Geprefabriceerde woningen zijn beschikbaar vanaf € 120.000, -
Als huisvorm zijn bungalows al tientallen jaren populair, voor velen is een bungalow het droomhuis. De kostencheck-expert laat in een interview zien wat een bungalow kan kosten en welke kostenverschillen er zijn met andere eengezinswoningen.
Vraag: Wat maakt een bungalow zo bijzonder?
Kostencontrolespecialist: enerzijds is er natuurlijk het feit dat alle kamers in een bungalow zich op hetzelfde niveau bevinden - het gebouw met één verdieping is meestal van meet af aan volledig drempelvrij.
Dit is niet alleen prettig om in te leven, maar veel mensen denken er al aan om op oudere leeftijd te leven: zeker als je wat ouder bent is een drempelvrij huis natuurlijk belangrijk en handig. In het geval van een bungalow is er meestal niets aan te doen.
Gebouwen met één verdieping zijn natuurlijk ook voordelig in termen van onderhoudskosten: alle werkzaamheden aan de gevel of aan ramen kunnen zonder steiger worden uitgevoerd - dit verlaagt vaak aantoonbaar de onderhoudskosten.
Aan de andere kant zijn er natuurlijk iets hogere bouwkosten voor een bungalow.
Vraag: Wat moet u voor een bungalow berekenen?
Kostencheck expert: Huizen kunnen natuurlijk heel anders zijn - het is simpelweg niet mogelijk om voor een huis een specifieke prijs op te geven.
Bij doe-het-zelfwoningen kun je alleen gebruik maken van de gemiddelde waarden, en hier zijn bungalows meestal iets hoger dan gemiddelde eengezinswoningen.
Voordelige bungalows zijn er vanaf 120.000 euro
De gemiddelde prijs ligt rond de € 1.300, - per m² tot € 1.600, - per m² als de gebruikelijke gemiddelden worden gehanteerd. Bij eengezinswoningen liggen de kosten doorgaans rond de 200-300 euro per m² lager dan het landelijk gemiddelde. Deze gemiddelde waarden worden echter door veel huizen overschreden, soms komt de werkelijke prijs zelfs uit op het dubbele van het gemiddelde.
Hoe relatief dit is, blijkt echter uit de geprefabriceerde huizenprijzen: hier is er het hele bereik van ongeveer 120.000 EUR tot meer dan 300.000 EUR - vaak zelfs met vergelijkbaar grote oppervlakten.
De kosten zijn dus sterk afhankelijk van de inrichting van een bungalow en van een aantal andere factoren.
Hier zijn twee kleine voorbeelden van kosten om dit duidelijk te maken:
Bungalow 1:
| Vloer ruimte | Dakvorm | Inrichting | Energiestandaard | prijs |
|---|---|---|---|---|
| 141 m², rechthoekige plattegrond | Plat dak | KFW 55, warmteoverdrachtscoëfficiënt 0,123 | modern in de Bauhaus-stijl, geïntegreerd terras met zuilen, 5 kamers | 240.000 EUR turnkey |
Bungalow 2:
| Vloer ruimte | Dakvorm | Inrichting | Energiestandaard | prijs |
|---|---|---|---|---|
| 143 m², rechthoekige plattegrond | Plat dak | gemiddeld (geen efficiëntie woning) | modern in Bauhaus-stijl, klein terras (overdekte uitgang van de glazen pui), 3 kamers | 344.000 EUR turnkey |
Onze twee voorbeelden laten het al zien. Er kan een kostenverschil zijn van meer dan 100.000 euro tussen twee uiterlijk erg op elkaar lijkende huizen: het huis met meer kamers, het veel grotere en luxere terras en met de betere energienorm is zelfs de goedkopere.
In het ene geval zou de verlaagde prijs per vierkante meter € 2.405 bedragen, in het andere geval slechts € 1.702. De redenen voor het prijsverschil zijn van buitenaf niet te zien.
Vraag: Waar zijn de kosten van een bungalow uiteindelijk van afhankelijk?
Kostencheck expert: In principe zou je kunnen zeggen: vanuit de woning zelf, iedere woningprijs is absoluut individueel. Er zijn echter een paar factoren die - vooral bij het bouwen van uw eigen huis - een klein beetje beslissen over de kosten van het huis:
- de vorm van de plattegrond
- de grootte
- mogelijke kelder
- de dakvorm
- de energienorm
- de algehele uitrusting
In het geval van geprefabriceerde huizen zijn deze factoren echter soms wazig - zoals je al aan de bovenstaande voorbeelden kon zien, kan het "betere" van twee huizen soms zelfs een derde minder kosten dan de andere.
