Wie een huis uit de jaren 60 of 70 renoveert of moderniseert, komt meestal het giftige bouwmateriaal asbest tegen. Hoe u asbestcomponenten herkent, hoe u deze op de juiste manier verwijdert en wat het kost om asbest te verwijderen.
Asbesthoudende bouwmaterialen werden voorheen universeel gebruikt en werden beschouwd als een wondermiddel. Asbest werd eerst gewonnen in mijnen, later verwerkt in de asbestfabriek. Dit resulteert in vezels van verschillende lengtes die veel goede eigenschappen hebben: Ze zijn elastisch en duurzaam, zijn bestand tegen hitte en zuren en laten zich uitstekend mengen met cement.
Tegenwoordig mag asbest volgens de verordening inzake gevaarlijke stoffen niet meer worden gebruikt. De reden: ongebonden asbestvezels worden ingeademd en zijn kankerverwekkend. Maar veel woongebouwen zijn nog steeds vervuild met asbest en moeten worden gerenoveerd - dat is duur. Vooral omdat u asbest nooit zelf mag verwijderen en afvoeren, maar laat dat over aan een specialist.
Hoe zich te ontdoen van asbest
Asbest mag alleen worden verwijderd en afgevoerd door gecertificeerde bedrijven die aantoonbaar vakbekwaamheid kunnen aantonen conform TRGS 519. Welke bedrijven geschikt zijn, leest u bij de handelstoezichthouders. De General Association for Pollutant Restoration biedt ook informatie.
Dat kost de asbestverwijdering
Asbest is gevaarlijk afval en mag pas naar de stortplaats worden gebracht nadat het goed is verpakt. Afvalverwerkingsbedrijven nemen gevaarlijk afval in per kubieke meter of per kilo, de kosten verschillen per regio. In sommige gemeenten is een beperkte hoeveelheid vrije beschikking zelfs gratis voor particuliere huishoudens.
Alleen al het in eigen huis verwijderen van asbesthoudend materiaal door een specialist kost tussen de 30 en 40 euro per vierkante meter. Als u uw huis wilt bevrijden van asbest, reken dan enkele duizenden euro's voor een eventuele steigerhuur, verwijdering en afvoer door een gespecialiseerd bedrijf, folies en verpakkingen. Daarbij komen nog de kosten voor nieuw bouwmateriaal dat wordt gebruikt in plaats van het asbestverontreinigde. Bent u huurder, dan draagt de verhuurder uiteraard de kosten voor het verwijderen van asbest.
Met name dakpanelen van huizen uit de jaren 60 en 70 zijn verontreinigd met asbest. Wie zijn dak vernieuwt, verhoogt ook de waarde van het huis.
Waar komt asbest voor?
Componenten die asbest bevatten of zelfs helemaal uit het mineraal zijn gemaakt, zijn in veel oudere huizen te vinden: asbest werd voornamelijk gebruikt voor kunststof vloerbedekkingen, dekvloeren, wandbekleding en dakbedekking. Er wordt onderscheid gemaakt tussen stevig gebonden asbest (asbestcement of vezelcement) en zwak gebonden asbestproducten.
- Zwak gebonden asbest
Zwak gebonden asbest is gevaarlijker omdat het zelfs bij kleine trillingen vezels kan vrijgeven. Gespoten asbest is bijzonder problematisch. Asbest kan ook zwak worden gebonden in asbesthoudend gips, lichtgewicht panelen (plafond- en wandpanelen, radiatornissen) en in elektrische installaties (boilers, bekledingen voor elektrische apparaten zoals broodroosters, haardrogers, strijkijzers). Asbest werd ook gebruikt voor isolatie en brandbeveiliging in nachtboilers. - Stevig gebonden asbest
Stevig gebonden asbest wordt pas gevaarlijk als er vezels vrijkomen bij het boren, zagen of slijpen. Dakbedekking of golfplaten (ook wel “Eternit-platen” genoemd), buizen, kabelgoten en zelfs tafeltennistafels werden voornamelijk gemaakt van asbestcement of vezelcement. Onderdelen gemaakt van vezelcement en Eternit mogen nooit worden verdeeld, maar in hun geheel worden weggegooid. Asbest was in de jaren zestig stevig gebonden in vloerbedekkingen. Vinylasbesttegels, de zogenaamde flexpanelen, bevatten ongeveer 15 procent asbest. De lijm die hiervoor wordt gebruikt, is meestal ook asbesthoudend. Bij het afvoeren van asbesthoudende flexibele vloerpanelen gelden speciale beschermingsmaatregelen.
