Wie op zijn bedrijfsterrein een ambacht of handel uitoefent, heeft vaak een handelshal nodig. In een interview legt de kostencheckexpert uitgebreid uit wat dergelijke hallen kunnen kosten, welke prijsfactoren een rol spelen en hoe u kosten kunt besparen.
Vraag: Welke bouwmethoden zijn er voor hallen?
Kostencontrole expert: De meeste hallen bestaan uit een stalen frame en zgn. Halstaal als bekleding.
Er wordt voornamelijk gebruik gemaakt van zadeldakhallen, maar een lessenaarsdakhal kan in veel gevallen ook zo zijn voordelen hebben. Sheddakhallen worden veel toegepast in de agrarische sector en zijn bij uitstek geschikt voor toepassing van zonnesystemen op het haaldak. De dakconstructie van een monopitch dakhal is veel eenvoudiger en minder gecompliceerd te vervaardigen omdat er geen nok is - dit betekent dat de kosten vaak lager zijn dan bij hallen met schuine daken. Dit type hal is qua grootte doorgaans flexibeler dan een zadeldakhal en kan ook gemakkelijker als uitbreiding op bestaande bebouwing worden ingericht.
Naast deze volledig gesloten haltypen zijn er ook zogenaamde shelters en schaduwhallen. Een shelter is gewoon een dak; ook een of meerdere zijden kunnen worden afgesloten. Een schaduwhal is altijd aan alle kanten open.
Het dak van schuilplaatsen en schathallen heeft meestal een boogvorm, terwijl het in de schaduwhal bijna altijd een plat vlak is. Deze twee haltypes worden voornamelijk gebruikt als bescherming tegen weersinvloeden of zonnestraling (bv. In losplaatsen, bij boomkwekerijen, etc.)
Door hun eenvoudigere constructie zijn ze uiteraard veel goedkoper dan de gesloten haltypes.
Vraag: Wat kost een zaal doorgaans?
De prijs voor een hal is niet alleen afhankelijk van de grootte
Expert op het gebied van kostencontrole: Het is onmogelijk om in algemene termen te zeggen - afhankelijk van de grootte en constructie kunnen de prijzen in een zeer breed bereik liggen. Er zijn ook veel andere factoren die de prijs dan aanzienlijk kunnen beïnvloeden.
Voor een volledig gesloten systeemhal van 10 mx 8 m met de gebruikelijke apparatuur moet u minimaal 15.000 EUR rekenen. Een vergelijkbare zaal van dezelfde grootte kan ook 130.000 EUR kosten. Hierdoor wordt duidelijk welke kostenverschillen er in de hallenbouw kunnen zijn.
Hieronder staan ter verduidelijking enkele prijsvoorbeelden:
Hier vergelijken we verschillende haltypes om een klein overzicht te geven van de prijsverschillen qua afmeting en uitvoering.
| Hal | Uitvoering en omvang | prijs |
|---|---|---|
| Systeem hal zadeldak voor zelfmontage | 12 mx 7 m, 5,20 m nokhoogte, open | 7.800 EUR excl. Levering en installatie |
| Systeem hal zadeldak voor zelfmontage | 12 mx 7 m, rondom gesloten, gevelzijde met schuifdeur, regengoot | 13.130 EUR exclusief levering en installatie |
| Lessenaarsdakhal gesloten, zelfmontage | 10 mx 8 m, hoogte 3,6 m - 4 m, aan 3 zijden gesloten | 9.150 EUR exclusief levering en installatie |
| Monopitch dakhal voor zelfmontage | 18 mx 10 m, hoogte 3,36 m - 7 m, dakhelling 20 ° | 24.200 EUR exclusief levering en montage |
| Onderdak voor zelfmontage | 12 m overspanning, 9 m lengte, 4 m nokhoogte, polycarbonaat dakbedekking, zijdelings open | 5.650 EUR exclusief levering en montage |
| Schaduwhal voor zelfmontage | 24 mx 24 m, 45% schaduwwaarde | 11.560 EUR exclusief levering en installatie |
| Zadeldakhal, op locatie geleverd en gemonteerd door de fabrikant | 35 mx 20 m, nokhoogte 6,20 m, geïsoleerd, schuifpoort | 129.510 EUR (materiaalkosten hal 28.500 EUR, aanbouwdelen 53.160 EUR) |
Doe-het-zelfhallen zijn veel goedkoper
Dit zijn natuurlijk slechts individuele prijsvoorbeelden van individuele fabrikanten. Ook de kosten - zelfs voor zalen van vergelijkbare grootte - kunnen aanzienlijk variëren. Alle vermelde prijzen zijn nettoprijzen, waardoor eventueel ook met BTW rekening gehouden moet worden.
Alle vermelde prijzen zijn exclusief kosten voor de benodigde fundering. Deze kosten moet u ook optellen.
Onze prijsvoorbeelden laten echter al duidelijk zien hoe verschillend de materiaalprijzen alleen kunnen zijn en hoe hoog de vervolgkosten (bijv. Voor aanbouwdelen en montage) kunnen zijn.
Vraag: Van welke factoren is de prijs van een hal in het algemeen afhankelijk?
Experts op het gebied van kostencontrole: als het om de prijs gaat, wordt met een groot aantal factoren rekening gehouden:
- het type hal en de constructie
- de grootte van de hal
- de uitvoering van de zaal
- de kosten van extra uitrusting voor de hal
- of het nu een geïsoleerde of een niet-geïsoleerde hal is
- de kosten van levering en montage
- de kosten voor de fundering en de halvloer
- eventueel de kosten voor planning, statica en bouwvergunning
Met dit alles moet rekening worden gehouden als het gaat om de prijs van een hal. Om deze reden zijn de prijzen voor hallen ook heel verschillend.
Afhankelijk van het latere gebruik zal de hal altijd anders ontworpen en ingericht moeten worden. Een hal die gebruikt wordt voor de landbouw brengt natuurlijk heel andere kosten met zich mee dan een montagehal met een ingebouwd kantoor. Maar dat spreekt voor zich.
Vraag: Welke soorten hallen zijn er?
Expert kostencontrole: De meeste hallen zijn tegenwoordig systeemhallen, dat wil zeggen dat er eerst een stalen frame wordt opgetrokken, dat later met (verschillende) panelen kan worden bekleed. Dergelijke platen worden ook wel "halstaal" genoemd.
Dit is de goedkoopste optie om een hal te bouwen.
Vraag: Kan een hal niet zomaar worden opgetrokken als een gewoon gebouw?
Een hal kan worden gebouwd als een normaal gebouw, maar kost dan aanzienlijk meer
Kostencheck expert:
Het bouwen van een enorme hal is natuurlijk mogelijk - in termen van kosten bent u in dit geval echter waarschijnlijk duurder. Voor een verwarmde, geïsoleerde hal in solide constructie zullen de bouwkosten tot oplevering beduidend hoger zijn.
Denk maar aan woongebouwen: zij gaan uit van circa € 400, - per m³ gesloten ruimte .
Indien u - afhankelijk van de uitrusting - kosten neemt tussen 100 EUR - 250 EUR per m³ gesloten ruimte in een hoogwaardige massieve hal, waarvoor u ook vloerbedekking, wanden en dakconstructie nodig heeft, evenals elektrische en eventueel sanitaire installaties, is dat nog gunstig ingeschat. Dat zou uiteindelijk drie tot vier keer zo duur zijn.
Onze geïsoleerde systeemhal , die volledig door de fabrikant werd gebouwd voor 129.510 euro, heeft een inhoud van circa 3.500 m³ - de afgewerkte systeembouw (zonder fundering en vloerbedekking) kost in dit geval amper 35 euro per m³ gesloten ruimte . Systeemhallen zijn verreweg de meest kosteneffectieve oplossing voor de hallenbouw.
Een mogelijke oplossing zou echter een systeemhal kunnen zijn met een gevel van cellenbeton. Dit zou automatisch ook de hal isoleren. Hieronder ziet u een voorbeeld van zo'n hal.
| Component | kosten |
|---|---|
| Geïsoleerde hal, stalen frame, gevel van cellenbeton, 20,5 mx 30,5 m, hoogte 6,50 m | 164.400 EUR |
| Fundering, voetstuk en voetplaat | EUR 67.800 |
| Elektrische installatie, verlichting en verwarming (infrarood donkerradiatoren) | 29.000 EUR |
| totale prijs | EUR 261.100 |
Dit is een basisversie van de hal. Ondanks de cellenbetongevel zijn de kosten voor de hal alleen minimaal vergelijkbaar met die van de geïsoleerde systeemhal van staal.
De look is natuurlijk van veel hogere kwaliteit.
Vraag: Welke extra kosten zijn er gemaakt voor het bouwen van de hal?
Er zijn aanzienlijke kosten voor de stichting
Kostencheck expert: In ons voorbeeld met de voltooide hal zouden we nog de kosten voor de fundering en de vloerbedekking moeten berekenen.
De planningskosten worden al door de fabrikant gedekt omdat het een systeembouw betreft, maar ook de kosten voor de bouwaanvraag zijn inbegrepen. De kosten voor de bouwaanvraag zijn altijd afhankelijk van het type gebouw en van de gemeente in wiens gebied je bouwt. Ook de constructiewaarde van het gebouw speelt een rol. De kosten zijn niet in één keer vast te stellen, ze zijn altijd afhankelijk van het betreffende gebouw. U moet in elk geval kosten in de orde van grootte van enkele honderden euro's op zich nemen.
U moet de kosten van de fundering en voetplaat niet onderschatten. De productie van de fundering en een vloerplaat kost gemiddeld 70 euro per m² en 100 euro per m² .
In ons kostenvoorbeeld voor de door de fabrikant gebouwde geïsoleerde stalen hal moet minimaal € 50.000 tot € 84.000 worden opgeteld.
Het type en ontwerp van de vloerplaat zijn uiteraard altijd gebaseerd op de bestemming van de hal. Onder bepaalde omstandigheden moet er ook een bedrijfsvloer worden gelegd - in dit geval moet voor de vloercoating minimaal € 25, - per m² tot € 100, - per m² bijkomend worden berekend.
In ons kostenvoorbeeld zou dit voor de bedrijfsvloer minimaal 15.000 tot 20.000 euro bedragen - alleen al het benodigde materiaal zou minimaal 5.000 euro kosten .
Vraag: Zou het niet mogelijk zijn om zelf zo'n hal te bouwen als het een systeemhal was? Wat zijn de kosten dan?
Kostencheck-expert: veel fabrikanten bieden dit zelfs in deze vorm aan. Als je over het nodige team en gereedschap beschikt, is dit zeker een goedkope optie.
Laten we de prijzen vergelijken:
In dit geval wordt uitgegaan van een oprichtingskosten van 66.500 EUR.
| Hal, geïsoleerd, inclusief montage en fundering | 196.300 EUR |
|---|---|
| Kosten van de hal in zelfbouw (goedkoopste optie, ZONDER platen, alleen draagconstructie en poorten) | EUR 95.010 |
| inclusief alle uitzetstukken (gordingen, trapeziumplaten, gevouwen delen, etc.) | 148.175 EUR |
Zelf doen bespaart veel geld, maar vaak zijn kranen en dergelijke nodig
U kunt hier dus zien dat u bijna 50.000 EUR kunt besparen door alle onderdelen die u heeft te monteren. U moet er natuurlijk rekening mee houden dat u ook voor uw eigen personeel moet betalen - dit vermindert natuurlijk aanzienlijk het kostenverschil ten opzichte van een constructie rechtstreeks van de fabrikant.
Vraag: Met welke kosten moet naast de pure kosten voor een hal ook rekening worden gehouden?
Kostencheck expert: Er zijn hier een aantal kosten om rekening mee te houden die meegenomen moeten worden in de totaalberekening voor de halconstructie:
- Vastgoed- en vastgoedontwikkelingskosten (indien nog niet beschikbaar)
- Kadasterkosten
- eventueel financieringskosten
- Kosten voor de bouwaanvraag
- Kosten voor de fundering en de voetplaat ( 70 EUR per m² tot 120 EUR per m² )
- Werk indien nodig aan volgende beroepen (gipsplaat, elektrische installatie, verwarming)
- Ontwerp van de buitenruimte (oprit, parkeerplaatsen, etc.)
Daarnaast moet er natuurlijk ook op lange termijn rekening worden gehouden met de lopende bedrijfskosten:
- Energieverbruik voor verwarming
- Energieverbruik
- Verzekering
- Onderhoud en reparatie
- schoonmaak
Deze kosten kunnen behoorlijk oplopen - als je hier wat meer geld investeert om op lange termijn kosten te besparen, doe je het hier vaak goed - is het meestal de moeite waard.
Vraag: Zijn er subsidies voor hallenbouw?
Kostencontrolespecialist: Ja, net als bij particuliere woningen zijn er vaak subsidies en subsidies beschikbaar voor commerciële gebouwen.
Informatie hierover kan doorgaans worden verkregen bij de bevoegde staats-, federale en lokale autoriteiten.
Overigens is er soms de mogelijkheid om uw eigen hal te huren of te leasen. Dit zou ook een optie kunnen zijn om niet zulke hoge investeringskosten te hoeven betalen.