Vraag: Waarom is de vorm van de plattegrond van belang?
Kostencheck expert: De vorm van de plattegrond bepaalt de bouwkosten, maar ook later de exploitatiekosten van de bungalow.
Over het algemeen moet men onderscheid maken tussen:
- rechthoekige plattegronden
- eenvoudige schuine plattegronden (L-vorm)
- Meerdere schuine plattegronden (U-vorm, Z-vorm, H-vorm, etc.)
Vaak heeft de vorm een grotere impact op de prijs dan de maat
In sommige gevallen is een meervoudig schuine plattegrond natuurlijk gerechtvaardigd. Of het nu gaat om een tegen weersinvloeden beschermd terras in de bocht of omdat u graag een goed gescheiden appartement wilt hebben.
Houd er wel rekening mee dat schuine plattegronden altijd duurder zijn dan hetzelfde gebied in een rechthoekige vorm.
Hoe meer hoeken er gebouwd moeten worden, hoe hoger het materiaalverbruik. De hoeveelheid werk neemt ook toe met het aantal buitenhoeken dat gebouwd moet worden. Dit zie je natuurlijk terug in de prijs.
De dan noodzakelijke, meer gecompliceerde dakvorm verhoogt de kosten nog meer. Ook het grotere wandoppervlak heeft een bijzondere invloed.
Het materiaalverbruik voor het gevelontwerp verhoogt de constructiekosten, het grotere stralingsoppervlak voor de binnenwarmte heeft een negatief effect op de toekomstige verwarmingskosten.
Zolang er geen speciaal verzoek is voor schuine ontwerpen, kunt u dit altijd zelf doen met rechthoekige plattegronden met hetzelfde oppervlak.
Bij geprefabriceerde woningen vervaagt de invloed van de constructieve vorm - hier is het voor de kosten niet relevant of de plattegrond rechthoekig of schuin is.
Vraag: De maat betekent het aantal vierkante meters?
Kostencheck-expert: Ja, al is ook dat niet altijd een prijscriterium. Vooral bij geprefabriceerde huizen kunnen kleinere huizen soms duurder zijn dan grotere - dat hangt helemaal van het huismodel af.
Bij zelfbouw zijn de kosten uiteraard duidelijk afhankelijk van de grootte - zowel het materiaalverbruik als de werkdruk nemen altijd toe met de grootte van een gebouw.
Vraag: De kelder is hoogstwaarschijnlijk een grote uitgave, toch?
Kostencontrole-expert: Ja, een enorme. Een kelder kan 20.000 EUR of 90.000 EUR extra kosten. U moet de kosten echter vanuit een andere hoek bekijken.
Voor een eengezinswoning met 100 m² woonoppervlak kost een eenvoudige kelder ongeveer 30.000 euro. Het souterrain biedt ook bijna 100 m² extra woonruimte. Dit is met name van belang bij bungalows, waar een zolderuitbreiding meestal niet mogelijk is en de benodigde extra ruimte alleen via de kelder (of via een uitbouw, die echter meestal enorme kosten met zich meebrengt) kan worden gewonnen.
Als je de kelder van de kostenkant bekijkt, ziet het er heel anders uit: voor de meerkost van 30.000 euro krijg je twee keer zoveel woonoppervlak.
Als de huiskosten 1.600 EUR per m² woonoppervlakte bedragen, zouden ze ongeveer 1.000 EUR per m² bedragen met een kelder, aangezien de bruikbare oppervlakte groter is. De inruilwaarde van een woning met kelder is doorgaans ook hoger dan die van een woning zonder kelder.
Als je alleen een stookruimte of stookruimte hebt met 20 m² in de kelder, heb je al gewonnen. Zonder kelder zou de kamer op de begane grond moeten worden ingebouwd - met 20 m² en bouwkosten van 1.600 EUR per m² zou deze extra kamer op de begane grond evenveel kosten als een volledige kelder met nog eens 70 bruikbare vierkante meter.
Denk dus zeker twee keer na over de kelderkwestie - en bekijk de extra kosten van twee kanten.
