De nokhoogte neemt een belangrijke plaats in in het bouwrecht en bouwers moeten zeker de voorschriften omtrent de berekening kennen. Dakrandhoogte, dakhelling en nokhoogte zijn aan elkaar gekoppeld. Als een dimensie wordt gewijzigd, verschuiven de andere ook. De nokhoogte wordt een probleem als je huis hoger staat dan toegestaan - want dan dreigt het met sloop.
Nokhoogte: de belangrijkste zaken in één oogopslag
Wat is de rand van het huis?
Dit is de bovenrand van het dak, als het ware langs de bovenkant waar de dakzijden samenkomen.
Hoe bereken je de nokhoogte en waarom is dat nodig?
Wie de nokhoogte overschrijdt, moet in het ergste geval verwachten dat de bouwautoriteit hem verplicht het hele huis of in ieder geval de dakconstructie te slopen. Om dergelijke ingrijpende maatregelen bij het bouwen van een huis vanaf het begin te vermijden, is de juiste berekening van de nokhoogte essentieel. Hiervoor worden twee referentiepunten gebruikt:
- Een daarvan wordt gemarkeerd door het hoogste punt van een gebouw of de nok. De dakvormen spelen hierbij een belangrijke rol, die bepalen namelijk waar het hoogste punt is.
- Het andere rekenpunt bevindt zich meestal op straatniveau voor een huis, minder vaak op eigen terrein. Als Your-Best-Home.net op een helling staat, gelden er speciale bepalingen.
Samenstellingen zoals antennes of schoorstenen hebben geen invloed op de maximale bouwhoogte.
Dakvormen zonder nok
Schilddak en zadeldak hebben een daknok, die het resultaat is van twee aangrenzende dakvlakken op de maximale hoogte van een woning. Maar huizen met tent-, piramide-, boog-, ton-, platte of monopitch-daken hebben geen nok, omdat er geen twee dakvlakken zijn die elkaar op maximale hoogte ontmoeten. Bij deze dakvormen wordt het hoogste punt van de woning als referentiepunt gebruikt voor het berekenen van de nokhoogte. Aangezien niet alle dakvormen een nok hebben, is de term nokhoogte als achterhaald te omschrijven. In plaats daarvan spreekt men vaak van de totale hoogte van een huis of van de bouwhoogte.
Omdat er verschillende dakvormen zijn, waarvan telkens het hoogste punt specifiek bepaald moet worden en het referentiepunt op straatniveau soms niet voor de berekening kan worden gebruikt (bijvoorbeeld op een talud), zijn er inconsistenties met betrekking tot de juiste berekening.
Welke betekenis heeft de nokhoogte in het bouwrecht?
De bouwautoriteiten hebben in het bestemmingsplan bepaalde hoogten vastgelegd. Een significante hoogte is de nokhoogte of de maximale hoogte van het gebouw. Daarnaast regelt het bestemmingsplan de dakrandhoogte en staat soms ook aangegeven welke dakhelling is toegestaan bij het bouwen van een woning. Er is vaak enige speling met de dakrandhoogte en dakhelling door minimale en maximale afmetingen op te geven.
Welke rol spelen dakrandhoogte en dakhelling?
De dakrandhoogte is afhankelijk van de dakhelling en de nokhoogte. De drie hoogtes zijn nauw verwant en beïnvloeden elkaar. In de meeste gevallen is bijvoorbeeld de hellingshoek van het dak bepalend voor de hoogte van de dakrand.
De hoogte van de nok en de dakrand zijn bepalend voor de architect bij de planning. Bouwrechtelijke vergunningen kunnen alleen aangevraagd worden met de gegevens op de twee hoogtes. Het dakrandpunt en de nokhoogte beïnvloeden elkaar. U bepaalt de dakhelling. Als hun afmetingen veranderen, verandert de dakhelling overeenkomstig.
