Huis verkopen: professionele tips voor het verkopen van een huis - Your-Best-Home.net

Er kunnen heel verschillende redenen zijn waarom iemand zijn huis wil verkopen. Het doel van elke woningverkoop is echter altijd hetzelfde: de verkoop moet zo snel en soepel mogelijk verlopen. Bovendien zou idealiter de maximale prijs voor het onroerend goed moeten worden bereikt.

Maar een huis verkopen is niet snel en gemakkelijk. Integendeel. Er moet rekening gehouden worden met tal van juridische aspecten, belangrijke financiële zaken moeten geregeld worden en uiteindelijk is het ook belangrijk om een ​​bepaalde strategie te hebben als je Your-Best-Home.net wil verkopen. Dit is de enige manier om legaal aan de veilige kant te zijn en kans te maken op een topprijs bij verkoop van uw woning.

De volgende tips moeten u helpen om de mogelijke valkuilen bij het verkopen van uw huis over te slaan, zo min mogelijk stress te hebben en zoveel mogelijk geld voor uw huis te krijgen. Om dit te doen verduidelijken we onder meer deze belangrijkste vragen bij het verkopen van een woning:

• Welke prijs kan ik vragen voor mijn huis?
• Hoe krijg ik de beste prijs als ik mijn huis verkoop?
• Heb ik een thuisverkoper nodig?
• Met welke juridische vragen moet ik rekening houden bij de verkoop van een huis?
• Kan ik een huis verkopen dat niet is afbetaald?

Een huis verkopen: haast je alsjeblieft nergens tegenaan!

Hoe hoger de waarde van een te verkopen zaak, hoe zorgvuldiger men te werk moet gaan en hoe beter men zich op de verkoop moet voorbereiden. Er is een enorme waarde in een huis, dus het is belangrijk om de tijd te nemen om uw huis te verkopen.

Hoe sneller u het nadert, hoe lager de verkoopprijs zal zijn. En nog erger: u kunt ook in juridische valstrikken terechtkomen, wat u in het ergste geval duur kan komen te staan. Het is daarom essentieel om bij de verkoop van een woning de nodige tijd te nemen om informatie in te winnen, eventueel een taxateur in te schakelen, een makelaar in te huren of om afspraken en afspraken te maken met uw bank. Bij al deze voorbereidingen moet u altijd één doel voor ogen hebben: u wilt uw huis verkopen. En voor de best mogelijke prijs.
Ook is het vaak de moeite waard om even de tijd te nemen voordat u op zoek gaat naar een koper. U kunt dus nog eens kritisch naar het te koop aangeboden object kijken. Want net als bij het verkopen van bijvoorbeeld een auto is het ook de moeite waard om kleine cosmetische reparaties aan de woning uit te voeren voordat de woning verkocht wordt, zodat Your-Best-Home.net zich bij bezichtiging van zijn beste kant laat zien. Als er geen tijd is voor deze voorbereidende maatregelen, kan een aanzienlijk lagere prijs worden verwacht.

Huis verkopen: heb ik een makelaar nodig?

Of u uw huis met of zonder makelaar verkoopt, hangt vooral af van uw leefsituatie en ook van uw kennisniveau. Afhankelijk van de uitgangssituatie kan het handig zijn om een ​​makelaar te raadplegen die u met name over juridische kwesties adviseert. Als u daarentegen voldoende tijd heeft om de woning te verkopen en u heeft ook voldoende kennis, dan kan ook een makelaar overbodig zijn.
Vooral als u een huis wilt verkopen dat niet in uw eigen woonplaats staat, is een makelaar meestal aan te raden. De reiskosten en eventueel de verblijfskosten op de vastgoedlocatie kunnen snel oplopen tot een indrukwekkend bedrag dat in de buurt komt van de kosten voor een makelaar. Het is dan gemakkelijker om een ​​specialist aan uw zijde te hebben.

Een makelaar kan heel nuttig zijn. Zeker als Your-Best-Home.net niet in je eigen woonplaats is.

Huis verkopen: voordelen van makelaar zijn

Als u uw huis wilt verkopen maar er zo min mogelijk werk mee heeft, is het raadzaam om een ​​gerenommeerde makelaar in te huren. Hij kan u bij alle zaken ondersteunen en adviseren en ook meehelpen bij het bepalen van een redelijke verkoopprijs voor uw huis. En het inhuren van een makelaar om uw huis te verkopen heeft nog andere voordelen:

1. Tijdwinst : De tijd die nodig is om een ​​huis te verkopen, mag niet worden onderschat. Er moet veel tijd worden geïnvesteerd totdat alle formaliteiten zijn afgehandeld en alle organisatorische zaken zijn afgehandeld. Een ervaren makelaar heeft niet alleen ervaring in deze zaken en handelt ze ook naar behoren af, hij neemt ook deze last uit handen. Tevens neemt de makelaar de communicatie met de potentiële kopers over, regelt bezichtigingsafspraken en voert deze uit. U hoeft niet meer te doen dan regelmatig updates ontvangen over de huidige status.
2. Rechtszekerheid: het verkopen van een huis kost niet alleen tijd, het vereist ook kennis van tal van juridische zaken met betrekking tot deadlines en regelgeving. Een makelaar houdt zich fulltime bezig met precies deze onderwerpen en kan u dus rechtszekerheid bieden. Hij zorgt ook voor alle organisatorische zaken, documenten en zorgt ervoor dat de deadlines worden gehaald.
3. Hogere verkoopprijs: Een makelaar heeft marktkennis die een huizenverkoper meestal niet kan aantonen. Dankzij zijn professionele competentie en bewezen verkoopvaardigheden, is hij meestal in staat om het onroerend goed dienovereenkomstig te adverteren en tijdens de bezichtiging te adverteren. In zijn eigen belang (zijn courtage is immers gebonden aan de verkoopprijs) zal hij proberen de woning tegen de maximale prijs te verkopen. De kans om meer te krijgen met makelaar die uw huis verkoopt, is daarom groot.
4. Snellere verkoop: Aangezien een makelaar de nodige processen kent, weet waar en hoe een woning aangeboden moet worden, en ook verkoopvaardigheden heeft, is het zeer waarschijnlijk dat de woningverkoop met een makelaar sneller zal verlopen.

Huis verkopen: wat kost de makelaar?

Het inhuren van een makelaar om het huis te verkopen, maakt veel dingen gemakkelijker. Dit vereist echter een bemiddelingsvergoeding.

De Duitse wet heeft tot dusverre geen vaste regeling gegeven over de hoogte van de te betalen bemiddelingsprovisie bij de verkoop van een huis. Ook staat niet vermeld wie deze moet betalen: de koper of verkoper. In de regel komt de helft voor rekening van de verkoper en de koper. In sommige deelstaten is hiervan echter de regel (zie tabel). En ook de hoogte van de makelaarscommissie verschilt per deelstaat. Het wordt echter altijd berekend als een percentage van het verkoopbedrag.

STAAT	TOTALE MAKELAARCOMMISSIE	AANDEEL VERKOPER	AANDEEL VAN KOPERS
Baden-Wuerttemberg	7,14%	3,57%	3,57%
Beieren	7,14%	3,57%	3,57%
Berlijn	7,14%	0%	7,14%
Brandenburg	7,14%	0%	7,14%
Bremen	5,95%	0%	5,95%
Hamburg	6,25%	0%	6,25%
Hessen	5,95%	0%	5,95%
Mecklenburg-Voor-Pommeren	5,95%	2,38%	3,57%
Nedersaksen¹	7,14% of 4,76-5,95%	3,57% of 0%	3,57% of 4,76-5,95%
Noordrijn-Westfalen²	7,14%	3,57%	3,57%
Rijnland-Palts³	7,14%	3,57%	3,57%
Saarland	7,14%	3,57%	3,57%
Saksen	7,14%	3,57%	3,57%
Saksen-Anhalt	7,14%	3,57%	3,57%
Sleeswijk-Holstein¹	7,14%	3,57%	3,57%
Thüringen ⁴	7,14%	3,57%	3,57%

De toevoeging van een makelaar is dan ook een niet te onderschatten kostenfactor waar zorgvuldig naar moet worden gekeken.

Het kiezen van een gerenommeerde makelaar is essentieel voor succes als u uw huis wilt verkopen.

Hoe herken ik een goede makelaar?

Het kiezen van een gerenommeerde en deskundige makelaar is absoluut essentieel voor succes bij het verkopen van uw huis. Alleen een uitstekende vertegenwoordiger van zijn vakgebied kan een uitstekende prijs behalen. U moet op deze dingen letten bij het kiezen van een makelaar:

1. Inloggegevens

Het is essentieel dat u een gerenommeerde en ervaren makelaar inhuurt. Informeer bij vrienden of kennissen of iemand een aanbeveling voor je heeft. Als u vertrouwt op zoeken op internet, overweeg dan verschillende makelaars, kom meer over hen te weten, onderzoek ervaringsrapporten en lees bestaande beoordelingen. Maar bekijk ze wel kritisch en controleer of ze als authentiek kunnen worden beschouwd.

2. Nabijheid van de markt

Kies een makelaar die bekend is met vraag en aanbod op de vastgoedmarkt in het gebied dat voor jou belangrijk is. Alleen op die manier zal hij de voordelen van de wijk of wijk kunnen benadrukken en een redelijke prijs kunnen voorstellen. Een makelaar die de lokale kenmerken kent, kan ook het beste moment om te verkopen bepalen.