Vraag: Speelt de dakvorm ook een rol bij de kosten?
Kostencontrole-expert: Ja, als u het zelf bouwt, absoluut. Sommige dakvormen zijn aanzienlijk complexer om te bouwen dan andere. De volgende tabel laat dit duidelijk zien:
| Dakvorm | prijs |
|---|---|
| Plat dak | ongeveer 40 euro per m² |
| Schilddak | ongeveer 90 EUR per m² |
| Zadeldak | ongeveer 60 euro per m² |
| Monopitch dak | afhankelijk van de constructie tussen 45 EUR per m² en 55 EUR per m² |
Platte daken zijn aanzienlijk goedkoper dan andere dakvormen
Het platte dak is wiskundig gezien het goedkoopste, maar veroorzaakt later vaak hoge kosten voor de afdichting. Het eigenlijk goedkoopste alternatief is het monopitch-dak .
Het heeft 30% minder dakoppervlak dan een zadeldak, dus de kosten voor de dakbedekking zijn 30% goedkoper dan bij andere soorten schuine daken. Dit besparingseffect bestaat dan ook.
Daarnaast kunnen op monopitch-daken - mits de dakhelling voldoende is - vrijwel alle dakbedekkingsmaterialen probleemloos worden toegepast. Hier kunt u bij het bouwen van uw eigen dak vaak terugvallen op goedkopere alternatieven, wat bij andere dakvormen niet altijd nodig is.
De wat complexere isolatie op het monopitchdak wordt meestal gecompenseerd door het kleinere te isoleren oppervlak.
Vraag: Speelt de energienorm alleen een rol voor de exploitatiekosten, dus voor de stookkosten, of speelt het ook een rol bij de constructie?
Kostencheck expert: het behalen van een hogere energienorm kost altijd extra geld als je het zelf bouwt.
Bij geprefabriceerde woningen is hier nog een verschil: zoals ons voorbeeld in het begin al liet zien, kan een energiebesparende efficiëntie woning vaak zelfs goedkoper zijn dan een woning met "normale" energienormen en verwarmingsverbruik.
Je moet altijd goed afwegen of deze meerkosten de moeite waard zijn. Een passiefhuisstandaard betekent vaak tussen de 15% en 30% meerkosten voor het huis.
De stookkosten in een "normale" efficiëntie-woning zijn al zo laag dat er nauwelijks besparingspotentieel is. Bij een prijs van 250.000 euro betekent 20% meerkosten een bedrag van 50.000 euro.
Het zal vele jaren duren voordat dit terugverdiend is door het elimineren van verwarmingskosten. Bovendien is de hoogtechnologische apparatuur in passiefhuizen vaak kwetsbaar en veroorzaakt ook exploitatiekosten. Daarnaast is er altijd een hoog risico op schimmelgroei en vochtschade in passiefhuizen, die dan zorgvuldig gerenoveerd moeten worden.
Vraag: Hoe kunt u geld besparen met een bungalow?
Kostencontrole expert: Als u een geprefabriceerd huis wilt kopen en redelijk bekwaam bent, moet u een kaal bottenhuis kiezen. Hier krijg je al ongeveer 75.000 EUR huizen die je alleen nog hoeft te voltooien (tegels leggen, badkamerobjecten plaatsen, enz.)
Huizen die volledig zonder technologie of zelfs als bouwpakket zijn, worden daarentegen meestal alleen aanbevolen als u een bouwspecialist bent en goedkoop helpers in alle beroepen kunt organiseren.
Bij zelfbouw is je eigen werk natuurlijk altijd de belangrijkste besparingsfactor. Zelfgebouwde huizen moeten altijd iets onder het beschikbare budget worden gepland om de bouwkosten en eventuele ongeplande kostenstijgingen gemakkelijk te kunnen dekken.
Tips & Tricks Houd er ook rekening mee dat bungalows een groter vloeroppervlak hebben dan andere woningtypen - u heeft daarom in veel gevallen een iets groter perceel nodig. Dat verhoogt ook de kosten een beetje.tips en trucs
Daarnaast zijn de prijzen ook erg afhankelijk van waar je bouwt. In de regio Berlijn en Brandenburg zijn de bouwkosten van een huis gemiddeld bijna 300 euro per m² lager dan in bijvoorbeeld Beieren of Noordrijn-Westfalen.
