De vraag "kelder of geen kelder?" Is een van de meest besproken vragen bij het bouwen van een huis. Een argument tegen een kelder zijn vaak de kosten van het bouwen van de kelder. Goedkope geprefabriceerde kelders kunnen dit argument op zijn minst gedeeltelijk ontkrachten. In een interview legt de kostencheckdeskundige tot in detail uit welke kosten je bij een prefabkelder moet verwachten.
Vraag: Waarom zijn geprefabriceerde kelders vaak de moeite waard?
Kostencheck expert: Om deze vraag te beantwoorden, moet je eerst kijken naar de verschillen tussen een prefabkelder en een zogenaamde in-situ betonnen kelder. De term "ter plaatse gestort beton" komt voort uit het feit dat dit type kelder "ter plaatse" uit beton wordt gestort - terwijl een geprefabriceerde kelder van geprefabriceerde gewapende betondelen gewoon op de bouwplaats in elkaar wordt gezet.
Het eerste voordeel van de geprefabriceerde kelder is de korte bouwtijd. In de meeste gevallen kunnen geprefabriceerde kelders binnen enkele dagen volledig ter plaatse worden opgeleverd. De bouwtijd is de helft tot tweederde korter dan bij een in het werk gestorte betonnen kelder.
In veel gevallen kunnen kortere bouwtijden ook kostenrelevant zijn - en wordt het risico op weersgerelateerde vertragingen (die ook geld kosten) tijdens de bouw aanzienlijk verminderd. Door de hoge mate van prefabricage is het risico op ongeplande kostenstijgingen als gevolg van moeilijkheden op de bouwplaats vrijwel geheel uitgesloten.
De kelder bestaat uit waterdichte betonelementen, dat wil zeggen dat de individuele kelderelementen zijn gemaakt van volledig waterdicht beton (de zogenaamde "witte kuip"). Er worden volledig waterdichte barrières gebruikt om de afzonderlijke elementen af te dichten. Na het opstellen worden de afzonderlijke elementen verbonden door het zogenaamde "ter plaatse gestorte beton" - hierdoor ontstaat een volledig gesloten en continu waterdichte kelderconstructie als een witte kuip.
Met de in het werk gestorte betonnen kelder kan zowel een witte kuip (hogere kwaliteit versie) als een zogenaamde zwarte kuip (goedkopere versie) gerealiseerd worden, waarbij de buitenkant van de kelder enkel voorzien is van een bitumineuze dikke coating. Een witte kuip is meestal aanzienlijk duurder dan de zwarte kuip voor ter plaatse gestort beton.
Geprefabriceerde kelders zijn zeer goed waterdicht
Veel bouwers vrezen dat in bijzondere situaties waarin de kelder moet worden beschermd tegen stuwwater, een geprefabriceerde kelder niet voor de nodige waterdichtheid en weerstand zal zorgen. Deze vrees is ongegrond - als de bouwplaats het vereist, kan een geprefabriceerde kelder net als een in het werk gestorte betonnen kelder worden “opgewaardeerd” tegen persend water - het is qua prestaties zeker vergelijkbaar met de in het werk gestorte betonnen kelder.
Ook de vrees voor mogelijk lagere draagvermogens is ongegrond. Ook de geprefabriceerde kelder wordt exact volgens de specificaties van de architect geprefabriceerd wat betreft wapening en wapeningssterkte. Beide soorten kelderverdiepingen leveren dezelfde prestaties als ze dienovereenkomstig zijn gepland - alleen de constructiemethode is anders.
Indien u kostenbewust wilt bouwen en vooral de meerkosten voor een kelderconstructie (ten opzichte van een eenvoudige vloerplaat) zo laag mogelijk wilt houden, is de prefab kelder meestal een zeer goede oplossing.
Vraag: Wat kosten geprefabriceerde kelders?
Kostencontrolespecialist: Zoals bij alle bouwmaatregelen is het natuurlijk moeilijk om de kosten voor geprefabriceerde kelders als forfaitair bedrag te noemen. Veel hangt af van het exacte ontwerp en de eisen van de bouwplaats.
In de praktijk kunt u als een goede richtlijn echter kosten berekenen van circa € 300, - per m² tot € 400, - per m² . Dat is een vrij gangbare gemiddelde waarde voor gangbare prefabkelders.
Afhankelijk van de individuele wensen en omstandigheden kan de prijs ook iets naar boven of beneden variëren. Verschillende factoren spelen een rol in de totale kosten.