3. Certificeringen en lidmaatschappen

Controleer of de makelaar lid is van verenigingen, via certificeringen b.v. B. door TÜV en hoe lang zijn bedrijf bestaat. U moet ook weten welke opleiding u kwalificeert als makelaar. Heeft hij een bijbehorende opleiding als vastgoedspecialist of makelaar gevolgd of een opleiding afgerond? Al deze punten kunnen verwijzen naar een gerenommeerde makelaar.

4. Klantenbestand

Een serieuze makelaar bouwt in de loop van de jaren een bepaald klantenbestand op. Hoe groter het is en hoe betrouwbaarder de namen binnen het klantenbestand zijn, hoe meer u er zeker van kunt zijn dat u te maken heeft met een gerenommeerde makelaar via wie u uw huis kunt verkopen zonder in de problemen te komen.

5. Goede contacten

Als een makelaar al langere tijd in bedrijf is, heeft hij tal van contacten uit de branche. Bij het inhuren van een makelaar met een goed ontwikkeld netwerk, kunt u erop vertrouwen dat hij snel toegang heeft tot gerenommeerde contacten die nodig zijn voor de woningverkoop. Een gerenommeerde makelaar moet z. B. heeft contacten met architecten, notarissen, advocaten, taxateurs, energieadviseurs en mogelijk zelfs met ambtenaren of werknemers in de plaatselijke bouw- of kadasterkantoren.

6. openheid

Een gerenommeerde makelaar vermijdt u te verzekeren van een utopische verkoopprijs voor uw huis in gesprek. In plaats daarvan zal hij of zij openlijk eventuele moeilijkheden aanpakken die zich in uw specifieke geval kunnen voordoen en deze realistisch beoordelen. Laat u hier feitelijk rechtvaardigen waar de problemen liggen. Een gerenommeerde makelaar kan u laten zien hoe u deze kunt minimaliseren of zelfs volledig kunt elimineren. Een ander teken van ernst is wanneer de verschuldigde commissie en de vervaldatum openlijk worden besproken.

7. Servicegerichtheid

De makelaar is een sleutelfiguur bij de verkoop van uw woning voor enkele weken. Het is daarom essentieel dat u een makelaar inhuurt die niet alleen uw huis zo goedkoop mogelijk verkoopt, maar ook nauw contact met u onderhoudt en u van alle informatie voorziet. U herkent een servicegerichte makelaar aan het feit dat hij u tijdens het eerste gesprek vertelt welke informatie u van hem krijgt en wanneer en welke diensten hij u ook gaat verlenen. Ook neemt hij in het gesprek zoveel tijd als nodig is om alle vragen op te helderen en onzekerheden weg te nemen.

8. Strategische vaardigheden

Een gerenommeerde makelaar kan uitleggen hoe u uw huis kunt verkopen, waar u het onroerend goed kunt verkopen en aan wie. Hij moet ideeën kunnen bedenken voor eventuele verkoopbelemmeringen (bijv. Renovatiebehoefte) hoe deze kunnen worden opgelost of in ieder geval verminderd. In het eerste gesprek zou de makelaar u ook een samenvatting van eerdere verkopen moeten kunnen laten zien, zodat u kunt beoordelen wat u kunt verwachten.

9. Verzekering

Als een makelaar zijn werk serieus doet, heeft hij de nodige verzekering om eventuele schade (bijvoorbeeld door een fout bij de verkoop van een huis) te dekken. Vraag naar aansprakelijkheidsverzekering voor financiële schade en laat u de verzekeringspolis tonen.

10. sympathie

Een ideale makelaar is niet alleen technisch bekwaam, ervaren en goed thuis in verkopen, maar ook persoonlijk. Deze woning lijkt misschien te verwaarlozen, maar u moet nog een stap verder denken: de makelaar regelt alle afspraken met potentiële kopers en verzorgt ook de bezichtigingen. Als geïnteresseerden iemand ontmoeten die ze leuk vinden, kan dit hun bereidheid vergroten om een ​​hogere prijs te betalen voor Your-Best-Home.net.

Een ideale makelaar is niet alleen technisch bekwaam, maar ook persoonlijk.

Waar moet ik op letten bij een makelaar?

Heeft u eenmaal een geschikte makelaar gevonden, bespreek dan tot in detail met hem welke diensten u van hem verwacht en laat deze afspraken vastleggen in het contract. Aangezien dit contract wordt opgesteld door de makelaar, moet u het zeker laten controleren door een onafhankelijke instantie, zoals een advocaat, voordat u het ondertekent.
Wij raden sterk af om meerdere makelaars in te huren. Als later niet duidelijk kan worden aangetoond via welke van de twee collega's de woningverkoop tot stand is gekomen, kan de verkoopcommissie in het ergste geval dubbel verschuldigd zijn.

Verkoop een huis zonder makelaar

Natuurlijk kunt u uw huis ook verkopen zonder een makelaar in te schakelen, waardoor u en de koper een flinke som geld besparen. U moet zich er echter van bewust zijn dat alle organisatorische zaken uw verantwoordelijkheid zijn, wat u enige tijd zal kosten. Neem de tijd om af te wegen hoeveel tijd u kunt en wilt investeren in de verkoop van uw huis. Maak ook een inschatting van hoe lang het duurt om juridisch onderzoek te doen, zodat u uw huis kunt verkopen zonder juridische problemen te veroorzaken. Houd ook rekening met de tijd die u nodig heeft om potentiële kopers te informeren over de woningverkoop (bijvoorbeeld via onroerend goed op internet), de communicatie met hen over te nemen en bezichtigingsafspraken te maken.Als u de tijd heeft om het huisverkoopproject alleen te doen, kunt u dit doen zonder de tussenkomst van een makelaar.

Huis verkopen: 6 tips voor het verkopen van een huis zonder makelaar

Heeft u besloten om geen makelaar in te huren, dan is de woningverkoop geheel aan u. Om toch de maximale prijs te halen, is het belangrijk om een ​​aantal zaken in overweging te nemen zodat kopers eerst op de hoogte worden gebracht van uw bod en uiteindelijk het koopcontract ondertekenen. Zorg ervoor dat u deze tips volgt:

1. Stel de juiste prijs vast

Naast de basisfeiten als locatie en grootte is de prijs het doorslaggevende criterium dat kopers aantrekt of ontmoedigt. Als u uw huis wilt verkopen, is het uitermate belangrijk om de woning vanaf het begin tegen een realistische prijs aan te bieden. Als uw idee te hoog is, zal het aantal geïnteresseerde partijen tot een minimum worden beperkt. Als de prijs te laag is, geeft u onnodig geld weg. Als je begint met een te hoge prijs, die geleidelijk daalt, zorgt dat al snel voor scepsis bij geïnteresseerden en kan het zijn dat ze afwachten of de prijs verder daalt. Lees verder om erachter te komen hoe u de ideale prijs voor uw huis kunt vinden.

2. Houd alle documenten bij de hand

Als u uw huis zo winstgevend mogelijk wilt verkopen, is het belangrijk om alle relevante documenten bij de hand te hebben. Dit omvat het energiecertificaat en bewijs van renovaties en andere documenten die informatie kunnen geven over de staat van het huis. Hoe nauwkeuriger u informatie kunt geven over uitgevoerde verbouwingen enz., En hoe groter het vertrouwen van potentiële kopers zal zijn.

3. Maak een aansprekende synopsis

Potentiële kopers krijgen meestal via een exposé hun eerste indruk van het huis dat u wilt verkopen. Daarom moet u deze met bijzondere zorg maken. Neem de tijd voor de foto's en kies het beste tijdstip voor ze uit. Het heeft bijvoorbeeld geen zin om 's avonds of' s nachts de kamers van een met licht overstroomd huis te fotograferen. Als u niet over de nodige technologie of de vaardigheden beschikt om foto's te maken, huur dan iemand in om aantrekkelijke foto's voor u te maken.

Zorg ervoor dat u de punten in de exposé benadrukt die uw huis uniek en daarom bijzonder interessant maken. Als er bijvoorbeeld een bijzonder opmerkelijk uitzicht is (bijvoorbeeld op bergen, een meer of de zee), zou dit een punt zijn dat u zeker moet vermelden. Maar ook de nabijheid van het openbaar vervoer kan een pluspunt zijn bij de verkoop van een huis.

Zorg ervoor dat u de plattegrond bij de synopsis voegt of, als er meerdere verdiepingen zijn, de plattegronden. De presentatie helpt geïnteresseerden enorm om Your-Best-Home.net als geschikt voor hen te classificeren.

4. Breng Your-Best-Home.net up-to-date

Zelfs in de synopsis, maar vooral als ze worden bekeken door potentiële kopers, worden vaak kleine dingen opgemerkt die de algehele indruk kunnen verminderen. Als u van plan bent uw huis te verkopen, is het daarom absoluut noodzakelijk dat u uw huis eerlijk bekijkt en kleine oneffenheden verhelpt voordat u het te koop aanbiedt. Denk hierbij aan een verwaarloosde tuin maar ook aan een vervallen schuur, een kapot hekwerk of binnenin defecte stopcontacten, kromgetrokken deurkozijnen of dergelijke. Weeg precies af wat het u kost om deze gebreken op te lossen en in hoeverre u uw huis beter kunt presenteren. Zelfs kleine zaken die snel zijn opgelost, leiden al snel tot een hogere verkoopprijs.

