Wie een huis of appartement koopt, kan niet alleen rekenen op de koopprijs uit het koopcontract. U moet ongeveer 4,5% extra kosten berekenen - voor overdrachtsbelasting, notaris- en gerechtskosten, verwerkings- en taxatiekosten. Makelaars rekenen daarbovenop tot 7% commissie. Hoe u kunt besparen met behulp van kleine details:
vernieuwing
Voor een betrouwbare kostenraming is het ook van belang om te weten of er in de nabije toekomst reparaties of renovatiewerkzaamheden op komst zijn. Omdat u als appartementseigenaar ook voor het onderhoud van de woning betaalt - controleer de staat van het gemeenschappelijk bezit (dak, gevel). Vraag gerust alle planningsdocumenten voor het onroerend goed aan en informeer bij de Federal Association of Independent Experts of de Association of Private Builders naar een bouwspecialist in uw omgeving. Je moet voor hem minimaal 80 tot 100 euro per uur plannen. Maar het doet nuttige dingen als het gaat om het beoordelen van het bouwweefsel. Maak daarnaast een checklist van de werkzaamheden die in uw appartement moeten worden uitgevoerd: buitenpleister, badkamer en toilet, vloerbedekking en elektrische installaties, ramen, luiken, deuren, behang, tuinen,Verwarming, waterleidingen, isolatie en geluidsisolerende maatregelen. Vraag voor grotere posities een kostenraming aan bij de vakman - meestal gratis. Kijk wat voor werk u zelf kunt doen. Eigen bijdrage ontlast uw budget - maar overschat uw tijd en vaardigheden niet! Verwacht niet meer dan 20 uur per week.
Eigen vermogen
Hoeveel equity haalt u op? Spaar- en woningbouwverenigingen bevelen ten minste 20 tot 30 procent aan. Welke maandelijkse betalingen kunt u zich veroorloven? Om dit te doen, trekt u al uw maandelijkse uitgaven royaal af van uw nettoloon en laat u ruimte over voor een extra financiële buffer van een maandinkomen. De vertegenwoordiger van uw spaarbank of hypotheekbank zal een financieringsplan voor u uitwerken en u laten zien op welke staatssubsidies of belastingvoordelen u recht heeft.
Goedkope leningen
Als familieleden of vrienden u geld lenen, moet u de voorwaarden op schrift stellen. Het kan zijn dat uw bedrijf u een woonkrediet geeft: kijk of u het geld moet terugbetalen als u stopt.
Geld van de staat
U moet subsidies en bouwleningen aanvragen bij de deelstaten voordat u het koopcontract ondertekent. Dien uw documenten aan het begin van het jaar in; vaak worden de middelen al in april toegewezen. Vraag uw gemeente met welke instantie u contact moet opnemen.
Lening voor de financiële instelling
Het garandeert u een constant lage rente en wordt relatief snel terugbetaald. Als de woonkrediet en het spaarcontract nog niet zijn toegewezen, overbrug je de wachttijd goedkoop met een tussentijdse lening.
Hypotheken
Vergelijk verschillende aanbiedingen. Informeer naar het APR, over niet inbegrepen bijkomende kosten. Verzeker u van het recht om vervroegd af te lossen. Stel het rentetarief voor woningleningen vast voor minimaal vijf jaar. U loopt een niet te overzien risico als u afspreken dat de rente altijd wordt aangepast aan de actuele marktrente. Fiscale
voordelen
Vraag uw belastingadviseur of het voor u belastingplichtig is om een studie op te zetten of een omaflat te huren.
