Natuurkrachten zoals overstromingen, stormen of aardbevingen zijn onvoorspelbaar. Het is daarom des te belangrijker om je als bouwer te beschermen tegen dergelijke gebeurtenissen bij het bouwen van een huis. Bouwverzekeringen kunnen hier de juiste aanpak zijn. Welke schade is verzekerd en hoe hoog de verzekeringspremies voor u zijn, leest u hieronder.
Onvoorspelbare natuurgebeurtenissen verrassen mensen keer op keer - en maken duidelijk hoe belangrijk het is om op tijd een verzekering af te sluiten. Als bouwer is het ook aan te raden om een kijkje te nemen bij bouwverzekeringen. Als de schade er eenmaal is, zijn de kosten in het ergste geval erg hoog, wat het bouwproject in gevaar brengt.
Voor wie is een bouwverzekering nuttig?
De bouwverzekering is niet alleen geschikt voor eigenaren van gebouwen, maar dekt ook aannemers. In de aanbestedings- en contractregelgeving voor bouwwerkzaamheden (VOB) deel B, paragraaf 7, bijvoorbeeld: "een bouwbedrijf is jegens een bouwer aansprakelijk voor schade aan het gebouw veroorzaakt door onvoorziene gebeurtenissen." In ruil daarvoor moet de bouwer aansprakelijk zijn voor schade veroorzaakt door natuurkrachten. of oorlogen zijn ontstaan.
Wat kan er gebeuren als er geen bouwverzekering is?
Het risico om slachtoffer te worden van een natuurkracht lijkt erg klein en verzekeringen worden vaak licht opgevat. Mocht er toch een calamiteit optreden, dan kan dat al snel een financiële ondergang betekenen voor de opdrachtgever, maar ook voor een bouwbedrijf. Beide partijen profiteren van een bouwverzekering.
Verschil met aansprakelijkheid van bouwers
De plicht van de gebouweigenaar is een van de absoluut belangrijkste verzekeringen die de gebouweigenaar moet afsluiten bij het bouwen van een huis. Het verschil is dat de bouwverzekering alleen uitkeert voor schade aan het gebouw. De bouwaansprakelijkheid beschermt de woningbouwer daarentegen tegen persoonlijk letsel, materiële schade of financiële schade aan derden. Dat betekent: als iemand valt en zichzelf verwondt op uw bouwplaats, moet u aansprakelijk zijn - ongeacht of het een bouwvakker is of een onbevoegde persoon.
Zodra iemand gewond raakt op uw bouwplaats, bent u als opdrachtgever aansprakelijk. Een aannemersaansprakelijkheid is daarom absoluut noodzakelijk.
Welke schade wordt gedekt door de verzekering?
De verzekering beschermt de gebouweigenaar tegen schade veroorzaakt door stormen en vandalisme tijdens de bouw van de woning. Dit omvat ook natuurlijke gevaren veroorzaakt door overstromingen, lawines of aardverschuivingen.
Goed om te weten : bouwschade door normaal weer zoals vorst valt niet onder de bouwverzekering.
Welke schade is uitgesloten?
Er zijn ook gevallen waarin de verzekering niet uitkeert, zoals faillissementen van een bouwbedrijf en eventuele constructiefouten veroorzaakt door onjuist werk. Ook schade door brand, blikseminslag of explosie is niet in de verzekering inbegrepen. In dat geval is het raadzaam om een zogenaamde brandschaalverzekering af te sluiten. Lees meer bij verschillende providers of op een vergelijkingsportaal. Sommige aanbieders bieden u tijdens de bouw gratis een brandweerverzekering. Zodra Your-Best-Home.net is afgerond, gaat de premie woningverzekering in.
Verdere voordelen van een bouwverzekering
U heeft ook de mogelijkheid om de verzekeringsuitkeringen uit te breiden. Zo kunt u zich bijvoorbeeld ook tegen diefstal beschermen. Houd er echter rekening mee dat alleen vast geïnstalleerd materiaal is verzekerd. Gereedschappen en bouwmaterialen die niet in de woning zijn vastgezet, vallen niet onder de verzekering.
