Overzicht renovatie van oud gebouw
Een eigen huis hebben is iets waar je naar moet streven, vooral in dit land. De redenen hiervoor zijn divers. Terwijl sommigen het beu zijn om een groot deel van hun inkomen aan huur te besteden, willen anderen de oude dag voorzien van een eigen woning. Iets van waarde willen achterlaten voor de volgende generatie kan ook een motivatie zijn om te streven naar een eigen huis. Het vinden van goedkope bouwgrond op een goede locatie kan echter moeilijk en tijdrovend zijn. Het kopen van een oud pand is daarom een interessant alternatief voor het neerzetten van een nieuw pand op het groene veld.
Renovatie oud gebouw © Marco2811, fotolia.com
Vooral oudere huizen, die in slechte staat verkeren, zijn ondanks hun centrale ligging vaak goedkoop te verkrijgen. Eigenaars van oude gebouwen kunnen bepaalde renovatiemaatregelen echter niet vermijden na een bepaalde gebruiksperiode van het gebouw. Daarbij schuwen ze vaak de moeite die het kost om het gebouw te repareren. Wie zich echter uitgebreid bezighoudt met de eigenaardigheden van het renoveren van oude gebouwen, kan op lange termijn van deze maatregel profiteren.
Wat is een renovatie van een oud gebouw?
Het is duidelijk dat de renovatie van een oud gebouw andere eisen stelt aan de uitvoering van de bouwwerkzaamheden dan de nieuwbouw. De reikwijdte maar ook de grenzen van wat haalbaar is, vloeien alleen voort uit het bestaande bouwweefsel. Hoe een renovatie van een oud gebouw verschilt van andere bouwmaatregelen, wordt in theorie al verklaard door de definitie van de twee woordcomponenten oudbouw en renovatie.
Definitie renovatie:
Een renovatie is duidelijk te onderscheiden van andere bouwmaatregelen door de omvang en de eisen aan de procedure. Terwijl moderniserings- en reparatiewerkzaamheden vaak alleen individuele maatregelen op bepaalde delen van het gebouw omvatten, is renovatie uitgebreider. Dit gaat niet alleen om het herstellen van de bruikbaarheid door cosmetische reparaties, het is vaak nodig om complete componenten of de technologie te vervangen, aangezien deze niet meer voldoen aan de stand van de techniek.
Verdere maatregelen betreffen het verbeteren van de energie-efficiëntie van het gebouw. Ook ingrepen in de bouw om de indeling van de kamers aan te passen aan het moderne wooncomfort zijn niet ongewoon. Een professionele renovatie van oude gebouwen wordt altijd voorafgegaan door een uitgebreide inventarisatie en analyse van het bestaande bouwweefsel om de renovatiebehoefte te bepalen en de investeringskosten te bepalen.
Definitie van oud gebouw:
De classificatie van de term oud gebouw is in vergelijking moeilijker. Omdat de grenzen vanaf welke leeftijd en in welk type constructie een gebouw als een oud gebouw wordt beschouwd, vloeiend zijn. Alleen een blik op het gebruik van de term oudbouw in de praktijk en in algemeen gebruik helpt. In de regel gaat het om gebouwen die door hun historische uitstraling ook een historische waarde hebben en de tijdgeest ten tijde van de bouw weerspiegelen.
Het gaat echter niet alleen om gebouwen uit de wilhelminische tijd, die vooral aan het eind van de 19e eeuw ontstonden en met hun rijk versierde gevels hele stadsdelen kenmerken. Historische vakwerkhuizen of oude gebouwen die in regionale stijl zijn gebouwd, worden ook als oude gebouwen beschouwd. De term oudbouw wordt daarentegen veel minder vaak gebruikt voor naoorlogse gebouwen die door stilstand al een bepaalde leeftijd hebben gehad.
Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvendSpeciale eisen voor het renoveren van oude gebouwen
Bij de renovatie van een oud gebouw moet allereerst rekening worden gehouden met de lokale omstandigheden. Niet alle wensen van de opdrachtgever kunnen zonder meer worden vervuld, omdat de structuur en vorm van de woning fundamenteel wordt bepaald door de bestaande structuur. Het verwijderen van individuele muren kan de algehele statica beïnvloeden. Daarnaast is niet elk bouwmateriaal naar wens toe te passen, omdat de bouwmaterialen moeten worden afgestemd op het bestaande bouwweefsel.
