Zo ontspannen kan de woningbouw zijn: als u een projectontwikkelaar inhuurt, kunt u tijdens de bouw van uw huis lekker achterover leunen, want de dienstverlener neemt alle taken van begin tot eind op zich. Sinds 1 januari 2018 heeft de wetgever ook het bouwcontractenrecht gereorganiseerd - dat moet u weten.
Wat is een projectontwikkelaar?
Een projectontwikkelaar is een betrouwbare partner als het gaat om het bouwen van een huis. Wie weinig kennis heeft van het bouwen van een huis of weinig tijd heeft, is bij een projectontwikkelaar aan het goede adres. Omdat het de taak van een projectontwikkelaar is om te zorgen voor alles wat met woningbouw te maken heeft. Beginnend met het vinden van het juiste perceel, het plannen van de bouw en tot slot het turnkey huis opleveren.
Vastgoedontwikkelaar: Een huis bouwen met een partner heeft deze voordelen
Een voordeel van het samen met een projectontwikkelaar bouwen van een huis is dat hij de gehele planning op zich neemt. Dit betekent dat het hele proces doorgaans stressvrij verloopt en er minder beslissingen nodig zijn. Een ander voordeel is dat de ontwikkelaar een bepaald scala aan verschillende constructieontwerpen levert. Ze zijn veelal allemaal gestandaardiseerd en de projectontwikkelaar heeft veel ervaring. Dit stelt hem in staat om de ruwe werkdruk, de planning en de kosten in te schatten en daarmee meestal een exact vaste prijs te garanderen. Dit helpt de opdrachtgever bij een goede calculatie en planning.
Alle diensten van de projectontwikkelaar zijn gespecificeerd in de bouwspecificatie. Wat er niet in staat, pakt de ontwikkelaar ook niet aan. Als u speciale wensen heeft met betrekking tot de bouw van een huis, moet u altijd van tevoren vragen hoe duur dergelijke afwijkingen van het standaardcontract zijn.
Dit zijn de nadelen van een projectontwikkelaar
Vaste prijs, nauwkeurige planning, deskundigheid, weinig stress: een huis bouwen met een ontwikkelaar aan uw zijde heeft veel voordelen. Maar u moet zich ook bewust zijn van de nadelen. Want wie besluit een huis te bouwen met een projectontwikkelaar, moet weten dat hij alleen kan kiezen uit een beperkt aanbod van de projectontwikkelaar. De ontwikkelaar biedt een selectie aan uit verschillende woningen waarvoor het plan in de breedste zin al staat. U heeft alleen inspraak in de details en brengt individualiteit in uw eigen huis. Wil je zelf de ruimte-indeling bepalen of heb je ook een wateraansluiting nodig, dan betaal je helaas extra. Deze zaken zijn meestal niet meegenomen in de bouwspecificatie en dus in de kosten.
Een van de nadelen van het bouwen van een huis met een ontwikkelaar is de beperkte keuze. Als opdrachtgever beslist u alleen over de details.
Hoe te bouwen met een ontwikkelaar
Iedereen die heeft besloten om samen met een ontwikkelaar te bouwen, kan achterover leunen en ontspannen. Omdat de contractpartner bijna alle taken en vooral de verantwoordelijkheid op zich neemt.
De diensten van de projectontwikkelaar omvatten bijvoorbeeld het verwerven van een perceel grond. Dit gebeurt uiteraard in opdracht van de opdrachtgever. Ook de bouwvergunning, de planning en de uiteindelijke bouw zijn in handen van de ontwikkelaar.
Elke bouwer weet dat het organiseren en betalen van de individuele vakmensen veel tijd kost. Maar maak je geen zorgen - de ontwikkelaar doet dat ook voor jou. Hij draagt ook het financiële risico. Een grote verademing voor iedere bouwer.
Overigens is de projectontwikkelaar tijdens de bouwperiode de vastgoedeigenaar en dus in principe ook de opdrachtgever. Zodra de bouw is afgerond en Your-Best-Home.net turnkey wordt opgeleverd, wordt de opdrachtgever eigenaar. Dat is de reden waarom een contract met de ontwikkelaar altijd gecertificeerd moet worden door een notaris.
Ontwikkelaar: The Cost
Een huis bouwen is altijd duur, zoveel is zeker. Maar in tegenstelling tot het kopen van een bestaande woning hoeft de bouwer bij het bouwen met uw projectontwikkelaar niet het hele bedrag in één keer te betalen, maar krijgt hij een betalingsplan van de contractpartner. De reeds door de projectontwikkelaar geleverde diensten worden vervolgens in individuele termijnen door de opdrachtgever betaald. In de ontwikkelaarsverordening is geregeld hoe de opdrachtgever precies moet betalen.
