Tot dusverre bieden ongebruikte zolderruimtes een goede mogelijkheid om indien nodig extra woonruimte te creëren. De bouwkosten per m² dalen ook als de zolderverdieping wordt uitgebreid tijdens de bouw van de woning. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitgebreid uit wat het uitbreiden van de zolder kan kosten.
Vraag: Wat kost het om de zolder om te bouwen?
Kostencontrole expert: dit verschilt natuurlijk van huis tot huis - het hangt ook sterk af van de plaatselijke omstandigheden.
In de praktijk zal je altijd met zo'n € 400, - per m² tot € 500, - per m² moeten rekenen - door de nodige isolatie en de diverse bijkomende werkzaamheden is dat vaak dubbel zoveel.
In de praktijk zijn bij uitbreiding van de zolder in totaal 4 sleutelposities voor de kosten te identificeren:
- het basiswerk om ruimte te creëren
- het werk op het dak
- het werk binnenshuis
- het verplaatsen en uitbreiden van de aansluitingen in het dakgebied
Niet alle items komen in alle gevallen voor - afhankelijk van de lokale omstandigheden ontstaan zeer verschillende kosten.
In sommige gevallen is de dakhelling erg laag en laat er niet veel ruimte over voor een zolderconversie. Vooral bij dakhellingen onder de 35 ° blijft er op kamerhoogte slechts een klein oppervlak over. Om meer ruimte te creëren kan de kniestok (stijl) vervolgens indien nodig omhoog worden gebracht. Het werk is zeer complex: de dakconstructie wordt hydraulisch opgetild of gedemonteerd, de knie wordt dichtgemetseld en de dakconstructie wordt er weer op gezet. Voor typische eengezinswoningen moet je voor deze werkzaamheden minimaal € 10.000 tot € 12.000, - kosten berekenen . Het heffen van de knie is alleen in individuele gevallen nodig.
Voor het isoleren en plaatsen van ramen worden vaak de hoogste kosten gemaakt
Het grootste deel van de werkzaamheden vindt in ieder geval plaats in het gebied van het dak zelf, een niet-geïsoleerd dak moet eventueel worden gerenoveerd, in ieder geval geïsoleerd en voorzien van voldoende ramen. Zelfs de dakisolatie kost minstens 60 EUR per m² dakoppervlak , in de meeste gevallen tussen 90 EUR per m² en 150 EUR per m² . Voor een gelijktijdige nieuwe dakbedekking en dakisolatie moet u rekening houden met kosten tussen 150 EUR per m² en 250 EUR per m² . Dan zijn er de dakramen (10% - 12% van het kameroppervlak moeten raamopeningen zijn, afhankelijk van de staat). U betaalt minimaal 400 à 500 euro per dakraam inclusief montageRamen van hoge kwaliteit zijn dan meestal aanzienlijk duurder.
Bij interieurontwerp zijn de kosten verschillend - waarvan de te behalen norm afhankelijk is. In de regel moet u rekening houden met minimaal € 300, - per m² tot € 400, - per m² , afhankelijk van hoe u de dakruimte wilt inrichten , dit kan aanzienlijk meer zijn.
Voor het leggen van aansluitingen in de dakruimte (elektra, verwarmingsaansluiting, eventueel water / afvalwater) moet u forse extra kosten rekenen. Een volledige elektrische installatie kost van 30 EUR per m² tot 40 EUR per m² , afhankelijk van de gewenste norm, zelfs meer. Voor elke wandradiator die je wil plaatsen en laten aansluiten, moet je doorgaans rekenen op ongeveer 500 euro , bij het leggen van vloerverwarming is het beduidend duurder (van ongeveer 40 euro per m² tot 50 euro per m²). In het geval van water- en rioolbuizen (indien nodig op zolder) zijn de kosten afhankelijk van de inspanning en de individuele planning.
Het uitbreiden van de zolder kan daarom aanzienlijke kosten met zich meebrengen, zeker als deze op een later tijdstip wordt uitgebreid. In de praktijk mag dit niet worden onderschat en moet het zeker vooraf individueel worden gepland.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Bij een middelgrote eengezinswoning wordt de zolder vergroot. In verband met de ouderdom wordt het dak opnieuw bedekt en geïsoleerd, er worden in totaal 5 dakramen geplaatst. De norm voor interieurontwerp is op een gemiddeld niveau.
| Post | prijs |
|---|---|
| Dakvernieuwing en dakisolatie | EUR 24.800 |
| Dakramen en installatie | EUR 3.480 |
| Compleet interieurwerk (inclusief elektrische kabels en radiatoren) | 18.680 EUR |
| totale prijs | 46.960 EUR |
Dit is slechts één kostenvoorbeeld voor een specifiek individueel geval, specifiek werk en lokale omstandigheden. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
De hokombouw in ons kostenvoorbeeld had ook aanzienlijk duurder kunnen zijn en - met eigen bijdrage - ook aanzienlijk goedkoper. Zoals in alle gevallen is dit ook een kwestie van individuele planning.
