Als een kelderverdieping een woonkamer of feestkamer moet worden, moet deze vaak eerst worden gerenoveerd. Zelfs vochtige kelders moeten zo vroeg mogelijk worden gerenoveerd. De kostencheckdeskundige legt in een interview uit welke kosten er te verwachten zijn bij een kelderrenovatie.
Vraag: Hoe uitgebreid kunnen renovatiemaatregelen in de kelder zijn?
Kostencontrole expert: De renovatie van een kelder kan zeer omvangrijk zijn. Vooral in vochtige kelders zijn veel maatregelen nodig om de kelder in de eerste plaats permanent te drogen. Dat alleen al kan veel moeite kosten.
Daarnaast zijn er nog andere maatregelen, zoals het opnieuw bepleisteren van de muren of het vernieuwen van vloerbedekking. In veel gevallen moet het souterrain zeer grondig en ingrijpend worden gerenoveerd vanwege eerdere vocht in de kelder.
Wat kost een kelderrenovatie in het algemeen?
De kosten variëren sterk afhankelijk van de uit te voeren maatregelen
Kostencheck-expert: daar is geen algemeen antwoord op. Dat hangt sterk af van het soort schade in de kelder en de toestand ervan. Alleen al het leegpompen van de kelder kost ongeveer 500 euro per m² of meer .
Ook renovatiemaatregelen aan de wanden of op de vloer kunnen leiden tot extra hoge kosten. Al met al moet u rekening houden met aanzienlijke kosten.
Een kostenvoorbeeld uit de praktijk:
Het souterrain van een huis van 70 m² moet worden gerenoveerd omdat het later in gebruik zal worden genomen als (onverwarmde) werkplaats. De wanden van de kelder zijn vochtig en moeten daarom sowieso worden afgetapt en afgedicht. Vervolgens worden de keldermuren gerenoveerd.
| Post | prijs |
|---|---|
| Afdichting van de kelder van buitenaf door middel van perimeterisolatie | EUR 27.900 |
| Latere introductie van een horizontale barrière | EUR 5.200 |
| De vloer bedekken met een speciale barrièrelaag | 3.600 EUR |
| Verwijder de oude muurbekleding en pleister de muren opnieuw | 5.800 EUR |
| Totale kosten voor het project | 42.500 EUR |
Dit is natuurlijk slechts een voorbeeld van de kosten van een specifiek huis en een specifieke staat van de kelder. In andere gevallen kunnen de kosten sterk variëren.
Het kostenvoorbeeld toont echter al de hoge kosten die nodig kunnen zijn om alleen de kelder af te sluiten. Maar dat hangt altijd af van de kelder in kwestie en de individueel verschillende oorzaak van het vocht.
Vraag: Wat zijn de oorzaken van de kosten voor een kelderrenovatie?
Kostencheck-expert: in wezen van de maatregelen die moeten worden genomen:
- de noodzaak om de kelder waterdicht te maken
- de omvang van de muurrenovatie
- de noodzaak van een extra vloerafdichting
- van verdere genomen corrigerende maatregelen
- van een eventueel uitgevoerde droging van de kelder
Vraag: Hoe zit het met het waterdicht maken van de kelder - waarom zijn de kosten hier zo hoog?
Het afdichten van kelderruimten moet soms van buitenaf worden aangepakt
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: Het afdichten van metselwerk, dat achteraf op vochtige muren in de kelder wordt uitgevoerd, is altijd erg duur.
Als de afdichting van buitenaf wordt uitgevoerd, moet u minimaal € 500 tot € 1.000 per meter keldermuur berekenen. Dit komt door de hoge kosten voor de grondwerken, die in dit geval onvermijdelijk zijn. Bij vochtige kelders is het, afhankelijk van de oorzaak, vaak nodig om van buitenaf af te dichten.
Afdichten van binnenuit is over het algemeen ook niet veel goedkoper. U kunt voor een dergelijke waterdichtheid uitgaan van ongeveer 250 EUR per m² tot 450 EUR per m² muuroppervlak . In het geval van onze voorbeeldkelder was realistisch gezien ongeveer 25.000 euro verwacht.
Daarnaast kunnen er nog andere afdichtingsmaatregelen zijn die ook hoge kosten met zich meebrengen: bijvoorbeeld de latere installatie of vernieuwing van de horizontale barrière, een afdichting binnen de wanddoorsnede, die tussen de 150 EUR per m² en 800 EUR per m² wanddoorsnede kan kosten.
Als de voeg tussen de muur en de keldervloer lek is, moet deze ook worden afgedicht met betonvoegen. Hiervoor moet u ongeveer € 50 tot € 70 per lopende meter rekenen.
Vaak is de vloer afgedicht of wordt het kelderplafond geïsoleerd om de kelder droog te houden. Dit brengt ook aanzienlijke kosten met zich mee.
Als je dit allemaal bij elkaar zet, kan het renoveren van een kelder bijna net zo duur zijn als het bouwen van een nieuwe.
Vraag: Wat kunnen renovaties aan muren kosten?
Er zijn relatief lage kosten voor nieuw stukadoorswerk
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: Als de keldermuren opnieuw gestuukt worden, moet u rekenen op ongeveer 10 EUR per m² tot 15 EUR per m² . Als oude bekledingen en vochtig pleisterwerk echter op voorhand verwijderd moeten worden, kunnen de kosten al snel variëren van 35 euro per m² tot 50 euro per m² muuroppervlak .
Verven verhogen dan de kosten van de vierkante meter muuroppervlak nog meer. Als speciale renovatie- of barrièrepleisters worden gebruikt, wordt de hele onderneming vanaf het begin aanzienlijk duurder. Dit is bijvoorbeeld nodig als er kans is op uitbloeiing in de muur.
Vraag: Welke andere corrigerende maatregelen kunnen nog nodig zijn?
Kostencontroledeskundige: In de meeste gevallen is het raadzaam om voor aanvang van de renovatie een bouwkundige de kelder te laten inspecteren en met hem de nodige maatregelen te bespreken. Meestal moet u voor de melding rond de € 250, - rekenen , maar in individuele gevallen kan dit duurder zijn.
Vaak is een nieuwe dekvloer of een speciale afwerkvloer noodzakelijk. De kosten hiervoor bedragen doorgaans rond de € 45, - per m² en meer .
Daarnaast zijn er alle speciale wensen die opkomen wanneer u de kelder als salon wilt gebruiken: scheidingswanden, deuren, elektra en verwarming. Deze kosten moeten dan echter per geval specifiek worden berekend.