5. Zet Your-Best-Home.net in de spotlight: Homestaging

Potentiële kopers hebben bij het bezichtigen van leegstaande panden enige verbeeldingskracht nodig. Maar niet alle geïnteresseerde partijen hebben genoeg fantasie om het te koop aangeboden onroerend goed als huiselijk voor te stellen. Het loont dus de moeite om Your-Best-Home.net dat je weer wilt verkopen op te zetten voor de bezichtigingsafspraken. Hiervoor is Your-Best-Home.net op een bijzonder aansprekende manier uitgerust met meubels, tapijten, afbeeldingen en accessoires, zodat er geen fantasie meer nodig is. Het doel is om de potentiële koper te laten zien: "Zo mooi, je zou hier binnenkort kunnen wonen."
De zogenaamde homestaging komt vooral veel voor in de VS, maar is ondertussen hier in Duitsland steeds wijdverbreid. En niet zonder reden: studies hebben aangetoond dat thuisstaging de tijd tot verkoop met wel de helft verkort en tegelijkertijd de verkoopprijs met 10 tot 15 procent kan verhogen. Als u het inrichten zelf niet vertrouwt of als u niet over de benodigde objecten beschikt, kunt u een bedrijf opdracht geven om het in te richten. Ze nemen alle benodigde meubels en andere zaken mee, plaatsen ze voor een afgesproken periode in je huis en halen ze na verkoop weer weg. U betaalt alleen voor de service en hoeft zich verder nergens zorgen over te maken.

6. Bied kleine geschenken aan

Iets gratis krijgen geeft een koper altijd een goed gevoel. Overweeg daarom of er iets in huis is dat u de koper zonder extra kosten zou achterlaten. Dit kan zowel een inbouwkast zijn als een hoekbank in de keuken of een schilderij. Het is belangrijk dat u dit mogelijke geschenk niet vermeldt in de synopsis, maar het pas aanbiedt op de bezichtigingsafspraak. Dit is de enige manier om het gewenste gevoel te creëren dat hij een bijzonder goede aankoop heeft gedaan.

Huis verkopen: wat is mijn huis waard?

Bij de verkoop van een huis is de prijs het belangrijkste punt dat geïnteresseerden aantrekt of ontmoedigt voordat ze zelfs maar naar de synopsis hebben gekeken. Als u uw woning wilt verkopen, is het daarom essentieel om vanaf het begin een redelijke prijs te vragen. Maar wat is uw huis echt waard?
Om een ​​realistische prijs te vinden, is het belangrijk om objectief naar de woning te kijken en jezelf te bevrijden van emoties. Het is verstandig om de prijsbeoordeling over te laten aan een specialist. Zo kent een onafhankelijke makelaar de huidige situatie op de markt, kan hij vraag en aanbod inschatten en zo de passende prijs bepalen.
Bij het bepalen van de prijs is het belangrijk dat er rekening gehouden wordt met een bepaalde marge. Het komt zelden voor dat een huis daadwerkelijk voor de vraagprijs wordt verkocht. Onderhandelingen zijn absoluut gebruikelijk. Houd hier dus rekening mee bij het bepalen van de prijs.
Voor een globale oriëntatie kun je aanbiedingen bekijken uit hetzelfde gebied en kijken voor welke bedragen vergelijkbare woningen in de directe omgeving worden verkocht. Houd er echter rekening mee dat zelfs kleine verschillen (bijv. Nabijheid van de dichtstbijzijnde bushalte, ligging aan een hoofdweg etc.) tot aanzienlijke waardeverschillen kunnen leiden in overigens absoluut vergelijkbare huizen. Het moment van verkoop is ook cruciaal. Als de buurman zijn vergelijkbare huis drie jaar geleden voor 500.000 euro verkocht, wil dat niet zeggen dat het vandaag de dag nog steeds een redelijke prijs is.

De waarde van een woning is afhankelijk van veel factoren. Onder andere de locatie is een sleutelfactor.

Huis verkopen: welke factoren bepalen de prijs?

Hoeveel u werkelijk kunt vragen bij de verkoop van uw huis, hangt af van tal van factoren. Als je het een makelaar vraagt, kan hij grappen maken dat er maar drie factoren zijn: "Locatie, locatie en locatie." In feite is de locatie van je huis essentieel, maar er zijn ook andere dingen die een rol spelen. Dit zijn de essentiële factoren bij het verkopen van uw huis:

1. Locatie
   Zoals eerder vermeld, is een van de belangrijkste factoren bij de prijsstelling de locatie van de woning. Is Your-Best-Home.net in de stad, aan de rand of op het platteland? Hoe is de verbinding met het openbaar vervoer? Zijn er winkels, scholen, kleuterscholen of sportfaciliteiten? Dit alles heeft invloed op hoeveel u als prijs kunt opvragen bij de verkoop van uw woning.
2. Grootte en type woning
   Ook is het van belang wat voor type woning het is. Gaat het om een ​​vrijstaande eengezinswoning, een twee-onder-een-kapwoning of een rijtjeswoning? Hierbij geldt: een vrijstaande woning is over het algemeen meer waard dan een twee-onder-een-kapwoning en een tussenwoning is doorgaans meer dan één woning “in het midden”.
3. Staat van het huis
   Deze factor hangt af van hoe goed Your-Best-Home.net in goede staat is. Als er gebreken, bouwkundige schade, een vochtige kelder of schimmel in de woning zijn, dan verlaagt dit uiteraard de prijs. Hier dient u goed te kijken of het wellicht de moeite loont om de gebreken voor de verkoop te verhelpen om een ​​hogere verkoopprijs te kunnen stellen.
4. Bouwjaar
   Hoe ouder Your-Best-Home.net is, hoe groter de kans dat er gebreken zijn of dat er renovatie en opknapbeurt nodig is. Your-Best-Home.net is altijd intensief onderhouden en reparaties zijn betrouwbaar uitgevoerd, maar ouderdom betekent niet per se dat your-Best-Home.net minder geld kan verdienen met verkopen. Integendeel: sommige kopers houden gewoon van de charme van oude eigendommen "met een ziel" en geven de voorkeur aan deze nieuwe gebouwen.
5. Bouwstof / energie-efficiëntie
   Bij de aankoop van een huis geven slimme kopers niet alleen om de aankoopprijs, ze letten ook op de kosten die door de jaren heen te verwachten zijn. Een solide bouwconstructie en een hoge energie-efficiëntie loont dus ook bij verkoop van een woning: Voor een laagenergiewoning met houtskeletbouw kun je een hogere prijs rekenen dan voor een slecht geïsoleerde woning.
6. Monumentenbescherming / uitbreidingsmogelijkheden
   Zo mooi als een oud huis dat onder monumentenzorg staat, deze status brengt aanzienlijke beperkingen met zich mee voor de eigenaar: verbouwingen en uitbreidingen zijn vaak maar zeer beperkt en soms zelfs niet mogelijk. Om alsnog de maximale prijs te krijgen wanneer u uw huis verkoopt, is het raadzaam om te weten wat precies mag en wat niet, zodat u de potentiële klanten uitgebreid kunt informeren.
7. Grondoppervlakte en toestand
   De grond waarop het gebouw staat, bepaalt ook welke prijs realistisch is voor uw woning. Hoe groot is het, in welke staat verkeert het, welke mogelijkheden zijn er voor extra gebouwen (bijvoorbeeld een schuur, een klein gastenverblijf of iets dergelijks)? Ook is het van belang welke extra gebouwen (zoals een garage) er al op het terrein staan.
8. Verhuurd of niet?
   Een verhuurde woning verkopen is over het algemeen mogelijk, maar u kunt meestal alleen een lagere prijs vragen.
9. Ontwikkeling:
   Aansluiting op het water, telefoon en breedbandnetwerken is een andere factor die bepaalt welke prijs u kunt vragen als u uw huis verkoopt. Hoe beter de ontwikkeling, hoe meer geld Your-Best-Home.net waard is.

Hoe groot de invloed van welke factoren is op de mogelijke prijs bij verkoop van een woning is in principe niet te beantwoorden. Zoals altijd op de vrije markt geldt hier het volgende: Een huis wordt interessant en dus duurder gemaakt door factoren die andere eigendommen niet kunnen bieden. Ook hier blijkt weer dat het belangrijk is om de unieke verkoopargumenten van uw eigen huis in kaart te brengen, deze dienovereenkomstig te prijzen en er vervolgens bij de koopprijs rekening mee te houden.

Huis verkopen: welke kosten kan de verkoper verwachten?

Als u uw huis wilt verkopen, moet u rekening houden met kosten. Welke en hoe hoog deze zijn, is niet over de hele linie te beantwoorden, want veel hangt af van de individuele situatie en de gekozen verkoopaanpak. In principe moet u bij de verkoop van een huis echter rekening houden met deze kosten:

1. makelaars

Als u besloten heeft om geen onderhandse verkoop te doen en een makelaar heeft ingehuurd om het huis te verkopen, moet u zijn commissie betalen. Afhankelijk van de staat waarin u uw huis verkoopt, varieert het bedrag tussen 4,76% en 7,14% van de verkoopprijs. In de regel verdelen koper en verkoper de commissie gelijk. In sommige deelstaten is er echter een afwijking van deze regel en draagt ​​de koper de volledige kosten. Belangrijk: er is geen wettelijke regeling over het bedrag of wie de kosten moet dragen. Dit moet u dus afspreken in het verkoopcontract!