Wat u moet weten over de financiering van vastgoedontwikkelaars
De makelaar- en ontwikkelaarsverordening regelt precies wanneer en hoeveel een aannemer de ontwikkelaar moet betalen. De achtergrond van deze bijzondere regeling is dat de juridische situatie van de opdrachtgever zeer onzeker is, aangezien de projectontwikkelaar tot de voltooiing van de bouw als eigenaar in het kadaster blijft staan. Pas na voltooiing en overdracht kan de klant Your-Best-Home.net laten overschrijven.
Zodat de klant geen voorschot hoeft te betalen voor iets dat hij uiteindelijk niet krijgt, ook al is dat zeer onwaarschijnlijk, wordt betaald in deelstappen. Zo betaalt de opdrachtgever aan de projectontwikkelaar 30 procent van de totale prijs nadat de grondwerken zijn gestart, nog eens 28 procent na voltooiing van de ruwbouw en negen procent na de ruwe installatie. Op deze manier wordt het financieringsplan verder opgebouwd tot de volledige, vooraf afgesproken vaste prijs is betaald en Your-Best-Home.net kan worden overhandigd.
De projectontwikkelaar wordt betaald in deelstappen. Dit zorgt ervoor dat de klant geen vooruitbetalingen doet voor iets dat hij uiteindelijk niet krijgt.
Wat is het ontwikkelaarscontract?
Wie een projectontwikkelaar aan zijn zijde wil krijgen als contractpartner voor woningbouw, komt herhaaldelijk de term 'projectontwikkelaarscontract' tegen. Het ontwikkelaarscontract is een contractvorm die sinds begin 2018 wettelijk is gestandaardiseerd en is sindsdien een aparte contractvorm met tal van bijzondere rechten.
In een aannemingsovereenkomst worden voorzieningen voor de bouw of renovatie van een woning vastgelegd. Hij verplicht de projectontwikkelaar, dus de ondernemer, om de bouwgrond voor de opdrachtgever in eigendom te krijgen. De definitie van het ontwikkelaarscontract is te vinden in paragraaf 650u zinnen 2 en 3 BGB.
Bouwcontractenrecht: dat is veranderd
Sinds 01.01.2018 is er paragraaf 650u zin 1 BGB, waarin het aannemingsrecht en de bepalingen over het aannemingscontract bij wet zijn geregeld. De wetgever heeft daarmee een nieuwe, herziene basis gecreëerd waar ondernemers en klanten zich aan moeten houden.
De bouwcontractenwet, die begin 2018 van kracht werd, werd in het voorjaar van 2017 in de Bondsdag aangenomen nadat deze sinds 2010 in de "Werkgroep Bouwcontractenrecht" was besproken en herzien. De nieuwe regelgeving is van toepassing op alle contracten afgesloten na 1 januari 2018. De nieuwe paragraaf bevat deze innovaties:
- De regelgeving voor bouwcontracten is veel gedetailleerder
- De wetgever heeft regels voor consumentenbescherming toegevoegd
- Het architecten- en ingenieurscontract werd wettelijk gestandaardiseerd
- De opdrachtgever kan het contract voor werkzaamheden op elk moment beëindigen totdat de bouw is voltooid
De oude wet is nog steeds van toepassing op alle contracten die eerder werden gesloten.
Tips: hoe u de juiste ontwikkelaar vindt
Zodat u de juiste ontwikkelaar voor uw woningbouw kunt vinden, hebben wij een aantal waardevolle tips samengesteld die gegarandeerd werken.
- Controleer of de kosten volledig zijn bekendgemaakt
- Zijn de uitspraken in de catalogus of op de website zinvol?
- Kan een referentiehuis worden bezichtigd?
- Is er kwaliteitsborging ?
- Hoe goed is de kredietwaardigheid van de projectontwikkelaar?
- Zijn de bouwbeschrijvingen gedetailleerd en voldoet u aan uw verwachtingen?
Als u uw huis op een ongecompliceerde, gemakkelijke en gemakkelijke manier wilt bouwen, kunt u het beste een projectontwikkelaar aan uw zijde krijgen. Als u al onze informatie en adviezen opvolgt, staat niets een succesvolle woningbouw met hulp van een projectontwikkelaar in de weg.
Maren Black
