Woongebouwen met platte daken zijn al lang een bekend gezicht. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit wat de kosten van een plat dak kunnen zijn en waar je op moet letten als het om kosten gaat.
Vraag: Waar moet je altijd op letten bij een plat dak?
Expert in kostencontrole: platte daken kunnen visueel erg aantrekkelijk zijn - geen twijfel mogelijk. Bij de keuze voor een huis met een platdakconstructie moet men echter altijd rekening houden met enkele nadelen.
In tegenstelling tot het platte dak laten huizen met een schuin dak toe om de zolder uit te breiden - dit creëert op een kosteneffectieve manier nieuwe woonruimte, wat niet mogelijk is met een plat dak.
Als de zolderconversie wordt uitgevoerd in de bouwfase van een nieuwbouw, worden de kosten per m² woonoppervlakte tot wel 15% verlaagd - een dergelijke woning is dus aanzienlijk zuiniger in termen van bouwkosten.
Ook bij een braakliggende zolder in woningen met een schuin dak kan op een relatief goedkope manier later op een relatief goedkope manier extra woonruimte worden gecreëerd - bij een plat dak is deze optie niet beschikbaar.
Wil je je plat dak in ieder geval gebruiken voor een daktuin of een dakterras, dan moet je daar altijd op inspelen. De kosten voor dergelijke daken zijn altijd aanzienlijk hoger dan voor conventionele dakconstructies.
Indien een dakterras op een plat dak geplaatst moet worden, dient hier bij de bouw rekening mee gehouden te worden
Wat vaak wordt onderschat, zijn de onderhouds- en reparatiekosten voor platte daken. Alleen al deze reguliere kosten kunnen de exploitatiekosten van het huis met vaak meer dan 1.000 euro per jaar verhogen in vergelijking met een schuin dak.
Uiteraard moet u ook de bouwkosten van schuine en platte daken goed met elkaar vergelijken.
Vraag: Wat kost een plat dak doorgaans per m²?
Kostencheck-expert: Het is heel moeilijk om in algemene termen te zeggen - er spelen veel factoren een rol.
In de meeste gevallen zult u echter voor een plat dak ongeveer € 100, - per m² tot € 200, - per m² moeten rekenen als het een volledig geïsoleerd plat dak is.
Met een eenvoudig plat dak voor een onverwarmde garage dat geen isolatie nodig heeft, zijn de kosten natuurlijk navenant lager. Hier kunt u rekenen op de gebruikelijke ontwerpen vanaf ongeveer 40 EUR per m² , bij zeer eenvoudige constructies kan het zelfs goedkoper zijn.
In beide gevallen hebben we het echter alleen over de waterdichtheid van platte daken, dat wil zeggen dat er al een ondersteunende constructie (van beton) moet zijn.
De draagconstructie zelf, dus het bovenste deel van het gebouw, brengt ook kosten met zich mee. Afhankelijk van de statische eisen die aan deze ruimte worden gesteld en afhankelijk van het type uitvoering kunnen er kosten worden gemaakt van circa 80 euro per m² tot 150 euro per m² , in zeldzame gevallen zelfs meer.
De algemene regel hierbij is: hoe hoger de constructieve eisen en hoe ingewikkelder de constructiemethode, hoe hoger de kosten.
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
Wij willen voor een woongebouw een volledig geïsoleerd plat dak laten maken volgens de richtlijnen van de EnEV. Een enkelschalig, ongeventileerd plat dak (een zogenaamd "warm dak") wordt gebouwd op een (reeds bestaand) betonnen plafond, dat vervolgens wordt grind. Het dakoppervlak bedraagt 75 m².
| Post | prijs |
|---|---|
| Materiaalkosten voor isolatie en dakbedekking | EUR 3.540 |
| Prestatie-isolatie en dakafdichting | 7.125 EUR |
| Extra werkzaamheden en dakafvoer | 1.800 EUR |
| totale prijs | EUR 12.465 |
| Totale kosten per m² dakoppervlak | 166 EUR per m² dakoppervlak |
De kosten van isolatie en afdekking maken een groot deel uit van de totale kosten
Dit is natuurlijk slechts een voorbeeld van een enkele kosten die van toepassing is op een heel speciaal geval. De kosten kunnen ook aanzienlijk verschillen voor andere gebouwen.