2. Advertentiekosten voor particuliere verkoop

Als u heeft besloten Your-Best-Home.net te verkopen zonder een makelaar, betekent dat niet dat de verkoop gratis zou zijn. Om geïnteresseerden te bereiken, moet u een exposé maken en deze op een geschikte plaats publiceren. Bij privéverkopen kunnen er voor de afgesproken bezichtigingsafspraken reiskosten zijn, mits Your-Best-Home.net dat je verkoopt niet in jouw woonplaats is.

3. Reparaties

Net zoals je weer door de wasstraat zou gaan als je een auto zou verkopen, is het ook de moeite waard om het pand opnieuw op te frissen als je je huis verkoopt. Bij de verkoop van een huis moet u dus rekening houden met kosten voor kleine cosmetische reparaties en reparaties zoals gerepareerde verlichting in de tuin, een goed sluitende garagedeur of tochtvrij sluitende ramen.

4. Energie certificaat

Bij verkoop van een huis is een energiecertificaat nu verplicht. Hiermee wordt de energie-efficiëntieklasse van de woning vastgelegd, zodat kopers kunnen inschatten welke verwarmingskosten ze kunnen verwachten. Als u nog niet over zo'n ID beschikt, moet u deze door een energieadviseur of architect voor verkoop laten klaarmaken.

5. Beoordeling

Het kan raadzaam zijn om een ​​taxateur in te huren om de waarde van de woning te beoordelen. Dit is vooral aan te raden als u het zonder makelaar doet bij de verkoop van uw huis.

6. Notariskosten

In de regel betaalt de koper de kosten voor de notaris die nodig zijn voor de woningverkoop, maar u moet dit absoluut vermelden in het koopcontract, anders moet u wellicht een deel of zelfs alle kosten dragen.

7. Boete voor vooruitbetaling

U kunt uw huis verkopen, zelfs als de bank nog financiert. Om dit te doen, moet u de leningsovereenkomst beëindigen en een boete voor vooruitbetaling betalen. Het bedrag dat hier verschuldigd is, hangt voornamelijk af van het bedrag van de lening en andere factoren.

8. Annulering van de grondheffing

Als u uw woning heeft afbetaald voordat u deze heeft verkocht, betekent dit niet automatisch dat de grondrechten bij het kadaster zijn geschrapt. Als u deze vermelding wilt laten verwijderen of als de koper aandringt, kunt u bij uw bank een verwijderingsvergunning aanvragen, waarmee u een notaris kunt laten verwijderen uit het kadaster. U dient naast het kadaster ook de notariskosten te betalen.

9. Speculatieve belasting

Onder bepaalde voorwaarden is ook een speculatiebelasting verschuldigd. Dit is altijd het geval als u uw woning minimaal een bepaalde tijd heeft verhuurd en deze meer dan tien jaar niet meer in bezit heeft. U hoeft echter niet te betalen als u Your-Best-Home.net al meer dan tien jaar in bezit heeft en / of er de afgelopen drie jaar zelf in heeft gewoond.

Huis verkopen met een lopende lening: kan dat?

Bij het kopen of bouwen van een huis gaat u er in de regel niet vanuit dat u het na korte tijd weer verkoopt. In bepaalde levenssituaties kan het echter nodig zijn om het huis te verkopen. Een professionele overdracht is de klassieker, maar ook een scheiding, plotselinge werkloosheid of overlijden kunnen redenen zijn om Your-Best-Home.net te verkopen voordat de lening is afbetaald. Maar mag u een huis verkopen terwijl de lening nog loopt? Ja, het is mogelijk en er zijn drie verschillende manieren waarop men in zo'n geval verder kan gaan.

1. Vooruitbetalingsboete: u zegt de lening op bij uw bank
   In principe is het mogelijk om de financiering bij de bank op te zeggen, maar u moet wel verwachten dat de bank dan een zogenaamde vooruitbetalingsboete in rekening brengt (meer hierover hieronder).
2. Vastgoedruil: u draagt ​​de lening over,
   deze mogelijkheid is handig als u bijvoorbeeld uw vorige woning wilt verkopen vanwege een verhuizing en ergens anders een nieuwe wilt kopen. Dan kunt u een woningruil doen waarmee u de huidige lening meeneemt naar uw nieuwe woning. Hiervoor is wel toestemming van de bank vereist.
3. Schuldsanering: de koper neemt de lening over
   Soms is het mogelijk om de huidige financiering over te dragen aan de koper. Deze procedure, ook wel “herplanning” genoemd, kan voor alle betrokkenen een zeer handige oplossing zijn. Maar ook hier is de goedkeuring van de bank essentieel, wat de huizenkoper uiteraard op de proef zal stellen met betrekking tot zijn solvabiliteit. En natuurlijk moet de koper ook belang hebben bij dit proces. Dit zal echter alleen het geval zijn als het rentetarief waarover in de leningsovereenkomst wordt onderhandeld aantrekkelijker is dan die van de huidige kapitaalmarkt.

Huis verkopen: wat is de boete voor vervroegde aflossing?

Als u uw huis verkoopt en de financieringsovereenkomst met uw bank beëindigt, brengen zij u een zogenaamde boete voor vervroegde aflossing in rekening. Met deze uitkering compenseer je de bank, die door de vroegtijdige beëindiging rente misloopt, die je in de loop der jaren zou hebben betaald als de financiering gepland was. Maar door terug te betalen, geeft u de bank echter ook geld om mee samen te werken. Bij de berekening van de boete voor vervroegde aflossing wordt hiermee rekening gehouden, zodat deze doorgaans lager is dan de som van de rente die u anders had moeten betalen.
De hoogte van de boete voor vervroegde aflossing is afhankelijk van de resterende krediettermijn, de hoogte van de rente en het afgesproken rentepercentage. Het moet daarom afzonderlijk worden berekend.

Vermijd deze 3 valstrikken bij het verkopen van een huis

Zelfs als je alle adviezen tot nu toe hebt opgevolgd, zijn er drie klassieke valkuilen waar verkopers vaak tegenaan lopen bij het verkopen van je huis:

1. Wie is de eigenaar?
   Het klinkt zo logisch, maar het levert altijd problemen op: alleen de eigenaar van het huis kan het verkopen. Dit is vooral belangrijk als Your-Best-Home.net wordt verkocht als gevolg van een scheiding, afkomstig is uit een erfenis of het eigendom om andere redenen niet duidelijk is. Het is essentieel om erachter te komen wie de eigenaar en dus de verkoopgerechtigde is voordat u de verdere stappen onderneemt die nodig zijn om het huis te verkopen.
2. Blijf bij de waarheid
   Het is zo verleidelijk: als je een of twee tekortkomingen in huis houdt voor potentiële kopers, kan er een hogere verkoopprijs worden behaald. Pas echter op dat u niet van de waarheid afwijkt bij het promoten van uw huis! Als u stealth betrapt, kunt u te maken krijgen met gevoelige schadeclaims!
3. Wees realistisch
   Het gebeurt zo vaak: een typische fout bij het verkopen van een huis is ook dat je te vroeg een veilige deal verwacht. Als een potentiële klant enthousiast is over de tour, met alles akkoord gaat en verzekert dat ze Your-Best-Home.net willen kopen, wil dat niet zeggen dat dit ook zal gebeuren. Kijk nuchter en realistisch naar de zaak: pas als alle verkoopdocumenten ondertekend zijn, de financiering rond is en je de koopsom hebt ontvangen, is de woningverkoop echt perfect. Voordat u dit doet, moet u nooit andere geïnteresseerde partijen uit de weg ruimen.

Stap voor stap een huis verkopen: zo gaat u te werk

Wie zijn huis wil verkopen, moet aan talloze dingen denken. Dit is een van de belangrijkste argumenten waarom het de moeite waard kan zijn om een ​​makelaar in te huren om uw huis te verkopen. Om ervoor te zorgen dat u bij de verkoop van uw huis de zaken niet uit het oog verliest, hebben wij een planning opgesteld met de belangrijkste zaken waar u rekening mee moet houden. Met behulp van dit plan weet u precies wanneer u moet zorgen voor wat en wat u niet moet vergeten.

Stap voor stap een huis verkopen: voorbereidende overwegingen en maatregelen

1. Tijdstip van verkoop: De beslissing om Your-Best-Home.net te verkopen is genomen. Toch loont het de moeite om even kort na te denken of dit het beste moment is om uw woning te verkopen. Tenzij u nu absoluut moet verkopen, moet u de markt een tijdje in de gaten houden en, indien nodig, wat langer wachten met verkopen.
2. Reparaties: Kijk of het huis dat u probeert te verkopen nog reparaties heeft die waarde kunnen toevoegen. Laat dit uitvoeren en laat pas daarna een makelaar of taxateur de waarde bepalen. Let vooral op de kleine dingen, want die kunnen later doorslaggevend zijn als het gaat om de vraag met welke totaalindruk een belanghebbende na de bezichtiging Your-Best-Home.net verlaat.
3. Leningen: Als de lening nog niet is afgelost bij de bank, moet u zich zo vroeg mogelijk informeren over de mogelijke opties en met de bank overleggen of er een boete voor vooruitbetaling te verwachten is of dat de bank ook bereid is om onroerend goed te herschikken of te ruilen.
4. Home enscenering: Ga na of je individuele kamers of het hele huis op een bijzondere manier wilt presenteren. De zogenaamde home enscenering helpt geïnteresseerden zich voor te stellen hoe huiselijk Your-Best-Home.net kan zijn. Huizen met Home Staging worden niet alleen twee keer zo snel verkocht, ze behalen ook tot 15 procent hogere prijzen. Bedenk of home staging een optie voor u is en huur eventueel een bedrijf in om dit te doen.
5. Nieuw huis: zoek in een vroeg stadium een ​​nieuw huis voordat u uw huis verkoopt. Ook is het belangrijk om de benodigde financiering met de bank te bespreken. Pas als dit duidelijk is, start u de verkoop van het huis.

