Wie een huis wil bouwen, moet ook betalen voor de planning - in de praktijk zijn dit geen lage kosten. De kostencheck-expert legt uit hoeveel de servicekosten van de architect bij het bouwen van een eengezinswoning zijn en welke afwijkingen er kunnen zijn.
Vraag: Kunnen de prestaties van de architect überhaupt van tevoren worden berekend - of betaalt de architect gewoon altijd zijn persoonlijke uitgaven?
Kostencontrole expert: Nee, dat mag hij niet. Wat een architect mag opladen, wordt duidelijk gedefinieerd - in de HOAI. Dat is de vergoedingsstructuur voor architecten en ingenieurs. Het is van toepassing op alle architecten maar ook op alle ingenieursberoepen die actief zijn in de bouwsector (dit is ook de constructeur, die in het officieel Duits betekent "constructeur" en wiens activiteit ook een van de ingenieursberoepen is in de zin van de HOAI).
Uiteraard laat de HOAI wat speelruimte zodat architecten ook per geval worden gecompenseerd voor de grotere inspanning die zij moeten leveren - in de praktijk is deze speelruimte echter niet bijzonder groot.
Wie een beetje met de ereloonrichtlijnen omgaat, kan dus altijd precies inschatten welke kosten de architect aanrekent bij het bouwen van een woning. Hiermee bescherm je je in ieder geval tegen onverwachte verrassingen door ongeplande kosten.
Vraag: Wat kost de planning van een architect voor de bouw van een eengezinswoning meestal?
Kostencontrole expert: De HOAI verzorgt het werk van de architect op verschillende deelgebieden van advies en ondersteuning. Dit betekent dat de kosten van geval tot geval kunnen verschillen omdat niet iedereen de architect op alle gebieden gebruikt bij het bouwen van een huis.
Het totale honorarium van de architect wordt altijd berekend op basis van de respectievelijke bouwkosten. Ruwweg berekend kost de architect ongeveer 10% van de totale bouwkosten .
Planning is maar een klein onderdeel van het werk van een architect
De basis voor deze bouwkosten zijn altijd de zogenaamde "ten laste komende kosten" - kosten voor ontwikkeling, voor hekwerk of werkzaamheden op het terrein buiten de woning zijn doorgaans niet-doorbelaste kosten, waardoor er geen rekening mee wordt gehouden bij de ereloonberekening.
De 10% -waarde is daarom slechts een "ruwe" schatting, aangezien de werkelijke berekening van het totale honorarium altijd wordt bepaald aan de hand van een tabel met gespreide bouwkosten (bijv. Van 250.000 EUR tot 280.000 EUR een totaal honorarium van 26.500 EUR)
De basis voor de vergoeding is de initiële kostenraming van de architect (of de meer gedetailleerde kostenraming, als die al bestaat).
De totale vergoeding is echter alleen van toepassing als de opdrachtgever ook daadwerkelijk alle diensten van de architect vraagt.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
We huren een architect in om ons huis te plannen, wat 350.000 euro kost (tegen betaling).
| Post | prijs |
|---|---|
| Totale vergoeding volgens het minimumtarief | 38.520,50 EUR |
| Totale vergoeding volgens het midden tarief | 42.115,63 EUR |
| Totale vergoeding volgens het maximale tarief | 45.710,75 EUR |
Naast deze bedragen (de architect bepaalt het tarief waartegen hij factureert) is er ook btw. Voor het middelste tarief zouden we 50.117,60 EUR inclusief btw betalen.
Vraag: Welke servicefasen zijn er in de HOAI - uit welke individuele services zijn de vergoedingskosten samengesteld?
Kostencheck expert: In de HOAI zijn de werkzaamheden van de architect onderverdeeld in 9 zogenaamde “servicefases”, waarvan elke opdrachtgever gebruik maakt van een ander nummer.
De 9 werkfasen in één oogopslag
| Servicefase (n) | werkzaamheid |
|---|---|
| Servicefase 1 | Eerste consult |
| Servicefase 2 | Voorontwerp |
| Servicefase 3 | gedetailleerd ontwerp |
| Servicefase 4 | Aanvraag voor de bouwvergunning |
| Servicefase 5 en 6 | Voorbereiding van de bouwplaatsplanning en aanbesteding |
| Servicefase 7 | Hulp bij de prijs |
| Servicefase 8 | Monitoring van de bouwplaats |
| Servicefase 9 | Nazorg (na voltooiing bouw) |
Voor elk van deze bouwfasen mag een architect een bepaald percentage van zijn totale ereloon in rekening brengen indien de activiteit behorende bij de onderhoudsfase daadwerkelijk in opdracht van de opdrachtgever werd uitgevoerd en door de architect werd uitgevoerd.
Vraag: Welke servicefasen hoeven niet per se te worden gebruikt?
De begeleiding van het werk door een architect is niet absoluut noodzakelijk
Kostencontrole expert: In de praktijk zal je de eerste 4 onderhoudsfasen - tot en met het indienen van de bouwaanvraag - meestal niet kunnen vermijden.
Een uitzondering kan alleen bestaan als de plannen al klaar zijn (bijvoorbeeld vanwege een eerder plan). U hoeft in dit geval alleen gebruik te maken van servicefase 4.
In de overgrote meerderheid van de gevallen zijn architecten echter niet zo happig op het indienen van plannen die niet van henzelf zijn. Dit werkt meestal alleen in uitzonderlijke gevallen.
In theorie kun je de laatste twee werkfasen - monitoring van de bouwplaats en vervolgondersteuning - missen als je er voldoende vertrouwen in hebt dat alles goed en vrij van gebreken zal worden uitgevoerd.
Mochten er zich echter problemen voordoen, dan is de architect vaak een waardevolle hulp. Als bouwer kun je vaak niet zo goed en professioneel verantwoord je mening uiten als de architect en is je eigen stem daarom vaak minder belangrijk.
Uiteraard is het ook zinvol om tijdens de bouwfase een civiel ingenieur in te huren in plaats van de architect als bouwbegeleider. In dit geval hoeft u voor deze diensten natuurlijk geen architect in te huren en hoeft u er ook niet voor te betalen. Mochten er na oplevering problemen zijn, dan kan je indien nodig ook terecht bij een burgerlijk ingenieur voor vervolgondersteuning.
Staat er geen aanbesteding en gunning op het programma, maar wil je wel samenwerken met bedrijven die je al kent, dan kan fase 6 ook achterwege blijven.
Met het wegvallen van elke servicefase krijgt de architect dan een lager deel van de totale vergoeding.
Vraag: Voor welk percentage van de totale vergoeding zijn de afzonderlijke servicefasen verantwoordelijk?
Kostencheck expert: Dat zie je gemakkelijk in onderstaande tabel:
| Prestatiefase | percentage van de dienst in de totale vergoeding |
|---|---|
| Servicefase 1 | 2% |
| Servicefase 2 | 7% |
| Servicefase 3 | 15% |
| Servicefase 4 | 3% |
| Servicefase 5 | 25% |
| Servicefase 6 | 10% |
| Servicefase 7 | 4% |
| Servicefase 8 | 32% |
| Servicefase 9 | 2% |
Bij elke servicefase die in gebruik wordt genomen, is het overeenkomstige deel van de totale vergoeding verschuldigd.
