Door naar een gedeeld appartement te verhuizen, kunnen studenten en stagiaires gemakkelijker uit het huis van hun ouders springen. Er zijn echter een paar dingen waar u rekening mee moet houden in de huurovereenkomst voor flat share. Wat jonge huurders, hun ouders en verhuurders moeten weten …
De mogelijkheid tot gezelligheid en het delen van de huur maakt het gedeelde appartement aantrekkelijk voor jongeren. Verhuurders zijn daarentegen sceptisch over platte aandelen. Uw zorgen: de bewoners wisselen regelmatig, ze houden van feesten en er kunnen problemen zijn met de buren. Met de juiste lease kunt u een flat share zoff voorkomen.
Varianten van de huurovereenkomst voor platte aandelen
"Bij de ondertekening van de huurovereenkomst moet het al duidelijk zijn wie de huur verschuldigd is aan de verhuurder", legt advocaat Rudolf Stürzer, voorzitter van Haus und Grund München, uit. In de praktijk spelen twee hoofdvarianten een rol.
- Model één: slechts één flat share bewoner tekent de huurovereenkomst en is als hoofdhuurder zelf verantwoordelijk voor de huur aan de verhuurder. Hij en de huisgenoten regelen de verdeling van de kosten - waarbij een onderhuurovereenkomst wordt aanbevolen voor de veiligheid van alle betrokkenen. In de hoofdhuurovereenkomst moet niet alleen worden aangegeven dat het appartement wordt verhuurd aan een gedeeld appartement, maar ook het aantal toegestane onderhuurders. Daarnaast moet het contract de toestemming bevatten dat in plaats van bewoners die zijn verhuisd, anderen hun plaats mogen innemen. De verhuurder kan zijn instemming dan alleen weigeren als er zwaarwegende redenen zijn tegen de beoogde onderhuurder.
- Model tweebepaalt dat alle leden van het gedeelde appartement huurders zijn met gelijke rechten. In de huurovereenkomst staat hoe de bijkomende kosten worden verdeeld en hoe de kamers worden gebruikt. De verhuurder kent alle flatdeelbewoners persoonlijk en weet precies wie er in het appartement woont. "Deze mensen moeten niet alleen in het hoofd van de huurovereenkomst worden genoemd, maar ook de huurovereenkomst ondertekenen", zegt Stürzer. Alle huurders zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de huurprijs. De verhuurder kan dus elk individu gebruiken om achterstallige bedragen te verrekenen. Wat als sommige WG-leden verhuizen, maar anderen willen blijven? "De huisbaas kan dan de huur blijven eisen van degenen die zijn verhuisd", aldus Stürzer. Komt er geen minnelijke schikking, dan hebben de verhuisde huurders alleen de keuzeom degenen die achterbleven aan te klagen voor toestemming om het appartement te beëindigen. Dergelijke risico's kunnen worden vermeden als bewoners nieuwe huurders mogen noemen conform de huurovereenkomst.
- Strikt genomen is er ook nog een derde model voor het reguleren van het flat-share leven: elke bewoner sluit zijn of haar eigen huurovereenkomst. Particuliere verhuurders bieden deze mogelijkheid zelden aan.
Schade in het appartement
Voor sommige verhuurders kan er een ruw ontwaken zijn wanneer de huur eindigt. Bij schade wil het er vaak niet geweest zijn door de vele huurderswisselingen. "Daarom moet elke keer dat je in- en verhuist, in een addendum bij de huurovereenkomst staan welke schade er is opgetreden en wie de schade zal betalen in het gedeelde appartement", adviseert Stürzer. Dit beschermt ook huurders die later toetreden tegen aansprakelijkheid voor eerder veroorzaakte schade. Er zijn dan schadeclaims tussen de aansprakelijke bewoners. In gewone taal: De huurders, die jegens de verhuurder hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de schade, kunnen de kosten verhalen op de veroorzaker.
Deskundig advies: wanneer ouders ervoor moeten instaan
Melanie Sterns-Kolbeck van de vereniging Haus und Grund München legt uit waarom een ouderlijke garantie de verhuurder meer zekerheid biedt: “Aan het afsluiten van een huurovereenkomst is voor iedere verhuurder een risico verbonden. Daarom moet hij zichzelf beschermen in geval van insolventie van de huurder. Een storting in contanten is gebruikelijk. Als alternatief kan de huurder een garantie geven. De borgsteller verbindt zich er dan toe om alle aansprakelijkheden op zich te nemen, zoals huur of de kosten van cosmetische reparaties. Vaak is de garantsteller een bank of verzekeringsmaatschappij. Elke derde persoon kan echter voor hem instaan, bijvoorbeeld een vader voor zijn zoon. In de regel is het dan een zogenaamde absolute garantie. Gevolg: De verhuurder kan direct aanspraak maken op de borgtocht en hoeft niet eerst tegen de huurder op te treden. "
Melanie Sterns Kolbeck van de Association Haus und Grund München
Waarborg- en aanbetalingsbedrag
Een garantie inclusief waarborgsom mag maximaal driemaal de netto maandhuur bedragen. Uitzondering: Bij mensen met weinig of geen inkomen, vooral studenten, kan de borgtocht vrijwillig een hogere zekerheid bieden zodat de huur zelfs tot stand kan komen. De borgsteller moet dan alle schade en schulden betalen. Als de verhuurder om garantie vraagt, geldt de bovengrens van drie maanden huur. Zelfs als de garantie bedoeld is om een naderende beëindiging van het appartement wegens wanbetaling te voorkomen, is de beperking van de huurwaarborg tot drie maanden huur niet van toepassing (Federaal Hof van Justitie, arrest van 10 april 2013, VIII ZR 379/12).