Stap voor stap een huis verkopen: documenten en formulieren

1. Papieren: beschik over alle documenten en informatie die u nodig heeft over het verkopen van uw huis. Dit omvat: uittreksel uit het kadaster, plattegrond van het pand, energiecertificaat, plattegrond, verzekeringscertificaten, taxaties van de woningwaarde, energierekeningen, informatie over de bruikbare en woonoppervlakte, aantal kamers, woninggrootte, bouwjaar en bewijs van verbouwingen en reparaties.
2. Makelaar: Zoek een gerenommeerde makelaar, maak afspraken over de te leveren diensten, laat hem een ​​contract opstellen en beoordelen door een advocaat.
3. Landrecht : Het is aan te raden om het landrecht bij het kadaster te schrappen voordat u de woning gaat verkopen. Laat uw bank u een verwijderingsvergunning afgeven. Hiermee kan een notaris de schrapping van het kadastraal in gang zetten.

Stap voor stap een huis verkopen: het aanbod

1. Prijs: De prijs is absoluut essentieel bij het verkopen van een woning. Als u zelf niet voldoende kennis heeft om de waarde van uw eigendom realistisch te kunnen inschatten, moet u zeker professioneel advies inwinnen. Denk eraan om in een specifiek onderhandelingskader te plannen.
2. Exposé: Het exposé is als het visitekaartje van uw bedrijf. Zorg ervoor dat het op een aantrekkelijke manier is ontworpen, door uzelf of door de agent. Dit is de enige manier om geïnteresseerden bewust te maken van uw woning. Zorg er vooral voor dat de charmante kenmerken van uw huis erin worden benadrukt. Hierdoor onderscheidt uw eigendom zich van anderen.
3. Toepassing: De synopsis moet op geschikte plaatsen worden gepubliceerd. Als u uw huis zo snel mogelijk en tegen een hoge prijs wilt verkopen, dient u de synopsis te adverteren in verschillende online portalen en indien nodig in dagbladen. Vertrouw op de breedst mogelijke media of moedig uw makelaar aan om media voor publicatie te kiezen.

Stap voor stap een huis verkopen: de bezichtigingen

1. Adverteren: hoe meer mensen op de hoogte worden gebracht van uw bod, hoe beter uw kaarten zullen zijn als u uw huis verkoopt. Zorg er daarom voor dat er naast de advertenties in kranten en op internet ook verwijzingen naar de verkoop op het huis zelf staan. Dit kunnen zowel de zogenaamde "vastgoedgalg" in de voortuin zijn, maar ook bordjes in de ramen. Zo bereik je ook mensen die op zoek zijn naar iets nieuws in hun vorige omgeving.
2. Bezichtigingsafspraken: Het gaat het gemakkelijkst als een makelaar zorgt voor de regeling en uitvoering van de bezichtigingsafspraken. Ook heeft hij de nodige specialistische kennis en verkoopvaardigheden om geïnteresseerden van uw woning te overtuigen.
3. Add-on: controleer of u potentiële klanten een gratis bonus op de tour kunt aanbieden. Dit kan b.v. B. het tuingereedschap in de schuur of aangebouwde zonwering op de ramen. Dergelijke toevoegingen, die niet in de synopsis waren opgenomen, geven potentiële kopers het gevoel dat ze met een bijzonder goed bod te maken hebben.

Stap voor stap een huis verkopen: het contract ondertekenen

1. Kredietcontrole: Voordat u het koopcontract ondertekent, dient u zeker te controleren of uw makelaar te laten controleren of de potentiële koper over de nodige kredietwaardigheid beschikt. De koopovereenkomst ondertekent u pas als de financiering veilig is opgehelderd.
2. Koopcontract: Het is essentieel dat het koopcontract wordt opgesteld door een specialist en, indien nodig, nogmaals wordt gecontroleerd door een gespecialiseerde advocaat. Fouten in het contract kunnen dramatische gevolgen hebben voor jou en / of de koper.
3. Notaris: Als het koopcontract wordt ondertekend, moet een notaris aanwezig zijn en het koopcontract notariseren. Hij zorgt er dan ook voor dat de koper wordt ingeschreven in het kadaster.
4. Makelaardijovereenkomst: Om ervoor te zorgen dat u de makelaardij niet hoeft te betalen, is het belangrijk dat er een schriftelijke overeenkomst is tussen de koper en de makelaar die de koper verplicht zijn deel van de commissie te betalen.
5. Verzekering: In sommige gevallen is het mogelijk en gewenst door de koper om een ​​bestaande verzekering voor de woning over te nemen. Maak dit duidelijk met de koper en de betreffende verzekeringsmaatschappij.
6. Aanvullingen: Indien u tijdens de keuring heeft afgesproken om bepaalde objecten in of op de woning over te nemen, dient ook een contract te worden afgesloten waarin duidelijk is geregeld om welke objecten het gaat.
7. Opleveringsdatum: U dient samen met de koper ook schriftelijk een datum af te spreken waarop u de koopsom moet hebben ontvangen en waarop de oplevering van de woning kan plaatsvinden.

De oplevering van de woning mag pas plaatsvinden als de koopprijs door de verkoper is ontvangen.

Stap voor stap een huis verkopen: de overdracht

1. Aankoopprijs

Als u uw woning heeft kunnen verkopen, mag deze zeker niet worden opgeleverd voordat u de volledige koopsom heeft ontvangen. Voordat u dit doet, dient u geen toegang tot het huis toe te staan, noch andere voorwerpen of documenten die bij het huis horen te overhandigen.

2. sleutel

U bent verplicht alle sleutels in uw bezit van het huis, brievenbus, tuinhuisje, gereedschapsschuur, individuele kamers of kelder af te geven. Zoek dus zorgvuldig alle sleutels bij elkaar, zodat u ze allemaal aan de koper kunt geven.

3. documenten

Alle documenten die u voor de aankoop van de woning heeft geselecteerd of heeft laten aanmaken (zoals plattegronden, plattegronden, energiecertificaten, etc.) moet u op de dag van oplevering kunnen overhandigen. Zorg ervoor dat u individuele documenten niet vergeet. U stelt de overdracht van de woning onnodig uit.

4. Overhandigingsprotocol

Zorg ervoor dat de makelaar een overdrachtsprotocol maakt. Dit is de enige manier om in geval van nood te bewijzen welke documenten, voorwerpen en sleutels u aan de koper heeft overhandigd en wanneer. Daarnaast dient de staat van de woning met alle gebreken te worden vastgelegd in het opleverprotocol (het is ook aan te raden om de gebreken met foto's te documenteren), dienen de elektriciteits- en watermeterstanden genoteerd te worden en dienen andere aspecten te worden opgemerkt die nog essentieel zijn bij de oplevering. Zo bescherm je jezelf tegen schadeclaims, maar ook tegen onterechte claims van energieleveranciers of drinkwaterbedrijven.

Bovendien moeten deze punten worden vermeld in het overdrachtsprotocol:

• Informatie over de koper en verkoper
• Adres van het huis
• Artikelen die in totaal of per kamer worden verkocht
• Staat van het pand
• Indien nodig het oliepeil in de kachel en een notitie hoe de overgedragen olie moet worden gecompenseerd

Huis verkopen: de meest gemaakte fouten bij het verkopen van een huis

Als u onze gids tot nu toe heeft gelezen, wordt u volledig geïnformeerd over de beste manier om uw huis te verkopen. Niet alle huiseigenaren doen echter hun onderzoek voordat ze verkopen en lopen daarom het risico op een aantal veelvoorkomende fouten. Wij hebben de meest voorkomende fouten verzameld zodat u uw huis zonder problemen en onaangename verrassingen kunt verkopen.

1. Huis te koop? Ik doe dat met mijn linkerhand!

Als u uw huis zo naïef wilt verkopen, zult u zeer waarschijnlijk op uw gezicht vallen. Zoals hierboven vermeld, zijn er gewoon te veel dingen om op te letten bij de verkoop van uw huis als u niet bereid bent het risico te lopen op financieel verlies of onnodige rechtszaken. Wanneer moet ik mijn huis verkopen? Hoe kan ik reclame maken voor Your-Best-Home.net? Hoeveel tijd heb ik nodig om te verkopen en hoeveel tijd heb ik? Welke documenten heb ik nodig? Welke vragen kunnen potentiële kopers mij stellen? U kunt dit allemaal lezen, maar u doet het niet met de linkerkant en u wordt altijd beter geadviseerd met professionele ondersteuning.

2. Ook zonder makelaar is dit gemakkelijk

Uiteraard is het in principe mogelijk om uw huis zonder makelaar te verkopen. Zoals reeds vermeld onder punt 1, moet je op veel gebieden fit zijn, de weg goed kennen en vooral de nodige tijd hebben voor alle zaken die met verkoop te maken hebben. Dit kan in de regel niet door een particulier worden gedaan. Daarom is het beter om precies uit te rekenen wat een makelaar u gaat kosten, hoeveel hoger de verkoopprijs die behaald kan worden en ook hoeveel werk hij voor u gaat doen. Neem dan een zeer objectieve beslissing of u een makelaar nodig heeft of niet.