De prijs voor de kelder kan ook naar beneden worden beïnvloed door het uitbreidingsniveau te kiezen :
- een zogenaamde complete kelder wordt volledig door het bedrijf opgeleverd
- De uitbreidingskelder mist interne trappen en isolatie, die u zelf moet voorzien .
- In het geval van de zogenaamde inbouwkelder dient de grondplaat zelf gemaakt te worden, dienen funderingsaardelektroden en afwateringsleidingen te worden gelegd en dienen de kelderramen zelf te worden geplaatst
Welke uitbreidingsfase welke diensten van de klant in detail vraagt, kan per aanbieder verschillen.
Maar hoe meer u zelf doet, hoe goedkoper de prefabkelder zal zijn. In de regel kunt u door uw eigen werk te doen een prijsverlaging van ongeveer 20% tot 30% (gemiddeld 60 EUR per m² tot 90 EUR per m² ) behalen .
Dit is relatief laag omdat hier alleen op personeelskosten wordt bespaard - het bedrijf moet nog voor al het materiaal zorgen.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
We hebben een prefab kelder gebouwd voor onze geplande woning op standaard hoogte, we kiezen voor een volledige kelder. De grondwerken worden rechtstreeks door het uitvoerende bedrijf uitgevoerd.
De grootte van de kelder moet 75 m² zijn. Speciale afdichtingsmaatregelen zijn niet vereist. Onze bodemkwaliteit is gemiddeld, noch de bodemkwaliteit, noch de grondwatersituatie levert grote problemen op.
| Post | prijs |
|---|---|
| Grondwerken | 3.600 EUR |
| Kelderopbouw volledig (zonder eigen bijdrage) | 24.000 euro |
| totale prijs | 27.600 euro |
| Kosten per m² compleet met grondwerken | 368 EUR per m² |
Dit is natuurlijk slechts een voorbeeld van een enkele kosten die alleen van toepassing is op een specifiek kelderontwerp en specifieke lokale omstandigheden. In andere gevallen, met name als de lokale omstandigheden op de bouwplaats verschillen, kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van het bouwen van een kelder in de praktijk afhankelijk?
Hoe complexer en groter de kelder, hoe duurder het is
Kostencheck-expert: u moet natuurlijk rekening houden met een aantal factoren:
- de uitvoering van de kelder
- de grootte van de kelder
- de geselecteerde uitbreidingsfase
- de kosten voor de grondwerken (naargelang deze werkzaamheden door de kelderleverancier zelf of door een ander bedrijf worden uitgevoerd)
- de omstandigheden op de bouwplaats, met name de aard van de bodem
- de grondwatersituatie op de bouwplaats (perswater aanwezig, kelderconstructie "in het water", etc.)
Met name de omstandigheden op de bouwplaats kunnen het bouwen van een kelder in sommige gevallen extreem duur maken.
In dit geval is het meestal de moeite waard om vooraf met de kelderaanbieder te praten en vooraf de kosten voor eventuele specifieke maatregelen (bijv. Speciale afdichtingen) te verduidelijken. De aard van de bodem is meestal al af te leiden uit het (reeds verplichte) bodemrapport.
Vraag: Hoe kan een kelderconstructie later zijn vruchten afwerpen?
Kostencheck-expert: dit is in feite een heel eenvoudige berekening:
Laten we aannemen dat de kelderconstructie met enkele extra's 450 EUR per m² kostte en dat het volledige huis van 100 m² gebouwd werd met een kelder.
Voor een pelletopslag van in totaal 30 m² heb je bijkeuken en een technische ruimte nodig. Als je dit op de begane grond zou bouwen, zou je met dezelfde kosten moeten rekening houden als voor de rest van de woonruimte - in de regel ligt dit tussen 1.500 EUR per m² en 2.000 EUR per m² voor de meeste gemiddelde eengezinswoningen met niet al te dure bouwkosten.
Hier is de vergelijking
| Component | grootte | Kosten per m² | Totale bouwkosten |
|---|---|---|---|
| kelder, kelder | 100 m² | 450 EUR per m² | ongeveer 45.000 EUR |
| Bijkeuken en ketelruimen op de begane grond | 30 m² | 1.500 EUR per m² - 2.000 EUR per m² | ongeveer 45.000 EUR tot 60.000 EUR |
30 m² bijkeuken op de begane grond (die je sowieso zonder kelder nodig hebt) kost je hetzelfde aantal of zelfs meer dan 100 m² kelderruimtes. Voor dezelfde prijs of zelfs iets minder, krijgt u praktisch 70 m² bruikbare ruimte extra voor de bouw van de kelder.
