De afgewerkte casco van een huis is een grote stap voorwaarts in de bouw - maar hoeveel werkt het interieur dan? In een gesprek legt de kostencheckdeskundige uitgebreid uit met welke kosten u op dit gebied rekening moet houden en met welke kostenverschillen er bij interieurwerkzaamheden kunnen zijn.
Vraag: Wat telt precies als bouwkosten voor het interieur?
Kostencontrole expert: Normaal gesproken is het uitgangspunt de "gesloten schil" - de schil met buitenpleister, afgewerkt dak en ingebouwde ramen. Alles wat daarna komt, telt mee voor het interieurwerk.
Dit zijn in het bijzonder:
- de gipsplaat (scheidingswanden)
- Dekvloeren
- Tegels
- Sanitair installatie
- Elektrische installatie
- Verwarming installatie
en natuurlijk:
- Vloerbedekkingen
- Binnenpleisterwerk en wanddecoratie
- Vensterbank
- Deuren
Zoals de lijst laat zien, werken hier veel verschillende beroepen hand in hand. Dit maakt planning (en ook kostenramingen) vaak erg moeilijk.
In veel gevallen is er meer dan 1.000 uur aan interieurontwerp gestoken - door specialisten. Wie het interieur zelf doet, moet meestal rekening houden met meer dan 1.500 uur, zelfs voor huizen van gemiddelde grootte.
Bij geprefabriceerde woningen is vaak al een groot deel van het interieurwerk verricht (bijvoorbeeld tegels in de badkamer, sanitair en elektrische installatie). In dit geval moet je de kosten voor het nog ontbrekende werk meestal apart berekenen, grove richtwaarden helpen dan weinig.
Vraag: Wat kost het om het interieur van een eengezinswoning (in een nieuwbouw) in te richten?
De prijzen voor het interieurwerk variëren sterk afhankelijk van de benodigde maatregelen
Expert kostencontrole: het is moeilijk in algemene termen te zeggen. Afhankelijk van de ontwerpen en speciale wensen en de gebruikte materialen kunnen de kosten natuurlijk sterk variëren. In principe mag u er echter vanuit gaan dat u voor de binnenwerkzaamheden minimaal € 400, - per m² woonoppervlakte moet betalen - met zeer eenvoudige en zuinige apparatuur. In de meeste gevallen zult u echter ongeveer 600 euro per m² tot 700 euro per m² moeten rekenen als de inrichting redelijk waardig is .
Luxe interieurinrichting begint meestal bij 850 euro per m² - er is nauwelijks een bovengrens.
Dit zijn natuurlijk slechts zeer ruwe richtlijnen, maar ze zijn vaak heel nuttig als leidraad voor kostenramingen (bijv. Voor het benodigde bedrag aan financiering).
Als u de kosten nauwkeuriger wilt bepalen, moet u zeker naar de kostenposten kijken.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
Hieronder hebben we de kosten voor de gehele binnenbouw van een gemiddeld 120 m² huis uitgesplitst naar individuele gebieden. 'Duurzaam, solide en waardig' kan als norm voor het interieur worden gebruikt. Van een al te luxe uitrusting werd afgezien.
| Oppervlakte | Materiaalkosten (EUR per m²) | Arbeidskosten (EUR per m²) | Totale kosten (EUR per m²) |
|---|---|---|---|
| Sanitair en sanitairinstallaties | 65 EUR per m² | 40 EUR per m² | Totaal: 105 EUR per m² |
| Elektrische en elektrische installaties | 35 EUR per m² | 35 EUR per m² | Totaal: 70 EUR per m² |
| kachel | 165 EUR per m² | 50 EUR per m² | Totaal: 215 EUR per m² |
| Gipsplaten | 15 EUR per m² | 30 EUR per m² | Totaal: 45 EUR per m² |
| Vensterbank | 8 EUR per m² | 5 EUR per m² | Totaal: 13 EUR per m² |
| Deuren | 25 EUR per m² | 5 EUR per m² | Totaal: 30 EUR per m² |
| Dekvloeren | 25 EUR per m² | 15 EUR per m² | Totaal: 40 EUR per m² |
| Vloerbedekkingen | 30 EUR per m² | 20 EUR per m² | Totaal: 50 EUR per m² |
| Tegels | 25 EUR per m² | 30 EUR per m² | Totaal: 55 EUR per m² |
| Binnenpleisterwerk en wanddecoratie | 40 EUR per m² | 60 EUR per m² | Totaal: 100 EUR per m² |
| totale prijs | 433 EUR per m² | 290 EUR per m² | Totaal: 723 EUR per m² |
Merk op dat het in dit geval slechts één kostenvoorbeeld is dat van toepassing is op een specifiek huis met een specifieke, vrij hoogwaardige afwerking. De kosten voor andere eengezinswoningen, met name de kostenverdeling, kunnen echter aanzienlijk verschillen.
Ons kostenvoorbeeld laat al zien dat sanitaire (water) installaties en verwarming grote kostenposten vertegenwoordigen. Dit is in bijna alle gevallen het geval.
