Iedereen die een huis of pand koopt of verkoopt, komt in aanraking met het kadaster. Maar wat is het kadaster en welke informatie zit erin verstopt? We verhelderen alle vragen over de kadastrale inschrijving en ook wie de informatie over rechten en plichten in het eigendomsregister kan inzien.
Wat is het kadaster?
Bijna iedereen, of ze nu eigenaar van een gebouw zijn of niet, heeft wel eens gehoord van de term 'kadaster'. De meeste mensen weten ook dat dit boek iets te maken heeft met het onderwerp "eigendom" of "huis". Maar wat is het kadaster precies? Kortom, het is een openbaar register dat het eigendom van onroerend goed registreert en reguleert. Er zijn echter verschillende soorten kadasters die kunnen worden onderscheiden op basis van hun onderwerp. Zo zijn er erfelijke kadasters, appartementskadasters of kadasters voor gedeeltelijk eigendom.
Wat staat er in het kadaster?
Omdat de eigendomsstructuur van de grond wordt vermeld in het kadaster, bevat deze informatie over de respectievelijke eigenaar van de grond. Daarnaast kunt u in het kadaster alle rechten en plichten zien die aan eigendom zijn verbonden. In het kadaster worden naast de eigenaar ook de locatie, het grondnummer, de lasten en het grondgeld ingeschreven.
Het kadaster registreert alle ontwikkelde en braakliggende gronden in het betreffende district. Al deze eigendommen zijn kadasterplichtig en moeten dus volgens de wetgever in het kadaster worden opgenomen.
De afdelingen van het kadaster
Volgens de wettelijke regeling die in Duitsland van toepassing is om het kadaster te reguleren, is het kadaster onderverdeeld in verschillende secties, d.w.z. vakgebieden.
1. Het opschrift: In het opschrift, d.w.z. aan het begin van het kadaster, worden de bijbehorende rechtbank, het kadaster, het kadastraal deel en het dossiernummer genoteerd.
2. De inventaris: Op dit punt in het kadaster kunnen de locatie, het kadaster en de wijk worden ingevuld. Ook de grootte van het pand wordt hier vastgelegd.
3. Afdeling I:Deel I van het kadaster bevat informatie over de eigenaar of de erfpachter. Als er meer dan één persoon als eigenaar is geregistreerd, bevat deze sectie ook de respectieve aandelenverhouding.
Sectie II: In Sectie II worden alle lasten en beperkingen ingevoerd die van invloed zijn op het onroerend goed. Dergelijke lasten omvatten bijvoorbeeld echte lasten of insolventiekennisgevingen.
Sectie III: In de laatste sectie, Sectie III, worden alle hypotheken vermeld. Men spreekt ook van de invoer van grondrechten. Denk hierbij aan hypotheken, grondlasten zonder brief of pensioenschulden of pandrechten. Vanwege deze informatie is afdeling III van het kadaster van bijzonder belang voor schuldeisers en kredietinstellingen.
Wat is de grondheffing?
Wie een huis of onroerend goed koopt, moet vaak zijn toevlucht nemen tot kapitaal van buitenaf. De geldverstrekker, meestal een bank, stelt het bedrag veilig bij de gemeente. Dit gebeurt door het kadaster in te schrijven in het kadaster. Dit bericht is notarieel bekrachtigd.
Waar is het kadaster gevestigd?
Tot 2009 was het kadaster alleen als haptisch boek - met ontelbare papieren bladzijden - verkrijgbaar bij het zogenaamde kadaster. Sinds 2009 is het kadaster ook in elektronische vorm beschikbaar en daarom gedigitaliseerd. Dat betekent: Als u uzelf het vaak moeizame administratieve proces wilt besparen, kunt u online een uittreksel uit het kadaster aanvragen bij een justitieportaal. Net als bij normaal kijken, zijn er echter kosten verbonden aan digitaal kijken.
Het kadaster is overigens een griffierechtbank en is gevestigd bij de lokale rechtbank. Omdat: Behalve in Baden-Württemberg, waar de kadastrale kantoren nog steeds in de respectieve gemeenschappen zijn gevestigd, worden zaken met betrekking tot de toewijzing van en de verantwoordelijkheid voor grond geregeld door de districtsrechtbank.