3. Het koopcontract is ook op internet te vinden

Net als bij een huurovereenkomst moet u de koopovereenkomst voor uw huis nooit zomaar van internet downloaden en zonder controle gebruiken! Vraag een notaris om het koopcontract op te stellen en zorg ervoor dat alle individuele omstandigheden erin worden vastgelegd. Als u absoluut aan de veilige kant wilt blijven, laat dan het koopcontract opmaken door de notaris ook controleren door een gespecialiseerde advocaat. Dit bespaart u vervelende verrassingen.

De volgende punten moeten altijd in het verkoopcontract worden opgenomen:

• Locatie van het huis
• Adres van het huis
• Beschrijving van het huis
• Kadaster district
• Kadasterbladnummer
• Indien van toepassing, landrechten of pandrechten ingeschreven in het kadaster
• Bedrag van de aankoopprijs
• Betalingsmodaliteiten (aankoopprijs, betalingsdatum)
• Exacte naamgeving van koper en verkoper
• Overhandigingsdatum
• Garantiebepalingen
• Standaard renteregeling
• Speciale afspraken, indien nodig

4. Ik kan de verkoopprijs gemakkelijk zelf bepalen

U kunt natuurlijk achterhalen wat vergelijkbare huizen kosten in een vergelijkbaar gebied. Elk huis moet echter afzonderlijk worden bekeken, aangezien tal van factoren de werkelijke waarde beïnvloeden (zie hierboven). U moet er zeker niet van uitgaan dat uw huis precies waard is wat u er oorspronkelijk voor betaalde plus wat u in de loop der jaren heeft geïnvesteerd. De werkelijke waarde kan alleen worden bepaald door iemand die zowel de huidige marktsituatie als de feitelijke staat van de woning kent. Het is zeker de moeite waard om een ​​specialist in te huren om de taxatie uit te voeren.

5. Ik leid ook zelf verkoopgesprekken

Natuurlijk kunt u uw huis laten zien aan potentiële kopers. Het is echter de vraag of u er op de beste manier reclame voor maakt, alle juridisch relevante aspecten aanwijst en vooral de kooplust opwekt bij de geïnteresseerde. Om deze redenen en ook vanwege de tijd is het de moeite waard om een ​​makelaar in te huren om het onroerend goed te verkopen.

Huis verkopen: de meest voorkomende vragen

Als u uw huis wilt verkopen, wordt u vroeg of laat met talloze vragen geconfronteerd. Wanneer moet je Your-Best-Home.net verkopen? Heb ik een makelaar nodig? Wat is mijn eigendom waard?
In het bovenste deel van de tekst heb je al veel waardevolle kennis opgedaan. We beantwoorden hier alle resterende vragen.

Algemene vragen over woningverkopen

1. Hoe lang duurt het om een ​​huis te verkopen?
   Over het algemeen kan deze vraag niet serieus worden beantwoord. De factoren die bepalen hoe snel u uw huis verkoopt, zijn te divers: waar bevindt Your-Best-Home.net zich? In welke staat is het? Hoe verhouden vraag en aanbod zich tot elkaar? Welke prijs heeft u geschat voor de woning? Al deze punten bepalen hoe snel de woningverkoop door de etappe gaat.
   In principe kan gezegd worden dat een huis sneller een nieuwe eigenaar zal vinden als een makelaar de opdracht heeft gekregen om het huis te verkopen. Maar zelfs dat heeft geen invloed op hoe snel de financiering door de koper geregeld is. Veel hangt af van de inzet van de belanghebbende, maar nog meer van de kredietinstelling.
   Als vuistregel kunt u aannemen dat het ongeveer zes maanden duurt voordat u uw huis kunt verkopen.
2. Kan ik mijn huis zelf verkopen?
   U bent vrij om uw huis te verkopen zonder een makelaar in te huren. Er is geen wettelijke regeling die een dergelijke verplichting vereist.
   Als u voldoende tijd en de nodige kennis heeft om alle zaken rond de woningverkoop te regelen, kunt u dit geheel zelf doen en zo de bemiddelingsprovisie vermijden die anders verschuldigd zou zijn.
   Zoals de lengte van dit artikel laat zien, zijn er een paar dingen waarmee u rekening moet houden bij het verkopen van een huis en ook tal van valkuilen waar onervaren huizenverkopers gemakkelijk in kunnen vallen.

3. Wanneer moet ik mijn huis verkopen?
   Als u dringend geld nodig heeft of als u Your-Best-Home.net om andere redenen zo snel mogelijk moet verkopen, heeft het geen zin om na te denken over de best mogelijke tijd. Als u echter geen tijd heeft, is het de moeite waard om het ideale moment te bedenken om uw huis te verkopen.
   Het is natuurlijk aan te raden om Your-Best-Home.net precies aan te bieden wanneer de vraag bijzonder groot is en de prijzen dienovereenkomstig stijgen. Het vergt echter enige ervaring om het werkelijk perfecte moment voor de huisverkoop te herkennen. Als u het zelf niet heeft, vraag dan advies aan een professional.
   Extra tip: Houd er ook rekening mee dat mensen op bepaalde tijden van het jaar misschien andere dingen verkiezen boven het zoeken naar een nieuwe woning. Kerstmis of advent is hier een klassiek voorbeeld van. Wil je een maximale prijs voor je huis krijgen, dan kun je beter wachten tot het begin van het nieuwe jaar met de aanbieding.

4. Wat is mijn huis waard?
   Uiteraard kunt u voor huizen die qua ligging, grootte en staat vergelijkbaar zijn met de uwe op de vastgoedmarkt te weten komen wat de prijs is. Aan de ene kant, zal het echter moeilijk zijn om eigenschappen die echt vergelijkbaar vinden - aan de andere kant, tal van andere factoren een rol spelen: Het jaar van de bouw is net zo bepalend voor de prijs als de algemene conditie, de grootte van het pand en, en, en …
   Echt U vindt alleen een betrouwbare biedprijs als u de zaak overlaat aan een specialist. Dit kan een architect, een makelaar of een taxateur zijn die uw woning onder de loep neemt en vervolgens een realistische prijs vaststelt, rekening houdend met alle factoren.

5. Wat is het vastgoedmarktrapport?
   Om de prijs van een woning te bepalen, raadplegen experts soms ook het vastgoedmarktrapport. Hierin is de ontwikkeling van de vastgoedmarkt te volgen. Het rapport is gebaseerd op statistische gegevens en geeft daarmee een onafhankelijk overzicht van de prijsontwikkelingen in het verleden tot op de dag van vandaag.

6. Hoe krijg ik meer geld voor mijn huis?
   Om meer geld te verdienen wanneer u uw huis verkoopt, is het de moeite waard om te kijken welke reparatie- of renovatiewerkzaamheden nodig zijn voordat u een definitieve schatting maakt van de waarde van het onroerend goed. Deze zijn vaak vrij kostbaar, maar ze verhogen de waarde van de woning enorm, waardoor het geïnvesteerde bedrag terugverdiend kan worden via de verkoopprijs.
   Als je niet de financiële middelen hebt om grote sprongen te maken, is het aan te raden om kleinere stappen te zetten. Een pas geverfd hek ziet er bijvoorbeeld veel aantrekkelijker uit dan een hek dat door de jaren heen is verweerd. En ook een goed onderhouden tuin heeft invloed op de algehele indruk van het huis.

Alles over de makelaar

1. Heb ik een makelaar nodig?
   In wezen is het antwoord op deze vraag nee. U heeft niet per se een makelaar nodig om uw huis te verkopen. Het verkopen van een woning betekent echter dat er een aantal juridische kwesties moet worden overwogen, waaronder een professionele blik, en, last but not least, het kost veel tijd om een ​​huis te verkopen. Het is daarom meestal aan te raden om een ​​makelaar in te huren. Hij kent de markt, de finesse die uiteindelijk tot een hogere verkoopprijs leidt en heeft in het beste geval ook verkooptalent. Een makelaar is duur, maar kan vaak de kosten van een hogere verkoopprijs wegnemen.
2. Wat doet een makelaar?
   Het is de taak van een makelaar om u te helpen uw huis te verkopen. Hiervoor zal hij u uitvoerig adviseren, Your-Best-Home.net onderzoeken en een realistische verkoopprijs bepalen en een exposé creëren waarmee hij het onroerend goed online of in kranten adverteert. Als de eerste potentiële kopers contact opnemen, houdt de makelaar bezichtigingsafspraken met hen en zal Your-Best-Home.net in het beste licht verschijnen. Ten slotte verzorgt hij de kredietwaardigheidscontrole van de koper en regelt hij een notaris. Want pas als de financiering rond is en het koopcontract getekend en notarieel is, wordt de huisverkoop als perfect beschouwd. En pas dan krijgt hij zijn geld.
3. Hoeveel is de commissie van de makelaar?
   Aangezien de courtage of provisie afhankelijk is van het verkoopbedrag (afhankelijk van de federale staat ligt dit tussen de 4,76 en 7,14 procent), verschilt deze per huisverkoop. De courtage is verschuldigd bij het sluiten van een koopovereenkomst voor de aangeboden woning met een belanghebbende.
   Omdat de commissie afhankelijk is van de woningwaarde, zou je kunnen denken dat makelaars de verkoop van dure eigendommen liever overnemen. Deze zijn echter soms moeilijker te krijgen, waardoor hier mogelijk aanzienlijk meer werk geïnvesteerd moet worden. En dan is het al snel niet meer de moeite waard: als er in de verkoop twee keer zoveel werk moet worden geïnvesteerd als in een huis dat maar half zo duur is, is het inkomen van de makelaar per werkdag uiteindelijk gelijk.