Bouwvoorschriften regelen de ontwerpvrijheid in het gebouwgebied
Als de nokhoogte, dakhelling en dakrandhoogte worden gespecificeerd, krijgt de lokale ontwikkeling een visueel heldere lijn. Nog uniformer wordt het als specifieke dakvormen in het bestemmingsplan worden vastgelegd. Afhankelijk van de opgegeven ruimte qua afmetingen van de dakrandhoogte, dakhelling of nokhoogte hebben architecten meer of minder creatieve vrijheid bij het plannen van een woning.
Sommige gemeenten stellen geen eisen aan de dakhelling en stellen alleen minimumwaarden en maximumwaarden voor nokhoogte en dakrandhoogte. Als noch de dakvorm, noch de dakhelling wordt gespecificeerd, hebben architecten meer ontwerpvrijheid en kunnen ze bijvoorbeeld werken met ongebruikelijke dakvormen.
Elke dakconstructie en elk dak is uniek. De dakconstructie moet immers individueel worden gepland en geplaatst op basis van de locatie. Elke centimeter telt. Als de dakconstructie te hoog wordt gebouwd, overschrijdt het hoogste punt van het dak de maximaal toegestane hoogte van de nok. Als de nokhoogte wordt verlaagd, verandert de dakhelling. Kortom: de werkzaamheden aan de dakconstructie zijn van bijzonder belang en u moet absoluut een zorgvuldige planning en uitvoering vragen.
In hoeverre beïnvloeden verschillende dakvormen de berekeningen?
De daknok, ook wel de nok genoemd, vormt de bovenrand van een dak. Bij een klassiek zadeldak of schilddak komen hier twee dakvlakken samen. De afstand tussen de nok en het referentiepunt op de grond (bijvoorbeeld op straatniveau) geeft de nokhoogte. De dakvorm heeft echter invloed op de berekening van de bouwhoogte, aangezien deze het hoogste punt aangeeft. In de volgende lijst wordt uitgelegd hoe u het hoogste punt van een dak bepaalt.
| Dakvorm | Berekening van de nokhoogte |
|---|---|
|
Zadeldak en | Beide daken hebben twee dakvlakken die samenkomen of een kruising hebben bovenaan een woning. Hier vind je de daknok, de hoogte is meegenomen in de berekening. |
| Tentdak en piramidedak | Beide dakvormen zijn opgebouwd uit driehoekige dakvlakken . De driehoeken komen samen tot een punt en vormen het hoogste punt van het gebouw. Dit hoogste punt wordt gebruikt voor berekening. |
| Gewelfd dak en tondak | Deze twee dakvormen zijn beide gebogen. Er zijn geen kruisingen van dakvlakken. Als alternatief wordt het hoogste punt van de boog, het zogenaamde hoekpunt, gebruikt voor de berekening. |
| Monopitch dak | Een monopitch-dak is een enkel dakoppervlak met een specifieke helling. De berekening van de nokhoogte is gebaseerd op het hoogste punt van het dakoppervlak . |
| Plat dak | Hierbij dient het hoogste punt van de dakconstructie als referentiepunt voor het bepalen van de totale hoogte van de woning. |
Hier zie je een zadeldak, de meest typische dakvorm. Hier is de nok waar de twee dakvlakken samenkomen.
Het referentiepunt op de grond: welk punt is van toepassing?
Om de totale hoogte van een huis te berekenen, is het nodig om de afstand tussen het hoogste punt op het dak en het referentiepunt op de grond te bepalen. Dit referentiepunt op de grond is in veel gevallen identiek aan het straatniveau voor de woning. Als alternatief is het laagste punt van de grond op het terrein mogelijk.
Er zijn uitzonderingen voor eigendommen op een helling. Het centrale punt op het terrein wordt hier vaak bepaald en gebruikt voor de berekening. Exacte voorschriften vindt u in de geldende voorschriften in uw bouwgebied.
