Vochtige kelders moeten niet lichtvaardig worden opgevat, maar moeten zo snel mogelijk worden gereageerd. In een interview legt de kostencheckdeskundige uitgebreid uit waar u op moet letten en welke kosten u kunt maken bij het aftappen.
Vraag: Waar moet je op letten als er vocht in de kelder zit?
Kostencontrole expert: Allereerst is het absoluut noodzakelijk om de oorzaak van het vocht grondig te laten bepalen door een specialist (zoals een bouwdeskundige).
Het is vooral belangrijk om te bepalen of de kelderwanden ook naar buiten toe strak zijn. Als water van buitenaf de kelder binnendringt, wordt het keer op keer nat - hoe hard u ook probeert de kelder te drogen.
Dergelijke renovaties en waterdicht maken kunnen buitengewoon kostbaar zijn, maar als ze niet worden uitgevoerd, bestaat het risico dat de hele constructie op de lange termijn ernstig wordt beschadigd. Dit kan tot sloop leiden.
Vraag: Wat kost het om de kelder leeg te laten lopen?
Herstel van ernstige schade kan oplopen tot € 1000, - per meter
Kostencontrole expert: Dat kan niet gezegd worden, want de oorzaken van het vocht en de omvang van de schade kunnen van kelder tot kelder sterk verschillen.
Als het moet worden verzegeld, kunt u in elk geval rekenen op een kosten van 350 EUR per m² , in veel gevallen kan dit aanzienlijk meer zijn. Met name het afdichten van buitenaf kan door de nodige grondwerken bijzonder duur zijn: hiervoor moet je tussen de € 500 en € 1.000 per meter keldermuurlengte rekenen.
Ook andere afdichtingsmaatregelen kunnen nodig zijn: bijvoorbeeld betonvoegen in de voeg tussen de muur en de vloer of een horizontale barrière die moet worden aangebracht als er vocht uit de grond in de muur opstijgt. Dit komt vooral voor bij huizen gebouwd voor 1960, waar in veel gevallen helemaal geen horizontale barrière is geïnstalleerd.
Als de oorzaken niet zo ernstig zijn, kan specifieke isolatie of het gewoon droog verwarmen van de kelder vaak helpen. Als kunstmatige droogmaatregelen (bijv. Droogapparatuur of kerndroging) worden toegepast, kunnen de kosten weer behoorlijk hoog oplopen.
Een kostenvoorbeeld uit de praktijk:
Een kelder met lekkende muren moet worden afgetapt. Het souterrain is 70 m², is van buitenaf afgesloten en er is ook een horizontale barrière geplaatst. De volgende kosten ontstaan:
| Post | prijs |
|---|---|
| Afdichting van buitenaf | 29.000 EUR |
| Horizontale barrière | 6.200 EUR |
| Drogen van de kelder met gehuurde verwarmingsapparatuur | 1.430 EUR |
| totale prijs | 36.630 euro |
Dit is natuurlijk slechts een voorbeeld van de kosten van een specifiek huis en specifieke oorzaken van schade. Voor andere woningen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
Ons kostenvoorbeeld toont echter de enorme kosten die afwatering kan veroorzaken als de keldermuren niet strak zijn.
Vraag: Van welke factoren zijn de totale kosten voor het leegpompen van de kelder afhankelijk?
Kostencontrole expert: Zoals reeds vermeld, is de belangrijkste factor de oorzaak van de vochtigheid in de kelder. Als het afkomstig is van lekkende buitenmuren, zal het in de meeste gevallen erg duur zijn. Met andere oorzaken zijn de kosten echter weer binnen redelijke grenzen.
Andere factoren zijn:
- het vochtgehalte in de kelder
- de locatie van de vochtige plekken
- of er droogapparatuur of andere drainagetechnieken worden gebruikt
- of de muren of de vloer achteraf ook gerenoveerd moeten worden
Vraag: Wat kost het gebruik van droogapparatuur in de kelder?
Als er speciale apparaten worden gebruikt voor het drogen, stijgen de kosten
Kostencontrole expert: De grootte van de kelder is natuurlijk erg belangrijk. Bouwdrogers zijn te huur vanaf circa € 10, - tot € 20, - per dag , maar meestal moet u wel letten op bepaalde minimale huurperiodes. Men moet de elektriciteitskosten voor de apparaten niet onderschatten - ze kunnen aanzienlijk zijn. Het is het beste om waar mogelijk energiebesparende condensatiedrogers te gebruiken.
Als het metselwerk wordt afgetapt door een specialist, is de prijs afhankelijk van de gebruikte technologie. Dit wordt vaak pas beslist na een beoordeling ter plaatse, prijsinformatie is daarom vooraf en over de hele linie lastig.
Bijzonder hoge kosten ontstaan als ook tijdens het droogproces schimmel moet worden bestreden. Het verwijderen van schimmels is tijdrovend en duur - het is het beste om uw muren zo vroeg mogelijk te laten drogen om deze kosten te vermijden.
Vraag: Hoe kunt u de kosten voor drainage zo laag mogelijk houden?
Kostencheck-expert: Het belangrijkste is om zo vroeg mogelijk te reageren. Als u tekenen van vocht in de kelder, muffe geuren of vochtige vlekken op de muur of het plafond ontdekt, moet u zeker de oorzaak opzoeken.
Het is altijd zinvol om voor een beoordeling een bouwdeskundige aan te stellen. Als specialist kan hij precies bepalen waar het vocht vandaan komt. De taxatie kost meestal rond de 250 euro , soms iets meer, maar dat is goed geïnvesteerd geld.
Wie het gewoon verzegelt, ziet vaak de werkelijke oorzaak over het hoofd en verspilt dit geld gewoon. Hetzelfde geldt als u eenvoudigweg bij verdenking droogapparatuur installeert. De deskundige kan verstandige maatregelen voorstellen en meestal ook een deel van de kosten inschatten. In veel gevallen kunnen corrigerende maatregelen vaak met beperkte middelen worden uitgevoerd, vooral als er vroegtijdig wordt gereageerd.