4. Wat is het verschil tussen commissie of makelaarscommissie en bemiddelingskosten?

De verschillende termen gaan allemaal over één en hetzelfde: alle termen verwijzen naar de som geld die de makelaar ontvangt voor zijn dienst.

Het is belangrijk om te weten dat de makelaar eigenlijk pas betaald wordt als het lukt. Als hij geen geschikte koper vindt, krijgt hij niets. Controleer de afspraken hierover in de makelaardijovereenkomst goed.

5. Wie moet de makelaar betalen?

Zelfs als de verkoper van het huis de makelaar heeft ingehuurd, zal hij hem mogelijk niet betalen. Wie voor de diensten van de specialist moet betalen, is tot nu toe wettelijk niet geregeld. Afhankelijk van de federale staat is een verschillende behandeling gebruikelijk. Het is echter vooral gebruikelijk dat kopers en verkopers de kosten in gelijke mate dragen.

6. Hoe vind ik een gerenommeerde makelaar?

Verwijzingen van vrienden en kennissen zijn een trefzekere manier om een ​​gerenommeerde makelaar te vinden. Kent niemand bij u in de buurt iemand, dan is het de moeite waard om even op internet te kijken: Kijk op de website van de betreffende makelaar of deze georganiseerd is in beroepsverenigingen, certificeringen heeft en of ze referenties kunnen geven. Kijk dan of je recensies van eerdere klanten of testimonials kunt vinden. Als deze authentiek lijken, moet u in een gesprek uw eigen indruk krijgen. Als hij competent en persoonlijk lijkt, kan hij al uw vragen met vertrouwen beantwoorden en u ook waardevolle informatie geven waar u niet eens om hebt gevraagd, dit zou de juiste makelaar voor u kunnen zijn.

7. Wat is een bemiddelingsovereenkomst?

Als u eenmaal een gerenommeerde makelaar heeft gevonden, moet u zeker een schriftelijk contract met hen ondertekenen. Dit zou precies moeten specificeren welke diensten de makelaar moet verlenen (en wanneer, indien van toepassing). Als hij aanbiedt om het contract op te stellen, moet je het zeker laten nakijken door een professional zodat je niet in de val loopt door slim geformuleerde clausules.

De makelaar zal meestal ook een contract met de koper sluiten, omdat hij mogelijk geld moet krijgen van de nieuwe huiseigenaar, zodat hij zich op dit punt contractueel zeker zal stellen.

8. Moet ik meerdere agenten inhuren?

Je zou kunnen denken dat meerdere makelaars meer contacten hebben en dat je Your-Best-Home.net sneller kunt verkopen. Maar aangezien een makelaar alleen geld voor zijn diensten ontvangt als hij een koper bemiddelt, is het omgekeerde eerder het geval. Zodra de makelaars lucht krijgen van het feit dat er een collega is ingehuurd om een ​​koper te zoeken, loopt de inzet vaak af. De kans is immers groot dat je uiteindelijk niets krijgt, ondanks het uitgebreide werk dat is verzet.

9. Hoeveel bezichtigingsafspraken zijn toegestaan?

Natuurlijk wil de makelaar, net als jij, Your-Best-Home.net zo snel mogelijk verkopen. Dit is iets moeilijker als er huurders in het huis wonen. Omdat de makelaar dan niet naar believen bezichtigingsafspraken kan maken, moet hij rekening houden met de bewoners van het huis.

Het is essentieel om de bezichtigingsafspraken minimaal twee, beter nog drie dagen van tevoren schriftelijk aan te kondigen. Als hiermee rekening wordt gehouden, moeten de huurders bezichtigingen toestaan, maar alleen in redelijke mate. Het is belangrijk om de afspraken op normale tijden in te plannen, bijv. B. op werkdagen tussen 10.00 en 13.00 uur en van 16.00 uur tot 18.00 uur Op zon- en feestdagen dient u de huurders hun rust te gunnen. Als je je aan deze regels houdt, mag volgens de jurisprudentie van de huurder worden verwacht dat hij bezoeken tot drie keer per maand gedurende maximaal 45 minuten toelaat.

Alles over de koper

1. Hoe vind ik een koper voor mijn huis?

Om een ​​koper voor uw huis te vinden, kunt u een makelaar inhuren of het heft in eigen handen nemen. De stappen om geïnteresseerden bewust te maken van de huisverkoop zijn in beide gevallen in principe hetzelfde: er moet een exposé over het huis worden voorbereid, die online of in de dagbladen wordt geadverteerd. Om u te onderscheiden van de vele andere aanbiedingen, is het belangrijk dat u de speciale eigenschappen benadrukt die Your-Best-Home.net zo speciaal maken dat u ze wilt verkopen. Als de synopsis overtuigend is en de verkoopprijs overeenkomt met het bod, nemen geïnteresseerden binnenkort contact met jou of je makelaar op.

2. Kan de koper voor mijn huis betalen?

Financiering is in feite een van de essentiële hindernissen die moeten worden overwonnen bij de verkoop van een huis. De verkoop kan alleen succesvol zijn als de potentiële koper Your-Best-Home.net ook daadwerkelijk kan betalen.

Een goede makelaar zal daarom te zijner tijd de kredietwaardigheid van de potentiële koper toetsen, zodat verdere geïnteresseerden niet per abuis worden afgewezen.

Laat u in geen geval overhandigen voordat u de volledige koopsom heeft ontvangen. Hoe vriendelijk en betrouwbaar de koper ook mag lijken - in dit geval moet u in uw eigen belang hard zijn en pas met de overdracht beginnen als al het geld op uw rekening staat.

Overhandig Your-Best-Home.net niet voordat het volledig is betaald.

Alles over de vormzaken bij het verkopen van een huis

1. Welke documenten heb ik nodig voor de huisverkoop?

Als u uw huis wilt verkopen, heeft u enkele belangrijke documenten nodig. Dit zijn enerzijds zeer officiële documenten zoals het uittreksel van het kadaster, maar ook andere documenten dient u gereed te hebben. Kunt u b.v. B. Geef bewijs dat het dak recentelijk is gerenoveerd, dit zal de verkoopprijs dienovereenkomstig verhogen.

U dient deze documenten bij de hand te hebben wanneer u uw huis verkoopt:

• Plattegronden)
• Landkaart uittreksel
• Uittreksel kadaster
• Energie certificaat
• Bewijs van verzekering
• indien nodig deskundig oordeel over de waarde van de woning
• Energierekeningen
• Facturen voor uitgevoerde reparaties / renovaties
• Bewijs van basisinformatie over het huis zoals bouwjaar, woon- en gebruiksoppervlakte, grootte van het pand, etc.

2. Waar kan ik ontbrekende documenten voor de huisverkoop krijgen?

Je hebt niet altijd alle belangrijke documenten bij de hand. Je wilt immers niet elke dag een huis verkopen. Het loont echter de moeite om zoveel mogelijk documenten bij de hand te hebben, omdat dit het gemakkelijker maakt om de prijs te vinden, het vertrouwen van de koper vergroot en dus een directe invloed heeft op de behaalde verkoopprijs.
Heeft u nog geen energiecertificaat, dan kunt u dat krijgen van een energieadviseur, architect of burgerlijk ingenieur. De kosten hiervoor bedragen circa 500 euro. Op de website van het Duitse Energieagentschap (dena) vindt u bijvoorbeeld een geschikte expert.
Een architect kan u ook ontbrekende plattegronden bezorgen. Een tekenaar kan deze klus ook doen.
U kunt het uittreksel van het kadaster opvragen bij het kadaster, het uittreksel van het kadaster bij het kadaster. U moet een bewijs van een bestaande verzekering hebben. Als dit niet het geval is, zal de gekozen verzekeringsmaatschappij een kopie van de verzekeringspolis afgeven.

3. Wat is het energiecertificaat?

Het energiecertificaat is een document waarin een woning energetisch wordt beoordeeld. De identiteitskaart moet de eigenaren of bewoners van het huis in staat stellen om een ​​realistische schatting te maken van de energiekosten waarmee ze te maken zullen krijgen.

Sinds 1 mei 2014 is het energiecertificaat verplicht voor nieuwbouw. Bestaande panden hebben dit alleen nodig als ze worden verkocht of verhuurd.

4. Waar moet ik op letten bij het overhandigen?

Op de dag van oplevering wordt het eindpunt vastgelegd in een periode, meestal meerdere maanden, waarin u uw huis te koop heeft aangeboden. Om fouten te voorkomen, moet u op een paar dingen letten:

• Laat een overdrachtsprotocol opstellen (meestal door de makelaar).
• Noteer alle meterstanden in het logboek.
• Let ook op het type en het aantal overgedragen sleutels
• Onderteken het papier zelf en laat de koper het ook ondertekenen. Belangrijk: Zowel u als de huiskoper hebben een origineel nodig. Het overdrachtsprotocol moet daarom in ieder geval in tweevoud worden opgemaakt.
• Overhandig alle relevante documenten over het huis.

Overhandig Your-Best-Home.net niet voordat het volledig is betaald.

