De verwarmingsrekening is vaak hoger dan verwacht. Hier leest u hoe de kosten zijn gemaakt en hoe u zich kunt verdedigen tegen te hoge rekeningen.
De verwarmingsrekening op basis van verbruik
De verwarmingskostenverordening schrijft een op verbruik gebaseerde verwarmingskostenfactuur voor voor alle huizen met centrale verwarming en warmwatervoorziening. Maar er zijn uitzonderingen:
- Meting op basis van verbruik is technisch onmogelijk of oneconomisch.
- De huurder heeft geen invloed op het warmteverbruik.
- In de tweegezinswoning wonen de verhuurder en huurder onder één dak.
- Er is een bijzonder energiebesparende verwarmingsinstallatie in huis, bijvoorbeeld een thermische zonne-installatie.
In deze gevallen kunnen de verwarmingskosten worden meegerekend in de huurprijs of verdeelt de verhuurder ze over de huurders van de woning op basis van de woonoppervlakte.
Verdeling van verwarmingskosten
In de regel geldt: De verhuurder brengt op basis van verbruik minimaal 50 procent, maar niet meer dan 70 procent van de stook- en warmwaterkosten in rekening. Hiertoe dienen alle appartementen of radiatoren te zijn voorzien van meetinstrumenten die de huurder of warmtemeter één keer per jaar kan uitlezen. De overige 30 en 50 procent van de stookkosten worden verdeeld volgens de woonruimte. Als de verhuurder de kosten volledig meet aan de hand van de woonoppervlakte en bovenstaande uitzonderingen niet van toepassing zijn, mogen huurders het bedrag meestal met 15 procent verminderen (artikel 12 Verordening stookkosten).
De gewijzigde verwarmingskostenverordening is van kracht sinds 2009. Het is de basis voor eigenaren en verhuurders om de jaarlijkse stookkosten en warmwaterkosten te verrekenen. De innovaties uit 2009 moeten helpen om energie te besparen en de CO 2 -uitstoot te verminderen. Het verbruiksafhankelijke aandeel voor oudere gebouwen werd verhoogd van meestal 50 naar 70 procent. Dit is bedoeld om de bewoners te motiveren zuinig om te gaan met het verwarmen van hun kamers. Als een appartementengebouw tijdens de bouw of na renovatie aan de passiefhuisnorm voldoet, hoeft het verbruik niet te worden geregistreerd. Dit biedt bouwers en verhuurders extra prikkels om hun gebouwen op te waarderen naar een hogere energienorm.
Wat hoort er op de verwarmingsrekening?
Bij de facturering van de verwarmingskosten of de kosten voor pure brandstof of stadsverwarming zijn er meestal extra kosten. Deze omvatten bijvoorbeeld:
- Bezorgkosten voor brandstoffen
- Bediening, bewaking, reiniging en onderhoud van het verwarmingssysteem
- Bedrijfsstroom
- Metingservices
- Huurkosten voor de opnameapparatuur
De verhuurder mag in principe alleen die kosten in rekening brengen die daadwerkelijk ontstaan. De kosten voor het onderhoud van de verwarmingsinstallatie, dus de reparatiekosten, betaalt hij zelf.
Een van de meest voorkomende fouten bij het afrekenen van verwarming is een onjuist geschat verbruik.
Fout in de verwarmingsrekening
Het opstellen van de verwarmingsrekening is niet zo eenvoudig en vereist bekwaamheid en routine. Dus fouten gebeuren altijd. Dit zijn de meest voorkomende:
- Het verbruik is niet goed ingeschat.
- De verdeelsleutel is onjuist.
- De facturering komt te laat.
- De kosten bij het wisselen van huurder werden verkeerd verdeeld.
- Er zijn te veel vierkante meters gebruikt.
De verwarmingsrekening
De afrekening van verwarmingskosten moet de volgende items bevatten met de respectievelijke individuele bedragen:
- Brandstofklassen
- Factureringsperiode
- Kosten voor schoorsteenvegers, verbruiksregistratie, werking elektriciteit, onderhoud, verzorging
- gemeten verbruik
- Toewijzingssleutel
- verwarmd gedeelte van het appartement
- betaalde vooruitbetaling
- opeisbare terugbetaling of latere betaling
Facturering verwarming: rechten en termijnen
De verbruikte warmte kan met speciale meetapparatuur direct van de radiator worden afgelezen.
