Niet elke nalatenschap is een uitkomst en niet elke goedkoop gekochte woning is eigenlijk een "koopje": in veel gevallen zijn er enorme renovatiekosten te verwachten, zeker als een complete renovatie nodig is. In ons interview bespreken we met de kostencheckdeskundigen welke kosten er te verwachten zijn van zo'n uitgebreide complete renovatie.
Vraag: Wat kost het om een huis volledig te renoveren?
Experts in kostencontrole : de kosten zijn uiteraard grotendeels afhankelijk van de actuele technische staat van de woning en de aanwezige schade.
Soms kost de renovatie evenveel als het kopen van het onroerend goed.
In extreme gevallen is een ingrijpende renovatie nodig - dan kunnen kosten in de orde van grootte van circa 100% van de koopprijs worden vastgesteld, vaak zelfs meer.
In veel gevallen zijn echter alleen zeer uitgebreide renovatiemaatregelen nodig, maar geen echte kernrenovatie. De kosten liggen dan doorgaans tussen circa 40% en 90% van de koopprijs , afhankelijk van de benodigde individuele renovatiemaatregelen.
Eerst een kostenvoorbeeld.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Wij willen een oude eengezinswoning uit de jaren 60 met een woonoppervlakte van 90 m² volledig renoveren en moderniseren. De woning verkeert structureel nog in redelijk goede staat, maar vanwege de ouderdom is een uitgebreide renovatie nodig.
Wij renoveren kostenbewust, gebruiken goedkope materialen en nemen uiteindelijk de renovatie van de binnenmuren en het vervangen van de binnendeuren en kozijnen zelf over.
| Post | prijs |
|---|---|
| Dak vernieuwen | EUR 11.500 |
| Energetische renovatie (ETICS gevel- en vloerplafondisolatie) | 35.900 euro |
| Venster vervangen | 6.700 EUR |
| Vernieuw de verwarmingsinstallatie, elektrische leidingen en sanitaire installaties volledig | EUR 32.600 |
| Vloerbedekking laten vernieuwen | 4.400 EUR |
| Vernieuw de binnentrap volledig (hout) | 3.800 EUR |
| 7 binnendeuren (materiaalkosten, montage zelf) | 950 EUR |
| Stukadoors en schilderen van muren en plafonds (materiaalkosten, zelfsturend werk) | 1.250 EUR |
| Totale renovatiekosten ermee | 97.100 EUR |
| Kosten per m² woonoppervlak | 1.078,88 EUR per m² |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op een volledige renovatie van een specifieke woning naar eigen wens. De kosten van andere woningen kunnen sterk variëren, afhankelijk van de grootte en technische staat alsook de genomen renovatiemaatregelen.
Vraag: Wat is de prijsklasse voor een complete renovatie?
Kostencontrole expert: De grootste kostenposten voor een renovatie zijn:
- de energetische renovatie (isolatie van de gevel, de vloerplaten of het dak)
- de vernieuwing van de installaties en de verwarming
- eventuele noodzakelijke renovatie van de kelder
Energetische renovatie
Met name bij oudere woningen is energiezuinige renovatie meestal niet te vermijden - de kosten die later worden gemaakt verdienen zich onder meer terug door beduidend lagere stookkosten (ter vergelijking: niet-gerenoveerde woning in 1970: 250 kWh / m² per jaar - woning volgens EnEV-norm: 55 - 75 kWh / m² per jaar). De kosten voor gevelisolatie en vloerisolatie alleen al bedragen doorgaans € 300, - per m² tot € 400, - per m² woonoppervlak.
Een nieuw dak en zijn isolatie is in de meeste gevallen ook vereist.
Voor dakisolatie met tegelijkertijd nieuwe dakbedekking moet ongeveer € 150, - per m² tot € 250, - per m² dakoppervlak worden berekend.
Reken bij het plaatsen van nieuwe ramen minimaal € 500, - per raam en maximaal het dubbele voor hoogwaardige ramen of extra rolluiken.
Verwarming en installaties
Ook de installatie van nieuwe verwarmingssystemen is noodzakelijk.
Vernieuwing van het verwarmingssysteem (tussen 10.000 EUR en 25.000 EUR, afhankelijk van het type verwarming) en vernieuwing van de waterinstallatie zijn eveneens absoluut noodzakelijk. Zowel verwarmingssystemen als installaties hebben een maximale levensduur van 25-30 jaar.
Kachels die ouder zijn, zijn erg vatbaar voor reparatie en zeer inefficiënt en moeten zeker worden vervangen. Elektrische systemen die ouder zijn dan 30 jaar = "" voldoen nauwelijks aan de huidige technische eisen en kunnen niet altijd achteraf worden gemonteerd. Ze brengen dan aanzienlijke veiligheidsrisico's met zich mee. De kosten voor een vernieuwing zijn afhankelijk van de gewenste uitrustingsnorm, van ongeveer 70 EUR per m² tot 80 EUR per m² woonoppervlak.
De vernieuwing van de sanitaire installatie moet individueel worden gepland. In de meeste gevallen worden echter kosten gemaakt van circa € 100, - per m² woonoppervlakte voor werkzaamheden door een specialist.
Kelder renovatie
Een slechte staat van de kelder kan de renovatiekosten enorm opdrijven. Indien de buitenafdichting van de keldermuren onvoldoende of helemaal niet beschikbaar is en de kelder is zwaar aangetast, dan moeten kosten van € 300, - per m² tot € 500, - per m² kelderoppervlak worden berekend voor professionele afdichting en renovatie.
In gevallen waar een bijzonder complexe renovatie vereist is, kunnen de kosten tussen 700 EUR per m² en 800 EUR per m² bedragen .
Renovaties in het interieur
Ook het plaatsen van nieuwe binnendeuren maakt deel uit van de renovatie.
Het plaatsen van nieuwe binnendeuren kan tussen de 150 en 500 euro kosten, afhankelijk van het deurmodel dat u kiest.
De muurrenovatie door de professional moet geschat worden op minstens 15 EUR per m² tot 20 EUR per m² muuroppervlak, muren en plafonds samen zijn ongeveer vier keer de grootte van de leefruimte.
Vloerbedekkingen kosten tussen de € 20, - per m² en € 60, - per m² , afhankelijk van wat u kiest. Bij plaatsing door een specialist kunt u dan rekenen op meerkosten van circa € 20, - per m² tot € 30, - per m² .
Voor een grotere badkamerrenovatie moet u minimaal zo'n 800 euro per m² tot 1.000 euro per m² badkamerruimte schatten.
Vraag: Waar zijn de kosten van een complete renovatie van de woning van afhankelijk?
De kosten van een huisrenovatie zijn voornamelijk afhankelijk van de grootte.
Kostencheck-expert: Hierbij zijn altijd doorslaggevend:
- de grootte van het huis
- de technische staat en ouderdom van de woning
- de individueel noodzakelijke renovatiemaatregelen
- het type en de kwaliteit van het gebruikte materiaal en de daaruit voortvloeiende materiaalkosten
- de hoeveelheid werk die bij de uitvoering is gemoeid
- de prijsstelling van het uitvoerende bedrijf
- de omvang van de persoonlijke bijdragen die tijdens de verbouwing worden gedaan
Het is raadzaam om de kosten vooraf volledig en vakkundig in te plannen en voor individuele werkzaamheden passende aanbiedingen te verkrijgen. Dit voorkomt onaangename kostenverrassingen achteraf.
Met name omvangrijke renovaties zijn uiteindelijk vaak aanzienlijk duurder dan eerder ingeschat.
