De kosten voor het bepleisteren van een gevel zijn afhankelijk van verschillende criteria
Wanneer de gevel afbrokkelt en afbrokkelt, is het tijd om actie te ondernemen. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten er gemaakt worden voor een gevelrenovatie en een nieuwe bepleistering van de gevel, en waar je nog op moet letten.
Vraag: Waar moet je op letten bij het renoveren van een gevel?
Kostencheck expert: Het belangrijkste punt in dit geval is de EnEV, de energiebesparingsregeling. Er staat dat als u uw gevel renoveert, u deze ook moet isoleren als uw gebouw vóór 1983 is gebouwd.
Dit is een bijzonder lastig probleem voor eigenaren van oude gebouwen, aangezien gevelisolatie niet bepaald goedkoop is. Wie echter nog niet heeft geïsoleerd, moet de gevelisolatie bij het pleisteren weer goedmaken. Warmteoverdrachtswaarden van minder dan 0,22 W / (m² · K) moeten worden bereikt.
Vraag: Wat kan een dergelijke thermische isolatie kosten?
Experts op het gebied van kostencontrole: Met een ETICS kunnen kosten tussen 50 EUR per m² en 180 EUR per m² worden gemaakt - afhankelijk van hoe geïsoleerd wordt vereist.
Als gemiddelde waarde voor de isolatie van een gevel met een ETICS worden de kosten van 123 EUR per m² beschouwd - deze kosten moeten zeker berekend worden als het gaat om volledige isolatie.
Als er alleen lichtere isolatie nodig is, kunt u dat met pleisterwerk laten doen - de kosten worden dan apart berekend.
Ten opzichte van het opnieuw bepleisteren van een gevel is dit natuurlijk een forse kostenstijging.
Vraag: Wat kost het nog meer om een gevel opnieuw te pleisteren?
Kostencontroledeskundige: in dit geval zijn de kosten grotendeels gebaseerd op de inspanning van het bedrijf dat de werkzaamheden uitvoert. De prijzen kunnen van huis tot huis met 100% of zelfs meer variëren.
De prijzen voor het opnieuw bepleisteren van een gevel lopen sterk uiteen
Grote prijsverschillen zijn mogelijk voor zowel de pleister zelf als voor het uitgevoerde werk - daarom moet u altijd meerdere aanbiedingen aanvragen en deze zorgvuldig vergelijken. U dient zich ook grondig te informeren over de materiaalverschillen bij individuele pleisters.
Grofweg mag u tussen 25 EUR per m² en 55 EUR per m² verwachten voor het bepleisteren van een gevel als er geen bijzondere inspanning is en er geen dure speciale pleisters worden gebruikt. Dit is echter slechts een zeer grove richtlijn.
In principe moet u weten dat een gevelpleister uit 3 lagen bestaat:
- de spuitvoeg (voor een betere hechting van de pleister op de ondergrond)
- de flush en
- het afwerkpleister
Alle drie vormen ze samen een zogenaamd pleistersysteem en zijn ze meestal precies op elkaar afgestemd. In de meeste gevallen wordt voor het gehele stukadoorsysteem een volledige prijs in rekening gebracht, die zich echter over een brede prijsklasse uitstrekt.
Een kostenvoorbeeld:
De gevel van een eengezinswoning van 150 m² wordt gestuukt. Er wordt gebruik gemaakt van een standaardpleister, een afwerkingspleister in een standaardkleur en de gevel is niet voorzien van erkers of uitsteeksels. De gevel is 8 m hoog.
| Post | prijs |
|---|---|
| Steigerkosten | 1.150 EUR |
| Gips materiaalkosten | 1.080 EUR |
| Gips rails | 490 EUR |
| Ambachtsmanprestaties (lonen) | 6.075 EUR |
| totale prijs | 8.795 EUR |
| Totale kosten per m² | 58,60 EUR per m² |
Dit is natuurlijk slechts een voorbeeld van kosten. Voor andere woningen - zelfs met dezelfde gevelmaat - kunnen aanzienlijk verschillende kosten worden gemaakt.