Alles over de presentatie bij verkoop van een huis

1. Hoe maak ik mijn huis aantrekkelijk voor kopers?

Aangezien uw huis zeker niet de enige op de markt is, is het essentieel om het zo goed mogelijk onder de aandacht te brengen. Dit omvat veel dingen, maar de essentiële eerste stap is om de staat van het huis goed te bekijken. Als het dak lekt of als het tuinhuis een nieuwe verflaag kan gebruiken, zijn dit zaken die u zeker moet repareren of laten doen.

Een nette totaalindruk nodigt geïnteresseerden uit om uw woning nader te bekijken. En vaak is dan een betere verkoopprijs te behalen.

2. Waar hoort alles bij in de synopsis?

De synopsis is zoiets als een reclameboekje dat bedoeld is om de aandacht van potentiële kopers te trekken. Het is daarom belangrijk om uw woning zo te presenteren dat deze zich onderscheidt van de andere aanbiedingen. De synopsis moet alle essentiële informatie over de woning bevatten, zodat geïnteresseerden, maar ook de financierende bank, er een exact beeld van kunnen krijgen. Soms is het exposé doorslaggevend of een koper er een lening voor krijgt of niet. Dit is nog een reden waarom u uw uiterste best moet doen bij het maken ervan.

De synopsis van uw huis moet ten minste deze informatie bevatten:

• Adres van het huis
• Bouwjaar
• Bouw
• Staat van het huis
• Datum en soort uitgevoerde reparaties of renovaties
• Beschrijving van de woonwijk (scholen, winkels, openbaar vervoer, etc.)
• Eigenschap grootte
• Grootte van de leefruimte
• aantal kamers
• Aantal verdiepingen
• Plattegronden)
• Locatie kaart
• Eventuele uitbreidingen (schuur, zonwering, wintertuin, etc.)
• Energie-efficiëntieklasse
• Bedrag van voorgaande maandelijkse bijkomende kosten
• Aankoopprijs
• vroegst mogelijke datum van overdracht
• Foto's: maak prachtige foto's. Als u dit zelf niet kunt, vraag dan iemand om het te doen.
• Contactgegevens van u of de opdrachtmakelaar

3. Wat moet ik doen voor een bezichtiging?

Het zal voor potentiële kopers veel gemakkelijker zijn om zich het leven in uw huis voor te stellen als u het opnieuw oppoetst voordat u het voor de eerste keer bekijkt. Zorg ervoor dat er geen rommel is, behang dat van de muren afbladdert of dat de kelder stinkt. Vraag uzelf af hoe een huis waarin u wilde wonen eruit moet zien en bereid uw eigendom dienovereenkomstig voor.

Denk ook aan de tuin. Als u het gazon maait en weer onkruid uit de bedden trekt, zal het pand in het algemeen een betere indruk maken en potentiële kopers uitnodigen om het van dichtbij te bekijken.

Als u uw woning wilt verkopen, dient u ook voor de eerste bezichtigingsafspraak na te gaan in hoeverre toevoegingen aan de woning of andere bouwkundige maatregelen zijn toegestaan. De bouwautoriteit helpt u hierbij.

4. Welke vragen worden vaak gesteld tijdens de tour?

Het is natuurlijk nooit met zekerheid te zeggen welke vragen potentiële kopers zullen stellen bij het bezichtigen van de woning. Wel wordt er steeds weer wat informatie gevraagd, zodat je je hier in ieder geval goed op kunt voorbereiden. En u moet dit ook doen, want de basisregel is: hoe beter u voorbereid bent en hoe nauwkeuriger u vragen kunt beantwoorden, hoe betrouwbaarder u overkomt en hoe waarschijnlijker het is dat een verkoop plaatsvindt. Veel gestelde vragen tijdens de tour zijn:

• Wat is het bouwjaar van Your-Best-Home.net?
• Hoe groot is het pand?
• Hoe groot is Your-Best-Home.net?
• Hoeveel kamers heeft Your-Best-Home.net?
• Hoe groot zijn de individuele kamers?
• Welke wanden zijn dragende wanden?
• Waar is het zuiden
• Waarom wil je Your-Best-Home.net verkopen?
• Wat voor soort kachel is er geïnstalleerd?
• Wanneer is de verwarming voor het laatst vervangen?
• Hoe hoog is het energieverbruik?
• Welke extra kosten zijn er te verwachten?
• Op welke manier is Your-Best-Home.net gebouwd?
• Hoe oud = "" zijn de leidingen in huis?
• Zijn er reparaties uitgevoerd? Zo ja, welke?
• Welk type beglazing hebben de ramen?
• Zijn er geluidsbronnen in de buurt (school, vliegveld, speeltuin of sportveld)?
• Is er ooit schimmel in huis geweest?
• Welke elementen in de woning worden ook verkocht? (Keuken, inbouwkasten etc.)
• Is er een kabelverbinding?
• Welke bandbreedte is beschikbaar op de locatie?
• Wat is uw relatie met uw buren? Wat is de gezinssituatie van de buren (gezinnen, gepensioneerden, stellen)?
• Waar kan de auto geparkeerd worden?
• Kan het worden gekweekt of vergroot?
• Waar is de dichtstbijzijnde winkel?
• Hoe is de verbinding met het openbaar vervoer?
• Wordt er in de nabije toekomst gebouwd op de aangrenzende panden?

5. Wat is thuisopvoering?

Bij zogenaamde home enscenering krijgen potentiële kopers geen leeg huis te zien. Integendeel: het is bijzonder huiselijk en smaakvol ingericht zodat potentiële kopers zich tijdens het kijken thuis voelen. Als je geen talent hebt voor interieurontwerp of zelf niet over de benodigde meubels en accessoires beschikt, kun je een bedrijf opdracht geven om Your-Best-Home.net tijdelijk op te richten. Als u uw huis heeft kunnen verkopen, komen de medewerkers van het bedrijf de apparatuur ophalen.

Alles over juridische vragen bij het verkopen van een huis

1. Wie betaalt de taxateur?

De taxateur wordt altijd betaald door degene die hem in dienst neemt. Dit is meestal degene die zijn huis wil verkopen. Maar kopers schakelen ook wel eens een taxateur in om vanuit een neutraal punt informatie te krijgen over de feitelijke staat van de woning.

2. Wat kost een taxateur bij verkoop van een huis?

Hoeveel u voor de deskundige moet berekenen, is in het algemeen niet te beantwoorden. Het bedrag dat u moet betalen, hangt sterk af van welk huis u wilt verkopen. Bij grotere en duurdere woningen kan doorgaans een hoger bedrag worden verwacht dan bij kleinere of goedkopere woningen. Er kan ongeveer € 400 tot € 2.500 worden verwacht.

3. Kan ik bij verkoop van mijn woning gebreken verhullen?

Nee, bij de verkoop van een huis is in de regel het principe 'gekocht zoals gezien' van toepassing. Als verkoper ben je echter verplicht Your-Best-Home.net zonder verborgen gebreken aan de koper te leveren. Je mag niet tegen hem liegen als hij naar gebreken vraagt. Evenmin kunt u hem kwaadwillig iets onthouden. Ook onjuiste informatie over essentiële punten is verboden. En u moet zich hier zo goed mogelijk aan houden, anders kunt u bij ontdekking worden geconfronteerd met gevoelige schadeclaims.

4. Met welke juridische kwesties moet ik rekening houden bij de verkoop van een huis?

Misschien wel het belangrijkste punt om in gedachten te houden bij het verkopen van een woning is dat dit alleen mag gebeuren onder toezicht van een notaris. Als hij niet aanwezig is bij het ondertekenen, is de koopovereenkomst juridisch niet correct afgesloten.

Ook voor uw woning heeft u een energiecertificaat nodig. Zonder dit mag u de woning niet verkopen. Zorg er daarnaast voor dat u de koper op de hoogte stelt van eventuele gebreken aan de woning die u kent.

5. Waar kan ik een serieus verkoopcontract krijgen?

Het koopcontract laat je het beste opmaken door een notaris. Indien nodig kan hij professioneel met de makelaar omgaan zodat aan het eind van de dag alle essentiële aspecten in het document worden vastgelegd. U en de koper staan ​​juridisch aan de veilige kant.

Alles over de notaris

1. Wat is een notariële verklaring?

Notariële certificering is wettelijk verplicht bij verkoop van een huis. Er moet dus een notaris aanwezig zijn bij het tekenen van het contract. Hij informeert beide contractpartijen over uw rechten en plichten, controleert de identiteitspapieren van de ondertekenaars, leest het certificaat tenslotte uit en laat het door beide partijen ondertekenen. Ten slotte bevestigt hij met zijn handtekening het sluiten van het koopcontract. Alleen door deze procedure wordt de aankoop daadwerkelijk juridisch bindend.

2. Hoe vind ik een gerenommeerde notaris?

Net als bij de makelaar is het raadzaam om aan je vrienden te vragen of iemand een aanbeveling kan doen. Is dit niet het geval, informeer dan bij de Federale Kamer van Notarissen (https://www.notar.de/) naar een notaris in de buurt.

Het is raadzaam om een ​​notaris te kiezen die gespecialiseerd is in het onroerendgoedrecht. Hij kent alle kleine struikelblokken die u en de koper het liefst vermijden.

3. Wie betaalt de notaris?

Net als bij de makelaarsprovisie is er geen wettelijke regeling wie de notariskosten moet betalen: de koper of verkoper van de woning. Het is echter gebruikelijk dat de koper deze kosten draagt. Ongeveer 1 tot 1,5 procent van de koopsom is gebruikelijk.