Als je een appartement koopt, word je lid van de huisgemeenschap. Je moet hun regels kennen - de gemeenschapsorde.
De basisregels voor een woninggemeenschap staan in de Wet Eigenwoningbezit (WEG). Sommige van deze regels zijn onherroepelijk. De eigenaren van een wooncomplex kunnen echter vrijelijk overeenkomen en veel veranderen. Het eigendomsrecht van de flat bepaalt nu dat - in tegenstelling tot in het verleden - veel maatregelen al mogelijk zijn via meerderheidsbesluiten. Een gekwalificeerde meerderheid is voldoende om structurele veranderingen te kunnen doorvoeren. Bovendien kan een gewone meerderheid beslissen hoe de operationele en administratieve kosten moeten worden verdeeld.
In de tussentijd zijn de communautaire regels voor aankopen in de overgrote meerderheid van de gevallen al van kracht. De individuele koper moet ze dan erkennen. Lees de communautaire voorschriften zorgvuldig door, aangezien latere wijzigingen moeilijk zijn, aangezien alle eigenaren het altijd met elkaar eens moeten zijn.
Meestal wordt het volgende geregeld:
Het beoogde doel
In woongebouwen kunnen bepaalde kamers worden voorzien voor kantoren, praktijken of winkels en magazijnen.
Het gebruik
Naast het recht op individueel eigendom (in het vakjargon 'bijzonder eigendom') is het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen ('gezamenlijk eigendom', waaronder wasruimtes, trappenhuizen, zwembaden, parkeergarages e.d.) geregeld, waarop ook de huisregels van toepassing zijn. Ook aan individuele eigenaren van de woongemeenschap kunnen bijzondere gebruiksrechten (zoals de tuin, bergingen, parkeerplaatsen) worden verleend.
Handel en beroep
Voor freelance- of commerciële activiteiten in uw eigen huis is mogelijk toestemming van de beheerder vereist.
Luifel en antenne
Of luifels, antennes of bedrijfsborden worden bevestigd, hangt mogelijk af van de goedkeuring van de beheerder of is in het algemeen verboden.
Verhuur
De verhuring kan onderworpen zijn aan de goedkeuring van de beheerder door een regeling in het gemeenschapsreglement. De effectiviteit van de huurovereenkomst is dat niet. Meestal hoeft alleen de naam van de huurder aan de beheerder te worden meegedeeld.
De verhuring kan onderworpen worden aan de goedkeuring van de beheerder bij regeling in het gemeenschapsreglement.
uitverkoop
Iedereen die zijn woning verkoopt, moet de beheerder van de nieuwe woning onmiddellijk schriftelijk op de hoogte stellen. De gemeenschapsregeling kan ook bepalen dat men toestemming moet krijgen om te verkopen van de bewindvoerder of de mede-eigenaren - de Condominiumwet staat een dergelijke clausule toe.
Onderhoudsreserve
Wie kan bij een eigendomsoverdracht aanspraak maken op de gespaarde reserve voor toekomstige reparaties? Wie is aansprakelijk voor lopende, achterstallige of vervolgbetalingen? Hiervoor moeten regels zijn. Een uitbetaling kan niet worden aangevraagd.
Structurele veranderingen
Bouwwerkzaamheden aan het individuele pand dienen te worden gemeld bij de beheerder. In het geval van gemeenschappelijke eigendommen - inclusief ramen en balkons - vereisen structurele veranderingen meestal de toestemming van alle eigenaren. Een meerderheidsbesluit van de huisgemeenschap is doorgaans voldoende voor onderhoudsmaatregelen.
Huurtoeslag / huurtoeslag
Administratieve kosten, exploitatiekosten inclusief verwarming, elektriciteit en water, tuinonderhoud, zwembad en sauna, lift, kosten voor schoonmaak, schoonmaak en vuilnisophaaldienst, ook toewijzingen voor structurele maatregelen en bijdragen aan de onderhoudsreserve worden toegewezen volgens bepaalde verdeelsleutels (aantal appartementen, woonruimte, mede-eigendom) Betaald aan eigenaren.
De bijeenkomst van de eigenaren
Naast de reguliere eigenarenvergaderingen moet worden gespecificeerd wanneer, door wie en hoe aanvullende eigenarenvergaderingen kunnen worden bijeengeroepen. Naast het quorum en de volmacht kunnen de gemeenschapsregels ook regelen wie welk stemrecht heeft in de huisgemeenschap. Ofwel het wettelijk stemrecht geldt per hoofd van de bevolking, of bijvoorbeeld het stemrecht per appartementseenheid.
De Administratieve Adviesraad
De verkiezing en samenstelling van een raad van bestuur en zijn taken kunnen worden geregeld. De gemeenschapsorde bepaalt in hoeverre het individu zijn recht als eigenaar kan uitoefenen en hoe nauw hij is geïntegreerd in de gemeenschap en afhankelijk is van beslissingen. Zorg dat u hier een goed beeld van krijgt voordat u een appartement koopt.