Asbest - hoe herken je het mineraal?
Asbest is grijs en heeft een vezelachtige structuur. Professionals kunnen asbest het beste detecteren, maar voor leken is het niet eenvoudig. Het bouwjaar van het huis is een goede indicatie of het gebouwd is. Asbest werd al sinds 1930 gebruikt, maar in de jaren zestig en zeventig van de vorige eeuw nam het als bouwmateriaal een hoge vlucht. Het is sinds 1993 verboden. Let op: na het verbod zijn er vervangers gebruikt. Ze zien er vrijwel identiek uit en hebben misschien zelfs de merknaam Eternit, maar bevatten geen asbest.
Deze asbestpanelen zijn typerend voor huisgevels uit de jaren 60 en 70. Als ze eenmaal poreus zijn, vormen ze een bedreiging voor de gezondheid van bewoners.
Asbest - wanneer het gevaarlijk wordt
Asbest is alleen gevaarlijk in uw eigen vier muren als het onderdeel - zoals de vloer - poreus wordt. Dan nestelen onzichtbare vezels zich in de kamerlucht en komen in onze longen terecht. Asbest is gevaarlijk voor doe-het-zelvers als ze in onderdelen van asbest boren of zagen of als ze onderdelen niet goed verwijderen. Het fijne vezelstof nestelt zich in de longen door de lucht die we inademen.
Binnenluchtanalyse: ja of nee?
Een ruimteluchtanalyse is niet absoluut noodzakelijk, legt het Federaal Milieuagentschap uit op zijn website. De experts leggen ook uit dat functionele ingebouwde asbestcementproducten geen bedreiging vormen voor de gezondheid van bewoners. Wil je toch aan de veilige kant blijven en een ruimteluchtanalyse laten uitvoeren: de kosten voor een sneltest bedragen ongeveer 70 euro, een uitgebreide laboratoriumanalyse kan meer dan 1.000 euro kosten. U kunt ook losse vezels naar het laboratorium sturen als u niet zeker weet of het bouwmateriaal asbest bevat. Voer in de zoekmachine het trefwoord "asbestanalyse" in - u krijgt dan geschikte adressen.
Asbest: wat de bouwkundige doet
Als u gebruik wilt maken van professionele hulp: Een bouwdeskundige onderzoekt de structurele en technische staat van het gebouw, meestal volgens de Technische Regels voor Gevaarlijke Stoffen 519 (TRGS 519). Hij kan u precies vertellen of er asbest in uw huis is gebruikt. Voor zijn werk rekent hij een uurtarief tussen de 90 en 120 euro aan.
Verhogen woningwaarde na asbestverwijdering
Als u uw pand renoveert en alle asbesthoudende bouwproducten verwijdert, is het een maatregel die waarde toevoegt. En dat financier je heel handig met je LBS woonkrediet en spaarcontract. Ambachtskosten voor asbestverwijdering kunt u van uw belasting aftrekken. Als de maatregel dringend nodig is omdat er een acuut gezondheidsrisico is, accepteert de Belastingdienst de kosten van de verbouwing als buitengewone lasten. Als alternatief kunt u voor energetische renovaties, waarbij u ook asbest verwijdert, financiering aanvragen bij de Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Uw belastingadviseur of vereniging voor inkomstenbelastingen vertelt u hoe u asbestverwijdering fiscaal optimaal kunt maken. Let op, als u subsidie aanvraagt, kunt u de kosten niet aftrekken van de belasting. Bereken dus wat in jouw geval goedkoper is.