Vraag: Van welke dingen zijn de kosten van het verbouwen van de zolder in het algemeen afhankelijk?
Expert kostencontrole: Bij een project dat zo complex is als het verbouwen van de zolder tot woonruimte, spelen natuurlijk veel factoren een rol als het gaat om de kosten:
De kosten van een zolderconversie zijn afhankelijk van veel verschillende factoren
- of een knielift nodig is
- of de dragende dakdelen (dakconstructie, spanten) aan renovatie toe zijn of volledig vervangen moeten worden
- of de dakbedekking aan vernieuwing toe is
- of dakisolatie nodig is en hoe het dak wordt geïsoleerd
- hoeveel dakramen in welke maat en met welke standaard worden er geïnstalleerd
- hoeveel eigen bijdrage kan worden geleverd aan de hokombouw
- De norm waarop het interieurwerk wordt uitgevoerd
- hoeveel partities en partities moeten worden geïnstalleerd
- welk type verwarming er op de zolder is geïnstalleerd
- welke norm is vereist voor de elektrische installatie op zolder
- of er op de zolder extra water- en rioolaansluitingen nodig zijn
Al deze zaken spelen in individuele gevallen altijd een rol bij de berekening. Op veel gebieden kunnen de kosten ook aanzienlijk worden verhoogd of verlaagd als er andere plannen worden gemaakt.
Vraag: Wanneer is het nodig om de kniestok omhoog te brengen?
Kostencontrole-expert: in principe is het altijd de vraag waarmee u kunt leven. Bij een zeer lage stijl en een dakhelling van minder dan 35 ° bij een zadeldak blijft in de praktijk op stahoogte slechts zeer weinig bruikbare oppervlakte over, een groot deel van de dakhellingen is nauwelijks bruikbaar. Het gebied is nog beperkter met een schilddak, waarbij je extra verlies aan oppervlakte op de gevelvlakken moet accepteren.
Als je zoveel mogelijk van de ruimte op zolder wilt (of moet) gebruiken, ontkom je er bijna niet aan om de knie op te heffen. In andere gevallen kan men wellicht leven met de beperkte beschikbare ruimte.
Vraag: Welke soorten dakisolatie zijn er en wat kost het?
Experts op het gebied van kostencontrole: Dakisolatie is een hoofdstuk op zich. Hier zijn tal van mogelijkheden, die ook heel andere kosten met zich meebrengen:
- Isolatie op het dak of boven de spanten
- Tussen de daksparisolatie
- Isolatie onder de dakspanten
De technisch beste optie, die ook het meest veilig het risico van koudebruggen uitsluit en het meest effectief is, is isolatie op het dak. Hiervoor moet echter de gehele dakbedekking worden verwijderd. In de regel is dit alleen de moeite waard als er sowieso een nieuwe dakbedekking (vervanging van de dakbedekking) wordt gepland. De kosten voor het verwijderen van de dakbedekking en het opnieuw bedekken worden dan gemaakt als zogenaamde "sowieso kosten". Het vervangen van de dakbedekking en het tegelijkertijd isoleren van het dak brengt kosten met zich mee die doorgaans tussen de € 150, - per m² en € 250, - per m² liggen .
Als het niet nodig of zinvol is om de dakbedekking te vervangen (de levensduur van dakpannen is meestal meer dan 30 jaar, vaak zelfs meer), blijft alleen isolatie tussen de spanten of onder de spanten over. Door de strenge eisen van de EnEV worden beide methoden nu vaak in combinatie gebruikt om zelfs de vereiste U-waarden te kunnen halen.
Er zijn verschillende opties om een dergelijke isolatie te implementeren.
Enerzijds kan er klemvilt in de ruimtes tussen de spanten worden gestoken en kan de isolatiehoogte indien nodig worden vergroot door de spanten te verdubbelen. De isolatie tussen de spanten zelf kan tussen de 30 euro per m² en 100 euro per m² dakoppervlak kosten - afhankelijk van de plaatselijke omstandigheden en de gekozen isolatiedikte. Als de spanten moeten worden verdubbeld, moet u rekening houden met ongeveer 8 à 12 euro per strekkende meter spant .
