Zin in groen in de stad? Een volkstuin is precies wat u zoekt! Tuinieren is weer in de mode, vooral onder jonge gezinnen in grote steden als Berlijn, Hamburg en München. Wat is er tenslotte fijner dan warme zomerdagen onder je eigen prieel door te brengen en groenten te eten die je zelf hebt verbouwd? In deze gids leggen we uit hoe je überhaupt bij een volkstuin kunt komen en waar je op moet letten.
Van burgerlijke idylle tot modern vrijetijdsplezier - de volkstuin heeft een ander imago ondergaan. In de volkstuintjes in Duitsland heeft de afgelopen jaren een generatiewisseling plaatsgevonden. Steeds meer jonge gezinnen met kinderen leasen een perceel omdat ze zo kunnen genieten van de voordelen van het stadsleven en het gevoel stedelijk, dynamisch en modern te zijn zonder af te zien van het evenwicht tussen groen.
Tegenwoordig vind je alle lagen van de bevolking onder de hobbytuiniers. Jonge middenklasse gezinnen planten en ploegen naast oudere stellen, tuinmannen met hart en ziel werken naast beginners. Samen zijn in de tuin vereist en bevordert een gevoel van gemeenschap en tolerantie. De vereniging biedt ook gezamenlijke activiteiten aan die verder gaan dan tuinieren: feesten, barbecues of uitstapjes naar de regio. Het aanbod van vrije kavels kan echter niet aan de vraag voldoen. "De wachttijden zijn maximaal drie jaar", zegt Thomas Wagner, woordvoerder van de Federale Vereniging van Duitse Tuinmannen.
Kun je een volkstuin huren?Strikt genomen kun je geen volkstuin huren zoals een appartement. In plaats daarvan huurt |
Welke locatie is ideaal voor een volkstuin?
Om je volkstuin echt te kunnen onderhouden, mag het volkstuincomplex niet te ver van je werkelijke woonplaats liggen en idealiter te voet of met de fiets bereikbaar zijn. Dan kunt u na het werk spontaan langskomen en hoeft u geen half uur te rijden.
Controleer ook vooraf of er een water- en elektra-aansluiting en sanitaire voorzieningen zijn. Een blik op de regels van de vereniging maakt ook duidelijk hoeveel vrijheid je hebt bij het inrichten en aanplanten van je volkstuin. Als een ecologische tuin bijzonder belangrijk voor u is, moet u vooraf zeker de mogelijkheden verduidelijken.
Volkstuinen zijn de laatste jaren vooral populair geworden bij stadsbewoners. Maar het verzoek is zo groot dat je vaak meerdere jaren moet wachten voordat een perceel vrijkomt.
Volkstuin huren: zo wordt u huurder
Tegenwoordig zijn er ongeveer 900.000 volkstuintjes en vijf miljoen hobbytuinders in Duitsland, die zijn georganiseerd in meer dan 15.000 volkstuinverenigingen. Het Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV (BDG) is de overkoepelende organisatie en behartigt daarmee de belangen van de Duitse volkstuinsector.
Om een eigen volkstuin te krijgen, neemt u rechtstreeks contact op met uw plaatselijke volkstuinvereniging of met de relevante regionale vereniging om een vrijgekomen tuin aan te vragen.
Maar helaas is het in grote steden niet zo eenvoudig om een volkstuin te krijgen, omdat de vraag duidelijk groter is dan het aanbod. Volgens de BDG wachten 12.000 aanvragers op een van de felbegeerde volkstuinen in de hoofdstad. Een wachttijd van drie tot vijf jaar is gebruikelijk.
In Oost-Duitsland ziet het er anders uit. Er is zelfs een overaanbod aan volkstuintjes, waardoor sommige daarvan leeg zijn.
Hoe vind je een gratis volkstuin?
Een goede bron voor alle informatie over de volkstuinverenigingen in Duitsland is de website van de Federale Vereniging van Duitse Tuinvrienden (BDG). Alle regionale verenigingen zijn daar georganiseerd met hun lokale verenigingen en zijn ook doorgelinkt voor verder zoeken.