In ons voorbeeld is er geen thermische isolatie aangebracht. Afhankelijk van het isolatiemateriaal en de dikte zouden de kosten aanzienlijk hoger zijn. Zelfs met een eenvoudige, extra thermische isolatie, zou u zeker rekening moeten houden met 5.000 EUR - 7.000 EUR meer.
Vraag: Van welke factoren hangt vooral de prijs van gevelbepleistering af?
Kostencontrolespecialist: Ten eerste natuurlijk van het bedrijf dat de werkzaamheden uitvoert en de prijzen die daar in rekening worden gebracht . Daarnaast zijn de volgende factoren doorslaggevend:
- de grootte van de gevel
- de hoogte van de gevel
- Textuur van de gevel
- de kosten van het stukadoors systeem
- de werkdruk voor de vakmensen
Regionale verschillen spelen ook een rol - maar dat is sowieso bij bijna alle ambachtelijke diensten het geval.
Vraag: Waarom is de maat van de gevel van belang? Vanwege de materiaalvereisten?
Kostencontrole expert: De materiaalvereisten zijn natuurlijk ook afhankelijk van de grootte van het te pleisteren oppervlak.
Bij het pleisteren moet rekening worden gehouden met isolatie, steigers en andere zaken
Het is echter ook vaak van belang dat bedrijven voor grotere gebieden vaak anders rekenen dan voor kleine gebieden. De hoeveelheid werk wordt vaak gerelativeerd met een groter oppervlak, waardoor de prijs per vierkante meter voor het werk soms iets zakt als de gevel groter is.
Daarnaast zijn de steigerkosten gebaseerd op het geveloppervlak. Hoe groter het oppervlak, hoe duurder de steiger, die ook wordt berekend op basis van het m² geveloppervlak.
Vraag: Waarom is de hoogte van de gevel belangrijk?
Kostencontrole expert: Alleen de hoogte speelt een rol bij de steigerkosten - hoge steigers (meer dan 10 m) zijn soms duurder dan steigers met twee bouwlagen.
Op dit punt leest u meer over steigerprijzen.
Vraag: In hoeverre speelt de textuur van de gevel een rol?
Kostencontrolespecialist: Er zijn zeer eenvoudige, vlakke gevels - dit is iets heel plezierigs voor de stukadoor. Aangezien tegenwoordig vooral efficiënte spuitprocessen worden toegepast, kunnen dergelijke gevels uiteraard zeer goed en vooral zonder grote obstakels worden bewerkt.
Het tegenovergestelde zou een gevel zijn met meerdere erkers, met verspringende patronen of reliëfs en met veel randen en verdiepingen. Hier is de hoeveelheid werk voor de stukadoor maximaal - voor de opdrachtgever is dat meestal de prijs.
Vraag: Wat zijn de ruwweg verwachte kosten voor het stukadoorsysteem?
Kostencontrole-expert: het is heel anders. Er wordt altijd rekening gehouden met de ondergrond en het bestaande bouwweefsel en er wordt gekozen voor een passend pleistersysteem dat op elkaar is afgestemd.
De kosten hiervoor variëren van € 4, - per m² tot € 8, - per m² , als er geen dure speciale pleisters of waardevolle en complexe afwerkingspleisters worden gebruikt. Dan kan het in individuele gevallen aanzienlijk duurder zijn.
Vraag: Wat neemt toe en wat vermindert de inspanning voor de stukadoors?
Als een gevel nieuw gestuukt wordt, moet de isolatie altijd vernieuwd worden
Kostencheck expert: Een goede ondervloer die niet veel voorbereiding vergt, is meestal een behoorlijke werkverlichting voor de gespecialiseerde bedrijven - die dan door de lagere inspanning lagere kosten in rekening brengen.
Zoals gezegd zijn ook eenvoudig vormgegeven gevels zonder versieringen, reliëfs of erkers en doorgaans met weinig randen en uitsparingen een reliëf.