Wie kan het kadaster inzien?
De gegevens in het kadaster zijn uiterst gevoelig. Ze bevatten informatie over de schuld van de huidige eigenaar van het onroerend goed en de financiële omstandigheden. Deze gevoelige gegevens moeten worden beschermd, beaamt de wetgever. En juist daarom zijn de kadastergegevens maar beperkt in te zien. Kadasters staan alleen de eigenaren van onroerend goed, andere personen die in het kadaster staan of personen met een legitiem belang toe. Dit omvat potentiële kopers, schuldeisers, kredietinstellingen of notarissen, rechtbanken en autoriteiten. Wie daar precies recht op heeft, staat vermeld in § 12 GBO (kadasterreglement).
Alle andere mensen kunnen het kadaster niet inzien - ook al zou een blik in de boeken zeker heel spannend zijn.
Kadaster: wanneer wordt er ingeschreven?
De inschrijving in het kadaster is niet automatisch. Als u bouwgrond, een perceel grond of een woning heeft verworven, is het noodzakelijk dat u als nieuwe eigenaar in het kadaster staat. De inschrijving in het kadaster kan alleen plaatsvinden als het koopcontract eerst is gecertificeerd door een notaris en vervolgens is ingediend bij het kadaster.
Hetzelfde geldt ook voor schenkingen of erfenissen. Ook hier moet een notaris de schenking of erfenis notariëren en vervolgens indienen bij het kadaster.
Invoer kadaster: voer wijzigingen in
Het kadaster moet niet alleen tevoorschijn komen als er een nieuwe eigenaar komt, maar bijvoorbeeld ook als er een nieuwe schuldeiser is. Dit kan het geval zijn als de hypotheek wordt overgedragen aan een andere bank.
Ook wijzigingen in de verdeling van het onroerend goed of het samenvoegen van meerdere eigendommen moeten worden geregistreerd. Op deze manier houdt het kadaster een overzicht bij van de woningcondities in de aangesloten gemeente of stad.
Wat kost een inschrijving in het kadaster?
In principe moet gezegd worden dat de kosten van de kadastrale inschrijving gebaseerd zijn op de koopsom. Met andere woorden: hoe duurder de woning of woning, hoe hoger de kosten voor de inschrijving in het kadaster. Koopt u voor 125.000 euro een stuk grond of een pand, dan moet u voor de aangifte van overdracht ongeveer 170 euro en voor de inschrijving in het kadaster ongeveer 350 euro rekenen. Natuurlijk zijn er ook de kosten voor de notaris.
Wat is een voorrangsbericht?
Wie een huis koopt, krijgt mogelijk te maken met een overdrachtsbericht. Het overdrachtsbericht stelt de koper ook veilig bij de aankoop van een huis en geeft hem de mogelijkheid om de overeengekomen prijs pas na de eigendomsoverdracht te betalen. De eigendomsoverdracht vindt plaats bij inschrijving in het kadaster. Als koper moet u echter in ieder geval op de hoogte zijn van alle beschikbare informatie, vooral van eventuele lasten.
Kadaster: wanneer is een uittreksel vereist?
Het kadaster is niet alleen belangrijk als u eigenaar wilt worden van een stuk grond of een pand, maar ook vooraf. Als u voor de aankoop wilt weten welke belastingen bij het onroerend goed horen, is het erg belangrijk om het uittreksel van het kadaster in te zien. Een uittreksel is ook belangrijk voor banken, zij vragen er vaak om voordat ze een lening verstrekken. Bij de hypotheekrentetest kijkt de bank naar de lasten op het onroerend goed voordat de koper een lening verstrekt om het onroerend goed te kopen.
Iedereen met een gerechtvaardigd belang kan een aanvraag indienen voor inzage in het kadaster bij het kadaster of online.
Wat kost een uittreksel uit het kadaster?
Wie een uittreksel uit het kadaster nodig heeft, moet voor de inspanning het kadaster betalen. Het kadaster rekent voor de verhuizing doorgaans een vergoeding van ongeveer 10 euro aan. Als het uittreksel gecertificeerd moet worden, is er iets meer geld verschuldigd.
Maren Black