In ons voorbeeld was het betonnen plafond er al en werd het niet meegenomen in de berekening. In het specifieke geval kostte het 10.120 euro .
Indien dit meegeteld zou worden, zouden de kosten voor de gehele dakconstructie € 301, - per m² dakoppervlak bedragen .
Vraag: Waarvan hangt de vierkante meter voor een plat dak doorgaans af?
Kostencontrole expert: Allereerst speelt het type dakconstructie een belangrijke rol als het om kosten gaat.
Er moet echter ook met andere factoren rekening worden gehouden:
- de kosten van isolatie
- de kosten van dakafvoer
- het ontwerp van het dak en de respectievelijke lokale omstandigheden
Bij een concrete inschatting van de prijs komt hier veel bij kijken. In de praktijk kunnen de prijzen voor platte daken van vergelijkbare grootte dus heel verschillend zijn.
Vraag: Welke invloed heeft het ontwerp van een plat dak op de kosten?
Experts op het gebied van kostencontrole: In de regel worden tegenwoordig, vooral in woongebouwen, bijna uitsluitend ongeventileerde warme daken gebruikt.
Het isolatiemateriaal ligt direct op de draagconstructie (bijna altijd een betonnen plafond). De dakafdichting wordt vervolgens over het isolatiemateriaal aangebracht. Alleen een dampschermlaag (folie) wordt als verdere lagen gebruikt.
Technisch kan van deze constructiemethode worden afgeweken, maar in de praktijk komt dit zelden voor. Door de andere laagopbouw en de totaal andere manier van werken in de dakopbouw ontstaan bij andere constructies echter totaal andere kosten.
Voorbeelden van dergelijke alternatieve constructiemethoden zijn:
- een niet-geïsoleerd dak
- een zogenaamde "omgekeerd dak", waarbij de isolatie ligt op de top van de afdichting in plaats van eronder
- geventileerde dakconstructies met een luchtspleet tussen de draagconstructie en de waterdichting (ventilatie achter)
Een beloopbaar plat dak is bijna twee keer zo duur
Bij het ontwerpen van de constructie is het ook belangrijk om rekening te houden met speciale toepassingen van het dak:
Een beloopbaar dak moet anders en met verschillende materialen worden gebouwd - de kosten zijn dan meestal aanzienlijk hoger. In dat geval kunnen de kostenverschillen met het “conventionele” platte dak oplopen tot 150 EUR per m² dakoppervlak .
Ook als er een groendak wordt gepland, moet het dak stabieler zijn en moet de dakconstructie met enkele lagen worden verlengd. Ook hiervoor zijn de kosten voor de gehele platdakconstructie doorgaans beduidend hoger.
Vraag: Welke rol spelen het type waterdichting en de waterdichtmakende materialen in de kosten?
Kostencontrolespecialist: woongebouwen worden tegenwoordig bijna altijd afgedicht met bitumenfolie. Dit is een gevestigde norm onder dakdekkers - andere afdichtingsopties worden zelden gebruikt en de meeste dakdekkers zijn er niet erg bekend mee.
Alternatieve afdichtingsmaterialen zijn bijvoorbeeld speciale dakfolies (EPDM) of daken met een metalen bedekking (bijvoorbeeld koperen dak). EPDM-folies worden voornamelijk gebruikt in kleinere, niet-geïsoleerde gebouwen (zoals tuinhuizen met platte daken) maar zelden in woongebouwen, hoewel ze daar in principe ook zouden kunnen worden toegepast. Koperen daken zijn zeer zeldzaam in woongebouwen, vooral vanwege hun hoge prijs.
Vraag: Met welke meerkosten moet er rekening gehouden worden bij het waterdicht maken van het dak?
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: Alle aansluitingen worden extra afgedicht met metalen platen en afdichtstrips.
Het materiaal kost hier doorgaans niet al te veel - je moet voor plaatwerk per strekkende meter rekening houden met ongeveer 10 à 20 euro . Het wordt alleen duurder als roestvrij staal wordt gebruikt - dan zijn de kosten meestal rond de 50 euro per lopende meter .
