Een aanbouwhuis levert kostenbesparingen op bij het kopen, maar vereist goed gepland persoonlijk werk. In een interview legt de kostencheckdeskundige in detail uit wat de totale kosten zijn die gemaakt kunnen worden voor een afwerkingshuis.
Vraag: Wat kost een huis van kaal been?
Kostencheck expert: elk huis is anders. De kosten zijn niet over de hele linie te kwantificeren.
In het geval van de uitbreidingswoning moeten twee kostengebieden afzonderlijk worden beschouwd:
- de koopsom van de woning
- de kosten van het interieurwerk, dat u zelf doet
Beide delen van de kosten moeten in individuele gevallen altijd tegen elkaar worden verrekend. Pas dan wordt duidelijk welke besparing de “spierhypotheek” oplevert.
De koopprijs is afhankelijk van het type en de grootte van de woning en de gekozen uitbreidingsfase. Koopprijzen voor een eengezinswoning van gemiddelde grootte beginnen vanaf circa 100.000 euro en zijn daarmee duurder dan een bouwpakket, waarbij de casco zelf volgens instructie met de bijgeleverde materialen moet worden gebouwd.
De kosten voor de interieurinrichting zijn enerzijds gebaseerd op de geselecteerde uitbreidingspakketten ("materiaalprijs") en anderzijds op de tijd die u zelf besteedt (besparing op loonkosten voor een gespecialiseerd bedrijf). De combinatie van de geselecteerde uitbreidingspakketten bepaalt in grote mate de interieurontwerpkosten.
Prijsvoorbeelden uit de praktijk
| Huisgrootte (woonoppervlak) | Ontwerp, uitrusting | prijs | Vergelijkende prijs turnkey-prijs |
|---|---|---|---|
| 143 m² | Klassieke eengezinswoning, 1,5 verdiepingen, schuin dak, laagenergiewoning | vanaf 123.000 EUR | vanaf 196.000 EUR |
| 135 m² | Eengezinswoning, 1,5 woonlaag, schuin dak, erker garage en carport | vanaf 155.000 EUR | vanaf EUR 245.000 |
| 123 m² | Eengezinswoning, Cubuswoning, Bauhaus-stijl, plat dak, laagenergiewoning, 2 verdiepingen | vanaf 150.000 EUR | vanaf 213.000 EUR |
| 194 m² | Eengezinswoning, zadeldak, aanbouw, omliggend terras (dek / patio), KfW 70, 3 verdiepingen | vanaf 271.000 EUR | vanaf 358.000 EUR |
| 191 m² | Eengezinswoning, lessenaarsdak, KFW 70, 2 verdiepingen | vanaf 266.000 EUR | vanaf 350.000 EUR |
| 140 m² | Eengezinswoning, Cubuswoning, plat dak, KFW 55, 2 verdiepingen | vanaf 240.000 EUR | vanaf 353.000 EUR |
| 601 m² | Stadsvilla, mediterrane stijl, schuin dak, KFW 55, 2,5 verdiepingen | 612.000 EUR | EUR 950.000 |
Dit zijn slechts prijsvoorbeelden voor individuele woningen van verschillende aanbieders. De kosten voor de geselecteerde uitbreidingspakketten moeten bij de uitbreidingshuiskosten worden opgeteld.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor een Beiers huis afhankelijk?
Experts op het gebied van kostencontrole: Bij het berekenen van de kosten moet met de volgende factoren rekening worden gehouden:
De grootte en het type woning zijn doorslaggevende kostenfactoren
- het type huis
- de grootte van het huis
- de prijsstelling van de aanbieder
- de gewenste uitrusting
- de reikwijdte van het handmatige en tijdgebonden persoonlijke werk
Dit zijn de basiskostenfactoren in een kale woning. Voordat u een aankoopbeslissing neemt, is het noodzakelijk om een uitgebreide vergelijking te maken, niet alleen van de aankoopprijzen, maar ook van de prijzen van de afzonderlijke uitbreidingspakketten.
Vraag: Kan de koopprijs worden bepaald door de uiterlijke kenmerken van de woning?
Kostencontrole expert: dit is in principe niet mogelijk. De prijsstelling van de aanbieder is in ieder geval doorslaggevend.
