In Duitsland mag je alleen bouwen wat voorheen was toegestaan. Een extra wintertuin bij het huis is geen uitzondering, het verkrijgen van een dergelijke vergunning is natuurlijk niet gratis. Wij wilden van de kostencheckdeskundigen weten welke kosten u moet verwachten voor een bouwvergunning voor een wintertuin.
Vraag: Heeft u voor de wintertuin altijd een bouwvergunning nodig - en wat kost dat?
Expert kostencontrole: De regelgeving van de afzonderlijke deelstaten op dit gebied is soms heel verschillend.
Sommige deelstaten maken de aanleg van onverwarmde wintertuinen in bepaalde ontwerpen en tot een bepaalde maximale grootte "procedurevrij", wat inhoudt dat er geen bouwvergunning vereist is. Een opgetrokken serre moet ook voldoen aan bepaalde structurele vereisten in de respectieve bouwvoorschriften van de staat, zelfs als er geen vergunning voor nodig is, moeten de gespecificeerde minimumafstanden en gebruikscijfers in acht worden genomen en moeten de specificaties van een eventueel lokaal toepasbaar ontwikkelingsplan in acht worden genomen.
De aanleg van verwarmde wintertuinen is altijd onder voorbehoud van goedkeuring.
De aanleg van verwarmde wintertuinen (residentiële wintertuinen) is altijd onder voorbehoud van goedkeuring . Serres, die een permanente temperatuur hebben van meer dan 12 ° C, worden bouwrechtelijk behandeld als een normale woonruimte, d.w.z. een aanbouw van de woning: alle eisen van de EnEV inzake de vereiste thermische isolatie zijn hierop onbeperkt van toepassing en tellen ook onbeperkt mee in de woonruimte van het gebouw bovendien, wat ook fiscale gevolgen heeft (het gebouw wordt daarmee virtueel vergroot).
De kosten zijn gebaseerd op het type goedkeuringsprocedure dat dan vereist is in de betreffende deelstaat en de tarieven van de desbetreffende bouwautoriteit. De bouwaanvraag mag alleen worden ingediend door een zogeheten gebouwaanvraag bevoegd, in de meeste deelstaten zijn dit uitsluitend architecten, in sommige ook individuele geschoolde vakmensen met overeenkomstige bijscholing. De kosten voor de planning en het indienen van de bouwaanvraag moeten dan uiteraard ook betaald worden.
In totaal kunt u uitgaan van ongeveer 10% tot 20% van de totale bouwkosten voor planning en goedkeuring.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We hebben een wintertuin gepland aan de smalle kant van ons huis en vragen een bouwvergunning aan bij de architect. Omdat we al voor een aanbieder hebben gekozen, geven we niet de architect opdracht met de gunning, maar met de bouwbegeleiding en -begeleiding. De totale kosten voor de aanleg van de wintertuin bedragen 45.000 EUR.
| Post | prijs |
|---|---|
| Architectenvergoeding, compleet | 9.443,08 EUR |
| Bouwvergunning, compleet | 325 EUR |
| Totale kosten voor planning en goedkeuring ermee | EUR 9.768,08 |
Afhankelijk van de bouwkosten, de moeilijkheidsgraad van de planning en de omvang van de in opdracht gegeven architectonische diensten, kunnen de kosten voor planning en goedkeuring ook in andere gevallen aanzienlijk verschillen.
Vraag: Wat zijn de kosten voor een bouwvergunning?
Kostencheck expert: De totale kosten voor een benodigde bouwvergunning bestaan uit twee zeer belangrijke onderdelen: de kosten voor planning en de kosten voor de vergunning.
Planning kosten
In de planningskosten voor de wintertuin is ook de vergoeding voor de architect inbegrepen.
In de meeste gevallen dient een architect de bouwaanvraag in. Het architectenhonorarium is gebaseerd op de totale bouwkosten, de individuele planningsinspanning en het type uitbreiding en is nauwkeurig wettelijk vastgelegd . De HOAI (vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs) is hiervoor bepalend.
Hoe het architectenloon wordt berekend, leest u hier in detail.
De hoogte van het honorarium voor het bouwen van een serre is afhankelijk van het type serre en de complexiteit van de planning. De individuele inspanning in de speelt dan een rol bij het al dan niet in rekening brengen van het minimum, medium of maximum tarief. Als het gaat om het aanleggen van een nieuwe wintertuin, worden er over het algemeen geen verbouwingskosten in rekening gebracht, maar dit kan in individuele gevallen anders zijn.
Met betrekking tot de in rekening te brengen bouwkosten moet ervoor worden gezorgd dat de bestaande componenten (bijvoorbeeld de gevel van de woning) ook worden meegerekend, zelfs als deze al bestaan. Zodra ze in de constructie worden meegenomen, worden ze echter ook op kosten beoordeeld, namelijk met de lokale fabricagekosten voor zo'n onderdeel tegen de huidige kosten.
Als er speciale statische bewijzen nodig zijn, worden deze meestal door de architect in opdracht van een constructeur (constructeur) gemaakt en in rekening gebracht.
Goedkeuringskosten
Als grove richtlijn kunt u voor de leges ongeveer 0,5% van de totale bouwkosten berekenen. In veel gemeenten kunnen echter bepaalde minimumtarieven gelden voor de vergoedingen, vooral voor kleinere bouwprojecten, of forfaitaire vergoedingen voor vereenvoudigde procedures.
Er moet ook rekening worden gehouden met de kosten voor het verkrijgen van de nodige documenten (bv. Uittreksel uit het kadaster).
Hier leest u meer over de kosten van bouwvergunningen.
Vraag: Waarvan zijn de kosten voor planning en goedkeuring voor een wintertuin afhankelijk?
De kosten voor het plannen van een wintertuin zijn afhankelijk van veel verschillende factoren.
Kostencontrole expert: Hierbij zijn doorslaggevend:
- de totale bouwkosten van het project
- de gebruikelijke lokale fabricagekosten voor bestaande componenten inbegrepen
- welk vergoedingsbereik en welk tarief moet worden gehanteerd voor de architect (ook voorgeschreven in de HOAI)
- welke toeslagen de architect heft voor de planning
- of er door de architect extra kosten in rekening worden gebracht (bijv. aparte structurele planning)
- welke services zijn specifiek in opdracht van de architect (HOAI servicefasen)
- welke bouwautoriteit verantwoordelijk is (regionale verschillen in de specificaties en de erelonen)
- welke vergoedingen in rekening worden gebracht door de betreffende bouwautoriteit
- welke extra kosten voor de aanschaf van documenten worden gemaakt bij de bouwaanvraag
- of er al voltooide plannen zijn van de aanbieder van een wintertuinkit (dit betekent meestal een kostenreductie in plannings- en goedkeuringskosten)
