De wettelijk ingevoerde rookmelderverplichting in alle deelstaten was sowieso al lang geleden - puur om veiligheidsredenen. Helaas betekent de verhoogde beveiliging ook hogere kosten voor de huurder. In ons interview wilden we van de kostencheck-experts weten welke extra kosten als huurder te verwachten zijn vanwege de rookmelderverplichting.
Vraag: Wat zijn de kosten van de rookmelderplicht voor huurders?
Kostencheck-expert: dat hangt natuurlijk af van wat voor soort apparatuur er wordt aangeschaft - en ook in welke deelstaat de huurder zich bevindt.
Allereerst moet u onderscheid maken tussen de eenmalige aanschafkosten en de lopende onderhoudskosten. Bij gehuurde of geleasde systemen worden in plaats van onderhoudskosten, jaarlijkse huur- of leasekosten per apparaat gemaakt.
De verhuurder dient zelf zorg te dragen voor de aankoop en installatie.
De verhuurder moet in ieder geval de aanschaf en plaatsing betalen. De verhuurder mag de gemaakte kosten niet zomaar via de energierekening doorberekenen aan de huurder - dat zou niet toelaatbaar zijn. Hij kan echter een deel van de kosten (meestal tussen 8% en 11%) terugverdienen als moderniseringsmaatregel door een overeenkomstige jaarlijkse huurverhoging.Wat betreft de onderhoudskosten voor de rookmelders, zijn de kosten in eerste instantie afhankelijk van de vraag of de huurder of de verhuurder verplicht is om het systeem te onderhouden en operationeel te houden in de betreffende deelstaat. Waar de verhuurder verantwoordelijk is, kan hij, indien nodig, de kosten verdelen via een overeenkomstige afspraak in de huurovereenkomst.
In het geval van huur- of leasekosten, inclusief onderhoud , is de mogelijkheid om de kosten toe te wijzen tot dusverre juridisch omstreden; de beslissingen van individuele regionale rechtbanken dienaangaande zijn tot dusver verschillend geweest.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
In een appartementsgebouw met 5 huurders worden in totaal 21 rookmelders met ingebouwde 10-jarige batterijen gekocht. Zoals wettelijk bepaald, wordt een deel van de aankoopkosten doorberekend aan de huurders. Wij doen de montage zelf.
| Post | prijs |
|---|---|
| Totale acquisitiekosten | 453,39 EUR |
| totale jaarlijkse huurverhogingen voor moderniseringsmaatregelen (8%) | 36,27 EUR |
| jaarlijkse huurverhoging per wooneenheid | 7,25 EUR per jaar en wooneenheid |
| Verhoging van de maandelijkse huur ermee | € 0,60 per maand |
Het hier getoonde kostenvoorbeeld betreft een specifieke aanschafprijs voor de apparaten voor één apparaattype. De kosten voor apparaten met verwisselbare batterijen kunnen aanzienlijk lager zijn. Bij een huur- of leasesysteem zijn er geen aanschafkosten, enkel jaarlijkse huur- of leasekosten, die echter niet in alle gevallen zomaar aan de huurders mogen worden doorberekend.
Vraag: Wat is de omvang van de aanschaf- en onderhoudskosten voor rookmelders?
Kostencheck-expert: het kan heel verschillend zijn, afhankelijk van het type apparaat dat wordt gekocht.
De eenvoudigste apparaten die kunnen worden gebruikt met verwisselbare batterijen zijn verkrijgbaar vanaf ongeveer 5 EUR per stuk . Apparaten met ingebouwde 10-jarige batterijen kosten doorgaans ongeveer 20 euro per stuk . Krachtige apparaten die ook met elkaar in een netwerk kunnen worden opgenomen en op afstand kunnen worden onderhouden (internettoegang) kosten doorgaans 50 tot 100 euro per eenheid .
De onderhoudskosten voor rookmelders met batterijen zijn vrij laag.
Apparaten met verwisselbare batterijen kosten ongeveer € 1,50 tot € 3 per jaar voor het vervangen van de batterij. Deze kosten gelden niet voor de wat duurdere toestellen met een 10-jarige batterij. In deelstaten waar de huurder verantwoordelijk is voor onderhoud en herstellingen, draagt u de batterijkosten gewoon zelf, als de verhuurder verantwoordelijk is, kan hij in de meeste gevallen via de energierekening de kosten voor de noodzakelijke batterijwissels doorberekenen aan de huurders.Detectoren van hogere kwaliteit met de optie voor onderhoud op afstand brengen jaarlijkse kosten met zich mee van ongeveer € 5 tot € 15 . Deze onderhoudskosten kunnen ook aan de huurders worden doorberekend indien een bijbehorende afspraak in de huurovereenkomst is opgenomen.
Bij verhuursystemen is de situatie veel gecompliceerder. Hierbij kunnen de volledige huurkosten niet zomaar worden doorberekend aan de huurders. Indien nodig is dit alleen toegestaan voor het onderhoudsdeel van de jaarlijkse kosten. Indien dit niet apart wordt getoond, maar gewoon onderdeel is van de totale huurprijs, is de toerekening aan de huurders juridisch ingewikkeld. In dat geval heb je als huurder misschien geluk dat de verhuurder de volledige kosten moet dragen.
Vraag: Waarvan zijn de kosten die huurders moeten betalen voor rookmelders afhankelijk?
De kosten van een rookmelder zijn afhankelijk van verschillende factoren.
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:- welke rookmelder modellen de verhuurder aanschaft en hoe duur deze zijn
- of de verhuurder de aankoop en montage zelfs via een huurverhoging toewijst als moderniseringsmaatregel
- of de verhuurder of huurder verantwoordelijk is voor onderhoud en reparatie (afhankelijk van de staat)
- welke batterijvervanging of onderhoudskosten worden gemaakt (afhankelijk van het gekochte type detector)
- of het nu een huur- of leasesysteem is (kostenverdeling bestaat misschien niet eens)
Welke kosten daadwerkelijk ontstaan voor de huurder is daarom in individuele gevallen vrij moeilijk te zeggen en kan ook per geval sterk verschillen.
Lees verder
Schoorsteenveger: wat zijn de kosten voor huurders?
Het onderhoud van de rookmelder: wat zijn de kosten en wie moet ze betalen?
Watermeter vervangen: wat zijn de kosten en wie betaalt?
Trappenhuisreiniging - wat zijn de kosten?
Rookmelderinstallatie: welke kosten zijn te verwachten?
Onderhoud rookmelder: welke kosten zijn te verwachten?
Onderhoud rookmelder: welke kosten zijn te verwachten?
Hulpdienst voor elektriciens: wat zijn de kosten?
Verstopte afvoer: wat zijn de kosten om deze op te ruimen?