Ook de grootte van de woning (vierkante meters woonoppervlak) is slechts een beperkt prijscriterium. Bovenstaande prijsvoorbeelden laten zien: een huis van 140 m² kan 123.000 EUR kosten - of 240.000. De prijzen voor een uitbreidingswoning zijn uitsluitend afhankelijk van de prijsstelling van de aanbieder. Technisch gezien is er geen verklaring waarom een Cubus-woning met plat dak meer dan 100.000 euro meer zou moeten zijn dan een klassieke eengezinswoning met zadeldak.
Vraag: Hoe duur zijn uitbreidingspakketten?
Kostencontrole expert: Uitbreidingspakketten bevatten al het materiaal dat nodig is voor één stap van het interieurwerk.
Vraag: Welke componenten worden altijd geleverd door de prefab huisleverancier?
Experts op het gebied van kostencontrole: De hele schaal is altijd volledig gemonteerd. Het betreft de volgende punten:
- Kelder / vloerplaat
- Buitenmuren met isolatie
- top, dak
- alle ramen en openslaande deuren
- alle dakramen
- Dakplafond
- Voordeur en eventueel dakbedekking van de voordeur
- vereiste leidingen
De woning is afsluitbaar, weerbestendig en strak. De eigen bijdrage vindt uitsluitend plaats op het gebied van de interieurbouw, dus binnenshuis. Na het aansluiten van de CV-installatie kan de woning ook zelf overwinterd worden.
Vraag: Hoe wordt de gewenste uitrustingsnorm bereikt?
Kostencontrole expert: Het niveau van de interieurinrichting kan worden beïnvloed door verschillende pakketten (materialen) te kiezen.
Materialen kunnen en hoeven niet vrij te worden gekozen. De leverancier van geprefabriceerde huizen biedt gecoördineerde materiaalpakketten op verschillende niveaus en tegen verschillende prijzen.
Met speciale verzoeken kan tot op zekere hoogte rekening worden gehouden. De kamerindeling kan enigszins worden gewijzigd, dit is hetzelfde met de sleutelklare woning.
Vraag: Hoe worden persoonlijke bijdragen berekend?
Eigen werkzaamheden zijn inbegrepen in de aanbouwwoning
Kostencheck expert: In- house werk wordt al in de planfase bepaald. De selectie van de uitbreidingspakketten vindt plaats in samenwerking met de planners en architecten van de prefabhuisaanbieder en is contractueel vastgelegd. Hierdoor zijn de bouwkosten bij aanvang van de bouw duidelijk beheersbaar.
De mogelijke besparingen hebben uitsluitend betrekking op arbeidskosten . Bij veel banen is de verhouding tussen arbeidskosten en materiaalkosten echter 40% tot 60%, dat wil zeggen dat meer dan de helft van de gebruikelijke kosten voor dit werk kan worden bespaard.
Vraag: Hoe kunnen verschillende uitbreidingsfasen eruit zien?
Kostencheck expert: Het ontwerp van de uitbreidingsfasen in detail en het benodigde eigen werk variëren per aanbieder.
Hieronder ziet u een voorbeeld van de verschillende uitbreidingsfasen van een enkele geprefabriceerde woningaanbieder.
| Uitbreidingsfase | al voltooid werk | Nog werk te verrichten (eigen bijdrage) | vaardigheden vereist |
|---|---|---|---|
| Uitbreidingsfase 1 | Shell voltooid, ramen en dak geplaatst | Complete binnenwerkzaamheden, inclusief installatie van het verwarmingssysteem en ventilatiesysteem | gedegen vakmanschapervaring, samenwerking met ambachtelijke bedrijven |
| Uitbreidingsfase 2 | Schil, dak en ramen voltooid, gebouwentechniek geïnstalleerd | Het betegelen van de badkamers, het monteren van de sanitaire objecten, de vloer- en wandinrichting, het plaatsen van de binnendeuren | klusjesman |
| Uitbreidingsfase 3 | Romp, dak en ramen voltooid, gebouwentechniek en badkamers geïnstalleerd en betegeld | Vloer- en wandontwerp, installatie van de binnendeuren | Bouwers met renovatie-ervaring |
Andere aanbieders bieden ook verschillende uitbreidingsfasen; de benodigde materialen kunnen in verschillende, op elkaar afgestemde pakketten worden gekocht.
Vraag: Hoe groot is het besparingspotentieel door persoonlijke bijdragen?
Kostencontrole-expert: het hangt altijd af van het individuele geval en de exacte constructie. Een algemene regel zegt dat je door je eigen ding te doen tot 20% op de totale bouwkosten kunt besparen. In de meeste gevallen is tot 10% realistisch .
