De nieuwe bouwcontractenwet brengt enkele verbeteringen voor particuliere bouwers. Maar veel bouwbedrijven vervullen hun nieuwe taken nog niet. Daarom moet iedereen die van plan is een huis te bouwen, hun vereisten kennen en deze eisen.
Met de nieuwe bouwcontractenwet genieten particuliere bouwers die turnkey-projecten bouwen sinds begin 2018 meer bescherming: ze kunnen een nauwkeurige bouwbeschrijving opvragen, erop aandringen dat ze deadlines halen en hebben zelfs de mogelijkheid om hun contract op te zeggen. Sinds 1 januari 2018 is het nieuwbouwcontractenrecht van toepassing op bouwcontracten tussen consumenten en bouwbedrijven. Het zogenaamde consumentenbouwcontract wordt altijd gebruikt wanneer particuliere bouwers een nieuw woongebouw bouwen of een uitgebreide renovatie laten uitvoeren. Dat is de theorie. In de praktijk is de nieuwbouwcontractenwet echter nog niet goed geïmplementeerd. "Het is verbazingwekkend zelden dat bouwcontracten voor consumenten in alle opzichten voldoen aan de toepasselijke wetgeving", bekritiseert Holger Freitag, vertrouwensadvocaat van de Association of Private Builders.(VPB). Zoveel huizenbouwers in Duitsland krijgen niet waar ze wettelijk recht op hebben.
Velen weten niets van de nieuwe bouwcontractenwet
Een evaluatie van particuliere bouwprojecten door de regiokantoren van de VPB brengt een informatietekort aan het licht: bijna twaalf maanden na de invoering van de nieuwe bouwcontractenwet was 85 procent van de gebouweigenaren niet eens op de hoogte van hun nieuwe rechten. 78 procent van de sleutelklare bouwbedrijven die de werken uitvoerden, had ook geen fundamentele kennis van het nieuwbouwcontractenrecht. Ruim twee derde van de bouwbedrijven wist immers dat ze voor ondertekening van het contract een bouwbeschrijving moesten overhandigen aan de opdrachtgever en wat daarin vermeld moest worden. Slechts 23 procent van de bouwpartners legde echter een bindende verklaring af op de datum van oplevering. En in de overgrote meerderheid van de gevallen is de tijdige levering van de constructiedocumenten ook niet gelukt. "Het nieuwbouwcontractenrecht is geen allround zorgeloos pakket", legt advocaat Freitag uit.In veel gevallen krijgt de aannemer zijn wettelijke rechten alleen als hij zijn rechten kent en hierover met het bouwbedrijf spreekt voordat hij het contract sluit.
Tijdsdruk voor acceptatie
Over het algemeen profiteren de consumenten van het nieuwe bouwcontractenrecht, maar er is ook een problematische regelgeving: in het verleden werd het gebouw alleen als geaccepteerd beschouwd als het werd opgetrokken zonder grote gebreken. Volgens de nieuwbouwcontractenwet kan het bouwbedrijf de opdrachtgever een redelijke termijn - 10 tot 14 dagen - geven voor oplevering na oplevering. Als de aannemer de acceptatie niet binnen deze termijn weigert en minstens één defect noemt of helemaal niet reageert op de deadline, wordt een gebouw als geaccepteerd beschouwd - zelfs met aanzienlijke constructiefouten. Het gevolg voor de aannemer: het volledige openstaande loon is verschuldigd en hij kan alleen de opheffing van de gebreken vragen via de garantie. De wetgever laat de consument niet geheel weerloos: de fictieve acceptatie geldt alleen alsals de ondernemer de opdrachtgever vooraf schriftelijk heeft geïnformeerd over de rechtsgevolgen.
Hulp van een specialist
Er is veel veranderd met het nieuwe bouwcontractenrecht. Vraag daarom advies aan een deskundige voordat u een bouwcontract ondertekent. Advocaten en bouwtoezichthouders verwijzen de VPB en andere gespecialiseerde verenigingen door. In de meeste gevallen zouden de kosten van een consult een waardevolle investering moeten zijn.
Diverse organisaties adviseren particuliere bouwers. Lidmaatschap is vaak een voorwaarde voor de verenigingen, waarbij meestal ook een gratis eerste consult is inbegrepen.
Herroeping dankzij de nieuwe bouwcontractenwet
Sinds de invoering van het nieuwe bouwcontractenrecht kunnen klanten een consumentencontract voor een bouwcontract dat niet door een notaris is bekrachtigd, binnen een termijn van 14 dagen herroepen. Dit geeft hen extra tijd om alle details opnieuw te overwegen. Als u gebruik maakt van uw herroepingsrecht, hoeft u alleen voor de reeds geleverde diensten te betalen.
De nieuwe bouwcontractenwet: bouwers moeten deze vereisten kennen
Hier leggen we de essentiële juridische wijzigingen uit die samengaan met het nieuwe consumentencontract, waarvan u op de hoogte moet zijn voordat u een dergelijk contract aangaat.
Duidelijke tekst in de bouwbeschrijving
De nieuwe bouwcontractenwet houdt in dat particuliere bouwers die turnkey-projecten bouwen zonder hun eigen architecten, recht hebben op een gedetailleerde bouwbeschrijving voordat het contract wordt gesloten. Bouwbedrijven moeten de belangrijkste eigenschappen van het pand duidelijk omschrijven: bijvoorbeeld de bouwconstructie, geluidsisolatie, interieurwerkzaamheden en bouwtechniek. Plannen met nauwkeurige kamer- en gebiedsinformatie zijn ook vereist. Onduidelijkheden in de bouwbeschrijving worden in het voordeel van de klant geïnterpreteerd, omdat alle bouwdocumenten zo moeten worden ontworpen dat bouwplaatsen ze begrijpen.
Zorg dat het op tijd klaar is
Als onderdeel van de nieuwbouwcontractenwet moet het bouwbedrijf een bindende opleveringsdatum opgeven. Indien de start van de bouw nog niet is vastgesteld omdat de bouwvergunning nog in behandeling is, moet in ieder geval de duur van de bouwwerkzaamheden worden gespecificeerd. Als er vertraging is, kunnen bouwers nu gemakkelijker schadeclaims indienen.
Belangrijke documenten vanwege de nieuwe bouwcontractenwet
Sinds de inwerkingtreding van de nieuwe bouwcontractenwet hebben bouwers die turnkey-projecten bouwen zonder eigen architecten ook recht op belangrijke documenten: documenten die de bouwer moet overleggen aan een overheid of zijn bank - bijvoorbeeld om een promotielening aan te vragen of voor de officiële oplevering van het gebouw - moet tijdig door het bouwbedrijf worden opgeleverd. Op deze manier kan de klant het bouwproject ook beter controleren met behulp van een deskundige.
Betaal alleen volgens plan
In het geval van vooruitbetalingen kan de opdrachtgever volgens het nieuwbouwcontractenrecht van de aannemer een zogenaamde contractuitvoeringszekerheid verlangen van maximaal 5 procent van het betaalde bedrag. Dit geld wordt in eerste instantie ingehouden en pas betaald als het bouwcontract is vervuld - dat wil zeggen: het bouwcontract heeft het werk aanvaard.
Naast het recht op zekerheid van nakoming van het contract, geeft de nieuwe bouwcontractenwet particuliere bouwers extra zekerheid: de aannemer mag slechts deelfacturen uitschrijven voor in totaal 90 procent van de totale vergoeding - het restant mag pas door de bouwer worden betaald bij oplevering van het gebouw.