Ook interieurbepleistering en wandontwerp kunnen onder bepaalde omstandigheden aanzienlijke kosten met zich meebrengen, maar dit kan ook vaak geld besparen.
Vraag: Wat zijn de factoren die van invloed zijn op de totale kosten van het interieurontwerp?
Kostencheck-expert: Het interieurontwerp wordt grotendeels bepaald door drie dingen:
- de uitrusting standaard (eenvoudig, comfortabel, luxe, luxueus)
- van de technische standaard (eenvoudig, modern, hightech)
- van de energetische standaard (eenvoudig, energiebesparend, zeer energiebesparend)
Een zeer energiezuinige woning met luxe inrichting die is voorzien van de nieuwste technologie is daarom de duurste optie.
Aan de andere kant kunnen energiebesparende maatregelen of hoogwaardige verwarmingssystemen in eerste instantie leiden tot hogere aanschafkosten, maar op lange termijn kunnen ze de exploitatiekosten aanzienlijk verlagen. Let dus niet alleen op de acquisitiekosten, maar ook op de volgende kosten:
- Onderhoudskosten
- Onderhoudskosten (wat u binnen 10 jaar moet vervangen verhoogt de prijs op langere termijn)
- Energiekosten
Zo kwam een studie tot de conclusie dat passiefhuizen weliswaar veel energie kunnen besparen, maar dat de gevoelige hightech apparatuur ook voor enorme onderhouds- en reparatiekosten kan zorgen. Naast de 10% tot 15% hogere kosten voor de technische apparatuur zijn er ook hoge meerkosten. Beide tezamen compenseren het besparingsvoordeel door de eliminatie van energiekosten, vooral op de lange termijn (in de periode van 20-30 jaar zijn de besparingen in vergelijking met een huis van gemiddelde kwaliteit maar klein).
Vraag: Waarop moet worden gelet met betrekking tot de verwarmingskosten?
Het renoveren van de verwarming is erg kostbaar
Kostencheck expert: Er zijn duidelijke verschillen in de aanschafkosten:
Terwijl een moderne stookolieketel (condensatieketel) beschikbaar is vanaf ongeveer 6.000 euro tot 8.000 euro , moet je voor een moderne biomassaverwarming (zoals pellets) minstens 15.000 euro rekenen.
Ook warmtekrachtcentrales voor eengezinswoningen en warmtepompen behoren tot de duurdere verwarmingssystemen, waarvoor je minimaal € 10.000 tot € 15.000 aanschafkosten moet rekenen.
Op de lange termijn speelt het energieverbruik voor verwarming echter een belangrijke rol. Als je de afzonderlijke verwarmingssoorten op prijs vergelijkt, kun je zien hoe groot het verschil kan zijn:
| Verwarmingssysteem | Kosten per kWh | Gemiddelde verbruikskosten (ca. 140 kWh / m² / jaar) | Kosten voor een huis van 120 m² |
|---|---|---|---|
| Olie verwarming | 4,9 cent per kWh (* sterk fluctuerend) | 6,86 EUR per m² en jaar | 823,20 EUR per jaar |
| Gas verwarming | 6,4 cent per kWh | EUR 8,96 per m² en jaar | € 1.075, - per jaar |
| Pellet verwarming | 4,5 cent per kWh | 6,3 EUR per m² en jaar | 756 EUR per jaar |
| Houtsnipper verwarming | 3,3 cent per kWh | 4,62 EUR per m² en jaar | 554 EUR per jaar |
| Stadsverwarming | 9,1 cent per kWh (gemiddeld) | 12,74 EUR per m² en jaar | 1.299,48 EUR per jaar (* bij stadsverwarming ligt het verbruik gemiddeld 15% lager dan bij andere soorten verwarming) |
Dit is natuurlijk slechts een voorbeeldige vergelijking met gemiddelde waarden: ook het verbruik en de verwarmingsbehoefte kunnen per gebouw aanzienlijk verschillen - maar de kosten per kWh zijn altijd hetzelfde.
Uit onze vergelijking kun je al zien hoe groot de verschillen kunnen zijn voor een woning van 120 m² met gemiddeld energieverbruik. In ons gemiddelde voorbeeld is er al een verschil van 745 EUR per jaar tussen het duurste en goedkoopste verwarmingssysteem . Dit betekent dat aanzienlijk hogere acquisitiekosten vaak zeer snel kunnen worden afgeschreven.
Energiebesparende maatregelen hebben natuurlijk ook een grote invloed op de latere stookkosten: in eengezinswoningen ligt het bereik voor het energieverbruik voor verwarming doorgaans tussen 80 kWh en 140 kWh per m² en jaar - er kan dus veel geld worden bespaard door passende maatregelen te nemen (zelfs met de zeer zuinige houtsnippers Verwarming scheelt 237 EUR per jaar ). Vooral energiezuinige woningen hebben vaak een verwarmingsbehoefte van ruim onder de 80 kWh per jaar en m² .
Als het om verwarming gaat, moet je de stookkosten op lange termijn in de gaten houden en niet alleen de kosten van het verwarmingssysteem zelf.
Vraag: De verschillen in stookkosten zijn eigenlijk enorm. Sanitaire installaties de tweede "grote" kostenpost zijn?