Vergelijking van oude gerenoveerde en onhygiënische gebouwen © ArTo, fotolia.com
Een voorwaarde voor elke renovatiemaatregel is het gedetailleerd behandelen van het bestaande gebouw. Dit vereist op zijn beurt veel specialistische kennis, die in de regel alleen gekwalificeerde specialisten hebben. Als het gaat om het behouden of herstellen van de oorspronkelijke staat van het gebouw, is het vaak nodig om gebruik te maken van traditionele materialen en ambachtelijke technieken. Dit alles heeft zijn weerslag op de complexiteit van een verbouwing, de inspanning en last but not least de kosten.
Classificatie van oude gebouwen naar leeftijd
Niet alle oude gebouwen zijn hetzelfde. Kennis van de typische kenmerken van een oud gebouw uit een bepaald tijdperk kan helpen om het potentieel en de risico's van een renovatie correct in te schatten, omdat de individuele leeftijdsniveaus van het gebouw aanzienlijk verschillen in hun eigenschappen en schadepatronen. De verschillen zijn vooral te wijten aan de steeds veranderende eisen aan de uitstraling en het comfort van woongebouwen. Met de technische vooruitgang en het veranderde gebruikersgedrag in de loop van de tijd zijn er nieuwe constructiemethoden ontwikkeld.
Een oud vakwerkhuis heeft daardoor een andere structuur en constructie dan een herenhuis met meerdere verdiepingen uit de wilhelminische tijd. De Tweede Wereldoorlog en de gevolgen daarvan voor de bevolking vormden een bijzonder keerpunt: het woningtekort en het tekort aan materialen leidden in deze tijd tot eenvoudig en economisch bouwen.
De volgende lijst toont de bijzonderheden en hun gevolgen voor de renovatie van de belangrijkste leeftijdsniveaus van gebouwen:
1. Historische vakwerkhuizen
Vakwerkhuis in Mainz © pure life pictures, fotolia.com
Typische kenmerken: gemengde constructie van houtskeletbouw en vullingen met bakstenen of klei, lage kamerhoogtes, kleine kamers en smalle trappen
Typische renovatiegevallen: plagen en houtrot op de houten structuur, slechte geluids- en warmte-isolatie, schuine wanden en gebogen plafonds
Renovatie van vakwerkhuizen: typische problemen
2. Herenhuizen uit het wilhelminische tijdperk rond 1900
Huis uit de begintijd rond 1920 © bluedesign, fotolia.com
Typische kenmerken: massieve buitenmuren, rijk versierde gevels, ruime en hoge vertrekken met stucversieringen, meervoudige deuren en ramen, individuele kachels in plaats van centrale verwarming
Typische renovatiesituaties: verouderde bouwtechniek in het hele gebouw, vocht in de keldermuren door gebrek aan afdichting, beschadiging van het pleisterwerk op de gevel en de binnenmuren, geen of onvoldoende thermische isolatie van het dak en de buitenmuren, versleten treden in het trappenhuis
Huizen in wilhelminische stijl: typische problemen
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van vakmensen en bespaar tot 30 procent
3. Modernistische huizen uit 1920
Huis uit de jaren 1920 © pureshot, fotolia.com
Typische eigenschappen: eenvoudige gips en baksteengevels met weinig versieringen, tralievensters als ontwerpelement, functioneel appartement indelingen met kleine ruimtes, vergelijkbare dunne buitenwanden, kelder van samengeperst beton zonder adequate afdichting
typische herstructureringszaken: Vervangen huisinstallatie gedurende de perforatie van de kelderwanden, gips schade aan de gevel en de binnenmuren, slechte geluids- en warmte-isolatie als gevolg van zuinige constructie, kleine kamers en badkamers
Woonhuizen uit de jaren twintig: typische problemen
4. Naoorlogse gebouwen uit de jaren 50 en 60
Huis uit de jaren 50 © Martin Debus, fotolia.com
Typische kenmerken: eenvoudige en economische constructie, goedkope bouwmaterialen met een korte levensduur, slechte armaturen in het interieur, verouderde bouwtechniek
Naoorlogse renovatie: typische problemen
Typische renovatiesituaties: lage materiaalkwaliteit door economische constructie vereist vervanging van talrijke componenten, balkons van gewapend beton zijn niet thermisch gescheiden en vormen koudebruggen, slechte geluids- en warmte-isolatie door dunne muren en enkele beglazing van de ramen
