Lees voordat u uw woning koopt ook de kleine lettertjes: de splitsingsverklaring en de gemeenschapsregels. Beiden maken deel uit van het notariële koopcontract en zijn bindend voor de eigenaar.
1 Wat is van wie?
In de splitsingsverklaring wordt het bijzondere en gemeenschappelijke eigendom van een wooncomplex genoemd. "In principe is de eigenaar van zijn appartement alleen eigenaar van de luchtruimte, het behang en het pleisterwerk, de vloeren, de binnendeuren en de niet-dragende binnenmuren", zegt Sabine Feuersänger van de Consumentenbeschermingsvereniging Wonen in Vastgoed (WiE). De deur naar het appartement, dragende plafonds en wanden en ramen zijn gezamenlijk eigendom. Iedereen die iets wil veranderen, heeft de goedkeuring van de gemeenschap van eigenaren nodig.
2 Kan ik een bedrijf runnen?
De rechten en plichten van de eigenaren zijn vastgelegd in het communautair besluit. Het regelt bijvoorbeeld de verdeling van de kosten en specificeert het gebruik van het appartement. “De gemeenschapsregels kunnen ook freelanceactiviteiten, het houden van dieren of het maken van muziek in huis beperken of verbieden”, legt de WiE-expert uit.
3 Hoeveel is Your-Best-Home.net geld?
De kosten voor gemeenschappelijk bezit worden doorberekend aan alle eigenaren en dienen maandelijks als "huisgeld" te worden betaald. Deze omvatten bedrijfs-, verwarmings- en warmwaterkosten, de uitgaven voor de beheerder en onderhoudsreserves. Onderschat het geld van Your-Best-Home.net niet! In 2012 werd gemiddeld 2,70 euro per vierkante meter woonoppervlakte gemaakt. Dat is bijna 230 euro voor 85 vierkante meter. Tegenwoordig kunnen de kosten aanzienlijk hoger zijn.
4 Wie beslist over de kleur van de luifels?
Iedereen die een appartement koopt, wordt lid van een gemeenschap van eigenaren. Volgens de Condominiumwet (WEG) hebben alle mede-eigenaren over het algemeen gelijk stemrecht in hun vergadering. "Hoewel het individu grotendeels zijn eigen bezit heeft, kan het zijn dat hij voor sommige wijzigingen de goedkeuring van de gemeenschap nodig heeft, bijvoorbeeld bij het plaatsen van luifels of het verkopen van het appartement", legt Eva Reinhold-Postina van de Vereniging van Particuliere Bouwers uit.
5 Waar moet u voor zorgen?
Verenigingen van eigenaren stellen doorgaans een vastgoedbeheerder aan die onder meer de jaarlijkse afrekening van de gemeenschap op zich neemt. "Maar dat betekent niet dat de eigenaren geen werk te doen hebben", legt Sabine Feuersänger van WiE uit. "Integendeel: je moet het contract onderhandelen met de administratie, de inkomsten en uitgaven controleren, de jaarrekeningen controleren, beslissingen nemen over het onderhoud van het wooncomplex en de uitvoering van de bestellingen in de gaten houden."