Meestal geeft u op uw website aan of iemand op zoek is naar een opvolger voor zijn perceel. Als u geen informatie kunt vinden, is het de moeite waard om te bellen of u kunt persoonlijk langskomen.
Volkstuin aanvragen: hier is hoe
In de regel hebben de clubs een online aanmeldingsformulier dat u moet invullen om op de wachtlijst te worden geplaatst. De vormen verschillen van club tot club. Vaak moet u informatie over uzelf en uw gezin verstrekken. De afhandeling van de aanvraag kost ongeveer 20 euro. Bovendien is de aanvraag meestal maar twee jaar geldig en moet daarna worden verlengd.
Als er een tuin vrijkomt, neemt de vereniging automatisch contact met u op. Vervolgens wordt u uitgenodigd voor een bezichtiging en kunt u beslissen of u de huurovereenkomst wilt tekenen of op de wachtlijst wilt blijven staan.
In het tuinreglement van de volkstuinvereniging kan worden bepaald dat minimaal een derde van de tuinoppervlakte wordt gebruikt voor de teelt van groenten en fruit.
Regelgeving in de volkstuin: Federal Allotment Garden Act
Wie een volkstuin wil huren en beheren, sluit een erfpachtcanon. "
Er zijn speciale voorschriften in de federale volkstuinwet ", legt afgestudeerd ingenieur Thomas Wagner van het Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV uit … Het bepaalt bijvoorbeeld ook hoe groot de volkstuin mag zijn en hoe de oppervlakte moet worden gebruikt: een volkstuin moet altijd deel uitmaken van een volkstuin en mag niet groter zijn dan 400 vierkante meter. Als u een prieel op uw terrein wilt plaatsen, mag het vloeroppervlak niet groter zijn dan 24 vierkante meter, inclusief een overdekt terras.
Wonen in het prieel is verboden: de tuinman mag de volkstuin niet voor commerciële doeleinden gebruiken. De focus ligt op de winning van tuinbouwproducten voor eigen gebruik en recreatie. Dergelijke volkstuintjes zijn “sociaal groen”, ze dienen in de eerste plaats tuingrond te verschaffen aan huurders die geen eigen huis met tuin hebben. Volgens een oordeel van BGH moet minstens een derde van het areaal worden gebruikt voor de teelt van groenten en fruit voor eigen gebruik. Twee derde wordt gebruikt voor het gebied voor een prieel, tuinhuisje, terras en paden. De rest wordt gebruikt voor het kweken van sierplanten, gazons en andere decoraties.
De potentiële klant moet zich ervan bewust zijn dat de tuin tijdens het seizoen idealiter twee tot drie uur onderhoud nodig heeft, twee keer per week.
Nadere bepalingen van de statuten van de vereniging
In de regel zijn de bepalingen van de Volkstuinwet niet voldoende. Afhankelijk van de deelstaat en de volkstuinvereniging zijn er nog andere eisen waar je als volkstuinier aan moet voldoen. Dit omvat bijvoorbeeld het verbod op het maken van een kampvuur - barbecueën is meestal mogelijk. Maar ook een zwembad of zwemvijver aanleggen is niet mogelijk en het houden van huisdieren is meestal niet toegestaan. Lees van tevoren de plantmogelijkheden. Soms zijn bepaalde heggen niet toegestaan en staat de hoogte aangegeven.
Goed om te weten: Vaak is tijdgebonden teamwerk een integraal onderdeel van het lidmaatschap.
Lees daarom vooraf goed door. De statuten van de vereniging zijn te vinden op de respectievelijke websites.
Wat kost een volkstuin?
Betalingen op afstand voor de vorige huurder
Meestal moet u voor de aangeplante struiken, bomen, planten en voor een eventueel prieel een afstandsvergoeding betalen aan uw erfpachter. Het hangt allemaal af van de staat van de hut, het soort beplanting en de grootte van het perceel. De lokale vereniging stelt vervolgens het exacte bedrag vast en laat een taxatierapport opmaken. Meestal ligt de transfersom tussen de 2.000 en 3.000 euro, al kan voor bijzonder goed onderhouden en grote systemen soms tot wel 10.000 euro worden gemaakt.