De meeste dakdekkers rekenen tussen de € 40 en € 60 per strekkende meter voor het bevestigen van de platen .
Ook de kosten voor dakafvoer zijn belangrijk. In woongebouwen met een dakoppervlak van minder dan 150 m² wordt in de regel een zogenaamde vrije val afwatering aangebracht. Het moet tegelijk met de isolatie worden geïnstalleerd. De leidingen worden op een helling gelegd en het water wordt opgevangen via geulen. Over het algemeen bedragen de kosten voor de geul tussen 80 EUR en 200 EUR en elke pijp kost ongeveer 70 EUR tot 80 EUR .
Maar dan zijn er ook:
- de kosten van een passende afdichting van de geul
- de kosten van een noodzakelijke noodafvoer
- de kosten voor bijzondere extra constructies waar dit nodig is
Indien er platdakramen of uitgangen moeten worden aangebracht, ontstaan er extra kosten.
Vraag: Wat kosten platte dakramen of dakramen meestal?
Kostencontrole expert: In de meeste gevallen moet u voor de dakramen inclusief montage zeker rekening houden met circa € 1.000 tot € 1.500 .
Met kleinere afmetingen en in een eenvoudig ontwerp kunnen lichtkoepels ook iets goedkoper zijn, grotere koepels kunnen gemakkelijk tot 3.000 EUR kosten inclusief installatie .
Vraag: Wat zijn de kosten van de dakisolatie?
Afdichting en isolatie brengen aanzienlijke kosten met zich mee
Kostencontrole expert: Bij platte daken moet je er vanuit gaan dat de isolatie een significante bijdrage levert aan de totale kosten.
Bij isolatie volgens de huidige norm en de specificaties van de EnEV is voor het isolatiemateriaal in de meeste gevallen circa € 30, - per m² tot € 40, - per m² verschuldigd, de plaatsing kost meestal evenveel.
Dit betekent dat de isolatie van het platte dak vaak meer kosten met zich meebrengt dan de waterdichting. Om aan de strenge eisen van de EnEV voor woongebouwen te voldoen, is echter een zeer verregaande isolatie essentieel voor het platte dak.
Bij onverwarmde gebouwen die niet per se door de EnEV geïsoleerd zijn, zoals een onverwarmde garage of een onverwarmde aanbouw, ligt de situatie natuurlijk anders. Het weglaten van de isolatie veroorzaakt dan alleen relatief lage kosten voor platte daken.
Vraag: Waarom is het onderhoud op een plat dak zo hoog?
Kostencontrole expert: Bij een schuin dak loopt het water zeer snel weg, zodat de al zeer stabiele en duurzame dakbedekking slechts licht wordt belast.
Op platte daken stroomt het water erg langzaam door de lagere dakhelling en is de bitumenafdichting ook beduidend minder veerkrachtig dan bijvoorbeeld dakpannen. Stilstaand water leidt dan snel tot lekkages in het platte dak, vooral in de randgebieden en bij de aansluitingen.
Deze moeten snel worden verholpen, omdat binnendringend water ernstige vochtschade aan het hele gebouw kan veroorzaken. Het herstellen van grote schade kan dan erg tijdrovend zijn.
Vanwege de hoge gevoeligheid van de bitumenafdichting, is het raadzaam om de dakafdichting jaarlijks te laten controleren door een specialist; reparaties moeten meestal met zeer korte tussenpozen worden uitgevoerd. Dat brengt natuurlijk kosten met zich mee.
Een schuin dak daarentegen blijft meestal tientallen jaren nagenoeg onderhoudsvrij; in geval van schade kunnen individuele dakpannen of pannen snel en eenvoudig worden vervangen. Ook als het hele dak opnieuw bedekt moet worden, zijn de kosten vaak beheersbaar en lager dan de volledige vernieuwing van een plat dak membraan.
Dit leidt op de lange termijn tot aanzienlijke kostenverschillen bij het onderhoud van platte daken en schuine daken. Een schuin dak loont op de lange termijn bijna altijd.
