Bovenverdieping: meer leefruimte onder het dak

Inhoudsopgave

Bijvullen van de zolder: Nu is er een toename - meer leefruimte onder het dak

Een effectieve, zij het complexe, route naar meer woonruimte onder het dak is een toename. Het is vooral handig als er dringend meer ruimte nodig is, maar er geen bouwgrond meer in de buurt van het huis beschikbaar is. In dit geval kan de opdrachtgever eenvoudig naar boven bouwen. Maar let op: een verhoging moet altijd worden goedgekeurd door het bouwreglement.

Dakverlenging en renovatie © Bauherren-Schutzbund eV

Een kwestie van statica en milieu

Er zijn twee belangrijke zaken waarmee u rekening moet houden bij het toevoegen van verdiepingen aan het dak:

de bouwkundige eisen van de woning
de structurele omstandigheden in het gebied

Uiteraard moet de statica van het gebouw de grotere belasting kunnen dragen door nog een verdieping toe te voegen. Zeker bij oudere gebouwen is een taxatie door een deskundige en de berekening door een deskundige essentieel.
Even belangrijk is echter of er in het bestemmingsplan specificaties voor de ontwikkeling in het betreffende stedelijk gebied staan. Zo kan een verhoging worden voorkomen door het feit dat slechts een bepaalde gevelhoogte is toegestaan. Evenzo kan in een woonwijk waar alleen huizen met platte daken staan, de constructie van een schuin dak als verlengstuk van de woonruimte worden verboden. Deze basisvereiste moet vooraf met de bouwautoriteit worden verduidelijkt voordat in verdere planning wordt geïnvesteerd.

Tip: Vind de goedkoopste dakspecialisten, vergelijk aanbiedingen en bespaar.

Kniestuk of hele vloer?

Er zijn in principe twee soorten dakverlengingen:

De toename van de kniestok
De toevoeging van een complete vloer

De zogenaamde kniestok is de muur aan de dakrandzijde van een schuin dak. In dit geval ligt het schuine dakvlak niet op de gietvloer, maar op een op de vloer geplaatste lage muur. Het schuine dakvlak en het verticale wandvlak geven grofweg de hoek van een gebogen knie weer, vandaar de naam. Het gewicht van het dak werkt op de knie. Het moet van hem naar de buitenmuren van het huis worden geleid. De kniestick is daarom onderhevig aan speciale belastingen. Een relatief platte kniestok van 80 centimeter creëert echter zo'n 30 procent meer ruimte met voldoende vrije hoogte van de ruimte die als leefruimte kan worden gebruikt.

Terwijl de knievloer altijd gerelateerd is aan een schuin dak, is het gebruikelijk om een hele verdieping aan een plat dak toe te voegen. Een zolder kan eenvoudig aan het gebouw worden toegevoegd - als de statica het toelaten. Dit vereist dan de constructie van een dakconstructie. Zo wordt de woning met een plat dak een gebouw met een schuin dak.

Opties voor het verhogen van de kniestok

Het ontwikkelen van een kniestok gaat natuurlijk het gemakkelijkst in een nieuw gebouw. Eigenaren van gebouwen moeten daarom bij de planning nadenken over hoe ze de bovenste verdieping later willen gebruiken. Ook al dient het in eerste instantie alleen als uitbreidingsreserve, des te waardevoller als het al grotendeels in hoogte bruikbaar is.

Maar het is ook mogelijk om een kniestok toe te voegen aan een bestaande woning. Omdat hiervoor het hele dak wordt opgetild, gaat de maatregel gepaard met een enorme inspanning, maar het is de moeite waard en gerechtvaardigd als de ruimte nodig is. Er zijn twee opties om een kniestok te bouwen:

Verwijdering en reconstructie van de dakconstructie : Bij deze methode wordt de dakconstructie geleidelijk verwijderd door een gespecialiseerde dakdekker, wordt de knie opgebouwd en wordt de oude dakconstructie opnieuw aangebracht.
Hydraulisch heffen: Bij een gordingdak kunnen de verbindingen tussen het dak en de opbouw van de woning worden losgemaakt. De dakconstructie wordt vooraf ondersteund met hydraulische steunen. Als alle aansluitingen naar het huis eronder worden doorgesneden, heffen hydraulische pompen het hele dak gelijkmatig op en wordt de kniestok eronder dichtgemetseld.

Beide benaderingen zijn zeer complex en kunnen alleen worden uitgevoerd door gekwalificeerde en ervaren gespecialiseerde bedrijven. De reden is enerzijds de technische knowhow, anderzijds de zekerheid van een professionele uitvoering. De verhoogde kniehoogte verandert de belastingverdeling in de constructie volledig. Fouten kunnen leiden tot structurele schade die niet meer hersteld mag worden. Een uitgebreide planning met de nodige specialistische kennis is daarom cruciaal voor een dergelijke maatregel.

Een nieuwe zolder

Terwijl de bestaande dakconstructie voor de knie-verhoging in gebruik blijft, is de toevoeging van een woning met plat dak een nieuwe constructie. Dit biedt planners bijzonder veel ontwerpvrijheid - mits de dakopbouw aansluit bij de eisen van het geldende ontwikkelingsplan en de statica van de woning. Met behulp van een doorbraak door het bestaande dak - en dus door het toekomstige vloerplafond - worden de nieuwe kamers verbonden met de vorige woonruimte van de woning. Mogelijke varianten van de verhoging zijn: