Legionella zijn bacteriën die bij mensen ziekten kunnen veroorzaken. Een klein aantal omgevingskiemen is een natuurlijk bestanddeel van het grondwater, maar massale reproductie moet worden vermeden. Om dit te controleren moeten regelmatig watermonsters worden genomen volgens de drinkwaterverordening. Als een verhoogde concentratie wordt gevonden, moet de gezondheidsafdeling onmiddellijk worden geïnformeerd.
Sinds eind 2012 is voor de drinkwatersystemen in appartementsgebouwen een legionellatest verplicht om de drie jaar. Deskundigen schatten dat jaarlijks 15.000 tot 20.000 gevallen van longontsteking in Duitsland worden veroorzaakt door Legionella. In sommige gevallen eindigt de veteranenziekte met de dood. De gevaarlijke bacteriën vinden de beste condities in het warme water van veel systemen bij temperaturen tussen de 25 en 50 graden Celsius. Reden genoeg om de drinkwaterverordening aan te scherpen.
Meldingsplicht en inspectie
De meldings- en inspectieverplichtingen hebben voornamelijk betrekking op verhuurders van appartementsgebouwen met een centrale warmwaterverwarming. Deze gelden in de regel niet voor eigenaren van een- of tweegezinswoningen. Gebouwen met een systeem dat meer dan 400 liter drinkwater bevat of gebouwen waarvan de warmwaterleidingen meer dan drie liter bevatten - dit komt overeen met een lengte van ongeveer elf meter.
Sinds december 2012 moet elke huiseigenaar of beheerder de resultaten van een onderzoek aan de plaatselijke gezondheidsdienst melden als de "technische meetwaarde" (100 Legionella per 100 ml) wordt overschreden in een CV-installatie.
Wanneer grenswaarden zijn overschreden
Eigenaars van getroffen systemen moeten ervoor zorgen dat hun drinkwaterverwarmingssysteem door een erkend testlaboratorium op Legionella wordt gecontroleerd. Hiervoor moeten armaturen voor bemonstering in het drinkwatersysteem achteraf door een installateur worden gemonteerd. Er kan geen serieus bod worden gedaan zonder een voorafgaande inspectie ter plaatse en het opstellen van een gekwalificeerd bemonsteringsplan.
Als uit de meting blijkt dat de technische meetwaarde voor Legionella is overschreden, moeten de eigenaren van het systeem de verantwoordelijke GGD onmiddellijk op de hoogte brengen en de bijbehorende testresultaten bij de melding voegen. Onderzoeken om de oorzaken op te helderen, moeten ook onmiddellijk worden uitgevoerd. Dit omvat ook een locatiebezoek en een onderzoek naar de naleving van de algemeen erkende regels van de technologie. Daarnaast moet er een risicoanalyse worden uitgevoerd en moeten maatregelen worden uitgevoerd die volgens de technische regels nodig zijn om de gezondheid van de consument te beschermen.
Er moet een register worden bijgehouden van de maatregelen na het eerste streepje. De betrokken consumenten moeten onmiddellijk worden geïnformeerd over het resultaat van de risicoanalyse en eventuele daaruit voortvloeiende beperkingen op het gebruik van drinkwater. Bovendien moet de gezondheidsafdeling worden geïnformeerd over de geplande en geïmplementeerde maatregelen.
De kosten van de legionella-test
Voordat er zelfs maar op Legionella kan worden gecontroleerd, moet een installateur drie tot vijf meetpunten in het systeem installeren. Deze kosten 150 tot 200 euro per stuk - in het beste geval 450 euro en in het ergste geval 1000 euro. De reguliere examens kosten minder. Zo kost een appartementsgebouw met acht wooneenheden ongeveer 300 euro. Welke laboratoria erkend zijn voor het onderzoek, kunt u opvragen bij de verantwoordelijke gezondheidsdienst.
"De kosten voor de legionella-test zijn exploitatiekosten die de verhuurder kan doorberekenen aan de huurders", zegt advocaat Birgit Noack van Haus und Grund München. "De kosten voor het opzetten van monsternemingspunten kunnen ook als moderniseringskosten aan de huurders worden doorberekend tegen een jaarlijks tarief van elf procent."
Tips voor beter drinkwater
Waterverversing: U kunt voor een betere kwaliteit van het drinkwater zorgen door het filter op de watermeter vaker terug te spoelen of het filter op de watermeter te vervangen en het water vaker te verversen - minimaal elke drie dagen. Een langere stagnatie betekent een grotere kans op legionella.
Onderhoud: Drinkwaterinstallaties dienen minimaal één keer per jaar een onderhoudsbeurt te krijgen. Zet de temperatuur op de boiler op 60 graden Celsius en zorg dat het water door de circulatiepomp loopt. Het is zinvol om een onderhoudscontract af te sluiten met de installateur. Vertrouw hier op een specialist en doe nooit zelf iets.
Osmosewater: Een osmose-installatie zorgt voor bijzonder zuiver drinkwater.
