Als u besluit om samen met een projectontwikkelaar te bouwen of een geprefabriceerde woning te bouwen, krijgt u meestal een offerte tegen een vaste prijs. Bouw je samen met een architect, dan kom je vroeg of laat de volgende budgetposten tegen. De norm DIN 276 verdeelt de constructie van een gebouw in zeven kostengroepen.
Transparante kosten
Door de opsplitsing in dergelijke groepen zijn de uitgaven voor u als opdrachtgever gemakkelijk te begrijpen. U krijgt een goed en gedetailleerd overzicht van welke kosten er worden gemaakt en waar besparingsmogelijkheden zijn. Naarmate de planning vordert en de kennis van wat in welke kwaliteit is geïnstalleerd, verfijnen de kostengroepen. In de KG 300 worden bouwconstructies nog gewaardeerd op basis van gebiedsinformatie en ruwe informatie over de gewenste kwaliteit. Hoe meer de architect weet, hoe nauwkeuriger de prijzen worden berekend. Binnen de groep wordt dan een tiental toegevoegd, bijvoorbeeld 330 buitenmuren - in deze fase wordt de muur nog als een geheel element gezien. Later in het proces wordt onderscheid gemaakt tussen 331 dragende buitenmuren, 332 niet dragende buitenmuren, 334 buitendeuren en ramen, 335 gevelbekledingen,enzovoorts. Zo houdt u altijd de geldstroom in de gaten en kunt u samen met de architect voorkomen dat kosten uit de hand lopen.
KG 100: eigendom
Hier draait alles om de aankoopprijs van het pakket waarop u wilt bouwen. Dit omvat de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en inschrijving in het kadaster alsmede eventuele bemiddelingskosten voor de makelaar, bedragen voor het opmeten van de woning, grondonderzoek.
KG 200: ontwikkelingskosten
Een niet te onderschatten factor. Als uw woning nog niet is ontwikkeld, gelden er kosten voor aansluiting op riolering, water, gas, stadsverwarming, elektra en het telefoonnet. U kunt ook worden ingezet voor de ontwikkeling van verkeer. Deze lasten kunnen echter al in de prijs per vierkante meter zijn inbegrepen - vraag het zeker! Ook de sloop van een bestaand gebouw valt onder deze groep.
KG 300: bouwconstructies
Alle items met betrekking tot de daadwerkelijke constructie van het huis worden hier geregistreerd: bouwput, fundering, buiten- en binnenmuren (inclusief deuren, ramen), plafonds (inclusief trappen en vloerbedekkingen), daken, constructieve voorzieningen en bouwplaatsuitrusting, steigers en voorzorgsmaatregelen.
KG 400: Technische systemen
Geen huis functioneert zonder technische installaties. Alle prijzen voor de aanleg van elektriciteit, gas en water alsmede de verwarming en eventuele ventilatie zijn hier bij elkaar opgeteld.
KG 500: buitenfaciliteiten
Plan dus een budget voor de tuin en bewatering, de paden rondom Your-Best-Home.net, terrassen en ook voor de garage of carport. Deze budgetten worden vaak verwaarloosd en onderschat.
KG 600: apparatuur
Deze groep omvat de keuken, inbouwkasten en alle woninginrichting. Vaak besluit men met nieuw meubilair het nieuwe huis te betrekken. Afhankelijk van hoe je je wilt inrichten, dien je hiervoor voldoende budget in te plannen.
KG 700: bijkomende bouwkosten
Dit omvat honoraria van architecten en ingenieurs, maar ook kosten voor deskundigenrapporten en adviezen, tests en vergunningen. Niet te vergeten zijn de kosten voor de financiering van het gehele project: rente, vergoedingen en kortingen die de financierende instelling in rekening brengt voor haar dienstverlening.