Een andere verademing zou bijvoorbeeld zijn om zonder steiger te kunnen werken. Dit is bijvoorbeeld het geval bij bungalows waarbij de gehele gevel zonder steiger goed bereikbaar is. Dit zorgt voor een aanzienlijk snellere voortgang van het werk en dus voor lagere arbeidskosten.
In dit geval bespaart de opdrachtgever ook de steigerkosten - in ons voorbeeld meer dan 1.000 EUR.
Omgekeerd kunnen problematische ondergronden of de noodzaak van uitgebreide voorbereiding van de ondergrond de kosten natuurlijk snel verhogen. Veel extra werk is ook navenant duur.
Vraag: Welke extra kosten kunnen er ontstaan naast de reeds besproken kosten?
Kostencheck expert: ik noemde al de kosten voor extra thermische isolatie.
Het is ook mogelijk om de kosten van steigers te verhogen: als er bijvoorbeeld steigers in de buurt van een trottoir moeten worden geplaatst, zijn er kosten voor een officiële vergunning - deze kosten kunnen in de orde van grootte van € 100 - € 200 liggen . Daarnaast kunnen er verkeersveiligheidsmaatregelen en speciale bescherming van de steiger zijn voorgeschreven - alles bij elkaar kan in individuele gevallen tot aanzienlijke kosten leiden, die dan ook worden gemaakt.
Vraag: Hoe worden de kosten voor thermische isolatie afgebroken?
Kostencontrole-expert: Nou - in feite gaat het hier om materiaalkosten enerzijds en arbeidskosten anderzijds.
Het bepleisteren van een bungalow is om verschillende redenen goedkoper dan andere woningtypen
Als het om materiaalkosten gaat, kunt u in de meeste gevallen uitgaan van ongeveer 5 - 10 euro per m² - met veel extra isolatie die niet duur is. Deze kosten zijn afhankelijk van het gekozen isolatiemateriaal en de benodigde isolatiedikte.
De belangrijkste kostenfactor is in dit geval arbeid. Afhankelijk van het type thermische isolatie kan voor alleen werken tussen de € 15, - per m² en € 60, - per m² worden gemaakt.
Vraag: Zou het, gezien de lage materiaalprijzen, niet de moeite waard zijn om het zelf te isoleren?
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: isolatie is altijd erg problematisch - zelfs kleine fouten kunnen ernstige schade aan het bouwweefsel veroorzaken. In het ergste geval verandert het huis in een echte renovatiezaak - maar hier hebben we het zeker over kosten in het lagere vijfcijferige bereik.
Qua kosten zou het natuurlijk de moeite waard zijn - maar alleen als je daadwerkelijk over de nodige beroepskwalificaties beschikt. In zo'n geval zou je het toch zelf doen.
Vraag: Hoe zit het met doe-het-zelf stukadoors?
Kostencontrole-expert: hier is niet zoveel specialistische kennis vereist als bij isolatie - maar u moet nu al overweg kunnen met gevelbepleistering. Fouten mogen hier ook niet gebeuren.
Qua kosten is dit in ieder geval natuurlijk de moeite waard: in ons voorbeeld zouden de € 6.075, - arbeidskosten worden geëlimineerd en kunt u ook besparen op steigerkosten. Als u gebruik maakt van een goedkope rolsteiger (huurprijs circa € 130, - per week), wordt ook minimaal € 500, - bespaard.
De prijs van het materiaal hangt af van het stukadoorsysteem dat u gebruikt - in een of ander geval kunt u toch een beetje op de kosten besparen.
In totaal zou u ongeveer 43,80 EUR per m² van de 58,60 EUR per m² uit ons kostenvoorbeeld kunnen besparen - het bepleisteren van de gevel zou dan slechts 14,80 EUR per m² kosten en veel vrije tijd (ongeveer drie keer zolang de ambachtslieden).
tips en trucs
Zorg ervoor dat vrijwilligers over het algemeen niet verzekerd zijn tegen ongevallen op uw bouwplaats . Dit is een belangrijk punt bij het werken op steigers. U kunt echter elke helper tegen ongevallen verzekeren bij BG voor 1,50 - 2 EUR per gewerkt uur.