Tip : Kijk van tevoren welke diensten de verzekering werkelijk dekt.
In het ergste geval stuurt de verzekeringsmaatschappij meestal een taxateur om een idee te krijgen van de situatie.
Wat zijn de kosten van een bouwverzekering?
De hoogte van de verzekeringspremie is voornamelijk afhankelijk van de kosten van het bouwproject. Bepaal eerst de bouwkosten, inclusief alle kosten die bij de bouw zullen ontstaan. Houd ook rekening met uw eigen bijdragen. De prijs van de woning, de ontwikkelingskosten van de woning, de elektriciteitsvoorziening en de aansluiting op het riool zijn exclusief. Als uw bouwkosten bijvoorbeeld 250.000 euro bedragen, kunnen de bijdragen aan de bouwverzekering variëren tussen 300 en 900 euro - afhankelijk van de omvang van de dienstverlening. In de meeste gevallen moet u de premie eenmalig betalen. Daarnaast hebben de meeste verzekeraars een eigen risico tussen de 150 en 500 euro.
Goed om te weten:In de regel moet u aan het begin van de bouw een schatting maken van de bouwkosten en deze aangeven bij de verzekeringsmaatschappij. Pas als de bouw is voltooid, wordt de verzekering in rekening gebracht op basis van de daadwerkelijke bouwsom. Wees genereus met het bedrag van de bouwkosten, de eindafrekening is meestal lager en alles wat u teveel betaald heeft, krijgt u aan het einde van de looptijd terug.
Wat is het verzekerde bedrag?
Het verzekerde bedrag vloeit voort uit de som van alle kosten die betaald moeten worden voor de constructie van het gebouw, voor bouwmaterialen en onderdelen. Hieronder vallen ook buitenvoorzieningen zoals een parkeerplaats, kosten voor oplevering van bouwwerkzaamheden en werkzaamheden die u zelf uitvoert. Maar pas op! Sommige verzekeringsmaatschappijen brengen een vergoeding in rekening als u als aannemer zelf wilt bijdragen. De volgende kosten kunt u niet meetellen in het verzekerde bedrag:
- Kosten voor mechanische apparatuur waarmee iets wordt geproduceerd
- Kosten voor bouwmachines of ambachtelijke uitrusting
- Ontwikkelingskosten voor het onroerend goed
- Vastgoedkosten
- Makelaarskosten
- Honoraria voor architecten of ingenieurs
- Overheidsvergoedingen
Hoe lang duurt de verzekering?
Sluit je een bouwverzekering af, zorg er dan voor dat de duur overeenkomt met de duur van de bouw. Meestal hebben de contracten een looptijd van twee jaar; als de bouw echter eerder wordt afgerond, eindigt de verzekering eerder. Breng de verzekeringsmaatschappij op de hoogte van het einde van de constructie.
Als de bouw onverwachts lang duurt en de grens van twee jaar overschrijdt, moet u de verzekeringsmaatschappij hiervan op de hoogte stellen, zodat de bescherming voortduurt. In de meeste gevallen is er echter een eenmalige toeslag bovenop de verzekeringspremie.
Af en toe kan het ook gebeuren dat de bouw van de woning en daarmee de bouwkosten duurder zijn dan gepland. U moet dit ook direct aan de verzekeringsmaatschappij melden. Als er in de tussentijd al schade is ontstaan, is het mogelijk dat de verzekering niet uitkeert.
Wat te doen bij schade
Zodra u de schade ontdekt, is het uw eigen verantwoordelijkheid om dit bij de verzekeringsmaatschappij te melden. Als er een manier is waarop je het kunt doen om de schade te verzachten of het ergste te voorkomen, probeer het dan zeker. Vervolgens moet u de schade fotograferen en als bewijs opsturen naar de verzekeringsmaatschappij. In de regel stuurt de verzekeringsmaatschappij een taxateur om de situatie zelf te beoordelen. Naast een opgave van kosten voor het herstellen van de schade heeft de verzekeraar ook alle relevante documenten nodig.