Zoals deze korte opmerkingen over de referentiepunten al aangeven, kan men verschillende meningen hebben over welke punten als basis voor de berekening worden gebruikt. Aangezien u uiteindelijk de rekening moet betalen als uw huis te hoog wordt gebouwd, is het belangrijk om aan te dringen op een duidelijke benaming van de referentiehoogtes voordat u met de bouw begint.
Problemen: ligging op een heuvel, tegenstrijdige informatie in het bestemmingsplan, overschrijding van de nokhoogte
Het is niet altijd eenvoudig om de hoogte van de nok te bepalen. Er zijn problemen die vragen oproepen over de juiste referentiepunten en hun hoogte.
Tegenstrijdige informatie in het ontwikkelingsplan
In het geval van tegenstrijdige informatie in het ontwikkelingsplan, dient u zonder uitzondering de verantwoordelijke bouwautoriteit te raadplegen. Het is raadzaam om over de relevante meetpunten bindende informatie in te winnen, waar u bij twijfel later naar kunt verwijzen. Dit is de enige manier om uzelf te beschermen tegen het risico om te worden afgescheurd als de hoogte van de nok aanzienlijk wordt overschreden.
Huizen op een helling
Huizen op een heuvel gebruiken een ander meetpunt dan het typische hoogtereferentiepunt. Het midden van het pand dient vaak als referentiepunt bij glooiende eigendommen. Maar hoe bepaal je eenduidig het midden van het pand en op basis daarvan de hoogte? Het wordt sterk aangeraden om bij de plaatselijke bouwautoriteit na te gaan welke waarde u moet gebruiken, omdat de kans te groot is dat u de verkeerde hoogtes aanneemt.
Welk referentiepunt voor woningen op een talud geldt voor het berekenen van de nokhoogte moet worden verduidelijkt bij de verantwoordelijke bouwautoriteit.
Nokhoogte overschreden, wat te doen?
Indien pas bij oplevering van het gebouw wordt ontdekt dat de nokhoogte is overschreden, heeft u de mogelijkheid om bij de verantwoordelijke bouwautoriteit een aanvraag in te dienen voor ontheffing van handhaving van de nokhoogte. Zo'n applicatie heeft meestal alleen kans van slagen als de afwijking minimaal is. Het wordt kritisch bij het overschrijden van de toegestane bouwhoogtes, wat resulteert in de indeling in de naast hogere gebouwklasse. In het Modelbouwbesluit (MBO) is de maximale bouwhoogte per bouwklasse als volgt geregeld:
- Bouwklassen 1 t / m 3: maximaal 7 meter hoog
- Bouwklasse 4: maximale hoogte van 13 meter
- Bouwklasse 5: maximale hoogte van 22 meter
Zolang de afwijkingen binnen de gestelde grenzen blijven, is de kans groot dat een aanvraag wordt goedgekeurd.
Conclusie: eerst de hoogte en bouwvoorschriften verduidelijken en vervolgens de bouw van het huis plannen
Onze tip: u dient de betreffende hoogtes vooraf officieel te overleggen met de bouwautoriteit. Sommige griffiers verdedigen de vraag en verwijzen naar een architect. Maar als u nog geen architect heeft, wat vrij gebruikelijk is in de pre-planningsfase van het kopen van een woning of het bouwen van een huis, moet u zich niet laten afwijzen! De bouwautoriteiten zijn wettelijk verplicht om informatie te verstrekken. Sta dus op uw recht op informatie. Anders zal de architect later tijdens de planning de hoogtes ophelderen en u de werkzaamheden in rekening brengen. U kunt deze kosten besparen door vooraf te plannen.
Dat gezegd hebbende, is het raadzaam om de toepasselijke bouwvoorschriften te onderzoeken voordat u onroerend goed koopt. Als deze te smal zijn en niet in overeenstemming zijn met uw ideeën over het droomhuis, kunt u tijdig uitkijken naar een alternatieve bouwkavel die beter bij uw ideeën past.
