Oudere, niet-gerenoveerde huizen zijn vaak niet duur in aanschaf of worden af en toe geërfd. Er is een grote renovatie nodig om het up-to-date te brengen. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit wat dit kan kosten.
Vraag: Wat houdt kernrenovatie in, welke maatregelen moeten worden genomen en wanneer is het de moeite waard?
Expert kostencontrole: Om te beginnen met het eerste deel van de vraag: Een kernrenovatie is de ontmanteling van een gebouw tot aan de kernstructuren en de daaropvolgende reconstructie. Dit is nodig voor oudere gebouwen waar, grofweg, niets up-to-date is.
Een kernrenovatie is een uitgebreide renovatietaak die alle essentiële onderdelen van het huis betreft:
- de dakconstructie en dakbedekking
- de gehele gevel
- Ramen en deuren
- de kelder (afdichting van de keldermuren, volledige kelderrenovatie, eventueel kelderdroging)
- het verwarmingssysteem
- de in-house installatie: sanitair, elektrisch en eventueel ook de gasinstallatie
- de constructie van volledige thermische isolatie voor het hele gebouw
Afhankelijk van de staat van de bouw van het huis, is het mogelijk dat individuele gebieden minder renovatiewerkzaamheden nodig hebben - bij een klassieke kernrenovatie moeten echter alle genoemde gebieden daadwerkelijk worden vernieuwd.
Dit betekent natuurlijk zeer hoge kosten - in de praktijk komt het bijna in de buurt van de kosten van een nieuw gebouw.
Een grote verbouwing is niet altijd de moeite waard
Bijzonder problematisch bij kernrenovaties is het feit dat volgens de wettelijke bepalingen van de EnEV een energetische minimumnorm moet worden gehaald, waarvoor bij goed bewaard gebleven oude gebouwen een hoge renovatie-inspanning nodig is. Dit maakt bij een kernrenovatie de renovatiekosten nog duurder, omdat naast de "technische" renovatie ook aan de huidige thermische isolatie-eisen moet worden voldaan.
Monumentale gebouwen zijn nog problematischer, met tal van andere eisen waaraan moet worden voldaan.
Hier bespaart u in sommige gebieden op thermische isolatie, maar een getrouwe reconstructie, zoals vereist door de monumentbescherming, kan extreem duur zijn. Zelfs ramen of deuren die origineel moeten worden gereproduceerd, kunnen enorme kosten veroorzaken die niet eens in de buurt komen van moderne kunststof ramen.
Of een grote renovatie voor een gebouw de moeite waard is, kan alleen per geval worden beoordeeld. Dit vereist een intensieve en zeer diepgaande evaluatie van het gebouw vooraf. Het beste is om de kernrenovatie met een specialist te bespreken en eerst een deskundig oordeel te geven over de staat van de woning.
In de loop van de rapportage kunnen dan renovatievoorstellen worden gedaan, waarvoor al een eerste, ruwe kostenraming bestaat. Op basis van deze kostenraming weet u dan in ieder geval in welke orde van grootte de mogelijke kosten voor een kernrenovatie zullen zijn en heeft u in ieder geval een solide basis om voor of tegen te beslissen.
Na de grove planning moet er een gedetailleerde planning plaatsvinden. De coördinatie en bewaking van de individuele werkzaamheden kan het beste worden uitgevoerd door een specialist, permanente bouwbegeleiding en documentatie is zeker aan te raden.
In principe kan een grote verbouwing vandaag de dag nog lonend zijn, sloop kost immers veel geld. In individuele gevallen moet u echter altijd beslissen of u de noodzakelijke kosten kunt en wilt verhogen. Dat is uiteindelijk meer een persoonlijke vraag.
Vraag: Wat zijn de kosten van kernrenovaties?
Expert kostencontrole: Het is over de hele linie niet te zeggen - het hangt sterk af van de situatie ter plaatse, de bestaande schade aan het gebouw en de daadwerkelijke renovatie.
In de praktijk kun je echter een paar grove richtwaarden gebruiken om je een beetje te kunnen oriënteren.
Hoe ouder het gebouw, hoe duurder de renovatie
Om een enigszins intact gebouw uit de jaren 70 en 80 up-to-date te brengen, moet je ongeveer 20% van de koopsom uitgeven , voor een pand uit de jaren 50 en 60 is dat ongeveer 40% van de koopsom voor alle vooroorlogse panden die nog redelijk intact zijn, moet u bij een normale renovatie 50% - 60% van de koopsom verwachten
Bij gebouwen die aan een ingrijpende renovatie toe zijn, zullen deze echter in de meeste gevallen bijna 100% van de aankoopprijs of zelfs hoger zijn .
Dat zou globaal de investeringsuitgaven moeten schetsen die men moet visualiseren.
Een kostenvoorbeeld uit de praktijk:
We willen een oud pand uit de jaren 60 volledig laten renoveren. Het is een gelijkvloerse woning met een woonoppervlak van 90 m² en een zadeldak. Het dakoppervlak bedraagt 127 m².
| Post | prijs |
|---|---|
| Vernieuw de dakconstructie | 9.500 EUR |
| Vernieuw de dakbedekking met dakisolatie | 15.240 EUR |
| Herstel de gevel en voorzie deze van ETICS | 24.000 euro |
| Kelder volledig waterdicht van buitenaf | 27.000 euro |
| Isoleer de vloerplaat en het kelderplafond | 9.000 EUR |
| Vernieuw het raam en de deur volledig | 5.500 EUR |
| Vernieuwing van sanitaire installaties | 8.500 EUR |
| Vernieuwing van elektrische installaties | EUR 5.400 |
| nieuwe gasverwarming | 12.000 euro |
| totale prijs | 115.140 |
| Totale kosten per m² woonoppervlak | 1.279 EUR per m² |
| ter vergelijking - gemiddelde nieuwbouwkosten | ongeveer 1.400 EUR per m² - 1.900 EUR per m² |
Dit is natuurlijk slechts een eenmalig kostenvoorbeeld dat van toepassing is op een specifiek huis in een specifieke staat. De kosten bij andere woningen kunnen ook heel anders zijn.
Voor een eerste ruwe oriëntatie over de kernrenovatiekosten van andere huizen, kan men zeker de kosten in ons voorbeeld gebruiken - het zijn altijd vrij gemiddelde en gebruikelijke waarden voor de individuele renovatiewerkzaamheden.
Na de volledige renovatie zouden we ons huis in een eigentijdse, energetisch perfecte staat hebben gebracht met lage exploitatiekosten en een solide bouwkundige staat.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor een kernrenovatie doorgaans afhankelijk?
Kostencheck-expert: Hierbij moet u met een aantal zaken rekening houden:
- de algehele staat van het huis
- het bouwjaar van het huis
- de grootte van het huis
- de toch al duidelijk herkenbare schade
- de mogelijkheden voor eigen inbreng (als u minimaal één bouwvak kunt overnemen, kunt u de kosten vaak aanzienlijk verlagen)
Zoals reeds vermeld, zijn de individuele analyse van de toestand en de planning van maatregelen door een ervaren specialist echter doorslaggevend. Zonder deze basis zou niemand aan een grote renovatie moeten beginnen.