Huurders checken de stookkosten binnen vier weken. Mocht het examen moeilijk blijken te zijn, dan kun je deskundige hulp krijgen van de plaatselijke huurdersvereniging. U moet de juiste aanvullende claims uiterlijk 30 dagen na ontvangst van de factuur betalen. Over te hoge kosten kunt u binnen twaalf maanden klagen. Als de facturering niet binnen een jaar na de factureringsperiode beschikbaar is, kan de verhuurder meestal geen claims meer indienen. Iedereen die twijfelt over de facturering heeft ook het recht om de originele facturen van de verhuurder in te zien. Daaronder vallen ook de voorgelezen documenten van de andere huurders. Trouwens: ook nadat de twaalf maanden zijn verstreken, moeten verhuurders een factuur opmaken. Als er een bijbetaling is, hoeft de huurder deze niet te betalen,hij krijgt echter een krediet van de verhuurder.
Het is niet alleen de warmte die telt
Als de energierekening het huis binnenfladdert, wordt de huurder niet alleen gevraagd om te betalen voor verwarming en warm water. De extra stookkosten hebben ook een impact. Hierin staat de verordening inzake exploitatiekosten.
- Werking van elektriciteit - Dit omvat alle elektriciteitskosten die nodig zijn om het verwarmingssysteem te laten werken: elektriciteit voor pompen, branders, warmtesensoren of de verlichting en reiniging van de stookruimte.
- Onderhoud - De kosten voor het regelmatig inspecteren van de installatie of het schoonmaken van de olietank kunnen ook doorberekend worden aan de huurder (BGH, 11.11.2009, dossiernummer VIII ZR 221/08), maar geen reparatie.
- Leasing - kosten voor gehuurde warmtemeters of warmtekostenverdelers zijn ook opgenomen in de exploitatiekosten. Dit geldt ook voor het lezen of opstellen van de verwarmingsrekening.
De temperatuur in de kamer kan nauwkeurig worden bepaald en geregeld met een elektronische verwarmingsthermostaat.
Stookkosten te hoog
Te hoge verwarmingskosten zijn vaak te wijten aan verouderde verwarmingssystemen die onrendabel werken of gewoon aan slechte thermische isolatie in het gebouw. Extra verwarmingskosten, zoals het gebruik van elektriciteit, vergoedingen voor meterservices of onderhoud, zijn vaak hoger dan de normale kosten. De locatie van het appartement is ook belangrijk: appartementen op de bovenste of begane grond hebben meer verwarmingsenergie nodig dan de appartementen ertussenin.
De energierekening is de belangrijkste reden voor geschillen tussen huurders en verhuurders. De Duitse Huurdersvereniging meldt: Een derde van haar consultaties draait om dit onderwerp - en soms om veel geld. Volgens het consumentenadviescentrum kan een appartement van 80 vierkante meter al snel oplopen tot 2.800 euro aan bijkomende kosten. Het grootste deel van de zogenaamde tweede huur bestaat uit de kosten voor ruimteverwarming en warmwaterbereiding. Maar velen zijn niet in staat het verbruik en de kosten correct in te schatten. Dit kan worden gewijzigd met de verwarmingsspiegel en de daarin vermelde vergelijkingswaarden.
Tips: hoe u uw verwarmingskosten kunt verlagen
Warme kamers rond de 20 graden Celsius zijn aangenaam, maar niet in elke kamer nodig. Zo hoeft een logeerkamer die maar vijf keer per jaar wordt gebruikt niet permanent op kamertemperatuur te worden verwarmd. Als u ervoor zorgt dat u alleen de kamers verwarmt waarin u verblijft, kunt u de verwarmingskosten aanzienlijk verlagen. Bovendien bespaart elke graad minder zo'n vijf procent op verwarmingskosten. Het verlagen van de kamertemperatuur 's nachts bespaart niet alleen geld, maar bevordert ook een gezonde slaap. De meeste verwarmingssystemen hebben een automatische nachtverlaging of kunnen via een bijbehorende regeling op 16 graden Celsius worden ingesteld. Het resultaat: de verwarmingskosten worden met ongeveer de helft verminderd in vergelijking met hogere temperaturen. Aan de andere kant verlies je geld alsals u ventileert terwijl de verwarming is ingeschakeld, draai de kleppen dan omlaag en zet de ramen een paar minuten zo ver mogelijk open.