Hoeveel is de huur van de volkstuin?
Gemiddeld kost de lease ongeveer 72 tot 150 euro per jaar. De hoogte van de huur hangt vooral af van het aantal vierkante meters en de locatie. Volgens de Federal Allotment Garden Act mag de huur maximaal vier keer zo hoog zijn als de huur die verschuldigd is voor commerciële ruimtes in de groente- en fruitteelt. De huurovereenkomst wordt bepaald door de bevoegde autoriteiten van de gemeente of de stad.
Alleen grillen en relaxen is niet mogelijk in de volkstuin. Volkstuinders verbinden zich ertoe om fruit en groenten te verbouwen. Anders moeten ze goed voor het perceel zorgen.
Overige gemaakte kosten
De huur is niet het enige dat op je pad komt. Er is ook een extra contributie van gemiddeld 45 euro per jaar. Daarnaast zijn er kosten voor onroerende voorheffing, straatschoonmaakkosten, verzekering, vuilophaal, water en elektriciteit. Een tuin van 400 vierkante meter kost ongeveer 180 euro per jaar.
Afhankelijk van de deelstaat kunnen de kosten aanzienlijk variëren, maar over het algemeen moet je per volkstuin rond de 180 tot 400 euro per jaar rekenen.
Goed om te weten: Wil je een volkstuin huren in een grote stad, dan zijn er vaak aanzienlijk hogere bijkomende kosten. In Hamburg zijn dat bijvoorbeeld 260 euro per jaar, in Berlijn zelfs 370 euro.
Verzekering van de volkstuin
Als volkstuinier dient u een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten, waartoe ook de woning- en grondeigenaaraansprakelijkheid behoort. Een inboedelverzekering voor het prieel is aan te raden, evenals een inboedelverzekering. Heeft u al een opstalverzekering? Vraag uw verzekeringsadviseur of het “volkstuin” -risico al in de verzekering is opgenomen of in de contracten kan worden opgenomen. Mogelijk heeft uw vereniging basisverzekeringen afgesloten die u goedkoop kunt afsluiten.
Beëindiging van het huurcontract door de vereniging
Peter Paschke, voorzitter van het Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV legt uit: "De Federal Allotment Garden Act beschermt huurders tegen willekeurig ontslag." Huurders worden alleen benadeeld als ze zich ernstig wangedrag veroorloven. Er zijn ook huurders geweest die de rust in de gemeenschap zo blijvend hebben verstoord dat van de verhuurder niet kon worden verwacht dat hij de contractuele relatie voortzette.
Verandering van de plant
Soms moeten volkstuinen plaats maken voor iets nieuws. Bij schriftelijke opzegging kan de huurder een schadevergoeding eisen. Ze mag dan
- als de stedenbouwkundige wet voorziet in een andere bestemming van de vorige volkstuin.
- als een ontwikkelingsplan een ander gebruik voorziet.
- als het tuingebied na voltooiing van de bouwvergunning of in overeenstemming met de grondenwet voor een ander gebruik wordt gebruikt.
Als de wachttijden te lang voor je zijn, maar je wilt toch graag tuinieren, zoek dan naar stadstuinprojecten bij jou in de buurt. Veel steden bieden al geweldige activiteiten om aan deel te nemen.
Overige mogelijkheden voor het huren van een volkstuin
Het vinden van een volkstuin kan lang duren. Wil je niet zo lang wachten, dan kun je bijvoorbeeld rondkijken naar initiatieven die moestuinen aanbieden voor zelfteelt. “Mijn oogst” biedt moestuinen te huur aan. De groenten zijn al voor u gezaaid en u hoeft ze alleen in het tuinseizoen te verzorgen.
Af en toe worden privétuinen ook verhuurd of zelfs verkocht in advertenties. En in sommige gemeenschappen zijn er grafkavels van de gemeenschap. Dit zijn de kavels langs een spoorlijn of snelweg die u kunt planten. Meestal gelden hier minder strenge regels.