Het renoveren van de waterleidingen is duur maar soms ook noodzakelijk
Kostencontrole expert: Ja. Vooral bij water- en sanitaire installaties worden hoge kosten gemaakt - of relatief laag. Afhankelijk van hoe u plant.
Een goede planning en een verstandige ruimte-indeling kunnen de kosten voor sanitaire installaties aanzienlijk verlagen. Ook bij de inrichting van badkamer en toilet zijn grote kostenverschillen mogelijk.
Wie waarde hecht aan luxe, zal hier aanzienlijk meer geld uitgeven. Gelijkvloerse douches, vrijstaande badkuipen of zelfs whirlpools kunnen de prijs aanzienlijk opdrijven. Maar zelfs conventionele badkamerarmaturen - zoals kranen en wastafels - kunnen al voor grote prijsverschillen zorgen.
Maar ook hier zijn er duurdere aankopen die zich op lange termijn kunnen terugbetalen. Voordelige doorstroomboilers zijn vaak goedkoper dan een grote ketel - maar op de lange termijn aanzienlijk duurder in termen van energieverbruik.
Ook hier is het belangrijk om naast de pure acquisitiekosten ook de langetermijnkosten in de gaten te houden.
Vraag: Hoe zit het met de elektrische installatie - zijn er zulke grote verschillen mogelijk?
Expert in kostencontrole: als het om elektrische installatie gaat, draait alles om gemak.
Een paar jaar geleden waren 1 - 2 stopcontacten in de kamers voldoende, evenals een enkele lamp aan het plafond.
Tegenwoordig is dat vaak niet meer voldoende - er zijn meer stopcontacten en aansluitingen nodig in de kamers, er zijn beduidend meer verbruikers aangesloten dan vroeger en er zijn beduidend meer elektrisch bediende apparaten - zoals elektrische rolluiken of een gebouwentechnieksysteem dat alles regelt. Dit verhoogt natuurlijk snel de kosten van elektrische installatie.
Zelfs als je voor elke extra stopcontact of aansluiting maar tussen de 30 en 50 euro rekent, zijn de totale installatiekosten natuurlijk aanzienlijk hoger.
Vraag: Welke speelruimte is er bij vloer- en wandbekleding?
Een nieuwe vloer geeft een nieuwe glans aan het huis
Kostencontrolespecialist: het verschil tussen eenvoudig gestuukte, wit geschilderde muren en een goedkope laminaatvloer en een hoogwaardige betonlook op de muur en een echte plankenvloer is natuurlijk enorm.
U kunt vaak eenvoudig laminaat krijgen vanaf 10 EUR per m² - tegels kosten gemakkelijk 50 EUR per m² tot 60 EUR per m² als de kwaliteit goed is. Dat is tenslotte vijf keer de prijs van de vloerbedekking.
Met een zichtdekvloer in de kamers kunt u zich een extra vloerbedekking volledig besparen - dit kan ook een alternatief zijn dat ook vaak optisch zeer aantrekkelijk is.
Vooral als het om vloeren gaat, moet u altijd rekening houden met de kosten op lange termijn: tegelbekledingen gaan vaak 40 - 60 jaar mee - als u ze kiest in een ietwat tijdloze kleur en dessin, dan kan dat ook optisch.
Gedurende deze periode heeft u minimaal 3 - 4 goedkope vloerbedekkingen nodig en moet u telkens voor de plaatsing betalen - op de lange termijn zijn stalbedekkingen zoals tegels vaak aanzienlijk goedkoper en vergen ze minder inspanning.
Er zijn ook talloze opties voor wandontwerp, die heel andere kosten kunnen veroorzaken - het behang dat weer in de mode is, is natuurlijk aanzienlijk duurder dan alleen het schilderen van een muur. En wie speciale afwerkingspleisters op de muur wil, betaalt vaak 40 EUR per m² tot 50 EUR per m² meer muuroppervlak - dat kan oplopen tot enorme bedragen.
Vraag: Wat is de beste manier om kosten te besparen bij interieurontwerp?
Expert op het gebied van kostencontrole: Enerzijds door een zorgvuldige planning en vooral te vertrouwen op duurzaamheid en degelijkheid, anderzijds door overdreven luxe en hightech zoveel mogelijk te vermijden .
Het is ook belangrijk om de kosten op de lange termijn in de gaten te houden - soms kan het zin hebben om ergens wat meer geld aan uit te geven en op lange termijn beduidend lagere kosten: bijvoorbeeld bij een tegelvloer of verwarming.
Het is altijd aan te raden om een bouwbegeleider te hebben die de uitvoering van de werkzaamheden en de daarmee samenhangende kosten in de gaten houdt. Op deze manier wordt u in ieder geval grofweg bespaard van dure en vervelende constructiefouten en ongeplande kostenoverschrijdingen.
Immers, bijna 70% van de huizen die in Duitsland worden gebouwd, is aanzienlijk duurder om in te richten dan eerder gepland. Dat betekent dat je altijd de kostenzijde in de gaten moet houden, maar ook een specialist moet raadplegen die als bouwbegeleider ook de kosten in de gaten houdt.