Als het complete interieurwerk wordt uitgevoerd vanuit de casco van een gemiddelde eengezinswoning, kan tot 50.000 euro aan arbeidskosten worden bespaard. Dit is echter slechts een ruwe richtlijn.
Als alleen de uiteindelijke uitrusting van de woning wordt overgenomen (tegels, vloer- en wandontwerp), bedraagt de besparing ongeveer de helft, dus ongeveer 25.000 EUR voor een gemiddelde eengezinswoning.
De volgende tabel illustreert de arbeidskosten voor verschillende interieurafwerkingen:
| Oppervlakte | Arbeidskosten met middelzware apparatuur (referentiewaarde) |
|---|---|
| Sanitair en sanitairinstallaties | 40 EUR per m² woonoppervlak |
| Elektrische installaties | 35 EUR per m² woonoppervlak |
| kachel | 50 EUR per m² woonoppervlak |
| Vensterbank | 5 EUR per m² woonoppervlak |
| binnendeuren | 5 EUR per m² woonoppervlak |
| Dekvloeren | 15 EUR per m² woonoppervlak |
| Vloerbedekkingen | 20 EUR per m² woonoppervlak |
| Tegels | 30 EUR per m² woonoppervlak |
| Binnenpleisterwerk en wanddecoratie | 60 EUR per m² woonoppervlak |
Eigen werk is alleen mogelijk als er geen verplichte beroepskwalificatie is (zoals het aanleggen van elektrische installaties of verwarming). De mogelijke besparing door eigen werk in de interieurbouw zijn in de praktijk dan ook voor veel klussen wat lager.
Vraag: Hoe worden eigenaren van gebouwen ondersteund?
Experts op het gebied van kostencontrole: de meeste leveranciers van prefab huizen geven telefonisch advies bij vragen over de uitbreiding.
Bij grotere moeilijkheden kan vaak een installatieservice van de provider worden gebruikt. De kosten hiervoor zijn over het algemeen iets hoger dan voor de complete turn-key bouw door de prefab woningaanbieder. Dit doet het kostenvoordeel teniet.
Vraag: Kunnen ambachtelijke bedrijven worden gebruikt om ondersteuning te bieden?
Het gebruik van ambachtelijke bedrijven is niet de moeite waard
Kostencheck expert: In theorie is dit mogelijk, maar de kosten zijn beduidend hoger dan gepland. In de meeste gevallen zijn de kosten dan ook hoger dan wanneer de prefabhuisaanbieder de bouw van tevoren zou plannen. Een dergelijke procedure wordt daarom slechts in zeer weinig gevallen aanbevolen.
Als je jezelf niet vertrouwt met individuele diensten of als je daar niet genoeg tijd voor hebt, is het logischer om vanaf het begin voor een hoger uitbreidingsniveau te kiezen.
Het kostenvoordeel ten opzichte van een sleutelklare woning wordt alleen gegeven als daadwerkelijk gratis of grotendeels gratis eigen werk wordt geleverd.
Vraag: Hebben eigen bijdragen invloed op de hypotheekverstrekking?
Kostencontroledeskundige: technisch gezien wordt het eigen werk in de bouwfinanciering verrekend met het eigen vermogen. De gebruikelijke kosten die zouden resulteren in ambachtelijke bedrijven worden toegepast. De prefabhuisaanbieder moet de hoogte van deze kosten schriftelijk aangeven.
Een hoge mate van persoonlijk werk verhoogt het eigen vermogen in de financiering. Dit kan hypotheekleningen goedkoper maken.
Vraag: Wat zijn de verschillen met het kithuis?
Kostencontrole-expert: Veel providers noemen het uitbreidingshuis "Mitbauhaus" - dat wil zeggen, individueel werk aan de interieurbouw wordt gedaan door de klant, hij "bouwt mee" - binnen een relatief smal en gespecificeerd kader.
In het geval van het bouwpakket wordt de gehele constructie - inclusief de casco constructie - uitgevoerd door de bouwer. De kithouse-aanbieder levert alleen het materiaal en de instructies voor de constructie. Kithuizen zijn nog steeds aanzienlijk goedkoper dan reddingshuizen (meestal minder dan 100.000 EUR ), maar overweldigen de handmatige vaardigheden van de meeste gemiddelde bouwers.
Bouwdiensten die later voor een hoge prijs moeten worden gekocht, verhogen de kosten van een bouwpakket enorm. Als je jezelf overschat, ligt hier een nog grotere kostenval op de loer dan bij het reddingshuis.
