Bouwexperts - belangrijk vanaf het begin

Bouwexperts - belangrijk vanaf het begin

Er wordt nauwelijks een huis gebouwd zonder gebreken - zelfs vastgoedontwikkelaars geven dat toe, zo niet zo graag. Als professionals hebben ze nog steeds de minste problemen met dit fenomeen. Maar particuliere woningbouwers die de weg niet kennen, merken vaak pas dat er iets mis is bij het overhandigen van de sleutels - of zelfs later. Als de koopsom eenmaal volledig is betaald, is het moeilijk om verbeteringen af ​​te dwingen. Vanaf het begin een bouwkundige inhuren is daarom een ​​goed advies. Hun ondersteuning is natuurlijk ook nuttig als na lange tijd defecten worden geconstateerd.

Voor de start van de modernisering - coördinatie en een blik op de plannen © Bauherren-Schutzbund eV

Geen huizen kopen zonder experts - vooral bij oude gebouwen

U moet zich van hun diensten verzekeren als u een gebruikt onroerend goed wilt kopen. De gemiddelde huizenkoper is gewoon geen expert en kan niet noodzakelijk gebreken ontdekken. Een goede deskundige kan ook een indruk geven van de kosten die gemoeid zijn met de noodzakelijke renovatiemaatregelen - en deze informatie is uitermate belangrijk voor de prijsonderhandelingen bij aankoop. Ten slotte kan een bouwkundig expert ook een gefundeerd oordeel geven over de vraag of een koopprijs passend is. De keuring met de bouwdeskundige dient bij aankoop zeker plaats te vinden voor de afspraak met de notaris. Als het voor de verkoper moeilijk is om dat te doen, is het grootst mogelijke wantrouwen op zijn plaats.

Wat doet een bouwkundige?

Tijdens de inspectie neemt de bouwkundig inspecteur de woning van boven naar beneden onder de loep. Vocht in de kelder en de dichtheid van het dak zijn twee belangrijke, maar lang niet alle punten. De gebouwentechniek verdient de grootste aandacht, ook omdat er een grote investeringsbehoefte achter schuilgaat. Een bouwspecialist kan ook informatie geven over de energetische toestand van de woning. En hij weet de wensen van de toekomstige huiseigenaar in te schatten - als een extra raam absoluut noodzakelijk is in de woonkamer, maar dit om statische of bouwrechtelijke redenen niet mogelijk is, zou dit beter duidelijk moeten zijn voor de benoeming van de notaris.

Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvend

Nieuwe gebouwen hebben ook gebreken

Deskundig advies in een vroeg stadium van een bouwproject is belangrijk voor een nieuwbouw. Het beste is om ondersteuning te krijgen bij het ondertekenen van een bouwcontract. Alleen als u het eens bent over wat u precies wilt, worden uiteindelijk alle wensen vervuld. Advies over contractafsluiting en planning is nog maar het begin. Het is belangrijk dat de bouwkundig expert ervoor zorgt dat de aannemer krijgt wat hij heeft besteld en waarvoor hij moet betalen. Dit vraagt ​​om afspraken op de bouwplaats en een goede documentatie in woord en beeld is belangrijk.

Ook tijdens de bouwkeuring komt de bouwkundige weer in actie. Hij neemt deel aan het schriftelijke acceptatieprotocol, waarin ook de defecten worden gedocumenteerd, en controleert de opheffing ervan en het naleven van de afgesproken deadlines.

Goede experts zijn zeldzaam

Hoe vind je een bouwkundige? Natuurlijk staan ​​de telefoonboeken er vol mee, Google kent er ook een groot aantal. Er zijn ook grote aanbieders, bijvoorbeeld verenigingen als de Bauherrn-Schutzbund en de Vereniging van Particuliere Bouwers. U kunt ook een kijkje nemen op de websites van de kamers van koophandel, die landelijke lijsten van deskundigen bijhouden. De consumentencentra bieden ook bouwadvies, en dan zijn er commerciële organisaties als TÜV en Dekra. U kunt van verschillende kanten goed advies krijgen.

Defecten vroegtijdig opsporen © Bauherren-Schutzbund eV

Het beste is om contact op te nemen, te informeren naar de modaliteiten en kosten en degene te kiezen met wie de chemie het meest geschikt lijkt te zijn. Er is altijd een beetje geluk bij betrokken. Men dient zich te onthouden van experts die aan elke belangengroep kunnen worden toegewezen. Maakt u gebruik van een van de genoemde verenigingen of bedrijven, dan moet u er zeker van zijn dat u altijd met dezelfde specialist te maken heeft en dat u niet van de een op de ander wordt doorgegeven. Bij "lone fighters" moet je proberen uit te vinden of ze al een bepaalde hoeveelheid ervaring hebben.

Het is essentieel dat bouwdeskundigen publiekelijk worden benoemd en beëdigd. Want alleen de aanwijzing van de bouwdeskundige is niet wettelijk beschermd. Er kan echter een praktisch probleem zijn: er zijn niet genoeg van deze openbaar aangestelde en beëdigde bouwdeskundigen in Duitsland. Het kost vaak veel tijd om een ​​afspraak te krijgen - en die tijd heb je eigenlijk niet als je een huis koopt of als het gaat om het aanpakken van opgetreden schade. Alleen in een mum van tijd en voorlopig kun je dan terugvallen op een andere civiel ingenieur of architect. Hoe groter de schade lijkt, hoe belangrijker het is om op de juiste specialist te wachten.

TIP

Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van vakmensen en bespaar tot 30 procent

Vergoedingen zijn goed besteed geld

Als je er rekening mee houdt dat er bij elk bouwproject ook daadwerkelijk gebreken optreden, dan zijn de kosten voor de bouwdeskundige de moeite waard. Voor zijn werk komt in eerste instantie een contract tot stand, inclusief een ereloonovereenkomst. Vaak worden afkoopsommen afgesproken, voor een eengezinswoning moet je rekenen op rond de 2.000 euro. Bij facturering op uurbasis liggen de uurtarieven tussen 60 en 130 euro. Ook hier moet u bij het eerste contact openlijk over praten. Zonder een specifieke overeenkomst wordt een "normaal tarief" in rekening gebracht, en kunnen er verschillende ideeën zijn over wat dat is.

Tot slot een opmerking voor iedereen die iets meer wil proberen af ​​te dwingen dan passend zou zijn: Als de klant specificaties opstelt die in de richting van een beleefdheidsrapport gaan, moet de expert het bevel afwijzen. De taxateur mag ook geen negatieve feiten achterhouden. Als een expert aangeeft flexibel te zijn op dit punt, heeft u waarschijnlijk niet te maken met een gerenommeerde expert.