dak
De dakbedekking vertegenwoordigt de buitenste laag van het dak en wordt daarom het meest blootgesteld aan de elementen. Het kan ook relatief gemakkelijk worden beschadigd door stormen. De dakbedekking is in de regel de eerste renovatiewerkzaamheden die op een dak moeten worden uitgevoerd. Als het dak verder intact is, wordt de dakbedekking vernieuwd in de volgende stappen:
- Demontage van de oude dakbedekking
- Demontage van de latten
- Installatie van nieuwe latten
- Leggen van de nieuwe dakbedekking
De kosten voor het vervangen van de dakbedekking zijn enerzijds afhankelijk van de vorm en grootte van het dak. Aan de andere kant lopen de kosten van de verschillende soorten dakbedekkingsmaterialen sterk uiteen. Let bij de keuze van de dakbedekking echter niet alleen op de aanschafprijs. Want afhankelijk van het materiaal zijn de levensduur, de legkosten en de onderhoudsinspanning soms heel verschillend. In principe bedragen de kosten voor de nieuwe dakbedekking bij gebruik van conventionele materialen 50 tot 100 euro per vierkante meter.
Dak met dakpannen © roboriginal, fotolia.com
Als er nieuwe ramen in het dakoppervlak moeten worden geïntegreerd als onderdeel van de nieuwe dakbedekking, moeten kosten van 300 tot 500 euro voor klassieke dakramen worden verwacht. Als u besluit om een dakkapel of andere complexe raamoplossingen te bouwen, lopen de kosten op.
Belangrijk: niet elk materiaal kan worden gebruikt voor de dakbedekking van elk dak. Hierbij dienen de dakhelling en bouwwet in acht te worden genomen. Info: kosten voor dakbedekkingPrijs dakbedekking per vierkante meter (pure materiaalkosten)
- Betonnen steen 20 euro
- Kleidakpannen 25 - 50 euro
- Kunststof (golfplaten dakplaten) 3 - 60 euro
- Bitumen 20 euro
- Aluminium 25-30 euro
- Koper 90-100 euro
- Staal 20 euro
- Reet (riet) 100 euro
- Leisteen 90 euro
Grote dakrenovatie: vernieuw de dakconstructie
Als onderdeel van de dakrenovatie van het oude gebouw moet de bestaande structuur worden beschermd. Dit omvat ook passende bescherming tegen weersinvloeden tijdens dakwerkzaamheden © Sonja Birkelbach, stock.adobe.com
De dakconstructie is een statisch element van de woning: deze is meestal gemaakt van hout en is zeer stabiel. Bij het bouwen van een huis is de dakconstructie een van de meest complexe maar ook een van de belangrijkste onderdelen. Een dakconstructie heeft in de regel een lange levensduur. Door extreme weersomstandigheden kan echter vocht door de dakbedekking heen dringen. Als deze lekken niet tijdig worden ontdekt, kan er schimmel ontstaan in de dakconstructie. Dit maakt de dakconstructie onstabiel. In zo'n geval dient de dakconstructie gedeeltelijk of zelfs geheel vernieuwd te worden.
Als de dakconstructie van een huis volledig wordt vernieuwd, hebben bouwers twee opties:
- Reconstructie van de bestaande dakconstructie
- Herontwerp van de dakconstructie, bijvoorbeeld om nieuwe woonruimte te creëren
De kosten van een complete renovatie zijn afhankelijk van zowel de grootte als de vorm van het dak. In principe zijn de volgende kosten te verwachten:
- Verwijderen van de oude dakbedekking en ontmanteling van de dakconstructie: viercijferig bedrag
- Vochtbescherming tijdens het werk: rond de 1000 euro
- Plaatsing van een nieuwe dakconstructie: 50 - 90 euro per vierkante meter (de prijs kan beduidend hoger zijn als de dakvorm erg complex is.)
- Dakbedekking: zie hierboven
Aanvullende renovatiemaatregelen: isolatie en afwatering
In het kader van een volledige renovatie van een dak is het zinvol om isolatie te integreren. Maar ook als je alleen de dakbedekking vernieuwt, is het belangrijk om ecologisch en financieel een goede isolatie te hebben. Daarnaast is het in sommige gevallen verplicht om dakisolatie aan te brengen als onderdeel van een dakrenovatie conform de Energiebesparingsverordening (EnEV).
Dakrenovatie inclusief isolatie - niet alleen nuttig in gevallen waarin installatie een wettelijke vereiste is volgens de energiebesparingsverordening © Kara, stock.adobe.com
Een eigentijdse dakisolatie kan het klimaat op zolder aanzienlijk verbeteren. Bovendien helpt isolatie om de verwarmingskosten in de winter en de kosten voor airconditioning of ventilatoren in de zomer te verlagen. Er zijn in principe twee verschillende soorten dakisolatie:
- Isolatie boven de spanten
- Tussen de daksparisolatie
Voor de isolatie van een dak moet 20 tot 150 euro per vierkante meter geraamd worden voor het materiaal en de plaatsing.
Onder dakafwateringselementen vallen zowel de goten als de regenpijpen waardoor het water van het dak wordt afgevoerd. De kosten voor een gemiddelde eengezinswoning bedragen 1000 tot 2000 euro.
Bespaar kosten: gebruik subsidies
Gebruik financiering © tech-studio, fotolia.com
In veel gevallen kunt u financiering aanvragen bij KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), vooral als u isolatie vervangt als onderdeel van een dakrenovatie. Op deze manier kunnen de kosten voor dakrenovatie worden verlaagd. In sommige gevallen zijn er ook regionale financieringsprogramma's. Daarnaast zijn de kosten voor de dakrenovatie doorgaans in mindering te brengen op de belastingen. Belangrijk in beide gevallen: u heeft een gedetailleerd bewijs van de uitgevoerde werkzaamheden nodig.
Overzicht
Een dak beschermt het huis en zijn bewoners tegen alle weersomstandigheden - maar alleen zolang het intact is. Daarom is er om de paar decennia een dakrenovatie aan de gang. Afhankelijk van uw behoeften kan dit de volgende werkzaamheden omvatten:
- Vernieuwing van de dakbedekking: 50 - 100 euro per vierkante meter
- Vernieuwing van de dakconstructie: 50 - 90 euro per vierkante meter (excl. Sloopwerkzaamheden)
- Isolatie: 20 - 150 euro per vierkante meter
- Dakafvoer: 1000 - 2000 euro met standaard dak