Als u zich verdubbeling bespaart en in plaats daarvan onder de dakspanten isolatie plaatst met direct pleisterbare panelen, moet u rekening houden met meerkosten van circa € 10, - per m² tot € 30, - per m² .
Zowel het verdubbelen van de spanten als het aanbrengen van de isolatie tussen de spanten kan met een beetje vaardigheid op eigen houtje worden gedaan. Het is ook mogelijk om zelf gipsplaten te plaatsen. De totale kosten voor het benodigde materiaal lopen dan in de meeste gevallen op rond de 25 euro per m² à 40 euro per m² .
Een alternatieve mogelijkheid is om het dak te isoleren met inblaasisolatie. Hiervoor wordt eerst de ruimte onder de spanten afgesloten, het opgeblazen materiaal wordt dan eenvoudig door meerdere gaten achter de opgerichte bekleding geblazen zodat alle ruimtes volledig gevuld zijn (anders is er kans op koudebruggen). Als u de bekleding zelf plaatst, liggen de kosten voor de inblaasisolatie doorgaans tussen de 15 euro per m² en 25 euro per m² .
Vraag: Wat zijn de kosten voor dakramen?
De kosten voor het installeren van vensters mogen niet worden onderschat
Kostencheck expert: Dat is natuurlijk heel anders, afhankelijk van het type raam in welke uitrustingsklasse je kiest.
Het aantal benodigde ramen komt voort uit de geldende bouwwet: ofwel 10% ofwel 12% van de kameroppervlakte (maar alleen het gedeelte waar de kamerhoogte groter is dan 2,40 m wordt berekend) moet worden bereikt bij raamopeningen (niet raamoppervlak) , dat hangt af van de respectieve federale staat. Alleen Berlijn geeft de grootte van de raamoppervlakken niet aan.
Voor eenvoudige en kleinere dakramen (ca. 100 cm x 50 cm) moet u doorgaans kosten in de orde van grootte van 200 tot 350 euro berekenen , plus installatiekosten van minimaal 250 euro.
Afhankelijk van de grootte en de uitrusting (elektrische bediening, extra rolluiken, uitgang, enz.) Kost een dakraam al snel 1.500 euro of zelfs 3.000 euro.
In de regel mogen dakramen nooit groter in breedte zijn dan de opgegeven spantafstand, omdat anders de daaropvolgende installatie enorm duur kan worden (spanten moeten gedeeltelijk worden verwijderd en de constructie moet mogelijk extra worden ondersteund).
Vraag: Wat zijn de kosten voor het interieurwerk als je het zelf doet?
Kostencheck expert: Het gaat in essentie om de bekleding van de dakvlakken en het aanbrengen van droge dekvloerelementen .
U kunt het allebei zelf doen - de materiaalkosten voor gipsplaat en gevelbekleding liggen meestal tussen 10 EUR per m² en 20 EUR per m² dakoppervlak / wandoppervlak , tussendeuren met kozijn zijn beschikbaar vanaf ongeveer 120 EUR , soms iets goedkoper.
Dekvloerelementen voor de vloeropbouw kosten tussen 25 EUR per m² en 35 EUR per m² , het benodigde extra materiaal is hier reeds inbegrepen. Voor een vloerbedekking - afhankelijk van wat u kiest - moet u meestal rekenen vanaf ongeveer 10 EUR per m² .
Vraag: Waarom is het ombouwen van zolder de moeite waard, vooral bij nieuwbouw?
Kostencontrole expert: Een huis bouwen is een erg dure aangelegenheid. Als u de kosten voor de individuele vierkante meter woonoppervlak lager kunt houden, heeft u uw totale bouwkosten aanzienlijk verlaagd.
Studies hebben zelfs aangetoond dat voor een woning met een direct gebouwd dak de kosten per m² 15% tot 20% lager zijn dan voor een woning waar alle benodigde woonruimte op de onderste verdiepingen wordt gecreëerd.
Het tegelijkertijd plannen van een zolderuitbreiding kan de moeite waard zijn als u de bouwkosten laag wilt houden. Dit betekent dat de "reserve ruimte" niet meer beschikbaar is voor later, maar in veel gevallen neemt de benodigde ruimte eerder af dan toe nadat het huis is gebouwd (bijvoorbeeld wanneer de kinderen later verhuizen en de kamers niet meer nodig zijn als kinderkamer).
De zolder vanaf het begin uitbreiden is daarom een kostenefficiënte constructie. Het is net als de kelder: het bouwen van een kelder is ook een efficiënte maatregel: je krijgt er 100% van het vloeroppervlak bij - voor meestal minder dan 40% meerkosten.
