Niet alle percelen zijn natuurlijk volledig geëgaliseerd. In sommige gevallen moet je helpen. In ons interview kunt u van de kostencheckdeskundigen te weten komen welke kosten u moet inschatten voor het nivelleren van een woning.
Vraag: Wat kost het om een woning te egaliseren?
Kostencontroledeskundige: dat kan niet over de hele linie worden gezegd. De kosten van nivellering hangen volledig af van hoe oneffen het terrein is en hoe groot het is. Om de kosten betrouwbaar te kunnen inschatten, moeten de werkzaamheden altijd per geval worden gepland.
In principe moet men eerst differentiëren:
- of de woning slechts lichte oneffenheden heeft
- of er een steile helling is in een groter deel van het pand dat volledig moet worden geëgaliseerd
- of er al grond op het terrein aanwezig is (bijv. uitgraving bij de uitgraving of bij de aanleg van een zwembad)
De kosten zijn dan heel verschillend, afhankelijk van de omstandigheden en het type helling.
Indien er slechts geringe oneffenheden op het terrein aanwezig zijn , is in de meeste gevallen egaliseren van de ondergrond voldoende.
Dit kan indien nodig ook alleen, afhankelijk van de grootte van het pand en de mate van oneffenheden. Bij kleinere oneffenheden zijn vaak zeer eenvoudige gereedschappen voldoende.
Gespecialiseerde bedrijven rekenen doorgaans 2 EUR per m² tot 3 EUR per m² voor het aanleggen van een zogenaamde ondergrond op het terrein als er niets hoeft te worden uitgegraven of verwijderd. Anders zijn er aanzienlijk hogere kosten.
Als er grotere oneffenheden moeten worden verwijderd, moet een graafmachine worden gebruikt
Als er grote hobbels op de site zijn die ofwel moeten worden opgevuld of opgegraven, zijn de kosten aanzienlijk hoger. In veel gevallen moet u voor complexe werken rekening houden met minimaal 40 EUR per m² tot 100 EUR per m² .
Als er grotere grondverplaatsingen nodig zijn, moet u wellicht rekening houden met aanzienlijk hogere kosten. In dit geval wordt het verwijderen, opslaan en opnieuw bedekken van de bovengrond meestal berekend op m³. Voor het verwijderen en opslaan van teelaarde (tot 30 cm diep) liggen de kosten doorgaans tussen de € 5, - per m² en € 10, - per m² . Voor grotere hoeveelheden teelaarde liggen de kosten doorgaans tussen de € 15, - per m² en € 20, - per m² .
Als een perceel een zeer steile helling heeft, kunnen terrassen en stutten van de terrassen ook nodig zijn om recht terrein te verkrijgen. Dergelijke complexe werkzaamheden zijn dan aanzienlijk duurder. De kosten zijn afhankelijk van de individuele planning en de individuele inspanning.
Als er al grond op het terrein is die kan worden gebruikt om depressies en hellingen te compenseren, bedragen de kosten meestal ongeveer 15 EUR per m² .
De kosten voor opslag en opvulling zijn in de meeste gevallen even hoog als de kosten voor transport en afvoer van de grond. Tussentijdse opslag is meestal de moeite waard.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Op ons terrein moeten eerst het kreupelhout en de vegetatie worden verwijderd en weggevoerd van een terrein van 500 m². Het resterende gebied, dat nog steeds lichte oneffenheden heeft, moet worden geëgaliseerd. Gazon wordt later gezaaid.
| Post | prijs |
|---|---|
| Opruimen van struikgewas en vegetatie | 2.650 EUR |
| Verwijdering van 2 wortelstokken met een diameter van elk 30 cm | 196 EUR |
| Afvoerkosten groenmateriaal (laden en afvoeren) 4 m³ | 120 EUR |
| Het vrijgemaakte gebied egaliseren, hobbels opvullen | 920 EUR |
| totale prijs | EUR 3.886 |
Het huidige kostenvoorbeeld heeft alleen betrekking op een specifiek individueel geval en bepaalde lokale omstandigheden. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
Vraag: Wat zijn de factoren die de kosten van het egaliseren van het onroerend goed bepalen?
Kostencheck-expert: Hier moet met veel rekening mee worden gehouden:
- de mate van oneffenheid van het pand
- de omvang van de individuele hobbels
- de grootte van het te egaliseren perceel
- of grotere hellingen moeten worden rechtgetrokken
- of er al grond is die kan worden gebruikt voor opvulling
- of de bovengrond moet worden benaderd en verspreid
- of de bovengrond moet worden uitgegraven
- of de bovengrond moet worden uitgegraven
- of complexe oplossingen zoals terrassen nodig zijn om vlakke oppervlakken op het terrein te creëren
- hoeveel grond er verplaatst moet worden
- of er extra werkzaamheden zoals het kappen van het gebied, het kappen van bomen of het opruimen van boomstronken moeten worden uitgevoerd
- de aard van de bodem (bodemklasse)
De kosten zijn daarom alleen in te plannen voor een specifiek individueel geval. Algemene kosteninformatie is nauwelijks mogelijk.
Lees in dit bericht wat grote grondwerken kunnen kosten.
Vraag: Kunt u zelf een stuk grond egaliseren?
Voor relatief weinig geld is een vloerroller te leen
Kostencheck expert: Om een redelijk professioneel resultaat te krijgen heb je enige specialistische kennis en ervaring nodig. Anders kan men vaak wanhopen om een echt vlak en recht oppervlak te creëren.
Eenvoudige methoden zijn het gebruik van een vloerroller, die voor ongeveer 10 euro per dag bij de bouwmarkt kan worden geleend , of het trekken van een europallet over het (eerder vrijgemaakte) terrein. Kleine uitsparingen kunnen worden gevuld met de schop en vervolgens worden geëgaliseerd.
Bij terreinen van meer dan 100 m² of groter bestaande oneffenheden bereikt u echter meestal uw grenzen.
Minigraafmachines kunnen vaak tegen relatief lage kosten worden gehuurd. Meer informatie over de kosten voor het huren van graafmachines leest u hier. Het gebruik is echter niet geheel onproblematisch, je moet in ieder geval een beetje ervaring hebben met het hanteren van de graafmachine als je naar een redelijk bruikbaar resultaat toe werkt.
